科研试剂项目投资估算【参考】.docx

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1、泓域/科研试剂项目投资估算科研试剂项目投资估算目录一、 分项详细估算法3二、 流动资金估算应注意的问题5三、 建设期利息估算的前提条件6四、 建设期利息的估算方法7五、 单位生产能力估算法7六、 系数估算法7七、 产业环境分析8八、 科研服务行业服务于创新发展，千亿级蓝海市场9九、 必要性分析9十、 项目基本情况10十一、 投资方案分析12建设投资估算表14建设期利息估算表15流动资金估算表17总投资及构成一览表18项目投资计划与资金筹措一览表19十二、 项目经济效益分析20营业收入、税金及附加和增值税估算表20综合总成本费用估算表22利润及利润分配表24项目投资现金流量表26借款还本付息计划

2、表28一、 分项详细估算法分项详细估算法虽然工作量较大，但是准确度较高，一般项目在可行性研究阶段应采用分项详细估算法。分项详细估算法是对流动资产和流动负债主要构成要素，即存货、现金、应收账款、预付账款、应付账款、预收账款等项内容分项进行估算，最后得出项目所需的流动资金数额。流动资金估算的具体步骤是首先确定各分项的最低周转天数，计算出各分项的年周转次数，然后再分项估算占用资金额。（一）各项流动资产和流动负债最低周转天数的确定采用分项详细估算法估算流动资金，其准确度取决于各项流动资产和流动负债的最低周转天数取值的合理性。在确定最低周转天数时要根据项目的实际情况，并考虑一定的保险系数。如：存货中的外

3、购原材料、燃料的最低周转天数应根据不同来源，考虑运输方式和运输距离等因素分别确定。在产品的最低周转天数应根据产品生产的实际情况确定。（二）年周转次数计算各类流动资产和流动负债的最低周转天数参照同类企业的平均周转天数并结合项目特点确定，或按部门（行业）规定执行。（三）流动资产估算流动资产是指可以在1年或者超过1年的一个营业周期内变现或耗用的资产，主要包括货币资金、短期投资、应收及预付款项、存货等。为简化计算，项目评价中仅考虑存货、应收账款和现金三项，可能发生预付账款的某些项目，还可包括预付账款。1存货估算存货是指企业在日常生产经营过程中持有以备出售，或者仍然处在生产过程，或者在生产或提供劳务过程

4、中将消耗的材料或物料等，包括各类材料、商品、在产品、半成品、产成品等。为简化计算，项目评价中仅考虑外购原材料、外购燃料、在产品和产成品，对外购原材料和外购燃料通常需要分品种分项进行计算。2应收账款估算应收账款的计算也可用营业收入替代经营成本。考虑到实际占用企业流动资金的主要是经营成本范畴的费用，因此选择经营成本有其合理性。3现金估算项目评价中的现金是指货币资金，即为维持日常生产运营所必须预留的货币资金，包括库存现金和银行存款。4预付账款估算预付账款是指企业为购买各类原材料、燃料或服务所预先支付的款项。（四）流动负债估算流动负债是指将在1年（含1年）或者超过1年的一个营业周期内偿还的债务，包括短

5、期借款、应付账款、预收账款、应付工资、应付福利费、应交税金、应付股利、预提费用等。为简化计算，项目评价中仅考虑应付账款，将发生预收账款的某些项目，还可包括预收账款。1应付账款估算应付账款是因购买材料、商品或接受劳务等而发生的债务，是买卖双方在购销活动中由于取得物资与支付货款在时间上不一致而产生的负债。2预收账款估算预收账款是买卖双方协议商定，由购买方预先支付一部分货款给销售方，从而形成销售方的负债。估算流动资金应编制流动资金估算表。二、 流动资金估算应注意的问题1投入物和产出物采用不含增值税销项税额和进项税额的价格时，流动资金估算中应注意将销项税额和进项税额分别包含在相应的收入和成本支出中。2

6、技术改造项目采用有无对比法进行财务分析或经济分析时，其增量流动资金可能出现负值的情况。当增量流动资金出现负值时，对不同方案之间的效益比选应体现出流动资金的变化，以客观公正反映各方案的相对效益，而对选定的上报方案而言，其增量流动资金只能取零。3项目投产初期所需流动资金在实际工作中应在项目投产前筹措。为简化计算，项目评价中流动资金可从投产第一年开始安排，运营负荷增长，流动资金也随之增加，但采用分项详细估算法估算流动资金时，运营期各年的流动资金数额应按照上述计算公式分别进行估算，不能简单地按100%运营负荷下的流动资金乘以投产期运营负荷估算。三、 建设期利息估算的前提条件进行建设期利息估算必须先完成

7、以下各项工作：1建设投资估算及其分年投资计划；2确定项目资本金（注册资本）数额及其分年投入计划；3确定项目债务资金的筹措方式（银行贷款或企业债券）及债务资金成本率银行贷款利率或企业债券利率及发行手续费率等）。四、 建设期利息的估算方法估算建设期利息应按有效利率计息。项目在建设期内如能用非债务资金按期支付利息，应按单利计息；在建设期内如不支付利息，或用贷款支付利息应按复利计息。项目评价中对借款额在建设期各年年内按月、按季均衡发生的项目，为了简化计算，通常假设借款发生当年均在年中使用，按半年计息，其后年份按全年计息。对借款额在建设期各年年初发生的项目，则应按全年计息。建设期利息的计算要根据借款在建

8、设期各年年初发生或者在各年年内均衡发生，采用不同的计算公式。五、 单位生产能力估算法该方法根据已建成的、性质类似的建设项目的单位生产能力投资（如元/吨、元/千瓦）乘以拟建项目的生产能力来估算拟建项目的投资额。该方法将项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算简便迅速，但精确度较差。使用这种方法要求拟建项目与所选取的已建项目相类似，仅存在规模大小和时间上的差异。单位生产能力估算法一般仅用于投资机会研究阶段。六、 系数估算法（一）朗格系数法该方法以设备购置费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设投资。运用朗格系数法估算投资，方法比较简单，但由于没有考虑项目（或装置）规模大小、设备材质的

9、影响以及不同地区自然、地理条件差异的影响，所以估算的准确度不高。（二）设备及厂房系数法该方法在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上，其他专业工程的投资参照类似项目的统计资料。与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的则按厂房土建投资系数计算，两类投资加起来，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资。七、 产业环境分析唐山，简称“唐”，河北省地级市，位于河北省东部、华北平原东北部，南临渤海，北依燕山，毗邻京津，地处华北与东北通道的咽喉要地，总面积为13472平方千米，是中国（河北）自由贸易试验区组成部分。唐山因唐太宗李世民东征高句丽驻跸而得名，素有“北方瓷都”

10、之称。这里诞生了中国第一座机械化采煤矿井、第一条标准轨距铁路、第一台蒸汽机车、第一桶机制水泥。唐山是中国评剧的发源地，素有“冀东三支花”之称的皮影、评剧、乐亭大鼓，为国家级非物质文化遗产。2019年，唐山市下辖7个市辖区、3个县级市、4个县，常住人口796.4万人，实现地区生产总值6890.0亿元，其中，第一产业增加值531.2亿元，第二产业增加值3613.3亿元，第三产业增加值2745.5亿元，三次产业增加值结构为7.7：52.4：39.9。按常住人口计算，全年人均地区生产总值86667元（按年平均汇率折合12563美元）。八、 科研服务行业服务于创新发展，千亿级蓝海市场科研服务行业是服务于

11、科技创新研发的行业。如果将创新产业链中的研发服务者形象比喻为“卖水人”，那么处于整个研发周期的最上游的科研服务企业则可以被比作这些“卖水人”的“小推车”。随着科学研究的不断探索和支出的不断提升，科研服务市场规模也在快速提升，根据各方数据汇总预测2020年国内市场规模约1300亿元人民币，增速约为10-15%，俨然已经是创新中的一片蓝海之地。九、 必要性分析1、提升公司核心竞争力项目的投资，引入资金的到位将改善公司的资产负债结构，补充流动资金将提高公司应对短期流动性压力的能力，降低公司财务费用水平，提升公司盈利能力，促进公司的进一步发展。同时资金补充流动资金将为公司未来成为国际领先的产业服务商发

12、展战略提供坚实支持，提高公司核心竞争力。十、 项目基本情况（一）项目投资人xx投资管理公司（二）建设地点本期项目选址位于xxx（以选址意见书为准）。（三）项目选址本期项目选址位于xxx（以选址意见书为准），占地面积约85.00亩。（四）项目实施进度本期项目建设期限规划12个月。（五）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资39379.44万元，其中：建设投资30733.97万元，占项目总投资的78.05%；建设期利息326.65万元，占项目总投资的0.83%；流动资金8318.82万元，占项目总投资的21.12%。（六）资金筹措项目总投资39379

13、.44万元，根据资金筹措方案，xx投资管理公司计划自筹资金（资本金）26046.80万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额13332.64万元。（七）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：77200.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：62648.20万元。3、项目达产年净利润（NP）：10640.22万元。4、财务内部收益率（FIRR）：19.40%。5、全部投资回收期（Pt）：5.83年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：29437.84万元（产值）。（八）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积56667.00约85.00

14、亩1.1总建筑面积117013.34容积率2.061.2基底面积35700.21建筑系数63.00%1.3投资强度万元/亩346.092总投资万元39379.442.1建设投资万元30733.972.1.1工程费用万元26547.992.1.2工程建设其他费用万元3262.892.1.3预备费万元923.092.2建设期利息万元326.652.3流动资金万元8318.823资金筹措万元39379.443.1自筹资金万元26046.803.2银行贷款万元13332.644营业收入万元77200.00正常运营年份5总成本费用万元62648.206利润总额万元14186.967净利润万元10640.

15、228所得税万元3546.749增值税万元3040.3310税金及附加万元364.8411纳税总额万元6951.9112工业增加值万元23903.0313盈亏平衡点万元29437.84产值14回收期年5.83含建设期12个月15财务内部收益率19.40%所得税后16财务净现值万元12825.78所得税后十一、 投资方案分析（一）投资估算的依据本期项目其投资估算范围包括：建设投资、建设期利息和流动资金，估算的主要依据包括：1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）2、投资项目可行性研究指南3、建设项目投资估算编审规程4、建设项目可行性研究报告编制深度规定5、建设工程工程量清单计价规范6、企业工程设

16、计概算编制办法7、建设工程监理与相关服务收费管理规定（二）项目费用与效益范围界定本期项目费用界定为工程费用和项目运营期所发生的各项费用；项目效益界定为运营期所产生的各项收益，并严格遵循财务评价过程中费用与效益计算范围相一致性的原则。本期项目建设投资30733.97万元，包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。（三）工程费用工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费等；工程建设其他费用包括：建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用，合计26547.99万元。1、建筑工程费估算根据估算，本期项目建筑工程费为14069.98万元。2、设备购置费估算设备购置费的估算是根据国内

17、外制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，同时参照机电产品报价手册和建设项目概算编制办法及各项概算指标规定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行估算。本期项目设备购置费为11857.78万元。3、安装工程费估算本期项目安装工程费为620.23万元。（四）工程建设其他费用本期项目工程建设其他费用为3262.89万元。（五）预备费本期项目预备费为923.09万元。建设投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用14069.9811857.78620.2326547.991.1建筑工程费14069.9814069.981.2设备购置费11857.7811857.781.3

18、安装工程费620.23620.232其他费用3262.893262.892.1土地出让金1643.031643.033预备费923.09923.093.1基本预备费408.68408.683.2涨价预备费514.41514.414投资合计30733.97（六）建设期利息按照建设规划，本期项目建设期为12个月，其中申请银行贷款13332.64万元，贷款利率按4.9%进行测算,建设期利息326.65万元。建设期利息估算表单位：万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息326.65326.650.001.1.1期初借款余额13332.641.1.2当期借款13332.6413332.640.

19、001.1.3当期应计利息326.65326.650.001.1.4期末借款余额13332.6413332.641.2其他融资费用1.3小计326.65326.650.002债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计326.65326.650.00（七）流动资金流动资金是指项目建成投产后，为进行正常运营，用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法，根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点，该项目流动资金测算参

20、照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细测算法进行测算。根据测算，本期项目流动资金为8318.82万元。流动资金估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1流动资产30336.7535392.8840449.0050561.251.1应收账款13651.5415926.7918202.0522752.561.2存货10617.8612387.5114157.1517696.441.2.1原辅材料3185.363716.254247.145308.931.2.2燃料动力159.27185.81212.36265.451.2.3在产品4884.225698.256512.

21、298140.361.2.4产成品2389.022787.193185.363981.701.3现金2426.942831.433235.924044.901.4预付账款3640.414247.154853.886067.352流动负债25345.4629569.7033793.9442242.432.1应付账款9124.3610645.0912165.8215207.272.2预收账款16221.1018924.6121628.1327035.163流动资金4991.295823.176655.068318.824流动资金增加4991.29831.88831.881663.765铺底流动资金

22、9101.0310617.8712134.7015168.38（八）项目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资39379.44万元，其中：建设投资30733.97万元，占项目总投资的78.05%；建设期利息326.65万元，占项目总投资的0.83%；流动资金8318.82万元，占项目总投资的21.12%。总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资39379.44100.00%1.1建设投资30733.9778.05%1.1.1工程费用26547.9967.42%1.1.1.1建筑工程费14069.9835.73%1.1.1.2设备

23、购置费11857.7830.11%1.1.1.3安装工程费620.231.58%1.1.2工程建设其他费用3262.898.29%1.1.2.1土地出让金1643.034.17%1.1.2.2其他前期费用1619.864.11%1.2.3预备费923.092.34%1.2.3.1基本预备费408.681.04%1.2.3.2涨价预备费514.411.31%1.2建设期利息326.650.83%1.3流动资金8318.8221.12%（九）资金筹措与投资计划本期项目总投资39379.44万元，其中申请银行长期贷款13332.64万元，其余部分由企业自筹。项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号

24、项目数据指标占总投资比例1总投资39379.44100.00%1.1建设投资30733.9778.05%1.2建设期利息326.650.83%1.3流动资金8318.8221.12%2资金筹措39379.44100.00%2.1项目资本金26046.8066.14%2.1.1用于建设投资17401.3344.19%2.1.2用于建设期利息326.650.83%2.1.3用于流动资金8318.8221.12%2.2债务资金13332.6433.86%2.2.1用于建设投资13332.6433.86%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十二、 项目经济效益分析（一）生产规模

25、和产品方案本期项目所有基础数据均以近期物价水平为基础，项目运营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑装产品及服务相对价格变化，同时，假设当年装产品及服务产量等于当年产品销售量。（二）项目计算期及达产计划的确定为了更加直观的体现项目的建设及运营情况，本期项目计算期为10年，其中建设期1年（12个月），运营期9年。项目自投入运营后逐年提高运营能力直至达到预期规划目标，即满负荷运营。（三）营业收入估算本期项目达产年预计每年可实现营业收入77200.00万元；具体测算数据详见营业收入税金及附加和增值税估算表所示。营业收入、税金及附加和增值税估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收入463

26、20.0054040.0061760.0077200.002增值税1663.692007.852352.013040.332.1销项税6021.607025.208028.8010036.002.2进项税4357.915017.355676.796995.673税金及附加199.64240.95282.24364.843.1城建税116.46140.55164.64212.823.2教育费附加49.9160.2470.5691.213.3地方教育附加33.2740.1647.0460.81（二）达产年增值税估算根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知及相

27、关规定，本期项目达产年应缴纳增值税计算如下：达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=3040.33万元。（三）综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期项目综合总成本费用62648.20万元，其中：可变成本53679.31万元，固定成本8968.89万元。达产年项目经营成本60367.14万元。具体测算数据详见综合总成本费用估算

28、表所示。综合总成本费用估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1原材料、燃料费30435.6935508.3140580.9250726.152工资及福利费2953.162953.162953.162953.163修理费1076.681076.681076.681076.684其他费用5611.155611.155611.155611.154.1其他制造费用341.70341.70341.70341.704.2其他管理费用534.14534.14534.14534.144.3其他营业费用4735.314735.314735.314735.315经营成本40076.6845149.

29、3050221.9160367.146折旧费1594.901594.901594.901594.907摊销费32.8632.8632.8632.868利息支出653.30653.30653.30653.309总成本费用42357.7447430.3652502.9762648.209.1其中：固定成本8968.898968.898968.898968.899.2可变成本33388.8538461.4743534.0853679.31（四）税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算，本期项目达产年应纳税金及附加364.84万元。（五）利润总额及

30、企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=14186.96（万元）。企业所得税税率按25.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=14186.9625.00%=3546.74（万元）。（六）利润及利润分配该项目达产年可实现利润总额14186.96万元，缴纳企业所得税3546.74万元，其正常经营年份净利润：净利润=达产年利润总额-企业所得税=14186.96-3546.74=10640.22（万元）。利润及利润分配表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5

31、年1营业收入46320.0054040.0061760.0077200.002税金及附加199.64240.95282.24364.843总成本费用42357.7447430.3652502.9762648.204利润总额3762.626368.698974.7914186.965应纳所得税额3762.626368.698974.7914186.966所得税940.651592.172243.703546.747净利润2821.974776.526731.0910640.228期初未分配利润0.002539.776584.6611984.189可供分配的利润2821.977316.291331

32、5.7522624.4010法定盈余公积金282.20731.631331.582262.4411可供分配的利润2539.776584.6611984.1820361.9612未分配利润2539.776584.6611984.1820361.9613息税前利润5356.578614.1611871.7918387.00（四）财务内部收益率（所得税后）项目财务内部收益率（FIRR），系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率，本期项目财务内部收益率为：财务内部收益率（FIRR）=19.40%。本期项目投资财务内部收益率19.40%，高于行业基准内部收益率，表明本期项目对所占用资金

33、的回收能力要大于同行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高。（五）财务净现值（所得税后）所得税后财务净现值（FNPV）系指项目按设定的折现率，计算项目经营期内各年现金流量的现值之和：财务净现值（FNPV）=12825.78（万元）。以上计算结果表明，财务净现值12825.78万元（大于0），说明本期项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受的。（六）投资回收期（所得税后）投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；全部投资回收期（Pt）=（累计现金流量开始出现正值年份数）-1+上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量，本期项目投资回收期：投资回收

34、期（Pt）=5.83年。本期项目全部投资回收期5.83年，要小于行业基准投资回收期，说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收，盈利能力较强，故投资风险性相对较小。项目投资现金流量表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1现金流入0.0046320.0054040.0061760.0077200.001.1营业收入0.0046320.0054040.0061760.0077200.002现金流出30733.9745267.6146222.1356327.3363227.622.1建设投资30733.970.002.2流动资金4991.29831.88582

35、3.182495.642.3经营成本40076.6845149.3050221.9160367.142.4税金及附加199.64240.95282.24364.843所得税前净现金流量-30733.971052.397817.875432.6713972.384累计所得税前净现金流量-30733.97-29681.58-21863.71-16431.04-2458.665调整所得税1339.142153.542967.954596.756所得税后净现金流量-30733.97111.746225.703188.9710425.647累计所得税后净现金流量-30733.97-30622.23-24

36、396.53-21207.56-10781.92计算指标1、项目投资财务内部收益率（所得税前）：26.42%；2、项目投资财务内部收益率（所得税后）：19.40%；3、项目投资财务净现值（所得税前，ic=12%）：26911.18万元；4、项目投资财务净现值（所得税后，ic=12%）：12825.78万元；5、项目投资回收期（所得税前）：5.15年；6、项目投资回收期（所得税后）：5.83年。（七）债务资金偿还计划本期项目按照“按月还息，到期还本”的模式偿还建设投资借款计算，还款期为10年。借款偿还资金来源主要是项目运营期税后利润。（八）利息备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的

37、规定，利息备付率系指在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值，它从付息资金来源的充裕性角度反映出项目偿还债务利息的保障程度，本期项目达产年利息备付率（ICR）为28.14。本期项目实施后各年的利息备付率均高于利息备付率的最低可接受值，说明本期项目建成正常运营后利息偿付的保障程度较高。（九）偿债备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，偿债备付率系指在借款偿还期内，可用于还本付息的资金（EBITDA-TAX）与应还本付息金额（PD）的比值，它表示可用于还本付息的资金偿还借款本金和利息的保障程度，本期项目达产年偿债备付率（DSCR）为25.21。根据约定的还款

38、方式对本期项目的计算表明，在项目实施后各年的偿债率均高于偿债备付率的最低可接受值，说明项目建成后可用于还本付息的资金保障程度较高。借款还本付息计划表单位：万元序 号项目第1年第2年第3年第4年第5年1借款1.1期初借款余额13332.6413332.6413332.6413332.641.2当期还本付息326.65653.30653.30653.30653.301.2.1还本1.2.2付息326.65653.30653.30653.30653.301.3期末借款余额13332.6413332.6413332.6413332.6413332.642利息备付率28.143偿债备付率25.21（十）级标题经济评价结论根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入77200.00万元，综合总成本费用62648.20万元，税金及附加364.84万元，净利润10640.22万元，财务内部收益率19.40%，财务净现值12825.78万元，全部投资回收期5.83年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。综上所述，本期项目从经济效益指标上评价是完全可行的。