2022年安全管理物业安全管理实施措施.doc

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1、此材料由网络搜集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。材料共分享，我们负责传递知识。平安治理物业平安治理施行措施 保安工作是物业治理的一个重要方面。人们常说”平安第一”，保安工作具有第一位的意义，只有物业的平安有了实在的保证，租户才能放心肠在楼内工作。因此平安治理也是物业治理的一切根底性工作。门卫、巡查、消防以及停车场治理等工作都属于平安治理的范畴。1、治安治理(1)、治安工作的特点及主要任务特点：A、以预防为主。不管是治安也好，消防也好，都应贯彻预防为主的指导思想。不出事故，不出案子，是保安工作的根本目的，也是衡量保安工作绩效大小的主要标准。B、物业保安与社会治安紧密联络。一个楼宇的平安情况是

2、整个社会治安工作的一部分，因此物业的保安工作离不开社会，离不开政府公安部门，这是保安工作最明显的一个特点。C、效劳性强。从本质上看，保安确实是效劳，即提供保安效劳。作为保安人员，要树立”效劳第一、用户至上”的思想，既要保持公安人员的警惕性，又要有效劳人员的和颜悦色；既要坚持原则，按制度办事，又要文明礼貌，乐于助人。D、软件与硬件同时抓。一个物业保安工作的好坏，既要靠软件也要靠硬件，我们一方面要不断提高保安队伍的素养，另一方面要抓好保安设备的建立，建立完善的保安系统和消防报警系统。主要任务：A、固定岗工作。着装整齐，维持秩序，疏导交通车辆，为客人征询指引方位及提送行李等，同时应留意防范进出人员中

3、的犯罪分子，防止各类案件的发生。B、平安巡检。定时和不定时地对物业内外各个部位进展巡视检查，觉察不平安的要素及时进展处理。C、停车场治理。疏导车辆进出，检查停车证件，收取临时停车费，进展停车场消防和平安治理。D、案件处理。对物业内发生的盗窃、行凶、破坏等各种治安案件进展立案侦查，并按有关规定上报公安机关处理。E、消防工作。消防操纵室值班检查，消防设备，装备专职消防人员，建立义务消防组织，进展消防训练。F、与其他部门搞好配合工作。2、相应的治安防范措施（1）保安部的组织构造物业物业治理处保安部的班组设置与楼宇规模有关，物业面积越大，配套设备越多，班组设置也就也多，越复杂。保安部一般的班组设置如下

4、：（2）合理安排治安岗A.智能监控中心三班倒24小时值班B.地下车库入口三班倒24小时值班C.物业巡查岗三班倒24小时值班D.业入口大门三班倒24小时值班E.保安队长总体协调治理。（保安人员共计16人，前台及门童共计4人）（3）加强非办公时间门岗的监控力度A.人流出区操纵图门岗值勤业户所带贵重物品须经业户确认在登记本签字检查证件（出入证）无异常放行来访客户放行其别人员放行B.物流出区操纵图门岗值勤用户所带物品询 征询执用户证明执治理处开的放行条放行来访客户收回放行其别人员确认无误，收回放行条放行（4）组建机动快速应急分队快速应急分队直属治理处治理，负责突发事件的快速反响处理。它的特点是机动灵敏

5、，根本职能是：区内外巡查、快速支援、便衣监察、机动。（5）实行24小时巡视巡查人员实行24小时不连续巡视，确保及时觉察征询题和处理征询题，巡查人员采纳徙步巡查方式。（6）加强区域巡查为加强对治安巡查的操纵，保证巡查到位。（7）治安情况统计对治安情况操纵实行每月统计，分析所产生的各种征询题，找出缘故，制定相应的措施。（二）车辆治理车辆治理的重点是防止车辆乱放及车辆丧失，要做到这一点，首先要搞好停车场的建立。1、位置规划车辆可分为机动车和非机动车两类，机动车可分为汽车、摩托车等。假设各种规格的车辆混杂存放，既不利于车主，也不利于治理人员的治理。为了防止这种混乱状态，治理处把停车场库的区位作适当划分

6、，以下是停车场库划分的一个设想：2、内部要求关于机动车，我们将按照物业的整体规划，施行以下治理措施：（1）理解用户车辆情况，实行便捷停放（2）施行停车专用车位制度（3）物业道路设减速坡，限制车辆速度（4）严禁无牌车进入停车场（5）做好宣传工作，除在标识牌上标明车辆停放标志外，平时也做好相应宣传，发动大家自觉遵守停放规定（三）消防治理消防平安责任严峻，这是我们多年物业治理实践中得出的切身体会，消防治理的关键环节在于以下四个方面。1、宣传教育开展消防平安教育，树立消防平安认识是贯彻”预防为主，防消结合”的工作方针为前提，我们的每一位员工都是义务消防队员和义务消防抢救员，将采取多样化的宣传方式如一年

7、一度的”119”消防日，设消防宣传栏、收看录相、发放宣传材料等向用户宣传消防知识。消防工作不只是少数人的事，而应是物业中全体人员的共同职责，关于物业的全体人员来说，必须理解并掌握如下几个方面：（1）物业防火工作的各项有关规定；（2）手提式灭火器的放置位置及其使用方法；（3）消防应急通道位置和紧急情况疏散方法；治理处员工还应明白得以下两点：（1）遇到紧急情况时本人的职责任务；（2）重要物资（货币、文件等）的转移及方法。2、日常检查（1）防火门：是否关闭状态，铰链是否灵敏，整体有否损坏。（2）应急照明灯及指示灯：电源是否正常，整体有无损坏，外表是否有灰尘等；（3）各种消防标识：安装是否结实，定位是否准确，整体有无损坏，清扫外表灰尘等。（4）各种灭火器：瓶体是否完好，固定是否牢靠，保险栓是否完好，气体压力是否在规定的范围内等。（5）消防栓是否完好，水压是否符合要求。3、让用户参与物业的消防治理（1）组织物业人员开展消防演习。（2）请消防支队做有关知识讲座。（3）成立义务消防检查队，对物业消防设备进展检查。4、消防报警特别处理程序通知 往现场报警 往现场往现场报告掌握现场情况报告往现场通知