《君悦蓝庭装修方案》word版.doc

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1、一牵佳宇手 永远是朋友 君悦蓝庭装修管理方案（建议稿）河南佳宇物业管理有限公司谨呈一、装修管理规定1目的 维护所有产权人的共同利益和合法权益，保持房屋建筑结构良好，延长其使用寿命。2适用范围需要装修的业主。3职责3.1物业办公室编写并实施装修管理过程；3.2经理监督装修管理全过程。4装修管理规定依照建设部家庭装饰装修管理试行办法和物业管理条例，根据小区建筑的具体情况，制定本规定，凡本小区实施装修的业主或装修施工单位需遵照执行。4.1物业公司向业主提供装修公司信息，有装修公司提供装修方案，供业主选择使用。4.2装修报批程序4.2.1业主选定装修方案后，向物业公司以书面形式提出装修申请。4.2.2

2、在不涉及拆改墙体，不改变房屋内所有管线的，物业公司二个工作日内审批办理装修手续；如装修方案需请工程技术部门审定的，四个工作日内审批办理。物业公司有权根据本规定，对装修方案提出施工的具体要求或指导性意见。 4.2.3业主与装修公司签订装修施工协议，交纳保证金。 4.2.4业主与物业公司签订装修管理协议并交纳装修保证金。 4.2.5装修公司向物业公司签署装修施工责任书，并交纳装修施工垃圾清运费， 还需递交施工人员身份证复印件，办理进入小区施工出入证。 4.2.6装修施工竣工，业主验收后，通知物业公司进行验收。物业公司应确认是否有违犯本规定的行为，施工人员应及时办理施工人员的退场手续。4.3对装修施

3、工单位的管理4.3.1本小区禁止未经申报批准，没有合法资格的装修单位和个人进行装修施工。装修单位必需遵守小区的各项物业管理规定。4.3.2经物业公司审核推荐的装修公司，优先提供进场施工的方便。4.3.3业主可以自选装修单位，需在提出装修申请时说明，并接受物业公司的资格审查，与物业公司签订相应协议，方可进场施工。4.3.4业主也可以自己装修房屋，需在提出装修申请时说明。由业主与物业公司同时签订装修管理协议和装修施工责任书。一并缴纳装修保证金和装修施工责任押金。4.4装修施工管理要求4.4.1装修施工时不得扰民，保持小区的正常生活秩序。施工时间一律在上午7:0012:00，下午14:0020:00

4、，其他时间严禁产生施工噪音。4.4.2上下班高峰时不得使用电梯运送施工材料。4.4.3装修材料需使用电梯运送时，应在物业管理人员监督下运送，严禁超负荷材料装入电梯轿箱。4.4.4沙、水泥等粉末状装修材料一律采用袋装进入小区，否则小区保安有权拒绝进入。4.4.5所有装修材料，不得随意在公共场所堆放。4.4.6严禁向窗外、阳台外、电梯厅、走廊等公共场所抛撒、堆放垃圾和杂物。所有装修垃圾一律用袋装，并投放在物业公司指定的位置。4.4.7为保证高层建筑的结构安全和整体美观，建筑外立面不得进行任何装饰装修施工。所有空调室外机统一安装在设计的位置（由物业公司现场指定）。4.4.8装修施工期间，业主和装修公

5、司必需接受物业公司的施工监督管理，随时发现问题应随时整改。否则物业公司有权对业主和装修公司进行处罚。4.4.9装修施工人员需留宿小区，装修公司应向物业公司递交留宿人员名单，并经业主签字同意。4.4.10装修施工结束，装修施工人员退出小区时，物业公司有权对外出小区的物品进行登记备查。如有装修材料外出小区，需经业主向物业公司说明，方可带出。4.5装修严禁施工的项目4.5.1严禁在承重墙和砼减力墙上任意开洞，凿槽和拆改墙体。4.5.2严禁改动户门和外墙窗结构。4.5.3严禁任意刨凿楼板，切断楼板中的受力钢筋。4.5.4严禁超额增加楼地面荷载，在室内砌墙或堆积超重材料和超负荷吊顶。4.5.5严禁未经穿

6、管，直接埋设电线。4.5.6严禁改变水表，阀门位置。4.5.7严禁影响抄表或控制阀门的封闭装修。4.5.8严禁私自改动燃气管线，（需改动时，向燃气公司申请，由燃气公司施工）。4.5.9严禁擅自拆改公共电路、水路、电话线路、电视线路等公共设施。4.5.10严禁破坏厨房、卫生间的地面防水层。4.5.11为保证小区建筑的整体美观，严禁在外立面窗口安装防护网。4.6装修施工应注意的事项4.6.1由于部分采暖管道预埋在地平内，为了今后维修方便，建议在铺设地板时，沿采暖管线部分单裁单铺地板，并采用低标号砂浆，适当留缝，木地板留有拆装口，以方便以后维修时拆开。4.6.2业主在装修采暖管道和散热器时，应考虑到

7、维修的方便。4.6.3由于部分内墙采用了泰柏板轻质墙体，业主在固定安装空调室内机或在轻质墙体上做其它施工时，应按施工规范要求进行，避免固定不牢或产生其它问题。4.6.4由于原设计每户为五个单独电源回路，装修需拆改轻质内墙时，应注意电路的保护，保持电源回路的沟通。4.6.5所有燃气管道按燃气公司的要求，不准封闭装修，建议柜门采用百叶窗（门）掩饰。4.6.6由于高层建筑供水压力较大，最好选用质量好的阀门、洁具。控制阀门不要一次开启过大，以免压力过大损坏洁具（浮球阀、软管等）或影响其使用寿命。4.6.7严禁在公共区域内施工、搅拌沙浆、擅自接用公共水、电等。所有装修施工必需在室内进行。4.6.8搬运装

8、修材料时，请勿碰坏楼梯、电梯墙面、灯具等公共设施，否则负责修复或赔偿损失。4.7装修保证金及装修施工责任押金4.7.1业主申请装修时需向物业公司交付装修保证金。装修公司在签订装修施工责任书时，需向物业公司交付装修责任押金。施工人员按小区规定缴纳小区出入凭证工本费。4.7.2装修施工结束后，由物业公司派人对装修施工进行检查验收。如无违反本规定和小区其他管理规定。入住三个月后退还装修保证金；退还装修施工责任押金。4.7.3装修如有拆改墙体的，按拆除墙体立方米增加计费，每立方米另收垃圾清运费。4.8违规责任4.8.1装修施工中，如有损坏公共设施、附属设施或他人财产、物品的，必需照价赔偿。4.8.2因

9、装修施工使管道堵塞、渗漏水、楼板裂缝；墙体裂纹；楼地面渗漏水；停水停电；阳台坠落等，造成公共设施和他人利益损失的，有业主承担责任，负责修复，并视情况承担必要的经济赔偿。4.8.3因装修施工造成外墙面损坏、污染的，由业主负责修复、清洗，并负责相关费用。4.8.4如装修公司施工人员不服从物业公司监督管理，物业公司有权责令其停止施工，逐出小区，并承担由此给业主造成的经济损失。4.8.5业主和装修公司违反本规定，将视情况扣除装修保证金或扣除施工责任押金。情节严重的追加赔偿经济损失。不服扣款和拒不赔偿损失的，物业公司有权申请行政主管部门仲裁或申请人民法院强制追缴。装修特别注意： 一）承重结构大楼承重结构

10、（如：承重墙、柱、梁、板等）的位置、尺寸、强度都是经过严格计算得出的，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。二）液化气管道大楼室内的燃气管道是按国家有关规定进行敷设，并通过有关部门验收合格的，严禁随意改动或进行掩盖。如确属需要进行变更的业主需向市供气企业提出申请，经市供气企业更改并验收后开通点火。业主应向管理处提供相关证明。三）电气线路电线的敷设和电器的安装，业主应聘请持有操作证的工人施工、电器的容量不应大于原设计的负荷。（经改动带动后将不再报修）四）给排水给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因施工原因造成堵塞由

11、业主负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管道时，请匆将生活污水排入雨管道。五）防水业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水管理。如因施工原因造成房屋渗漏水，由业主负责修复并承担一切费用。楼上业主防水证明需落下业主签字确认后才能办理退装修押金。六）装修材料（一）、装修一律采用防火材料。（二）、外墙门窗、空调架等禁止改动。外墙禁止污染。禁止安装防盗网。七、外部装修一、有小花园的禁止搭建玻璃房等建筑。二、禁止改动房屋外立面。三、外墙门不行随意改动。八）施工场地业主装修期间，不得占用公用地方加工或堆放材料。户内堆放材料要分散堆放。户内进行带水作业时应铺设防水材料。九）垃圾装运及清理业主的装修垃圾需用

12、袋装运到制定堆放点，出户的垃圾不准在公共场所过夜堆放，需及时运走，防止阻塞公共通道和影响小区美观。十）装修时间（一）、业主在进行房屋装修时不得影响周围业主的休息，施工时应尽量降低噪音（如关好门窗等）。（二）、小区内装修时间为早上8：0012：00，下午2：006：00，节假日禁止装修。（前期集中装修除外）（三）、如业主装修工期紧，征得管理处同意后，装修时间可延长至晚9：00，但在晚上6：009：00请匆使用电动机械，请勿在楼内喷油漆、烤漆。十一）使用电梯搬运物品时禁止超重、污染、碰撞、长时间占用电梯。十二）禁止擅自使用消防设施、消防用水等违法行为。办理装修验收：业主装修完毕后向物业公司申请验收

13、。验收合格后15天退装修押金。不合格者限期整改。二、装修期间人员配置人员配备计划、岗位职责及素质要求部 门职 务人数学历职称岗位职责素质要求经理项目经理1大专以上文化，持有全国物业管理企业经理上岗证负责物业管理处的全面管理工作熟练掌握与业务相关的政策、法规、制度，具有丰富的物业管理经验，有较强的组织协调管理、解决问题和语言、文字表达能力。主管管理员2高中以上文化，持有持有管理员上岗证协助项目经理开展全面工作物业管理人员应具有较高的个人素质，有物业管理的专业技能。保安队保安队长1高中以上文化，持有专业培训上岗证负责护卫部的全面管理工作具有从事小区护卫管理工作的经验，责任心强，综合素质好。综合部客

14、服6中专以上文化，持有管理员上岗证负责小区内的物业管理，计算收费，协调、检查业主投诉处理。具有一定的文化、公关素质，有一定协调能力，熟悉物业，懂电脑操作。保安队保安员24初中以上文化，退伍军人或经过专业培训、有上岗证执行各岗位职责，确保小区良好的工作、生活环境。责任心强，政治素质好，有专业知识和护卫管理工作经验，有一定独立处理突发事件能力，形象好。身高男1.681.73米之间，女1.551.6米之间。工程维修部维修员17经过专业培训、有特殊工种上岗证负责小区的房屋、水电、机电等设备设施的养护和管理。具有水电岗位的技术技能，经验丰富，维修抢修能力强，能吃苦耐劳。保洁部保洁员28经过专业培训负责小

15、区的各项保洁、清洁工作。熟悉日常的和特殊的清洁保洁工作，责任心强，能吃苦耐劳。茶水员1经过专业培训负责茶水服务责任心强，能吃苦耐劳。三、物品搬出（入）管理规定 为加强小区治安和公共秩序的管理，保障业主财产安全，制定本规定。一、 业主办理物品搬出（入）手续。二、 业主若搬出小区居住，应提前办理物品搬出手续，由管理处签署出门条。三、 业主搬运物品时，请勿将物品堆于过道上，以免影响他人。四、 搬运物品的车辆请勿停于消防通道上。五、 搬运过程中，须爱护公共财产，防止磕碰损坏，否则照价赔偿，另外在搬运过程中，要避免将楼道墙面涂染污迹。六、 搬运过程中，请注意保持环境卫生，不大声喧哗，以免影响小区的整洁和

16、其它业主的正常生活。七、 承租人迁出或搬运大件物品时，应事先征得业主的同意，业主告知管理处后，方可开具出门条，值班人员凭条放行。四、业主自用部位的装饰、装修管理方案（一）房屋装修管理为加强本小区房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护住户的生活秩序，使住户安居乐业，根据住宅室内装饰装修管理办法，现将我公司对房屋装修的有关事项规定如下，凡业主（住户）进行室内装修，均需遵守：1.装修审批（1）室内装修应提前7天由业主本人或业主委托人（持业主书面委托书）到管理处申报，并如实填写装修申请表，经管理处审批后，方可进行装修。业主和施工队负责人应同时在装修申请表上签字盖

17、章。装修公司（施工单位）应交验企业法人营业执照和经营资质等级证书，提供其带红章的复印件给管理处备案。（2）装修作业人员，凭身份证或暂住证等有效证件到管理处办理装修出入证，凭装修出入证，方可进入小区进行装修。（3）住户申请装修时，施工单位应预交装修保证金（见装修收费项目及缴纳标准）。工程完工后，经管理处验收，无违章或渗漏、堵、损坏等情况发生，管理处退回全部保证金。否则，要从保证金中扣除赔偿费用或违约金，多退少补。装修完工半年内，如发现有上述问题，仍由装修户负责。2.装修范围（1）房屋装修，不得改变或损坏房屋原有的结构、外貌及公共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。（2）允许对房屋楼地面、内墙

18、面、天棚进行表面装修。楼地面不得凿除原水泥，只许凿毛。地面装修材料不得超过20毫米。（3）窗户允许在内侧安装防盗网。防盗网、防盗条都必须按管理处规定的规格及样式安装。安装防盗门不准改变原有门洞尺寸，不得损坏门洞旁边墙面瓷片，不能占用公共通道，防盗门必须是不锈钢材质，防盗网外面门洞边不准包门套。（4）允许改换厨房的灶台、洗涤池和卫生间的便器、洗脸盆、浴缸等，但不得改变厨房、卫生间的结构和功能，严禁将生活污水排入雨水管道。（5）外门窗不得随意改动，天台花园的栅栏不准改动，不准私搭乱建。（6）严禁改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水主管道、供电线路、屋面的防水隔热层、室内防水层等。（7）楼宇外

19、墙、楼内公共走廊及墙面均属公共建筑，严禁擅自占用，严禁在公共走廊等公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设等。（8）如需拆、改煤气管道，须到煤气公司办理相应手续，由煤气公司专职人员施工，严禁私自拆、改，一经发现将被主管部门处以1000-2000元罚款。3.装修施工管理（1）从装修开工起立即采取防火措施，确保户内外安全，管理处对装修每天不定时进行巡查。装修人员凭装修出入证出入小区，工作时需佩戴装修出入证。（装修出入证于管理处办公室办理）。不佩戴证件、涂改或转借出入证的人员一经查出，将按违约处理，直至取消装修资格。（2）装修施工时间为正常工作日上午8:00-12:00，下午3:00-7：00。其余

20、时间（含节假日）原则上不允许施工。如在非工作时间内施工，影响他人休息，造成不良影响及投诉的，管理处将进行归劝，对不听劝说者，管理处将依照双方签订的装修管理协议的约定，扣除违约金。（3）管理处按规定收取装修管理费和装修保证金（见装修收费项目及标准），如有违章或赔款，从保证金中抵扣，多退少补。（4）装修垃圾必须按照管理处指定位置、方式和时间进行堆放、清运。严禁从楼上抛弃垃圾或任何物品。对装修过程中，违章堆放、抛弃装修垃圾或损坏公共设施、公用管线、道路绿化的，可按规定扣除违约金，并责令赔偿损失。如有同一栋楼两户以上同时进行装修施工，不能分清责任的，各装修住户共同负责。（5）装修施工用电，应提前7天向

21、管理处申报，并说明电器工具的品种、负荷、使用时间、操作人员等。住户不得私自在户外接驳水、电，违者照章扣违约金。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，应由装修户负责修复和赔偿。（6）住户安装空调，必须到管理处申请，并按指定位置安装，空调支架应用不锈钢或铝合金材料，不得使用铁架子。否则，装修住户要承担由此造成的返工及其它损害后果（如铁锈污染外墙面等等）。（7）住户装修时，进户门允许更换（加装）防盗金属门，但不得改变防盗门原有的安装位置及原有门洞尺寸，不得妨碍邻近住户出入及占用公共通道。（8）装修人员必须遵守有关消防条例及管理处关于安全、保卫等方面的有关规定。装修屋内必须备有1只以

22、上灭火器。（9）装修人员必须保证公共设施完好、清洁，不得随意在楼道堆放装修材料，不得在楼道、电梯内乱涂乱画。否则将按违约处理。（10）需暂住楼宇内的装修人员必须持有效证件由业主本人出面到管理处办理担保手续后，方可准许暂住，如私自居住在楼宇内，一经发现，按有关管理规定处理或交当地派出所处理。装 修 流 程 图一、到管理处办公室领取装修申请表格、资料 二、业主本人确定装修方案，选定施工单位，并与之签订施工合同三、到管理处办理申报、审批手续，签订“装修管理服务协议”四、由施工单位到管理处缴纳各项装修管理费用和装修保证金五、到管理处办公室办理施工人员进场手续及领取施工许可证 六、装修施工整 改物业管理

23、人员检查监督 业主监督施工七、管理处初检 违规不合格八、办理施工人员退场手续 九、管理处复检（初检三个月后） 管理处检 查返工、整改有质量问题十、退领装修保证金 房屋装饰装修申请表 号楼 单元 室 申请日期： 年 月 日业主姓名联系电话装修施工时间：自 年 月 日起至 年 月 日止施工单位名称负责人姓名施工人数装修范围和内容：装修保证本住户和施工人员保证：遵守装修管理规定及小区综合管理规定，若有违约，自愿接受佳宇物业管理有限公司处罚。 业主（住户）： 装修负责人： 签 字： 签 字： 电 话：注：业主装修完工后，在一星期内可申请初次验收，初验合格后，入住两个月后再申请正式验收，合格后按装修施工

24、协议办理其他相应手续。审核意见物业单位：公 章：年 月 日验收意见物业单位：公 章：年 月 日注：1、使用人办理装修要有业主委托书。2、装修负责人要有装修公司法人授理装修工程委托书。3、自装请在“装修承包商”后注明，由业主签字，业主与项目部签“施工安全管理协议书”。装饰装修管理服务协议书物业公司：河南佳宇物业管理有限公司君悦蓝庭项目部（以下简称甲方）业主： 装修位置： 号楼 单元 号（以下简称乙方）为了保证业主、使用人的正常生活和物业结构及系统的安全，根据建设部，洛阳市政府有关装饰装修管理的规定，在乙方阅读了解业主手册装饰装修管理细则的基础上，经甲、乙双方协商，特制订本协议书。本协议书用于对乙

25、方房屋的装修管理，甲、乙双方应明确各自的权利和义务及所承担的法律责任，双方应相互配合工作，做到规范管理、文明施工，严格遵守协议书内容。一、 具体要求：1、乙方装修时应提前向物业项目部申报，填写申请书，详细填写欲装修项目、时间等内容，并办理相关手续，经批准后方可施工。如乙方在装修前未前往物业项目部办理手续，擅自装修的，甲方无法保证乙方装修队伍、装修材料的进场，并在装修过程中有权责令停工。2、乙方在装修期间必须服从物业项目部管理，装修仅限于室内。不得擅自改变房屋的梁、板、柱、承重墙、防水层、隔热层、上下水管道、暖气、天然气、电线管道等建筑构件，不得改变原有使用功能。3、业主装修时间为每日上午8:0

26、012:00，下午14:0018:00，不得擅自延长工作时间，以免影响他人休息。法定节假日及双休日应采取静音装修，不得进行生产噪声及强烈震动的作业。4、乙方装修使用材料，涉及安全、质量、环保、节能的，应执行国家相关规定。5、乙方应保证安全施工，施工用电应有专门的带漏保的配电箱，不得将电线直接连接在插座或漏电开关上。6、甲方在乙方装修期间负责给予水电方面的保障。7、乙方聘用的装修工程队应严格按照报批的施工方案进行施工，施工过程中遵守小区有关管理规定，如发现有违章行为或超方案装修，除按有关规定进行处理外，该装修单位不得再进入小区施工。8、因乙方装修不当而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修

27、的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。9、乙方的装修工程，应严格控制在自己房间的范围内，不得由于装修破坏楼宇的外立面，不得占用公共区域。二、 甲方责任：1、负责审核乙方的装修施工方案及装修队伍的资质，并反馈给乙方；2、负责乙方在装修过程中供水、供电、运输材料等的配合工作及装修垃圾的清运；3、负责对乙方装修过程中对施工现场的安全检查，如存在安全隐患或发生安全事故，甲方有权要求乙方停工并立即进行整改，消除隐患，直至其符合相关要求；4、负责对乙方施工过程的监督工作，以确保乙方按所报施工方案进行装修。如甲方发现乙方未按所报方案施工有权要求乙方停工

28、整改，直至其符合相关要求；5、甲方有权对乙方装饰装修中严重违反本协议的行为，上报有关行政管理部门。有关行政管理部门将依法对违法行为予以制止或者依法处理。三、 乙方责任：1、负责向甲方提出装修申请并附施工方案及装修单位的营业执照及资质证；2、负责聘请专业人员进行工程监理；3、严格遵守甲方制定的装修安全管理协议书及建设部颁布的住宅室内装饰装修管理办法（建设部令第110号）。4、严格按本协议附件“装修方案”（乙方提供）开展施工，如有变动须向甲方提出书面申请，经甲方批准后方可实施；5、凡乙方装修/改造部分的维修责任由乙方承担，甲方对此部分的维修不承担任何责任；凡因乙方装修/改造给物业主管线造成影响而产

29、生的维修，其费用由乙方承担；因乙方装修不当而引起的房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。如乙方装修涉及消防、保安设施设备的拆改，应提前书面报甲方同意，并由甲 方指定的厂家进行施工，费用由乙方承担。6、 乙方需提前交纳房屋装修押金1000元/户；甲方按照3元/m的标准向乙方收取垃圾清运费。装修期间没有发生违章施工、共用区域设施设备损坏和毗连物业损失，竣工核查后免息退还（由于小区物业每日存放现金有限，需提前一周申请）。装修责任保证金收据请妥善保管，作为物业管理处返还保证金的凭证；对装修施工人员，办理施工人员出入证10元/个。7、 乙方应配合甲方对装

30、修期间的管理及制约，在装修施工完成并经甲、乙双方验收合格确认无误后由甲方将装修押金无息退还乙方。若装修工程未通过验收或在装修施工过程中有违规行为且给物业或其他第三方造成损失，甲方有权全部或部分扣留乙方的装修押金。若押金不足时甲方有权继续向乙方追讨。8、 乙方有义务严格遵守建设部颁布的住宅室内装修管理办法（建设部令第110号）9、 乙方应严格按照按装修方案开展施工，如有变动应向甲方提出书面申请，经甲方批准后方可实施。10、乙方在装修前，应到甲方处办理包括施工证明在内的证件，并交纳相应的工本费；证件齐全后，在甲方的监督管理下文明施工。11、乙方在施工期间应接受甲方的监督检查，服从甲方的管理。若乙方

31、未按甲方装修管理规定进行施工或不服从甲方管理的，甲方将视其严重性质和造成损害的程度，采取口头警告、书面通知、扣留保证金及停止施工、清理出施工现场直至法律诉讼等必要之措施。对于已经完工的违章装修工程，甲方有权责令乙方立即拆除、返工并恢复其原有使用功能和外观。以上施工费用由乙方自行负责，同时甲方保留强行恢复并向乙方收取必要费用的权利；12、乙方在施工中如需动用明火应事先在甲方开具动火证并由专业人员操作；乙方如使用大型施工机具应事先向甲方申请，经甲方批准后方可使用。法 律 责 任1、 凡有如上装修禁止行为发生，由有关行政主管部门依法处理。2、 因业主物业装修造成毗邻物业损失的，乙方应当负责修复；属于

32、装修企业擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，乙方负责赔偿。3、 乙方因房屋装饰装修侵占共用空间，对共用部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。4、 乙方未申请办理装饰装修登记进行装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令整改，处以伍佰元以上一千元以下的罚款。5、 乙方违反本办法规定，将房屋装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处以伍佰元以上一千元以下的罚款。6、 乙方使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，由城市房地产行政主管部门责令整改，造成损失的，依法承担赔偿责任。7、 乙方违反国家有关安全施

33、工规定和技术规程，不采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业的，对施工安全隐患不采取措施予以消除的，由建设行政主管部门责令整改，并处以一千元以上一万元以下的罚款；情节严重饿，处以一万元以上三万元以下的罚款。本协议未尽事宜，执行政府部门的有关规定。本协议自签约之日起生效，一式二份，甲乙双方各执一份。甲方签字： 乙方签字：盖 章： 盖 章： 年 月 日 年 月 日装饰装修施工安全管理协议书物业公司：河南佳宇物业管理有限公司君悦蓝庭项目部（以下简称甲方）业主： 装修位置： 号楼 单元 号（以下简称乙方）为了使业主房屋装饰装修活动的正常进行和物业结构及系统的安全，维护小区的正常秩序

34、，根据建设部，洛阳市政府有关装饰装修管理的规定，在乙方阅读了解业主手册装饰装修管理细则的基础上，经甲、乙双方协商，特制订本协议书。本协议用于对如上施工地址房屋的装修管理，甲、乙双方应明确各自的权利和义务及所承担的法律责任，双方应相互配合工作，做到规范管理、文明施工，严格遵守协议书内容。一、甲方的权利和义务1、甲方受开发商的委托是本小区物业的管理服务机构，依据政府部门的有关规定对本小区的房屋、共用设施设备、秩序维护等行使管理服务权。甲方根据乙方签订的协议书监督管理乙方的装修施工情况。2、为了减少施工对小区秩序、环境设施的影响，使施工顺利的进行，甲方对施工过程不服从管理的行为有纠正、停工、取消施工

35、资格的权利。3、甲方对装修施工过程监督管理内容包括： （1）对乙方装修方案进行审批。 （2）检查进入小区施工人员的出入证，有权拒绝无证人员进入。 （3）检查装修工程的实施内容是否与申报方案相符，施工规范情况。 （4）管理驶入小区装修运料的车辆的行驶与停放。 （5）禁止装修材料、设备在小区和楼内共用部位、通道存放，监督装修材料对环境卫生的影响，沙子、水泥、白灰必须装袋后运入小区。 （6）监督施工过程中的安全和防火工作，每个装修现场必须配备数量充足的灭火器，每50平方米至少配有一个灭火器或每套房屋至少配备（5KG8KG）灭火器两个。 （7）监督装修垃圾指定地点投放。乙方不清理的，如甲方进行了清理，

36、费用由乙方支付。 （8）对乙方进行装修竣工核查。4、甲方向乙方提供装修咨询服务。5、甲方发现有违反国家装修规范行为的，要给予管理和及时上报。二、乙方的权利和义务1、乙方有对所持有产权的房屋进行装修的权利。2、乙方装修前须向甲方提供装修公司的营业执照复印件、资质证明复印件及装修方案。现场施工人员的有效证件，明确现场负责人及安全责任人的联系电话。3、乙方装修完毕后，提前三天到物业公司预约竣工核验，并交付改动部位图纸资料。因为装修施工而产生赔偿责任，由乙方承担。4、乙方施工均须在物业管理处批准的方案内进行，在装修过程中需保证毗连房屋、房屋的共用部位、共用设施设备的完好和安全，发生事故要承担相应的责任

37、。5、乙方装修后的空气质量应当符合国家的有关规定，否则要承担相应责任。6、乙方施工须遵守以下规定： （1）所有装修工人在小区范围内必须佩戴物业管理处发放的出入证，否则严禁进入小区，装修人员必须着装整齐，不得在施工现场饮酒、赌博、大声喧哗，不得赤膊裸体、穿拖鞋进入小区施工，不得有打架斗殴及有伤文化的行为。 （2）使用电焊机等耗电量打的施工工具，须事先向甲方提出申请，并按甲方指定的闸箱接线，不得私自接用楼内共用部位电源。 （3）乙方要严格保管施工中所用的易燃易爆材料，严禁在施工现场大量存放油漆稀料，存放易燃品，现场要严禁明火。 （4）施工现场严禁吸烟，必须配置数量充足（每50平方米至少配有一个灭火

38、器或灭套房屋至少配备5KG8KG灭火器两个）灵敏有效的灭火器材。在施工现场使用气焊及动火时，必须到甲方开具动火证。动火前必须严格清理周围的所有易燃物，并备好必要的消防器材，现场要有专人看护，完工后必须检查现场，确认没有不安全隐患后方可离去。现场使用电、气焊必须持有有效焊工证的人员操作。 （5）施工中乙方须按照甲方规定的电梯运送施工材料及施工垃圾，使用时必须保持电梯内清洁，由于乙方原因造成电梯损坏，乙方应负修复赔偿责任。 （6）施工中产生的垃圾，必须袋装当天运送出楼，投放到物业指定地点，不得随意丢弃。（7）严格遵守洛阳市房管局规定的施工时间： 装修时间：上午 8:0012:00；下午14：001

39、8:00 静音时间：中午12:0014:00；晚 18: 00次日8:00 静音时间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪音的施工。如须延长施工时间，必须事先征得管理处同意，延长时间为静音作业，业主入住后双休日和节假日施工时间另行通知。 （8）乙方不能使用消防水及其他公共区域水源进行施工，物业管理处有权视情节轻重对违规者要求赔偿，勒令停工及扣除部分装修保证金，情节严重的提请政府相关部门处置。 （9）装修设备、工具或建筑材料等搬出小区，乙方必须提前到管理处客服中心开具物品搬出登记表。施工单位对所用装修材料、工具要妥善保管，出现丢失等问题，责任自负。 （10）消防通道及共用部位不得放置或贮存任何装修材料，

40、否则物业公司有权将其搬走，搬运费用由施工单位承担。 （11）装修期间，乙方不得在装修现场、外墙、外窗、阳台及户门外侧张贴广告，从事推销活动。7、乙方要配合物业管理处的施工安全检查和日常管理，严格遵守防火安全工作规范及各种安全操作规范。8、要加强对小区楼宇结构及设备设施的保护意识，因乙方施工造成楼内共用部位、公共设施设备、异产毗邻房屋损坏或他人财产损失的，乙方要负责恢复并承担一切经济损失。9、卫生间已做防水，施工单位装修前必须要做到24小时闭水试验，有渗漏及时报修，装修后发生的渗漏，由乙方承担赔偿修复责任。10、乙方施工造成下水堵塞及向下层渗漏的，乙方需负责维修，对造成损失的住户，乙方要给与赔偿

41、。11、施工中有关部位应预留检查孔，其尺寸应有足够的维修空间。安装空调和悬挂室外机均须按物业管理处指定位置。特别注明禁止下列行为1、变动建筑主体和承重结构；2、没有防水要求或阳台改为卫生间、厨房；3、扩大承重墙体上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；4、损坏房屋原有节能设施、降低节能效果；5、拆改公共设施管线，包括天然气、采暖、消防、上下水等公共管线；6、在共用部位和区域搭建建筑物、构筑物、侵占共用部位安装防盗门；7、在楼宇外墙、楼道墙壁或其它公共区域，悬挂、粘贴标识或标牌；8、阳台和楼梯的外观设施不能拆改；9、禁止在铺设供暖、供水管道的地面、墙面敲、凿、打洞及钻眼，以防打坏管道无法

42、修复；10、严令禁止中水用途，禁止在中水管上加装分流接头，中水只能用作冲马桶使用。发生如上情况责任者承担后果。法律责任一、凡有如上装修禁止行为发生，由有关行政主管部门依法处理。二、因业主物业装修造成毗邻物业损失的，乙方应当负责修复；属于装修企业责任的，擅自拆改供暖、燃气、消防管道和设施造成损失的，乙方负责赔偿。三、乙方因房屋装修侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。四、乙方未申请办理装饰装修登记进行装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处以五百元以上一千元以下的罚款。五、乙方违反本办法规定，将房屋装修工程装包给不具有相

43、应资质等级企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处以伍佰元以上一千元以下的罚款。六、丙方使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。七、乙方违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业的，对施工安全隐患不采取措施予以消除的，由建设行政主管部门责令改正、并处一千元以上1万元以下的罚款；情节严重的，处一万元以上三万元以下的罚款。 本协议未尽事宜，执行政府部门的有关规定。 本协议书自签字之日起生效，协议书一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方签字： 乙方签字：盖 章： 盖 章： 年 月 日 年 月 日装修许可证底联粘贴处装饰装修通水及闭水试验记录装修房屋地址： 楼 单元 室装修负责人： 联系电话： 试验内容试验结果装修负责人物业核验人日期装修前 通水试验装修