泰禾集团股份有限公司投资者关系活动记录表.PDF

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1、 证券代码： 000732 证券简称：泰禾集团 泰禾集团股份有限公司投资者关系活动记录表 编号： 2018-05 投资者关系 活动类别 特定对象调研 分析师会议 媒体采访 业绩说明会 新闻发布会 路演活动 现场参观 其他 参与单位名称 及人员姓名 东莞 市 惠丰资产管理有限公司 刘东明、徐志文、张俊杰 时 间 2018 年 8 月 29 日 地 点 北京市朝阳区建国路乙 118 号京汇大厦 19 层 公司会议室 上市公司 接待人员姓名 证券事务部 蒋南 投资者关系活动主要内容介绍 问： 上半年销售额是多少？ 答： 过去两年泰禾 集团 实现 了跨越式 发展，在销售方面业绩增长明显，也获得了越来越

2、多的市场关注。 我们注意到市场上有一些房企会按月公布销售数据，公司也在对公布销售数据的相关工作进行研究。公布 销售数据首先要保证 数据 真实、准确、完整， 目前销售数据属于自愿性披露信息， 公司 将 择机公布销售数据。 在公司公布销售数据前，投资者可参考克尔瑞、中指、亿翰、观点等第三方机构统计的销售数据。 问： 上半年回款情况如何？ 答： 上半年销售回款继续受到银行按揭收紧等政策的影响，但回款率较去年有所提升 。促回款是公司今年的重点任务之一，公司建立了相应的考核机制和激励机制，北京、上海区域专门成立了回款小组，其他区域也有类似的机制，全力促进项目回款。 问 ： 今年上半年拿地不多，下半年的拿

3、地计划如何 ？ 答 ： 上半年，公司结合房地产市场情况，采取审慎的土地投资策略，通过收购和招拍挂方式获取土地 8 块，新增土地面积 157.02万平米，新增储备建面 157.11 万平米，土地投资金额 57.88 亿元。公司新进入河北廊坊、广东中山等热点二线城市，加速全国性战略布局。 下半年，公司将继续采取审慎策略，坚持在收 购市场进行探索，选择适合公司发展需要的土地项目。 问： 下半年的 资金安排是怎么样的？ 答： 下半年 公司在资金使用方面既考虑了偿还到期借款，又满足 经营发展需要， 留有相对安全的冗余度 。 问：上半年公司在去杠杆方面取得了哪些效果？ 答：主要反映在资产负债率和净负债率方

4、面，均环比下降或大幅下降。 问：上半年融资成本是多少？ 答： 2018 年上半年，公司综合 融资成本 8.22%，其中银行贷款7.52%、非银行贷款 8.78%、公司债（ 3-5 年） 7.38%。 问：融资成本和去年末相比有何变化？ 答： 综合融资成本较去年末上升 0.12 个百分点。 问： 近期市场行情不好，股票 质押 是否 有风险 ？ 答： 控股股东的股权质押 和解除质押 ， 公司均及时根据信息披露要求 发布 了相应的公告。近期市场 行情不好 ，市场 担心股权 质押的风险 可以理解 。 但是， 从 控股股东此前股份质押的公告可以看到，绝大部分的质押发生在去年甚至更早，当时泰禾的股价并不高

5、，按照业内正常的质押比率，并不会有太大的风险 。 公司 将在 收到 股东发来的股权质押相关信息 且达到披露要求 时 ， 及时 履行 信息披露 义务。 问：控股股东在其他版块方面 的发展有何设想？ 答：泰禾投资集团除了地产板块外，还有医疗、院线、健康、保险等板块， 从上市公司的角度看，这些板块之间的协同发展，将对提高地产产品溢价能力，提升客户服务体验起到促进作用。 去年公司提出了“泰禾 +” 战略 ，这也是 泰禾的核心竞争力之一。泰禾坚持以创造美好生活为初心，以房地产产品为核心，充分借助控股股东优势资源，为全面提升城市生活品质和自身多元化发展而推出“泰禾 +”全新战略。“泰禾 +”意在用“高品质

6、产品 + 配套 + 附加值服务”的全生命周期的服务配套，赋予业主更多的权益附加值，提升业主的生活品质、业主权益及服务体验。 目前，泰禾已经 为旗下项目增配了医疗、教育、文化娱乐、商业购物、物业服务等配套内容，以为业主创造美好生活为出发点，在原有的核心品质房产产品的基础上，多点开花，不断丰富服务内容，强化业主服务领域的纵深，创新后续服务体系，为产品赋予更多附加值，目标为一站式解决业主的购物、社交、医疗、文化和教育等方面的生活需求，满足人们对“美好生活”的向往和需求，开创“中国式美好生活”。 问：介绍一下近期人才升级的情况。 答：公司近期 启动 了 一项涵盖全集团各业务板块一流人才引进的“千人计划”，主要面向重点院校，引进优秀毕业生，为全集团各板块、各条 线增加人才储备。 泰禾还制定了丰富的在职培训体系和晋升体系，通过制定一系列严格的选人和用人标准，力求打造与公司高质量产品相匹配的高质量人才队伍，以保证管理运营效率和质量的整体性持续提升，为公司长期可持续健康发展打下坚实的人才基础。 附件清单 无 日期 2018 年 8 月 29 日