中级职称知识点《中级会计实务》投资性房地产.pdf
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1、20152015 中级职称知识点中级会计实务:投资性房地产(四)中级职称知识点中级会计实务:投资性房地产(四)投资性房地产投资性房地产四、投资性房地产的转换四、投资性房地产的转换1、包括:(1)投资性房地产转换为自用房地产;(2)投资性房地产转换为存货;(3)自用房地产转换为投资性房地产;(4)作为存货的房地产转换为投资性房地产。2、有确凿证据:(1)企业董事会应当就改变房地产用途形成正式的书面决议(2)是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。3、房地产转换的会计处理非房地产企业成本模式下的转换:(1)自用房地产转换为投资性房地产(原值对原值,折旧对折旧,准备对准备)借:投资性房地产【原值】
2、累计折旧(累计摊销)固定资产减值准备(无形资产减值准备)贷:固定资产(无形资产)【原值】投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销)投资性房地产减值准备(2)投资性房地产转换为自用房地产(原值对原值,折旧对折旧,准备对准备)借:固定资产(无形资产)【原值】投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销)投资性房地产减值准备贷:投资性房地产【原值】累计折旧(累计摊销)固定资产减值准备(无形资产减值准备)公允价值模式下的转换:(1)自用房地产转换为投资性房地产借:投资性房地产成本【公允价值】累计折旧(累计摊销)固定资产减值准备(无形资产减值准备)公允价值变动损益【借差】贷:固定资产(无形资产)【原值】资本公积其他资本公积【贷差】(2)投资性房地产转换为自用房地产(差额无论借贷都记公允价值变动损益)借:固定资产(无形资产)【公允价值】公允价值变动损益【借差】贷:投资性房地产成本公允价值变动公允价值变动损益【贷差】
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