郑州XXXX地块方案设计任务书(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上郑州XXXX地块规划方案设计任务书XX房地产开发有限公司2013 年 11 月1. 项目概况：XXXX地块作为财富广场项目第一期拿地的开发地块，是XXXX整体项目中第一个商品住宅项目，具有重要的战略意义。2. 用地概况：2.1项目区位：XXXX地块项目位于河南省省会郑州市的西北部，北三环与南阳路立交的东北角。【地理区位图】2.2地块交通情况：地块北侧为规划红线宽度20米的邮运南路，西侧为红线宽度25米的安顺路，东侧为红线宽度60米的江山路，南侧为红线宽度60米的北三环。距北三环立交下公交站约100米。目前控规仅允许朝向邮运南路、安顺路开口，其余均为禁止开口路段。下图为

2、控规图则。2.3用地现状：地块临近XX立交，东侧为50米宽的市政绿化带，地块内地势平缓，呈不规则型，安顺路以西为铁路，江山路及北三环均为快速路，设计时考虑噪音等影响及相关规范要求。北侧现有XX一小及XX住宅区需考虑其日照。 【地块及周边情况】3.用地规划要点： 土地性质二类居住用地土地年限70年用地红线面积（平方米）96540净容积率4.0建筑密度25%绿地率30%建筑限高（米）100退让道路红线地下部分退让道路红线不小于6米退让用地界线高层住宅主朝向退15米、次要朝向退9米；多层商业及公建配套主朝向退8米、次要朝向退6米；地下部分退让不小于深度的0.7倍；退让绿线住宅及公建配套不小于5米，商

3、业不小于10米。机动车停车规模套内建筑面积130的户型按1辆/户套内建筑面积130的户型按2辆/户公租房按0.5辆/户非机动车停车规模商品房1.5辆每户；保障房2辆每户；充电位1辆每户兼容商业建筑比例10%（其中公共租赁房面积不低于住宅建筑面积10%）公建配套12班幼儿园一所；开闭所一处；其余按居住小区7+4方式集中配置商业严禁底商，宜独立设置或商业内街4.项目定位项目主要客户群定位为北区拆迁户、市场商户、外地置业人群，刚需型自住为主，部分投资客户。主要住宅产品建议面积区间如下： 80左右2房2厅1卫户型（占比约30%），903房1厅1卫户型（占比约35%），1253房2厅2卫户型（占比约25

4、%）。1404房2厅2卫户型（占比约10%）； 5.设计依据5.1本设计任务书5.2国家和地方有关方面的规范、法规和文件。5.3利海新天地1号院技术条件（本任务书后附）6.设计要求6.1贯彻“以人为本”、“尊重自然”、建设生态型，适于现代生活的，又具有鲜明个性的人性化居住空间；尊重人性和自然规律，力求做到产品生态化、环境生态化、社区规划生态化，将本项目打造成为一个宜居、具有时代特色并适当超前的生态社区。6.2在规划用地以及建筑产品设计上，遵循经济合理的原则，充分考虑产品的性价比；在满足控规及其他规范规定的前提下，做足容积率；同时要考虑项目的可操作性和可持续性，以便于项目的分期开发和分期销售。组

5、团结构清晰，序列严谨有机，特色鲜明，体系多样化，楼王位置突出。6.3结合周边道路情况，合理布置出入口、道路系统，做到人车分流、道路分级明确，车行人行高效；机动车、非机动车集中停放。6.4 项目设计应高度重视景观设计，建筑设计与景观设计相互配合，以充分达到两者的相互协调，强调建筑、景观及周边环境的融合；有效利用空间，增加居民休闲面积，结合功能、建筑布局、场地情况，布置较多的软景和休息活动场地或景观亭。合理布置体育活动场及健身设施。 6.7公共租赁房的设计必须按照郑州当地要求，同时还需结合实际使用管理的要求，将公共租赁房与商品房进行有效分隔。6.8通过单体的拼接和高度变化，形成丰富天际线和沿街景观

6、。建筑立面为现代风格，中性涂料，色彩明快，整体识别性高，并同时降低成本。 注重西部刻画，立面分割，体现稳重含蓄精致的气质。 6.9 户型设计有地域特色，符合大众需求；宜布局紧凑，居住空间多而建筑面积小，符合刚需要求；设计尽量方正，结构合理，无不利于结构的细腰等。核心筒设计满足规范要求；各功能空间面积分配合理，平面利用率高；动静分区，全明通透，设备管道隐蔽，空调机位、散热片、燃气表、热水器、厨具洁具、开关插座位置布置明确合理。商铺宜为独立集中设置，不超过四层，总高不超过24米，每间商铺开间不小于4米，面积30至300不等，可与公建配套合建。优化住宅建筑的楼梯间、电梯间、设备间、水电管井及公共走道

7、的布置和面积以控制公摊面积。 6.10注重成本控制。规划设计应该尽可能利用原有地形、地貌和植被、景观；竖向设计必须考虑场地土方平衡，尽量减少土石方挖填量。高大建筑物避开深填方区域及高边坡区域布置；物管用房、泛会所、体育设施、幼儿园、老年人及儿童活动场地、垃圾站及公厕等，应该布置在经济价值较低，并不影响住户和商业的价值区域；原则上最多设三个出入口（不含消防通道）。小区内道路应该人车分流、线路便捷畅通。小区内的双向车行道道路宽度统一为6米，消防车道宽度只做2.5米宽硬质道路，两侧各设0.75米宽的草坪。应尽量减少小区不可销售的建筑物及设施，人单体平面设计宜规整，尽量减少多余的柱梁板及墙肢；住宅层高

8、2.9米为宜；尽量多做露天停车位；防火分区在2000方以内，且通风面积达到2%的地面或半地下车库不设防排烟系统；各车库的防火、防烟分区面积尽可能取规范上限值，以减少消防设备及设施；车位均摊车库面积（含设备用房及车道）宜为35平方米/个；地下车库尽量采用8米柱距和3.7米以内层高（人防区域层高3.9米以内）、车道宽为5.5米。适当采用新材料新技术以节省成本。7.设计成果与工期乙方须根据甲方明确的项目参数、目标、开发理念、分期原则及设计任务书要求，分析和评估现场环境对项目进行规划方案设计；并根据项目情况制定全过程工作计划、提交设计周期给甲方审核确认；参加甲方设计汇报工作（分阶段汇报），汇报时间甲乙

9、双方协商确定。提交设计成果如下：第一阶段：规划、单体选型阶段1、 规划方案比选（至少两个方案，包含产品比例）2、 道路交通分析3、 单体户型标准层意向平面设计成果提交方式：A3方案文本一式三份（电子文件一份）。第二阶段：单体方案深化阶段1、 总体方案说明：包括规划设计指导思想，布局与功能分区，规划设计特点与建筑风格，主出入口的布置和形象，小区的空间形象及标志性建筑，建筑环境、造型、色调等设计说明；2、 交通组织、绿化等说明；3、 总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度、层数、建筑密度、容积率、绿化覆盖率、地面停车场（机动车、非机动车）等技术经济指标；4、 水、电安装接用量估算及整个工程造价估算5、

10、 区位图、现状图、总平面图、沿街透视、道路规划和绿化系统规划图.设计成果提交方式：A3方案文本一式三份（电子文件一份）。第三阶段：修建性详细规划、建筑方案成果阶段分类序号图纸名称比例备注 概念规划1规划总平面图 （彩图一张） 2规划总平面图 （dwg格式文件）1：10002竖向总平面4首层平面总图5分析图公共景观节点分析6公共服务设施系统分析7道路交通分析8景观结构分析9场地处理分析（含平面等高线）10效果图（鸟瞰图一张、低点透视不低于三张）表达空间意向11技术经济指标表建筑单 体1各栋建筑各层平面（含地下室及屋顶平面）1：100CAD图及电子文档。（地下室平面需明确提供住宅小区停车使用的区域

11、及出入口。）2各建筑立面、剖面1：100每种建筑至少4个立面，2个剖面，要求有材料（包括尺度、颜色、质感等要求，并于施工图设计开展前提供立面分色图）3效果图（每种产品1-2张）计算机表现，主要表现建筑本身，显示颜色、材料。不要求达到销售使用要求建筑组合1组合后各栋建筑主要楼层平面，立面1：100及1：200建筑单体组合后的变化，包括不同平面和主要立面。设计成果提交方式：A3方案文本一式三本（电子文件一份）或按项目报建要求。设计周期要求如下表：阶段开始时间规划、单体选型阶段7日单体方案深化阶段15日修建性详细规划、建筑方案成果阶段7日以上时间安排为该项目在建筑工程进度中时间计划要求，乙方应尽量配合甲方的进度要求，按计划出图。专心-专注-专业