专题3租赁会计ppt课件.ppt

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1、专题3租赁会计ppt课件 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望一、租赁及其分类一、租赁及其分类租赁的定义：租赁的定义：租赁，是指在约定的期间内，租赁，是指在约定的期间内，出租人出租人将资产使用权让与将资产使用权让与承租人承租人，以获取租金的协议。，以获取租金的协议。租租赁赁经营租赁经营租赁融资租赁融资租赁 实质上实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。所有权最

2、终可能转移，也可能不转移。（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值（预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值（5%或以下）或以下），因而在，因而在租赁开始日租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。择权。（3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（寿命的大部分（75%或以上）。或以上

3、）。（4）承租人在租赁开始日的）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值最低租赁付款额现值，几乎相，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（当于租赁开始日租赁资产公允价值（90%或以上）；出租人或以上）；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。日租赁资产公允价值。（5）租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有承租人）租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有承租人才能使用。才能使用。符合下列一项标准的，应当认定为融资租赁符合下列一项标准的，应当认定为融资租赁主要概念解释主要概念解释 租赁开始日租赁开始日：是指租

4、赁协议日与租赁各方就主要租赁条是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。款作出承诺日中的较早者。最低租赁付款额最低租赁付款额：是指在租赁期内，承租人应支付或可是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。或有租金或有租金，是指金额不固定、以时间长短以外的其他因是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。履约成

5、本履约成本，是指租赁期内为租赁资产支付的各项使用费是指租赁期内为租赁资产支付的各项使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费。用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费。资产余值资产余值，是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。资产的公允价值。相关概念解释相关概念解释二、经营租赁的会计处理原则二、经营租赁的会计处理原则承租人承租人 （1）对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个）对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他方法期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他

6、方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。更为系统合理的，也可以采用其他方法。（2）承租人发生的初始直接费用（如印花税、佣金、律）承租人发生的初始直接费用（如印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等，下同），应当计入当期损益。师费、差旅费、谈判费等，下同），应当计入当期损益。（3）或有租金应当在实际发生时计入当期损益。）或有租金应当在实际发生时计入当期损益。出租人出租人 （1）对于经营租赁的租金，出租人应当在租赁期内各个期）对于经营租赁的租金，出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益；其他方法更为系统合理的，间按照直线法确认为当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。也可以

7、采用其他方法。（2）出租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益。）出租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益。（3）对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采用类）对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当采用系统合理的方法进行摊销。采用系统合理的方法进行摊销。（4）或有租金应当在实际发生时计入当期损益。）或有租金应当在实际发生时计入当期损益。三、融资租赁三、融资租赁承租人承租人的会计处理的会计处理会计处理原则：会计处理原则：融资租赁固定资产的入账价值按租赁开始日租赁资产的融资租赁固定资

8、产的入账价值按租赁开始日租赁资产的公允价值公允价值与与最低租赁付款额的现值最低租赁付款额的现值两者中两者中较低者较低者确定，将最确定，将最低租赁付款额作为长期应付款入账，二者的差额作为未确认低租赁付款额作为长期应付款入账，二者的差额作为未确认融资费用。融资费用。最低租赁付款额的现值如何计算最低租赁付款额的现值如何计算折现率的选择折现率的选择租赁内含利率租赁内含利率租赁合同利率租赁合同利率同期银行贷款利率同期银行贷款利率未确认融资费用如何摊销未确认融资费用如何摊销实际利率法实际利率法 （1）以出租人的）以出租人的租赁内含利率为折现率租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额将最低租赁付款额折现、且以该

9、现值作为租入资产入账价值的，应当将租赁内折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。含利率作为未确认融资费用的分摊率。（2）以）以合同规定利率为折现率合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现、且将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将合同规定利率作以该现值作为租入资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。为未确认融资费用的分摊率。（3）以）以银行同期贷款利率为折现率银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现、将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将银行同期贷款且以该现值作为租入资产入账价

10、值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。利率作为未确认融资费用的分摊率。（4）以租赁资产公允价值作为入账价值的，应当重新计算）以租赁资产公允价值作为入账价值的，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率。允价值相等的折现率。分析：分析：最低租赁付款额的现值最低租赁付款额的现值=3000003.4651=103953010395301120000固定资产固定资产-1039530未确认融资费用未确认融资费用=1200000-1039530=160470长期应付款长期应付款-1200000例：

11、公司年初采用融资租赁方式租入一台公允价值例：公司年初采用融资租赁方式租入一台公允价值1120000元的设备，租赁期限为元的设备，租赁期限为4年，租赁费总额为年，租赁费总额为 1200000元，每年末等额支付元，每年末等额支付300000元，合同利率元，合同利率为为6%。分分 期期 应付额应付额 确认的确认的 融资费用融资费用 应付本金应付本金 减少额减少额应付本金应付本金 余余 额额租入时租入时1039530第一年年末第一年年末 300000 62372 237628 801902第二年年末第二年年末 300000 48114 251886 550016第三年年末第三年年末 300000 33

12、001 266999 283017第四年年末第四年年末 300000 16983 283017 0 合合 计计12000001604701039530 -实际利率法实际利率法租入设备：租入设备：借：固定资产借：固定资产 1039530 未确认融资费用未确认融资费用 160470 贷：长期应付款贷：长期应付款 1200000第一年年末：第一年年末：借：财务费用借：财务费用 62372 贷：未确认融资费用贷：未确认融资费用 62372同时：同时：借：长期应付款借：长期应付款 300000 贷：银行存款贷：银行存款 300000会计处理会计处理第二年年末：第二年年末：借：财务费用借：财务费用 481

13、14 贷：未确认融资费用贷：未确认融资费用 48114同时：同时：借：长期应付款借：长期应付款 300000 贷：银行存款贷：银行存款 300000第三年年末、第四年年末比照上述处理。第三年年末、第四年年末比照上述处理。例：公司年初采用融资租赁方式租入一台公允价值例：公司年初采用融资租赁方式租入一台公允价值1200000元的设备，租赁期限为元的设备，租赁期限为5年，租赁费总额为年，租赁费总额为 1500000元，元，每年末等额支付每年末等额支付 300000元，以公允价元，以公允价值作为入账价值。值作为入账价值。查查5年期、年期、7%年金现值系数年金现值系数4.10023000004.1002

14、=1230060查查5年期、年期、8%年金现值系数年金现值系数3.99273000003.9927=1197810插值法计算：插值法计算：折现率折现率=7.932%8%-1197810X -12000007%-1230060插值法简介插值法简介8%-X8%-7%=1197810-12000001197810-1230060X=7.932%或：或：=7%-8%7%-X1230060-11978101230060-1200000X=7.932%实际利率法实际利率法分分 期期应应 付付 款款确确 认认 的的融资费用融资费用应付本金应付本金 减减 少少 额额应付本金应付本金余余 额额租入时租入时1200000第一年年末第一年年末30000095184204816995184第二年年末第二年年末30000078938221062774122第三年年末第三年年末30000061403238597535525第四年年末第四年年末30000042478257522278003第五年年末第五年年末300000219972780030合合 计计15000003000001200000