万科住宅体系解读分享剖析.ppt

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1、万科住宅体系解读分享剖万科住宅体系解读分享剖析析一一.万科万科U8体系体系:体系介绍 体系研究 二二.万科住宅产品线万科住宅产品线:产品线介绍三三.万科住宅新产品线万科住宅新产品线新青年新青年:什么是U8体系U8，即Unit Integration，是单元一体化的英文解释。“UU8 8精装精装”并非非简单的毛坯装修简单的毛坯装修，而是通过对人日常生活的洞悉日常生活的洞悉，针对性“量身量身定做定做”人性化的合理家居空间，并以系统全面的解决方案系统全面的解决方案来应对家庭居住中的各种问题。一一.万科万科U8体系体系:U8精装系统精装系统1、公共空间系统、公共空间系统从入户大堂到入户门，设计要求充分

2、考虑住户归家的动线及沿路放松的心情。从入户大堂到入户门，设计要求充分考虑住户归家的动线及沿路放松的心情。要让住户体验到要让住户体验到“回家即时享受居住生活的开始回家即时享受居住生活的开始”。公共空间主要由入户大堂、走道、电梯厅、电梯轿厢组成。底层的入户大堂的设计要与住户的身份相匹配，设计参照是高级酒店大堂，这种设计标准让主人备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。万科金色沁园入户大堂万科金色沁园入户大堂2、玄关空间系统、玄关空间系统 玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来说，玄关空间既要便于换鞋。放置大包小包的随身物品，同时又

3、要有充分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。存放鞋子的这些收纳空间，还要考虑到长靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类，让一家人的鞋都有足够的大的空间来放置。从美观层面来说，玄关是踏入家门的第一步，也是彰显主人生活品味的地方。玄关的设计在考虑实用的前提下，还需要通过色彩、用料、柜体的设计，营造一个美的开端。U2玄关空间系统玄关空间系统顶部放置过季鞋顶部放置过季鞋U2玄关空间系统玄关空间系统深度为深度为250mm,鞋会露出跟部，鞋会露出跟部，找鞋不用弯腰顶找鞋不用弯腰顶部放置过季鞋部放置过季鞋U2玄关空间系统玄关空间系统挂放钥匙挂放钥匙U2玄关空间系统玄关空间系统空间利用合理空间利用合理3、厅房空

4、间系统、厅房空间系统厅房空间的设计既要注重品位，又要求舒适。厅房空间的设计既要注重品位，又要求舒适。在厅房设计中，需要着重考虑设灯光及光源的设计，要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、餐厅就餐时、客厅及卧房看书时、夜间走动时不同的光线需求。在厅房设计的理念上，要充分考虑电视柜、预埋插座、电视电话线盒、音箱线、调光开关等布线的细节设计构思，要求细节领先于使用者的举止习惯，这样完成的精装修房客户住起来不会有任何后顾之忧。厅房设计预留充厅房设计预留充分的光源和电插分的光源和电插，以保证居家、，以保证居家、会客的光源要求会客的光源要求。万科充分考虑。万科充分考虑电视柜、预埋音电视柜、预埋音响线、留足插座响线

5、、留足插座、无线上网、电、无线上网、电话和网络布线的话和网络布线的细节设计，让室细节设计，让室内生活更轻松内生活更轻松U3厅房空间系统厅房空间系统U3玄关整合系统玄关整合系统U3厅房空间系统厅房空间系统4、厨房空间系统、厨房空间系统根据调研资料，一个普通的家庭主妇每天花在厨房里面的时间大约为3.5个小时，其中45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下的5%用于厨房中的等待、调整和放松。可见真正用于烹饪的时间只占了三分之一，其余的都在洗菜盆、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱而耗费了大量的时间。从实际功能层从实际功能层面上来说，主妇们需要一个动线布局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的合

6、面上来说，主妇们需要一个动线布局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的合理流线，存贮物品方便，而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨房需理流线，存贮物品方便，而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨房需要整体化的设计。冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。要整体化的设计。冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。橱柜中的隔板可以自由调节，让橱柜适合物品，而不是物品适合橱柜。要设计专用的厨房洗盆（甚至可以放下炒锅以便刷洗），满足洗刷中式烹调器具的需求。U4厨房空间系统厨房空间系统弧形挡水弧形挡水边，减少边，减少水花溅出水花溅出弄湿衣裤弄湿衣裤U4厨房空间系统厨房空间系统电源插头无需电源插头无需频繁插拔频繁插

7、拔5、卫浴空间系统、卫浴空间系统我们观察到每一个家庭每天使用卫生间的时间将近两个小时。这其中，有40%用于洗浴，35%用于化妆、剃须、梳洗、卸妆，20%用于如厕，余下的5%用于其它活动。卫浴的空间设计时要基本上做到如厕、冲凉与洗漱分离，高级住宅还要做到干湿分开甚至男女主人分开。这样的设计能够最大限度提高卫浴空间的使用率。从细节功能层面上来说，浴室要有足够放置洗浴用品的物架，毛巾、衣物不会轻易被水打湿，科学地设置排水系统，不要让湿滑的地板滑倒人。浴室还要考虑排气扇的设计、浴霸的设计、足够大的洗面台、足够的收纳空间。U5卫浴空间系统卫浴空间系统卫生间功能齐卫生间功能齐全，干湿分区全，干湿分区分隔合

8、理。分隔合理。U5卫浴空间系统卫浴空间系统一体化壁柜一体化壁柜（带镜前灯）（带镜前灯）脏衣物篮脏衣物篮）6、收纳空间系统、收纳空间系统收纳空间的设计应该分布在室内空间每一个角落。收纳空间的设计应该分布在室内空间每一个角落。收纳空间需要精细化分类，衣物、箱包、体育用品、家庭急救箱、旅游用品、儿童用品、重要物品都需要一个系统的存放空间。在柜子的中底部设计保险柜，放置存折、结婚证、房产证、户口本等贵重用品。家庭不同成员拥有的规格不一样的各种手提袋、背包、运动用品袋都需要在收纳系统中安排合适的位置。收纳空间可以化整为零，将收纳空间与家居装饰结合起来，在美化家居环境的同时，实现收纳功能。内部功能分区内部

9、功能分区明细，便于查明细，便于查找）找）U6收纳空间系统收纳空间系统7、家政空间系统、家政空间系统要解决传统装修对家务工作的忽视，使日常家政琐碎与生活起居空间分离，要解决传统装修对家务工作的忽视，使日常家政琐碎与生活起居空间分离，互不干扰。互不干扰。家政空间从实用功能上来讲，要满足机洗区、手洗区、放置区、收纳区的不同分区和功能要求。洗衣机区附近最好要有宽敞的熨衣台面。小电器、卫生纸、洗涤剂、等各式家庭杂物可以分类放置。可以专设吊柜、储物柜和水盆柜。按照操作流线科学分类。主妇（夫）的家务工作因为流线和空间的合理设计而变得轻松、高效。从人性化角度上讲，家政空间的构想是对承担了大量家务活的家长们的礼

10、遇，它给了家一个浓缩家庭温馨的空间。U7家政空间系统家政空间系统家政空间内部家政空间内部功能分区明细，功能分区明细，便于储藏、熨便于储藏、熨烫衣物。烫衣物。8、家居智能化系统、家居智能化系统当你进入户内，在客厅与厨房区域创新设置一个集成化终端系统。当你进入户内，在客厅与厨房区域创新设置一个集成化终端系统。可视终端系统要具备可视对讲、开门等功能，未来在产品和客户进一步细分的前提下，这个功能还可以实现电视、DVD等功能的重叠。家居智能化系统还包括主卧房24小时报警按钮，厨房煤气报警等智能安防系统。家居智能化，科技让人们生活的更轻松。U8体系是家庭居住的一种方式，可适应于在不同的产品线上应用，可标准

11、体系是家庭居住的一种方式，可适应于在不同的产品线上应用，可标准化、可复制化。通过化、可复制化。通过U8体系的精细化研究与产品设计，可以令客户生活更体系的精细化研究与产品设计，可以令客户生活更加舒适。加舒适。二二.万科住宅产品线万科住宅产品线1.四季花城系列郊区花园中的住宅，距离目标客户原居住工作地点较远，交通不便利，周围配套设施不完善，房屋总价较低，但有周边的自然资源，并且空气质量好。2.城市花园系列城郊住宅城市非中心地带，交通便捷可快速到达，相对于市中心来说，其居住密度低，地块所在区域居住氛围良好。3.金色系列 城市稀缺地段交通便利，环境安静适宜居住，周边有完善的生活配套设施。4.TOP系列

12、 高端产品占据稀缺资源，位于城市稀缺地段或占有城市稀缺景观资源。三三.万科新青年产品线万科新青年产品线 万科的住宅客户主流是首置首改客户，首置首改是万科在全国的主流产品，占80%以上。在北市场上，占的比例就更大，占到90%以上。万科住宅近几年主做的产品线区域两端化，一是首置首改首置首改，还有一种就是城市TOP系列。首置首改客户家庭结构包括年龄结构，基本上是家庭结构包括年龄结构，基本上是30岁岁-50岁，岁，这是指产品的生命周期。北京人均寿命81.2岁，平均初育年龄29.13，结婚和生育平均是3年时间，客户从准备结婚一直到生育年龄，和家里老人退休的年龄基本吻合，老人同住来照顾孩子的情况十分普遍。

13、所以现在万科新青年主流户型的趋势就是定位在两居和三居这一类户型，满足首万科新青年主流户型的趋势就是定位在两居和三居这一类户型，满足首置首改客户对户型的要求。置首改客户对户型的要求。B户型三室两厅户型三室两厅一卫一卫南北朝向南北朝向建筑面积约建筑面积约90D户型户型两室两厅一卫全南向两室两厅一卫全南向建筑面积约建筑面积约75E户型户型三室两厅一卫三室两厅一卫南北南北双通透双通透建筑面积约建筑面积约92金域东郡新青年产品线对细节进行精心处理，在入户门口通过增设人性化入户挂钩，开门之前，方便挂取手中物品。精装细节处理，打造品质生活空间精装细节处理，打造品质生活空间入户门口增加挂入户门口增加挂钩，方便

14、开门时钩，方便开门时挂取物品。挂取物品。入户玄关打造强大收纳空间，增设一键关灯开关，且设计高度适中的快递签收台。同时考虑新青年客群生活偏好，并体现室内装修的时尚科技感，在客厅中将增设智能USB插口。精装细节处理，打造品质生活空间精装细节处理，打造品质生活空间在厨房设计中，打造“U型”、“L型”标准厨房操作空间，充分体现储物、洗涤、操作、烹饪的厨房操作流程。精装细节处理，打造品质生活空间精装细节处理，打造品质生活空间在淋浴区、马桶区域设置安全扶手，为老人和孕妇增加保障措施。精装细节处理，打造品质生活空间精装细节处理，打造品质生活空间精装细节处理，打造品质生活空间精装细节处理，打造品质生活空间餐厅、客厅通体设计，使得客餐厅空间更加宽敞舒适新青年系创新产品，人性化户型升级新青年系创新产品，人性化户型升级万科新青年在对精细研究空间功能上进行深化空间升级。万科新青年产品线的独到用心与贴心设计，在功能化的75两居/92三居空间里，新青年产品合理规划了卫浴分离系统、实用收纳系统、人性化装修细节等，提升住宅空间使用率的同时，以贴合生活的空间和装修设计，满足每个家庭成员生活所需。在2013年里，万科新青年产品线已在金第万科金域东郡、住总万科橙、首开万科公园里、三大项目中开始应用。感谢聆听！谢谢!结束语结束语谢谢大家聆听！谢谢大家聆听！41