重庆房地产市场报告2.ppt

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1、重庆房地产市场报告重庆房地产市场报告2本期导读第一篇 城市整体市场篇第二篇 城市产品线市场篇第三篇 重点企业篇目录PART 1 城市房地产整体市场月度分析一、月度城市市政动态简评二、月度整体市场供求价走势分析三、月度区域市场占比分析四、月度土地市场特征分析五、月度产品线市场分析一、月度城市市政动态简评重点政策名称主要内容点评住建部：关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知 住房和城乡建设部等部门近期联合发布关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知，住房和城乡建设部有关负责人21日表示，通知明确民间资本参建保障房的具体方式，所享有的支持政策，同时要求消除政策障碍，为民间资

2、本参建保障房创造良好环境。通知指出，民间资本参与保障房建设，可享受以下六项支持政策：对实行公司化运作并符合贷款条件的项目，银行业金融机构依据有关规定，按照风险可控、商业可持续原则给予积极支持。地方政府可采取贴息方式对公共租赁住房建设和运营给予支持，民间资本参与各类棚户区改造，享受与国有企业同等的政策。可以在政府核定的保障性安居工程建设投资额度内，通过发行企业债券进行项目融资。符合规定的，可以享受有关税收优惠政策。同时，按规定免收行政事业性收费和政府性基金。用地上适用国家规定的保障性安居工程土地供应和开发利用政策。公共租赁住房项目可以规划建设配套商业服务设施，统一管理经营，以实现资金平衡u目前，

3、保障性安居工程在资金遭遇较大困难。2011年中国已开工各类保障性安居工程1000多万套；2012年计划开工700万套以上，加上往年项目结转，2012年在建保障性安居工程规模将在1700万套以上，如此大的建设规模面临的资金挑战不言而喻。民间资本参与保障性安居工程建设，能缓解一部分资金缺口。u 中国的房地产市场主要从商品房市场和保障房市场方面双管齐下，保障房方面若能得到很好的解决，对楼市长远健康的发展将起到重大的作用。国土资源部将出集体土地征收补偿条例 明确安置补偿目前从知情人士处获悉，由国土资源部负责起草的集体土地征收补偿条例已经上报月余，依照相关程序，条例或将在近期交由全国人大常委会审议通过。

4、条例的修订主要包括两大方面的内容，征地补偿的结构以及征地范围。在条例内容中，针对农民的财产性补偿与安置补偿已被分开处理。除延续以往对农民青苗损失费、征地补偿费等一次性的财产损失补偿之外，条例明确要求地方政府在征收土地时一定要出台安置补偿。安置补偿可分两种，就业性安置，或者依照城市标准将失地农民纳入社会保障体系，长期发放生活保障补偿金。除此之外，针对征地的范围，条例也作了相应的规定。尽管一些学者提出的“按公益性评估来确定是否可以对土地进行征收”的方案并未被采纳，但还是尽量体现了公益性的原则。如果今后严格按照条例要求实施，那全国大部分地区农民获得的补偿都将大幅提升。目前对土地管理制度的改革集中在三

5、个方面，一个就是大农业战略下，农村土地制度的改革及政府土地收益的改革。第二方面，则是针对存量建设用地的改革。而第三个方面的重要内容，就是当前用地审批制度的改革。从土地管理制度的系统改革角度看，条例的修订或许只是土地方面改革与法规密集出台的一个前奏。经济形势名称主要内容点评上半年经济数据发布：二季度GDP增7.6%创三年来新低,稳增长、稳楼市任务依然严峻上半年GDP增幅为7.8%，其中第二季度GDP增幅为7.6%，为2009年第一季度以来的季度增幅新低；上半年工业增速10.5%，创三年来的低位；投资增速为20.4%，较一季度增幅进一步放缓；消费增速14.4%，也创下近三年来新低；二季度外贸虽较一

6、季度有所好转，但仍在低位徘徊。上半年房地产业投资、新开工、成交等也继续呈现出不同程度的增幅回落，甚至同比下降。上半年物价水平上涨3.3%，6月份已降至2.2%，整体处于下行缓解态势。上半年的经济数据表明：当前我国通胀压力已缓解下行，但经济增长面临不断下行的压力，稳增长、稳楼市任务依然严峻。主要由以下三方面体现：6月CPI显著回落，通胀压力已得到缓解。GDP增速连续六个季度回落破八，增长动力不足，降息、促投资、稳增长等系列预调微调措施加大加快。房地产行业整体继续收窄下行，但成交已呈现稳步回升迹象。行业事件名称主要内容点评中赫夺北京万柳新地王 楼面价3.38万每平 7月10日下午中赫力压群雄摘得北

7、京万柳地块，楼面价3.38万/平方米，成为新贵地王。万柳地块位于成熟高档社区集中的海淀区万柳区域，东至北京华联万柳购物中心，南至万柳小区4号街，西至圣化寺路，北至巴沟村北路，总占地38869.64平方米，建筑面积为77739平方米，用地性质为二类居住用地。万柳地块，北京市国土局设定了额外的游戏规则，即对该地块设置价格上限，竞价到达上限后将通过竞争地块上配建“回购房”的面积。回购房由海淀区海淀镇人民政府进行回购，回购价格为10000元/平方米。此次中赫地产回购房竞拍面积16400平米。万柳地块之所以受到热捧，主要是其所具备的优质性和稀缺性。地方与中央的地价博弈，央企在敏感时期起示范作用 本次央企

8、作了表率，并未参加抢地行动。就在万柳地块竞拍开始前一小时，保利地产发布声明称接公司大股东中国保利集团通知，正式退出与融创地产组成的联合体，不再参加该地块拍卖。而在万柳地块竞拍现场，央企集体“打酱油”，招商、中建和九龙仓联合体全程没有举牌，华侨城和中冶各一次，方兴在全程的举牌十次左右，而整个地块经过了46轮竞拍和200多轮配建回购房面积的竞争，由此可见，央企在整个地块出让中均没有实质性的行动。万科7月60亿圈地 龙头房企纷纷抄底随着楼市逐渐升温，万科在土地市场的动作频频。根据公开资料粗略统计，7月份至今，万科分别在杭州、重庆、宁波、成都以及上海等地拿下多宗商住地块，支付土地款高达60余亿元，且几

9、乎均以底价成交。其中，就在拿下虹桥北片区11号地块的前一天，即7月31日，万科在一天时间内分别在杭州、成都两地疯狂拿地，共计斥资18.67亿元。这意味着在短短2天时间内万科拿地花费了近40亿元。不仅万科，保利、中海、恒大等大型房企也纷纷出手，在各地土地出让会上身影频现。6月份，保利分别在重庆、德阳等地拿下9宗地块，斥资30亿元，新增土地储备167万平方米；恒大地产6月新增地块10宗地，土地面积达90万平方米，总地价高达27.8亿元，为5月投资额的10倍；绿地5月在济南、大连一口气拿了11幅地块，总建筑面积超过150万平方米；龙湖6月份也补充了近100万平方米的土地储备。2012年一季度主要城市

10、地价虽然有所调整，但幅度并不大，且大多数城市总体供应量明显萎缩，土地市场机会并不多。二季度是房企拿地成本的低位，对于万科这样资金较为充裕的房企来说，土地市场的确有不少机会可以灵活把握。随着三季度土地供应的加大以及房企资金状况的好转，优质地块的争夺将更为激烈，房企的拿地成本或将高于二季度。数据来源：重庆315网上房地产，数据按建筑面积统计2011年7月-2012年7月重庆市新增批准预售许可量p供应量传统淡季，供应明显回落p2012年7月，市场供应量为135.98万方，环比下降34.97%，同比下降22.80%，新办理预证项目67个。本月供应市场明显回落主要在于：一方面7月一直以来就是楼市销售“淡

11、季”，供应量有所回落也是正常现象；另一方面由于前期市场供求量持续高位，供需得到一定程度的缓解，开发商开始较为谨慎，推盘节奏放缓。p8月酷暑未去，且为传统的楼市淡季，因此预计下月供应量将持平七月或有所减少；预计下月供应量将持续在120-150万方左右。二、月度整体市场供求价走势分析供应走势数据来源：重庆315网上房地产官方公示数据，数据按建筑面积统计2011年7月-2012年7月重庆主城区商品房成交量走势图成交走势p成交量政策松动，楼市持续热销p本月商品房成交173.78万方，环比下降7.70%，同比上升92.75%。7月楼市成交情况较好，持续5个月以来楼市热销的主要原因在于：一方面政策方面两次

12、降息叠加效应下，造成购房者购房成本降低，坚定购房决心，促进成交。另一方面，政策的松动同时，楼市房价小幅催涨，另一层面激励当下购房者抓住“低价尾巴”，促进成交。p下月将持续平缓步伐。但开发商涨价趋势明显，因此下月成交量将稳中有降。初步预计2012年8月市场成交量将在120-140万方左右。2011年7月-2012年7月重庆主城区商品房成交均价走势图p成交均价价格上涨趋势初现p本月重庆主城区商品房成交价格略有上升，成交均价为6672元/平米。本月成交均价环比上升0.98%，同比下降12.92%。成交均价小幅回升态势主要有以下两个方面的原因：p一、政策信贷方面：一方面央行两次下调存款准备金率和两次降

13、息以及开发商前期库存有效释放，开发商抓住时机上调房价，导致均价呈现小幅度回升。另一方面，楼市持续热销，市场呈现回暖态势，房价出现回升。p二、从成交结构上看：1、成交区域结构有所变化。本月成交价格高于整体市场价格的渝北区和江北本月成交量较大，成交量分别排在全市第一、三位，因此对全市价格有明显的拉升作用。2、成交产品结构影响，本月渝北区和沙坪坝区等区域不少中高端的产品入市，在一定程度上也拉升了市场价格。价格走势数据来源：重庆315网上房地产官方公示数据，数据按建筑面积统计区域区域成交面积（万方）成交面积（万方）占比占比价格（元价格（元/）价格平均水平价格平均水平新增供应（万方）新增供应（万方）占比

14、占比渝北区40.55 23.33%7062 5.85%40.06 28.83%沙坪坝区27.16 15.63%6031-9.60%12.85 9.24%江北区24.60 14.16%7449 11.64%35.24 25.36%南岸区23.89 13.75%6486-2.79%23.30 16.77%九龙坡区19.07 10.97%6356-4.73%1.30 0.93%巴南区13.30 7.65%5554-16.75%6.10 4.39%北碚区9.19 5.29%5744-13.91%6.10 4.39%大渡口区8.39 4.83%6340-4.97%1.62 1.17%渝中区7.63 4.

15、39%9171 37.46%12.39 8.92%合计合计173.78 173.78 100%100%6672 6672 138.95 138.95 100%100%三、月度区域市场占比分析区域供求量市场占比2012年7月重庆各区商品房供求量对比分析p区域市场成交小幅下滑，价格持续小幅上涨p2012年7月重庆房地产市场成交量与上个月相比，小幅下滑，环比下降7.70%。本月主城各区均有不同程度的变化，其中除渝北区、沙坪坝区和大渡口区呈小幅回升趋势，分别为3.00%、9.01%和0.98%。其余六个区域均呈现不同程度下降。本月成交中，渝北区成交量仍然最大，为40.55万方，占全市的23.33%，成

16、交占比上升2.42%。p本月市场新增供应出现明显下滑，其中南岸区较上月出现上升，其余八区均呈现不同程度下降。本月新增供应最大的区域是渝北区，为40.06万方，占市场总量的29.46%。渝北区本月新增供应项目20个，其中最大的是重庆国际家纺城，体量达5.70万方，其中有3个办公，4个别墅，其余均为普通住宅。说明：1、供应量为批准预售量2、本页所涉及数值全部为建筑面积区域新增推案量（万）市场占比九龙坡区九龙坡区0.83 1.31%江北区江北区12.8120.15%巴南区巴南区3.555.59%渝北区渝北区23.0136.20%沙坪坝区沙坪坝区11.618.25%南岸区南岸区5.999.42%渝中区

17、渝中区4.57.08%大渡口区大渡口区1.272.00%合计合计63.56100.00%2012年7月重庆各区商品住宅新增推案量p市场供应套内面积63.56万方，较6月减少36.93万方，较环比下滑36.75%，淡季来临市场推案明显下滑。p推案量回落主要在于：重庆主城7月开始升温，酷暑淡季到来，重庆市场在经过前段一直走高后，7月传统淡季的道来市场情况有所回落也在情理之中。p从推盘区域来看，本月九龙坡市场推案量占比下滑明显，仅为1%，下滑20个百分点。区域新推案情况：数据来源：克而瑞重庆机构人工调研数据，新增推案量为套内面积计四、月度土地市场特征分析地块供应情况分析2011年7月-2012年7月

18、重庆主城区地块供应走势图p据本机构统计，截止到2012年7月31日，重庆市土地交易中心和重庆市国土资源和房屋管理局公众信息网公示拟供应土地共18宗，预出让土地面积共计为222.39万平方米，出让综合价金共796626万元，土地平均出让价格3582.09元/平方米。数据来源：重庆市土地交易中心和重庆市国土资源和房屋管理局公众信息网数据来源：重庆市土地交易中心和重庆市国土资源和房屋管理局公众信息网2012年7月重庆主城区供应可经营性用地明细土地位置土地位置报名截止时间报名截止时间区域区域用途用途土地面积土地面积容积率容积率建筑面积建筑面积起始价起始价(万元万元)土地序号土地序号公告号公告号北部新区

19、礼嘉组团A标准分区A60-5/03号地块2012年7月7日12：002012年7月27日12:00渝北区商业用地、娱乐康体用地647450.603884916899201212085渝国土房管告字201221号大渡口区大渡口组团F分区F4-1/01（部分）宗地2012年7月7日12：002012年7月27日12:00大渡口区二类居住、商业金融业用地43164.50194225128201212086渝国土房管告字201221号高新区大杨石组团I标准分区I-16号地块2012年7月7日12：002012年7月27日12:00九龙坡区商业用地、商务用地72504.2030454.260912012

20、12087渝国土房管告字201221号沙坪坝区沙坪坝组团M分区12-2/03、15-1/03、18-1-1/04、19-4/05、26-52012年7月7日12：002012年7月27日12:00沙坪坝区二类居住用地、商业用地、商务用地1750004.00699999.2161000201212088渝国土房管告字201221号北部新区礼嘉组团标准分区A41-1/03、A41-3/03、A41-4/03、A45-1/03、A45-3/03、A52/03、A47-1/03、A47-2/03、A47-4/03、A49-1/03地块2012年7月17日12：002012年8月6日12:00渝北区商业

21、用地、商务用地、娱乐康体用地、二类居住用地2953891.97581174113660201212089渝国土房管告字201222号北部新区礼嘉组团标准分区A61-2/03、A62-4/03、A63-2/03、A64-1/03地块2012年7月17日12：002012年8月6日12:00渝北区二类居住用地1910132.66508546103175201212090渝国土房管告字201222号北部新区礼嘉组团标准分区A65-1/03、A65-2/03、A65-3/03、A66-1/03、A66-2/03、A66-3/03、A67-1/03地块2012年7月17日12：002012年8月6日12

22、:00渝北区二类居住用地1942641.8836578795936201212091渝国土房管告字201222号数据来源：重庆市土地交易中心和重庆市国土资源和房屋管理局公众信息网2012年7月重庆主城区供应可经营性用地明细土地位置土地位置报名截止时间报名截止时间区域区域用途用途土地面积土地面积容积率容积率建筑面积建筑面积起始价起始价(万元万元)土地序号土地序号公告号公告号北部新区礼嘉组团标准分区A67-2/03、A67-3/03、A68-1/03、A68-2/03、A69-1/03、A64-2/03地块2012年7月17日12：002012年8月6日12:00渝北区商业用地、商务用地、二类居住

23、用地1988272.66529828109237201212092渝国土房管告字201222号北部新区礼嘉组团A标准分区A09-7/03、A09-8/03、A09-11/03、A09-12/03地块2012年7月21日12：002012年8月10日12:00渝北区商业用地、商业金融业用地、二类居住用地1412241.0815199640071201212093渝国土房管告字201223号北部新区礼嘉组团F标准分区F01-10/03、F01-9/03、F01-7/03、F01-6/03号地块2012年7月21日12：002012年8月10日12:00渝北区一类居住用地1271841.001271

24、9643879201212094渝国土房管告字201223号北部新区礼嘉组团F标准分区F02-6/03、F02-13/03号地块2012年7月21日12：002012年8月10日12:00渝北区一类居住用地1842891.0018429463580201212095渝国土房管告字201223号巴南区南温泉组团A09-1/01、A09-3/02地块2012年7月21日12：002012年8月10日12:00巴南区游乐用地、商业用地150881.0916474.84002201212096渝国土房管告字201223号巴南区南温泉组团A13-3/02、A13-4/02地块2012年7月21日12：0

25、02012年8月10日12:00巴南区旅馆业用地、商业用地127220.516491.23275201212097渝国土房管告字201223号地块成交情况分析p据重庆土地交易中心和重庆市国土资源和房屋管理局公众信息网数据显示，2012年7月重庆市土地成交13块。成交面积115.36万平方米，成交总金额289175万元，成交均价2506.68元/平方米，楼面价1447.69元/平方米。数据来源：重庆市土地交易中心和重庆市国土资源和房屋管理局公众信息网2011年7月-2012年7月重庆主城区土地成交走势图2012年7月重庆主城区成交可经营性用地明细数据来源：重庆市土地交易中心和重庆市国土资源和房屋

26、管理局公众信息网土地位置土地位置成交时间成交时间区域区域用途用途土土 地地 面面积积容积率容积率建筑面积建筑面积起起 始始 价价(万元万元)竞得单位竞得单位成成交交价价（万元）（万元）溢价率溢价率出出让让方方式式渝北区龙兴组团E分区E13-01/1号宗地2012-7-3渝北区二类居住用地919261.0596522.0014906重庆两江新区置业发展有限公司149060.00%挂牌沙坪坝区沙坪坝组团F分区21-5/02号宗地2012-7-3沙坪坝区商业用地、商务用地、二类居住用地145103.5050785.0013419重庆业瑞房地产开发有限公司134190.00%挂牌九龙坡区西彭组团R分区

27、51-1/02地块2012-7-3九龙坡区二类居住用地797892.30183514.717611陈延贵176110.00%挂牌沙坪坝区沙坪坝组团M分区12-2/03、15-1/03、18-1-1/04、19-4/05、26-52012-7-27沙坪坝区二类居住用地、商业用地、商务用地1750004.00699999.2161000万科（重庆）房地产有限公司、成都金色四季投资有限公司1620000.62%拍卖巴南区李家沱组团B分区B01-1/02地块2012-7-17巴南区二类居住用地995202.5024880025975重庆昕晖帝祥房地产开发有限公司3040017.04%拍卖沙坪坝区沙坪坝

28、组团M分区12-2/03、15-1/03、18-1-1/04、19-4/05、26-52012-7-27沙坪坝区二类居住用地、商业用地、商务用地1750004.00699999.2161000万科（重庆）房地产有限公司、成都金色四季投资有限公司1620000.62%拍卖PART 2 商品住宅产品线市场分析一、月度产品线市场供应情况二、月度产品线市场成交情况一、月度产品线市场供应情况2012年7月重庆商品住宅供应物业形态n7月，重庆市商品住宅市场的建筑形态主力仍是高层，本月受炎热酷暑夏季影响，本月推案次数和上月有大幅下降，其中本月共有30个高层项目推出，占总推案量的63.8%，小高层、多层和低层

29、项目推盘次数分别为6次、8次和3次，占比仅为12.8%、17%和6.4%，刚需产品依然是市场的主力军。数据来源：来源于克而瑞重庆机构新开盘监控供应物业形态分布2011年7月重庆商品住宅供应户型及面积7月新增推案中的楼盘是以二房和三房为主，其中推出二房和三房的楼盘数为28个和21个，从前7个月来看市场主要以刚需产品为主，本月受重庆炎热季节的影响，重庆市场迎来传统的房地产淡季，无论是从推盘次数和体量相比前几个月都有所回落，本月重庆市场改善型产品有大幅上升，主要是源于前几个月刚需市场的爆发，加上一系列的利好政策使改善型市场有一定爆发，从本月推盘结构上来看，本月改善型市场得到一定的爆发。虽然别墅产品本

30、月推盘次数有小幅度的上升。在目前市场在调控下，刚需产品仍然是市场的主力产品。数据来源：来源于克而瑞重庆机构新开盘监控供应户型及面积一、月度产品线市场供应情况房型房型销售楼盘数销售楼盘数房型配比房型配比面积区间（）面积区间（）套数套数比例（比例（%）一房1127.41-66.95133517.43%二房2838.59-110.34406453.07%三房2179.75-226.78192625.15%四房3115.11-200.86470.61%五房0000.00%跃层564.34-206.11440.57%别墅2199.02-362.112423.16%合计70（含重复数）27.41-362.

31、117658100.00%7月市场成交小幅下滑，三房占比持续扩大，进一步挤占一房市场p本月商品住宅成交出现小幅下滑，成交套数12858套，较上月下滑7%，成交量126.00万方，较6月下滑2%，可见套均成交面积有增加；p从各个面积的成交占比来看，二房、三放占据绝对主力位置，分别成交占比为41.69%、40.67%，其中三房产品成交占比有进一步增大的趋势，挤占了一房的成交占比，一房成交仅为5.82%，较上月下滑近5个百分点。二、月度产品线市场成交情况2012年7月重庆商品住宅成交结构分布数据来源：重庆网上房地产网签备案扫描主力户型主力户型 成交套数成交套数 成交套数比成交套数比例例 成交量成交量

32、成交量比例成交量比例（平方米）（平方米）一房149812%73270 6%二房629949%525339 42%三房435934%512432 41%四房2972%52159 4%五房420%11796 1%叠加别墅50%936 0%联排别墅3583%84069 7%独栋别墅00%00%总计总计12858100%1260002 100%PART 3 重点企业月度监测一、企业月度动态二、企业项目本月成交三、企业项目本月营销动态四、企业项目本月媒体投放一、企业月度动态恒大未雨绸缪 布局广东清远目前，恒 大地产集团已在广州、上海、深圳、天津、重庆、沈阳、成都、长沙、合肥、太原、武汉、包头等全国100

33、多个主要城市拥有恒 大金碧天下、恒 大名都、恒 大华府、恒 大城、恒 大绿洲、恒 大雅苑等不同系列大型房地产项目200多个，是中国在建工程面积最大、进入省会城市最多的房地产企业。近几年，随着旅游资源和宜居生态环境日益被发现，以及不可再生复制的自然资源优势，清远逐渐受到市场青睐，成为华南地区炙手可热的休闲养生地段。灵山秀水孕育了丰富的珠三角后花园旅游资源，清远市拥有一个中国旅游强县、一个广东旅游特色县、5个广东省旅游强县，森林覆盖率高达95.6%，千亩以上原生湖泊百余个，3000多种原生植被郁郁葱葱，各类景区景点80个，其中包括10个国家4A级景区，是目前广东省拥有4A级景区最多的地级市，现已形

34、成“亲情温泉、激情漂流、奇情溶洞、闲情山水、热情民族”五大旅游品牌。恒大世纪旅游城的落户清远，是恒 大集团秉承“质量树品牌、诚信立伟业”的企业宗旨，依照国家相关法律规定，通过招拍挂方式取得土地之后的开发成果，其严格遵守国家林地保护政策以及房地产开发报建审批等各项程序，并填补了清远作为旅游之都却缺少旅游综合体的空白与尴尬，极大地丰富了清远的旅游产品结构，是对清远旅游竞争力的无形提升。二、企业项目本月成交项目物业类型备案套数(套)备案面积（套内/）备案金额（万元）恒大城多层、小高层、高层578373 4328恒大名都小高层、高层385296 4170 恒大绿洲小高层、高层6896 660 恒大雅苑

35、小高层、高层525552 3302 恒大帝景高层151515 745 合计16821632 13205 恒大地产重庆主城各项目2012年7月成交情况 备注：数据来源于楼盘网签备案数据。三、企业项目本月营销动态项目名称 活动及项目动态内容恒大城恒大城当前在售101-103号楼，套内102-135精装房源，套内6700元/左右。恒大名都恒大名都目前在售102-138精装大户，套内均价9800元/-9900元/，现购房可享受全款84折，按揭87折。目前有10套特价房，套内均价9500元/左右。恒大绿洲恒大绿洲在售套内102-135产品，送1200元/满屋名牌装修，单套优惠高达29-40万，折后套内均

36、价9000-9500元/。恒大雅苑推出特价房源，套内约67-138湖山双景华宅 套内6626-8453元/单套优惠17-38万 送1200元/装修 恒大帝景推出特价房源，套内约67-116 总价约47-88万 优惠约14-26万/套 送1200元/装修 另外，套内约40-80商业街临街商铺全城发售恒大地产各项目2012年7月营销动态 恒大地产各项目2012年7月媒体投放情况四、企业项目本月媒体投放项目名称恒大绿洲恒大城投放次数投放版面诉求主题投放次数投放版面诉求主题2012年7月126优惠措施168优惠措施报媒图片点评恒大地产旗下项目本月媒体投放保持上月力度，全为半版投放，在报媒的选择上仍以晨

37、、商、时、晚四大报媒为主。诉求与前期一致，重点突出“值”、“大优惠”等字眼，每个项目均有特价房源推出，诉求简单直白。恒大地产各项目2012年7月媒体投放情况四、企业项目本月媒体投放项目名称恒大名都恒大雅苑投放次数投放版面诉求主题投放次数投放版面诉求主题2012年7月84优惠措施136.5优惠措施报媒图片 点评恒大地产旗下项目本月媒体投放保持上月力度，全为半版投放，在报媒的选择上仍以晨、商、时、晚四大报媒为主。诉求与前期一致，重点突出“值”、“大优惠”等字眼，每个项目均有特价房源推出，诉求简单直白。恒大地产各项目2012年7月媒体投放情况四、企业项目本月媒体投放项目名称恒大帝景投放次数投放版面诉

38、求主题2012年7月115.5优惠措施报媒图片点评恒大地产旗下项目本月媒体投放保持上月力度，全为半版投放，在报媒的选择上仍以晨、商、时、晚四大报媒为主。诉求与前期一致，重点突出“值”、“大优惠”等字眼，每个项目均有特价房源推出，诉求简单直白。月度小结总体来看，我们对于下半年房地产行业政策面走势的看法是较为乐观的，至少从全国层面上看，出台新的重量级调控的可能性非常小：一方面，市场回暖的幅度依然处于适度范围内，远未超出中央的控制；而另一方面，不断走弱的宏观经济客观上已经制约了政府继续高压房地产的空间。因此，下半年全国房地产行业的政策面将呈现以下两大特征：首先，中央层面对调控主基调依然不会松口，以北京、上海为代表的核心城市“口风”依然会非常严厉；其次，相当一部分房价其实原本便不高、在本轮调控中更多是被“误伤”的二三线城市，政策面将出现明显松动，尤其将体现在实际执行层面上。Thanks