三明一建白沙地块安.ppt

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1、三明一建白沙地块安三明一建白沙地块安项 目 简 介项目鸟瞰图（一）项目背景（一）项目背景 本项目位于福建省三明市三元区白沙省一建地块。三明，地处福建省中部，是海峡西岸经济区连接沿海、辐射内陆的重要区域，随着海峡西岸经济区发展规划获得国务院批复，作为福建省十大新增长区域之一的海西三明生态工贸区迎来了重大发展机遇。未来海西三明生态工贸区将成为先进制造业的重要基地、海西重要的综合交通枢纽、海西中部现代服务业集聚地、海西中部宜业宜居中心城市、福建生态低碳发展示范区。（二）项目概况（二）项目概况 本项目建设总用地面积32434.72，规划净用地面积：21568.53。本项目建设用地性质为住宅用地，设计的

2、高层住宅主要为拆迁安置用房，总户数为910户，并设有相应面积的商业、物业管理用房及配套设施用房。其中一期项目1#、2#、3#、8#楼（建筑面积63469,已开工建设，共536套）。第二条第二条 本导则所称“和谐人居”，是指按照国家、省有关保障性住房建设标准和规范，建设具有“格局开放、设计精细、设施共享、环境友好、管理互助”特征的新型保障性住房居住环境，为居民提供多样性、人性化的基本居住条件和管理服务，实现保障性住房小区（以下简称小区）人与环境的和谐。第一条第一条 为创新社会管理，倡导“平等开放、和谐安居”理念，提升保障性住房建设管理水平，构建不同社会阶层人群融合居住、互助友爱、和睦共处的新型社

3、区邻里关系，促进社会和谐进步，依据国家、省有关规定，结合本省实际，制定福建省保障性住房“和谐人居”建设导则。第三条第三条“和谐人居”建设应遵循以下原则：政府主导，群众参与；以人为本，完善服务；传承文明，追求和谐；整合资源，共建共享；注重公平，帮贫济困；自我管理，友好协商。第四条第四条 本导则仅就“和谐人居”建设的基本内容和方向提出要求，适用于指导全省保障性住房“和谐人居”建设。总总 则则 本项目以上述设计原则的要求作为项目的设计目标。落实在本项本项目以上述设计原则的要求作为项目的设计目标。落实在本项目的各个设计节点、细节之中。目的各个设计节点、细节之中。第五条第五条 格局开放格局开放“格局开放

4、”，是指小区居住环境的开放性和包容性。注重与相邻街区及城市资源、空间、人文环境和生活质量的联系、接纳与融合，资源共享。倡导混合型住宅居住格局，引导不同阶层人群在同一小区混合居住，为小区居民生活提供便利，促进邻里交往及人际和谐，让所有居住者特别是低收入人群增添生活价值感、归属感和幸福感。本项目设计主要体现在：本项目设计主要体现在：1、本安置小区采用开放性布局，配套服务设施、景观绿化等资源与周边两栋廉租房、一栋经济适用房项目实现共享。2、由于安置房的特殊性，安置户之间本有的邻里关系促使本项目居住者邻里交往及人际更加和谐，生活更加便利。3、强调各个户型设计的均好性：用最佳的户型设计创造最舒适的居住空

5、间，用最合理的建筑布局取得最佳的沿河景观视点和良好的住宅朝向，地块内居民在任何一处享受的景观都是相对均衡的。以此促进邻里交往及人际和谐，让所有居住者特别是低收入人群增添生活价值感、归属感和幸福感。具体细则在项目中的实施情况分析：具体细则在项目中的实施情况分析：第六条第六条 规划选址规划选址 小区选址应符合城镇规划、建设等要求，充分考虑低收入居民就业和生活的方便，优先选择城市基础设施和公共服务配套较完善以及交通便捷的区位，确保居民生活出行方便。小区总平面布局要有利于开放性、包容性功能的实现。已选址城市较偏远地带的小区，要补充完善公共交通等生活配套设施。本项目规划设计理念本项目规划设计理念：本项目

6、为三明市白沙片区整体规划B-1、B-2地块,该地区为三明市中心地带，城市的基础设施和公共服务配套非常完善，交通非常便利，本 项目竣工后，将配套有商业和社区服务配套，物业用房，社区医疗服务用房，银行网点，开闭所，消控中心，公厕等。将给小区及周边的居民提供完善的配套服务。充分体现开放性和包容性。第七条第七条 小区边界小区边界小区隔墙宜采用通透式围栏或绿篱等围合形式，不宜设置封闭式实体围墙，实现小区内外绿地景观衔接共享。小区入口处宜设计成传统的步行街、社区广场或中心庭园，以提高小区开放度，扩大公共交往空间。小区沿街商铺人视图本项目小区围墙设计采用通透式围栏，实现小区内外景观的共享。在小区入口处设计成

7、商业步行街，以提高小区的配套服务质量和聚合力。最大化的公共交往空间使社区间的交往也成为可能。第八条第八条 小区交通小区交通小区交通资源配套提倡公交优先，出行方式应以大运量公共交通为主，并与非机动车道等慢行交通互补，提高出行效率。小区宜有通往公共交通站点、邻近小区或主要公共设施的便捷安全的慢行线路，并宜与城市慢行系统有效联接。合理组织小区内交通流线，以利于人车顺畅出行，减少小区环境噪声。第九条第九条 交往空间交往空间楼栋之间不宜采用实体围墙分割，宜利用走廊、庭院、广场、道路及建筑入口、架空层、平台等设置公共交往空间，便于小区居民自然交往。单体建筑楼层宜设计廊道及采取底层架空形式，楼栋建筑之间宜设

8、计连廊等设施；鼓励在小区设置两层式连廊，将住宅与生活服务设施、公共交通及周边设施进行无缝对接，发挥廊空间、架空间的交通和交往功能，提供居民休闲场地，增加居民交往机会，方便老人、小孩室外活动休憩。第八、九条内容在项目中的设计情况如下：第八、九条内容在项目中的设计情况如下：小区车行流线以简洁、方便、安全、美观为目的，贯彻人车分流的规划理念。小区每个地块均有独立的车辆出、入口，由小区外围的城市规划路进入小区，通过 4米宽的单车道，进行交通。小区内部沿道路设有少量地面停车位供社会公共车辆停放，用绿地与住宅分割。小区住户主要车流从小区车行入口主道路直接进入小区地下室，在地下室进行交通环线，整个小区有效利

9、用地上环线与地下车库环线进行交通枢纽，最大限度的达到了人车分流，有效避免人车混流的现象发生，以增加小区高尚品质。平时小区内部交通基本属于步行体系。沿小区内部设计的健康步道能满足居民的日常健身、休闲需求。健康步道的设计采用2.5m步行道加1.5m绿化道设计，部分作为隐形消防车道满足高层建筑消防要求，其道路承载力考虑能承受消防车的荷载。项目交通流线设计项目交通流线设计第十条第十条 混合建设混合建设新建普通商品房小区应当配建一定比例的保障性住房。鼓励保障性住房小区配建一定比例的普通商品房。本项目为安置房项目，项目周边为一栋已建的经济适用房和两栋待建的廉租房，三个项目在设计上采用资源共享，混合建设的方

10、式，使各类型的住宅和谐共生。并根据福建省公共租赁住房建设导则及住房城乡建设部关于严格执行住房保障政策的通知对项目的户型大小、配比进行设计。为各住户提供宜居的住宅空间。第十一条第十一条 设计精细设计精细“设计精细”，是指遵循安全可靠、经济实用、资源节约、适度创新的原则，倡导高品质、精细化、人性化的设计理念，充分体现以人为本，人与环境的和谐，推行绿色建筑，建设绿色家园；小区建筑体现时代特征和地域文化特色，创造建筑精品，使保障性住房成为城市建筑品质和品位的主导者。项目从规划到设计采用精细化、人性化的设计理念，结合环境和地形，充分开发利用土地并综合利用组织优美的建筑空间体系，并遵循实用、经济、坚固、美

11、观，以人为本的设计原则，构筑一个温馨舒适的人文生活环境，以到达最佳的社会、经济、环境效益。户型上：在满足户型面积及户数要求的情况下，用最佳的户型设计创造最舒适的居住空间，用最合理的建筑布局取得最佳的景观视点和良好的住宅朝向，提高住户私密性，每个功能房间均能自然通风采光，保证每户的日照时间满足国家规定要求，户型设计尽量做到无功能空间浪费，用好每一寸土地资源。第十二条第十二条 建筑风格建筑风格单体建筑应注重与相邻街区建筑的协调、融合，注重建筑形态和空间的整体环境效果，满足多层次的居住要求，避免空间景观上出现排列式整齐单调格局。单体建筑外立面色彩设计宜多样化，尊重居民喜好，体现地方文化特色。提倡在建

12、筑设计阶段让居住者适度参与，或提供多套建筑色彩设计方案供居民选择，使各类小区建筑风貌各具特色，增强识别性。本项目建筑造型设计：本项目建筑造型设计：本小区立面造型运用坡屋顶、欧式线条、飘窗、竖向金属百叶等多种欧式建筑元素的巧妙应用与搭配，塑造出简约的欧式风情。建筑立面以大地色系暖色调为主基调，主体浅色系条形面砖饰面，体现主体的优雅美观，裙房以深色石材墙面体现建筑的坚实稳重，与小区内景观相映成趣。细致丰富的建筑细部所表达的不仅仅是建筑的美感，更是一种精致舒缓的欧式生活方式的完美诠释。沿河建筑群体根据地块沿街道路由高至低，形成错落有致的建筑天际轮廓线。整体建筑风格显得简洁、大气、富有时尚感，并与周边

13、项目协调一致，充分的与当地文脉融为一体，体现整体地域特色。第十四条第十四条 结构体系结构体系 充分考虑住房全寿命周期内使用功能调整的需求，优先选用可划分空间的结构体系，为住房适用空间的可变性、灵活性创造条件，满足不同阶段、不同家庭的居住需求。第十五条第十五条 设施设计设施设计 小区内公共服务设施，设计应兼顾耐久性、安全性、适用性和舒适性，控制建造成本和维护成本。重视无障碍设施设计，鼓励小区设计适合残疾人、老年人居住的无障碍住房，方便特殊群体的居住及出行需求。本项目配置的公共服务设计齐全、不易损坏。设计符合国家无障碍设计标准，并按规范要求设计相应套数的无障碍住房。第十三条第十三条 户型设计户型设

14、计 住宅户型设计注重人性化和适用性。宜针对居住人群的特点和需求，提供不同户型结构，合理设置户型比例，创新平面布置、功能使用等方面设计，扩大保障对象的选择性。根据安置需要，住宅户型分为70、75、80、85、90、95，每个户型主要房间（主卧室、客厅）均设计在景观和朝向好的南边，90及95户型设计考虑小三房热销户型，紧凑实用。标准户型功能示意图第十六条第十六条 绿色节能绿色节能 推广绿色建材，优先设计使用本土化建筑原材料。倡导绿色施工，优先采用整体结构式装配体系，提高工程设计建造的工业化、标准化水平，降低能耗。推行绿色装修，室内装修装饰应遵循简约、安全、环保、节能、耐用、经济的原则，出租类保障性

15、住房室内装修应与主体建筑同步设计、同步施工、同步验收。推广可再生能源建筑应用，包括太阳能热水系统和太阳能庭院路灯应用等。节能设计节能设计1、三明市地处夏热冬冷地区，根据福建省居住建筑节能设计标准实施细节第1.0.5条规定三明市执行夏热冬暖地区北区居住建筑节能设计规定，节能设计主要考虑夏季空调，兼顾冬季采暖。因此在建筑设计中主要以增强建筑围护结构保温，隔热性能和提高空调、采暖设备能效比的节能措施为主，设计中也尽量设计遮阳空调板，能有效阻挡太阳辐射热进入室内，从而减少了建筑空调能耗。2、本项目倡导本土化建筑原材料，外墙维护结构采用煤矸石烧结多孔砖，此材料大大提高节能效果。3、本项目选择性地使用了适

16、合于北方地区特点的节能技术，对于不适合于本地区，技术上不成熟或性价比较低的节能技术、节能材料则避免使用。第十七条第十七条 设施共享设施共享“设施共享”，是指按照非赢利、开放式、大众化的原则，建设完善小区公益性、共享性设施，满足居住者对公共配套设施的基本需求。小区内部公共服务、生活配套设施应根据周围条件、居民人口结构和生活习惯，合理布局设置，并按照“规划优先、配套同步”的原则，与住房项目同步规划、同步建设、同期验收后交付使用。第十八条第十八条 文体设施文体设施 小区幼儿园、小学等教育设施应独立设置，满足小区儿童就近入学的需求。要充分考虑残疾儿童“随班就读”的需求，促进残疾学生和正常学生的融合。小

17、区内应合理配建篮球、羽毛球、乒乓球等大众化、开放式的室内外文体活动场所，以及适合老年人和儿童室外活动的场所及设施。第十九条第十九条 便民设施便民设施小区邮局、银行网点、超市、理发、餐饮服务等商业功能配套基本齐全。配建警务室、安保监控等附属用房。宿舍类公共租赁住房宜配建集中洗衣房、公共食堂等。充分发挥设施集聚效应，小区商业用房、物业用房、社区（服务）中心等配套设施，宜临近小区出入口或社区中心点相对集中设置，形成商业街或港湾式商业场所，使之成为小区居民家庭住宅的延伸体系，人际交往的“邻里中心”。公建设计公建设计公建设计上按相关规定的商业和社区服务配套用房的面积要求布置，商业沿城市规划道路布置，并适

18、当往小区内部延伸结合小区步行出入口设计，方便区内居民的日常生活。社区服务配套包含物业用房，社区医疗服务用房，银行网点，邮电局，小区中心配电房，消控控制室，公厕，垃圾收集站等功能。另于小区内分散布置变配电房，垃圾收集点分散布局。设施配套图设施配套图第二十条第二十条 停车设施停车设施 小区停车位设置宜结合绿化设置机动车、非机动车库（棚），存放数量应针对居住对象统筹考虑。车库（棚）面积要满足使用要求，结合自行车停车位设置，适当安排残疾人助力车、小型三轮车停车位。针对未来发展的需求，可预留一定的停车用地。鼓励优先开发利用小区地下空间。本项目共配置了320个停车位，采用地上停车和 地下停车的方式相结合，

19、其中地上停车位85个，地下停车位235个。第二十一条第二十一条 环境友好环境友好倡导小区内人与环境、建筑与环境的交融。注重小区绿化及人文景观、慢行系统、休憩场所、环保设施等建设，搭建居民交流平台，提供舒适、方便的生活环境。第二十二条第二十二条 休憩环境休憩环境设置便捷的慢行系统，包括步行和自行车道，宜通过楼栋间小路、组团间道路及小区间道路的设计，构建连续的小区慢行道路系统，结合住宅楼的入口、廊道等，与主要公共活动场地相连。适当设置老年人休憩、儿童嬉戏、中年人晨练等休憩设施与场所，增强居民生活的舒适性和幸福感。第二十四条第二十四条 景观美化景观美化小区景观环境、建筑小品等应注重地域历史、风俗、民

20、俗、传统文化等人文知识宣传，将历史文脉，地域文化融入居住环境中，使小区居民增强亲切感和归属感。小区入口处应统一设置社区导示牌、公共信息发布栏等，主要标志标牌应美观、醒目，与环境相协调。鼓励规模较大小区引入交通信息诱导系统。第二十三条第二十三条 小区绿化小区绿化结合建筑形态、环境景观和使用功能，建设完整的小区绿化系统。提倡小区内配置垂直绿化、屋顶绿化等立体绿化。地面停车区域宜建设绿荫停车场。充分利用小区内的边角地设置绿地，控制绿地内的硬质铺装面积。绿化环境宜多种植树木，增加立体绿化和植物立体配置，保持人和自然的亲和性和接触性。优先种植乡土树木，采用少维护、耐候性强的植物、草坪，控制前期建设成本，

21、减轻后期养护费用。本项目绿化景观空间本项目绿化景观空间 绿化景观空间，以地块南面的沙溪河与中心庭院为基础：南面沿江住宅建筑群由高至低，立面配以简欧建筑风格形成一条完美的沿江景观风景视线带；绿化以小片种植为点缀，并考虑不同季节开花植物的搭配，使四季有不同的观赏景观。地块中心区域为业主提供广阔的休憩娱乐场所，与地块周边沿规划道路的商业设施分隔开，即可沐浴充沛的日光，享受沿河美景，又可内望庭院，庭院绿化尽收眼底，强化了休闲娱乐中的精神享受和追求。小区内设计了休闲、运动、游乐空间，有老人活动场所、儿童游乐设施、健身步道，休憩廊架等，帮助建立友好的邻里关系，锻炼健康的体魄。第二十五条第二十五条 污水垃圾

22、污水垃圾小区排水系统实行雨污分流，污水集中收集处理。鼓励综合利用再生水、雨水等非传统水源。垃圾分类收集点、中转站及公厕的选址要考虑方便整个小区居民使用，宜结合社区服务中心和商业配套用房设置。提倡有条件的小区在楼层设置垃圾分类收集点。提倡在沿街商铺、公共绿地、商业街区及公交场站等人流量较大区域，设置附属式公厕，并设置明显的指引标牌。1.生活污水，排水采用雨污水分流制，污水独立设置专门的污水管系统，先经过化粪池处理后排入市政污水管.。2.废气处理：本区厨房产生废气。厨房采用清洁能源，使用后产生无污染的气体，采用专用烟囱排至屋顶以上。满足环保要求。3.生活垃圾：小区每栋住宅分设垃分类收集筒,定时收集

23、。地块内配套设计辐射周边的垃圾收集站。第二十六条第二十六条 管理互助管理互助 “管理互助”，是指在政府提供公共服务，市场提供商业服务的基础上，鼓励居民开展志愿互助服务及邻里关爱互补服务。提倡邻里互助式物业服务，促进邻里互相关爱，互利互惠，共同提高生活质量。第二十七条第二十七条 政府引导政府引导 政府有关部门、街道办事处等应履行指导、监督和服务职责，创新物业管理模式，鼓励居民开展邻里互助式的自我管理、自我服务，构建和谐邻里关系。第二十八条第二十八条 互助服务互助服务 鼓励小区建立各类互助管理组织和弱势群体帮扶机构等，完善小区互助自治功能。设置小区社务公开栏、宣传橱窗、综合信息平台等，反映居民诉求

24、，引导居民广泛参与小区事物管理，实现小区管理服务共建共享。第三十条第三十条 文化活动文化活动引导小区居民积极参与社区公益性群众文化活动，鼓励开展本地区独具特色的民俗活动，充分挖掘和发扬地方文化的传统精髓，塑造具有地方特色的文化氛围，共同营造文明和谐的小区环境。第二十九条第二十九条 居民就业居民就业鼓励开展职业技能培训活动，及时发布小区内外劳务、家政用工需求等服务信息，提供居民就近就业信息和机会。照顾困难群体优先在小区就业，参与秩序维护、清洁卫生、绿化养护、家政服务等工作，增强小区居民邻里关爱意识。小区内配建经营的零售商业店铺、便利店等，要优先考虑安排小区生活困难居民就业。总 平 面 图项目总平面图项目地块分布示示意图旧址原貌和建设新貌图片项 目 旧 貌桩基施工基础承台施工白沙片区省一建安置房景观设计汇报会2014.9.10 纪副市长视察白沙省一建安置房项目，并与拆迁户进行沟通交流2014.9.26 省宜居环境建设行动督察组到白沙省一建安置房项目督查。项目江景图目前建设进展情况本项目实施情况：本项目实施情况：1#1#楼主体施工至七层，楼主体施工至七层，2#2#楼主体施工至二十三层，楼主体施工至二十三层，3#3#楼施工至地下室底板，楼施工至地下室底板，8#8#楼主体施工至九层。楼主体施工至九层。结束结束