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1、20XX20XX 年下半年山西省土地估价师考试知识点:土地的分类年下半年山西省土地估价师考试知识点:土地的分类考试题考试题一、单项选择题(共一、单项选择题(共 2525 题,每题题,每题 2 2 分,每题的备选项中,只有分,每题的备选项中,只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意)意)1、关于税收标准,国家及各城市均有规定,房地出租中一般月租金在 120 元以下者只缴纳。A:5的营业税B:12的房产税C:005的教育税D:035的城建税E:时间因素2、城市详细规划的强制性内容包括_。A对特定地区地段规划允许的建设高度B规划地段各个地块的土地主要用途C规划地段各个地块允许的建设总量D规划地段各个
2、地块的绿化率,公共绿地面积规定E规划地段各个地块的公共场所的扩建3、按照现行土地利用现状分类,殡葬场所用地属于。A:公共管理与公共服务用地B:其他土地C:商服用地D:特殊用地E:35504、在耕地保护过程中,要做到的四个坚持是_。A坚持耕地总量动态平衡B坚持加快经济发展,提高经济效益C坚持最严格的国土资源管理制度D坚持在保护中开发,在开发中保护的原则E坚持开发和节约并举,以节约为主的方针5、关于土地估价报告的使用,下列做法正确的是()。A估价机构将土地估价报告存档,作为向行业管理机构申请资质评审的材料B估价机构向委托方提出要求:根据行业规定,土地估价报告不能提供给任何第三方C土地估价报告和土地
3、估价技术报告均应提供给委托方D估价机构在土地估价报告中声明:报告是委托人和估价机构的共同财产,但委托方不得随意公布或转载报告有关内容6、某宗地的土地取得成本为 1500 万元,土地开发成本为 3000 万元,投资利息500 万元,销售费用 400 万元,销售税费600 万元,开发完成后的房地产价值为9000 万元,则投资该宗地的收益率为。【20XX 年考试真题】A:556B:500C:612D:667E:时间因素7、应用剩余法评估宗地价格,首先需要调查确认的是。A:该宗土地规划许可的用途B:该宗土地规划的容积率和建筑密度C:该宗土地开发周期D:该宗土地开发完成后房地产可能的售价E:时间因素8、
4、外汇是以外币表示的用以进行国际结算的支付手段,它包括_。A外国钞票、以外币表示的信用工具及有价证券B外国钞票、外国发行的国库券C外国发行的公债、以外币表示的信用工具及有价证券D外国发行的公债、外国发行的国库券9、土地还原利率为 7.0%,房屋还原利率为 9.6%,则房地产综合还原利率可能为_。A6.5%B7.0%C8.5%D9.6%10、在路线价估价法中,标准深度是指。【20XX 年考试真题】A:标准宗地的深度B:道路对土地利用价值影响为零的深度C:各宗地临街深度平均值D:城市规划确定的道路红线深度E:时间因素11、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。A:投资数额B:开发的难易程度
5、C:资金来源D:规划要求E:时间因素12、评估价格是由专门的机构和人员,按照一定的程序和方法评定的土地价格,其中不包括_。A交易底价B课税价格C基准地价D公告(示)地价13、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起_个月内未申请登记的,预告登记失效。A三B 六C九D十二14、新增建设用地土地有偿使用费的_上缴地方财政。A50%B60%C70%D80%15、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是_。A公平B效率C专制D稳定E自由16、地籍按功能可分为_。A初始地籍、日常地籍B税收地籍、产权地籍、多用途地籍C城镇地籍、农村地籍D常规地籍、数字地籍17、耕地占补平衡考核办法所称耕地占补
6、平衡考核,是指县级以上国土资源管理部门按照“_”的原则,对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。A占多少,垦多少B占的少,垦的少C占的多,垦的少D占的少,垦的多18、任何不动产的价格起伏及供求变化,其基础的影响因素是来自不动产所在地区的_环境。A人文B自然C经济D社会19、在以下可能面临的房地产开发经营风险中,属于总体风险【2007、20XX年考试真题】A:企业管理不善B:财务坏账C:人员变更D:地震E:土地20、我国土地价格是_和收益的购买价格。A土地价值B土地所有权C土地使用价值D土地权利21、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是 331 元,313 元
7、、354元、294 元,根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果,则采用中位数方法确定的最终估价结果为元。A:322B:323C:324D:331E:时间因素22、建筑物的基本功能是满足人们_需要。A欣赏B生活C工作D生产和生活23、企业会计准则规定,对发出和领用存货的计价方法,企业可以选择使用的方法有_。A先进后出法B先进先出法C后进先出法D加权平均法E月末一次计价法24、下列固定资产中,应计提折旧的是【20XX 年考试真题】A:修理停用的设备B:当月交付使用的设备C:未提足折旧提前报废的设备D:已提足折旧继续使用的设备E:土地25、德国经济学家、农业区位论的创始人冯杜能,于 1826 年完
8、成的孤立国对农业和国民经济之关系,成为世界上第一部关于的古典名著。A:区位理论B:地租理论C:新古典地租理论D:地价理论E:时间因素二、多项选择题(共二、多项选择题(共 2525 题,每题题,每题 2 2 分,每题的备选项中,有分,每题的备选项中,有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意,合题意,至少有至少有 1 1 个错项。个错项。错选,错选,本题不得分;本题不得分;少选,少选,所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分)分)1、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批,表述正确的是。A:经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续B:经国务院批准农用地转用的,需另行办
9、理征地审批C:经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续D:经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的,需另行办理征地审批E:经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,需另行办理征地审批2、按土地权利的不同,地价可分为。A:所有权价格B:使用权价格C:评估价格D:抵押权价格E:纪念馆3、经营者可以根据市场变化,对购进的证券自由买卖,不断调整组合结构的基金是_。A固定型基金B管理型基金C开放型基金D公司型基金4、在城镇土地定级中,对于住宅用地,公交便捷度作为分衰减属于_形式。A线状因素线性衰减B线状因素非线性衰减C非线状因素线性衰减D非线状因素非
10、线性衰减5、土地市场供需调控主要应考虑。A:供需调控的时间B:供需调控的方向C:供需调控的力度D:供需调控的目标E:供需调控的空间6、按具有综合职能可将城市划分为_。A全国性的政治、经济、文化中心B大区级的政治、经济、文化中心C省区级的政治、经济、文化中心D地区级的政治、经济、文化中心7、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括等多项权利。A:土地所有权B:土地抵押权C:建设用地使用权D:宅基地使用权E:地役权8、由于政府是最大的地产主,_为建立公平的土地市场、防止腐败起到了积极作用。A基准地价B标定地价C出让底价D成交地价9、以下属于建设前期阶
11、段费用的是_。A可行性研究费B勘查设计费C设备器具购置费D拆迁安置费E税金10、担保物权的担保范围包括_等。A主债权及利息B违约金C定金D损害赔偿金E实现担保物权的费用11、依法属于国家所有的土地有。A:城市市区的土地B:城市郊区的土地C:农村中依法没收、征用、征收、征购,收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)D:国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地E:国家已确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地12、下列属于农用地的有。A:耕地B:园地C:牧草地D:闲置的土地E:养殖水面用地13、证券投资基金的特点包括。A:风险性高B:
12、集合投资C:专业管理D:分散风险E:收益有一定保证性14、根据有关法律的规定,土地使用权可以因下列原因终止。A:土地灭失B:土地使用权期限届满C:国家依公共利益需要,依法定程序收回D:以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满 1 年的E:以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满 2 年的15、在人类出现以前,没有人类对土地的利用和需求,当然也就无所谓土地供给_。A利用方向变更的相对困难性B报酬递减的可能性C利用后果的社会性D稀缺性16、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时,从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。
13、A:各套套内建筑面积B:作为独立使用的地下室C:为多幢服务的警卫室与管理用房D:人防工程E:电梯井17、建筑物的主要材料有。A:砖和石灰B:水泥和混凝土C:木材与钢材D:建筑装饰材料E:灯饰18、我国土地使用年期较长,一般都在 50 年左右,而且在使用期间也同样拥有_等权利。A转让B出租C抵押D出卖E投资19、从成因上来划分,可以把岩石分为。A:沉积岩B:岩浆岩C:变质岩D:质地岩E:水成岩20、土地经济学的研究对象是土地经济问题,并以_为核心。A可持续发展B土地利用C人地关系D土地开发21、耕地的承包期为_年。A30BSOC30SOD307022、土地估价师资格考试管理办法规定,土地估价师资格考试实行统一评卷。各科成绩于考试结束之日起_个月内由国土资源部通过 土地估价机构和人员执业信息公示系统公布。A1B2C3D423、有确定法律保护形态的无形资产包括【20XX 年考试真题】A:专业技术B:商誉C:商标权D:专利权E:前期费用24、我国耕地保护工作的关键是_。A实现耕地生态的全面保护B增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力C强化耕地保护的责任意识,落实耕地保护责任D制订切实可行的措施,并抓好落实E建立稳定的资金渠道,确保足够的资金投入25、有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。A40%B50%C60%D70%
限制150内