餐饮店铺租赁合同范文.doc

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1、餐饮店铺租赁合同范文出租方：_(以下简称甲方)承租方：_(以下简称乙方)根据中华人民共和国合同法及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。一、租赁商铺描述1.甲方将其合法拥有的座落于_西宁市城西区金羚大街_号_号楼_号门面房1间出租给乙方用于经营餐饮用房。该门面建筑面积共_平方米;2.内附属设施：_水、电、暖气、消防设施、门窗等设施完好_。二、租赁房屋用途1.乙方租赁房屋作为商业门面使用;(经营餐饮用房)2.乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有

2、结构和用途。三、租赁期限本合同租赁期为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。四、租金及支付方式1.第一年租金为￥：_元(_年_月_日至_年_月_日)，第二年租金为￥：_元(_年_月_日至_年_月_日)，第三年租金为￥：_元(_年_月_日至_年_月_日)，第四年租金为￥：_元(_年_月_日至_年_月_日)，第五年租金为￥：_元(_年_月_日至_年_月_日)租金不含税。_支付方式租金按年支付，乙方在每年到期_日前将交纳下年度租金。3.乙方向甲方支付水费、电费、暖气费、物业费等费用押金20_元，租赁期满，乙方结清相应费用后甲方无息退还给乙方。五、甲方的权利与义务1.甲方应在乙方支付租金之日将上述房

3、屋钥匙交付乙方;2.甲方必须保证出租给乙方的商铺能够从事商业经营。租赁期内甲方不得将乙方租用的房屋转租给任何第三者。3.在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷;4.在甲方将房屋交付给乙方使用之前，应负责将所租赁房屋与隔壁商铺房隔开，以及配备水、电、暖等基本设施完善，其所有权归甲方所有;5.租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施甲方不负责经济补偿。乙方应在租赁期满后_日内搬离。六、乙方的权利与义务1.乙方按照本合同约定使用房

4、屋，不承担商铺自然损耗的赔偿责任;2.乙方在不破坏商品原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉;3.在租赁期内，因租赁商铺所产生的水、电、暖、卫生费、物业管理费、经营活动中产生的一切费用及债权债务由乙方自行承担，属物业公司的收费项目根据物业公司的定价执行;4.按本协议约定支付租金。七、房屋使用要求和维修责任1.在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方;甲方在接到乙方通知后进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担;2.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙

5、方应负责修复。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担;3.在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定;4.乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。八、续租租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的_个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。九、房屋返还时的状态1.除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的_日内恢复原状(除地板墙壁外)返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日

6、，乙方应按_200_元/平方米(每个月)向甲方支付该房屋占用使用费;2.乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。十、转租、转让和交换1.在租赁期间，乙方不得将该房屋转租、转让、交换给他人，不得擅自将承租的房屋使用权用于抵押。2.在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前1个月通知乙方。根据国家法律，甲方出售本房屋给第三人后，本合同继续有效。十一、合同的变更和解除1.乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：(1)未按约定期限交付租金，超过_天以上的;(2)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途;(3)在租赁期内，未经甲方书面认

7、可或同意，擅自转租或转让承租房屋的;(4)从事非法经营及违法犯罪活动的。2.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：(1)甲方不交付或者延迟交付租赁房屋_天以上的;(2)乙方承租期，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过_天的;(3)甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋使用权用于抵押或转让给第三方的;(4)租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。3.在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同;(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使

8、本合同不能继续履行的;(3)在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的;(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。十二、违约责任及赔偿1.非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的_倍_支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失;2.乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付，甲方有权要求乙方按当年租金的_倍_支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失;3.租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还，甲方有权要求乙方按当年租金的_倍_支付违约金，违约金不足以弥补

9、经济损失的，还应赔偿经济损失。十三、其他条款1.在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、暖气费、卫生费、物业费均由物业公司开具收款凭证，房租由甲方开具收款收据凭证。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用，乙方应将相应收据复印件交于甲方;2.甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方未到期的房租外，还需支付给乙方上述金额_倍_的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金;_本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力;_本合同连补充条款及附件共_页，壹式_份。其中

10、，甲、乙双方各执_份，均具有同等效力。十四、其他约定1.租赁期间的水费、电费、暖气费、卫生费、物业管理费等(按物业公司规定的收费标准)由乙方负担。2.因装修期间所产生的一切费用由乙方负担。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日餐饮店铺租赁合同范文（二）出租人：(以下简称甲方)承租人：(以下简称乙方)甲乙双方本着平等、互利、自愿、诚实信用原则，经友好协商，双方就房屋租赁事宜达成一致，特订立此合同，以资共同遵守。一、租赁物地点为：二、租用面积：建筑物使用面积约计平方米。租赁物及附属设施设备详见交接清单：三、租赁物用途：餐饮业。四、租

11、赁期限：共计年，从_年_月_日起至_年_月_日止。五、租金标准：第一年年租金为人民币元，第二年租金元整。第三年租金元整。六、甲方向乙方提供现有的水电设施，甲方收取水电费用的标准按区供水供电部门的实际收费执行，乙方必须按时交纳。七、付款方式：采用预交结算法。租房费用每年结算一次，在合同签订之日一次性付清，以后每年的租房费用亦在每_年_月_日一次性支付。八、履约保证：1、乙方向甲方缴纳风险抵押金元整。期满退场日内无息退还。2、在租赁期内，乙方应合法经营，甲方协助乙方办理经营所需的工商、卫生、消防等一切营业手续，乙方照章缴纳税费并全部承担办理经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用。3、在租赁期间，

12、甲方负责对租赁物的修缮。乙方应爱护房屋的设施、设备，不得损坏主体结构。由于乙方原因，造成租赁房屋(含内部设备、设施)毁损，乙方应负责维修或赔偿。4、租赁期内，乙方应按照消防部门要求自行设消防设施，并严格遵守消防治安部门的有关规定，签订消防责任书，在乙方上班时间内发生的消防事故或治安事件由乙方承担经济责任和民事责任。九、违约责任：1、经双方协商约定违约金为年租金的_%。2、在租赁期内，乙方经甲方同意可以将租赁的房屋转租给第三方，否则，乙方应承担违约责任。3、乙方在承租期内未按合同约定的时间缴付租金的，每逾期一天按月租金的_%缴纳滞纳金，逾期超过十五天不缴纳租金的，甲方可以单方解除合同，乙方应承担

13、违约责任。4、租赁期内，乙方一般不能改变经营用途和范围，如变更需双方协商同意，否则，乙方应承担违约责任。5、甲方未按本合同约定的时间交付使用的，每逾期一天甲方应按照月租金的_%向乙方偿付违约金。十、合同的变更、解除和终止：1、经甲乙双方协商同意，可以解除合同。2、乙方由于自身的原因需解除合同时，应提前两个月，以书面形式通知甲方，甲方同意与否应在十日之内书面回函给乙方。如乙方单方面解除租赁合同，属违约行为，甲方有权将该房屋收回，并追究乙方的违约责任。3、因不可抗力不能实现合同目的，合同可以解除。4、装修及装修附加部分在解除合同或合同履行完毕后，乙方应完整将其房屋整体移交给甲方，不得拆除房屋装修部

14、分。5、经双方协商同意，解除或终止合同乙方结清房租、电费后，方可在两天内搬迁完毕，否则按违约论处。6、租赁期满，租赁合同自然终止，甲方有权收回房屋。乙方如要求续租，则必须在租赁期满两个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。十一、本合同适用中华人民共和国合同法，发生纠纷双方协商友好解决。协商无效，提交租赁物所在地法院审理。十二、本合同壹式贰份，双方各执壹份，经双方代表签字盖章后开始生效，未尽事宜，双方可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章)：乙方(盖章)：_年_月_日餐饮店铺租赁合同范文（三）订立合同当事人双方：出租方(以下简称“甲方”)：承租方(以下简称“乙方”)：根

15、据国家有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方向甲方租赁远大荷兰水街商业房屋事宜订立本合同如下：第一条 出租场地1.1甲方将座落于市区号部分房屋出租予乙方使用。1.2本合同项下的房产为甲方经合法取得房产使用权，保证不影响乙方的权益。1.3该场地的具体位臵在本合同附件一(位臵平面图)中予以标注，该承租面积为_平方米。1.4乙方的物业管理由_(物业公司)_承担，乙方对相关物业管理规约。1.5在租赁期限内，乙方有权根据其正常经营需要与所有其他租户共同平等地使用公共部分，包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等，但甲方有权根据实际情况对公共部分的使用予以合理

16、的临时限制，但该等限制不应影响乙方的正常经营。1.6乙方承租本合同项下的期限：自_年_月_日起(起租日)至_年_月_日(期满日)止。如因甲方原因而延迟交付租赁房屋的日期的，则本合同履行期限及免租装修期等作相应顺延，甲乙双方需要对此进行书面确认。如因乙方原因而使交付租赁房屋的日期延迟的，则本合同履行期限及免租装修期等不作相应变更。第二条 房屋用途及经营限制2.1.该场地只供乙方用于经营_,甲方保证该出租场地可被用于符合本合同约定用途的经营，乙方经营业态、品类及品牌须符合甲方整体规划方案。2.2本合同签订前，甲方应向乙方出示本合同项下房产的房屋所有权证及其他能够证明权利合法来源的有效证明文件，以及

17、企业法人营业执照、法定代表人身份证明、组织机构代码证、税务登记证的复印件。乙方须向甲方提供企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人身份证明等复印件。2.2在租赁期限内，乙方不得在租赁场地内从事与本合同_条所述营业之外的其他用途。乙方亦不得改变经营业态、品类及品牌，乙方在该房产内进行经营活动前，应向政府有关部门申请并获得经营本合同_条所述营业执照、批准证书或许可证(如法律、法规要求)，甲方可根据实际情况提供必要的协助，相关费用由乙方承担。第三条 租金、费用及支付方式3.1租金3.1.1在本合同期限内，乙方承租本合同项下房产的租金总额为￥_元(大写：人民币圆整)。A.自_年_月_日

18、起至_年_月_日，月租金￥元(大写：人民币圆整)。其中，首期租金(从_年_月_日起至_年_月_日)：￥元(大写：人民币圆整)乙方须在合同签订之日起_日内全部支付给甲方。B.自_年_月_日起至_年_月_日，月租金￥元(大写：人民币圆整)。C.自_年_月_日起至_年_月_日，月租金￥元(大写：人民币圆整)。D.自_年_月_日起至_年_月_日，月租金￥元(大写：人民币圆整)。3.1.2每阶段租金支付方式按季度支付，乙方须在每季度开始前_个工作日向甲方支付该季度租金，甲方应在收到乙方租金后十个工作日内开具房屋租赁发票。3.2物业管理费3.2.1物业管理费的计算面积为：_平方米(具体位臵见附件一)，物业

19、管理费：元/平方米/月，物业管理费包括本项目的公用区域的各项费用，包括中央空调运行费用、公共电梯等设备运行费用、日常垃圾清运费、公共区域保安费、清洁费、绿化费用、公共部位水电费、公共设备的维修和保养费用等。3.2.2物业管理费支付方式：按季度支付，乙方须于每季度第一个月_日前支付下一个季度的管理费(其中首季度管理费于租赁房屋交付之日支付)，甲方应在收到乙方物业管理费后十个工作日内开具等额发票。3.2保证金3.1.1甲、乙双方确定本房屋租赁保证金为￥元、物业履约保证金为￥元、水电保证金￥元、装修保证金￥元，共计￥元(大写：人民币圆整)。乙方须在合同签订之日将上述保证金一次性支付给甲方。3.3.2

20、甲、乙双方商定在租赁期满或本合同终止后三十日内，乙方需持甲方出具的原始凭证请求返还，若乙方无违约行为且对房屋及其附属设施设备无损坏或未有须扣除费用等情形的，甲方将各项保证金全额无息退还给乙方，如乙方不能提供原始凭证，甲方不予退还保证金。3.3.3在本合同履行期限内，乙方有任何违反本合同约定之行为，甲方有权在各项保证金内扣除相应数额作为违约金，不足部分，乙方须在接到甲方书面通知后七个工作日予以补交。3.3水、电费的代收代缴：水电用表可以独立抄表，甲方须按水：元/吨、电元/度的标准向乙方收取费用并提供水、电费发票，如在租赁期间遇有国家政策和规定调整水电费的，甲方有权对水电费的标准进行调整，乙方应当

21、按照甲方调整后的标准缴纳水电费。3.4其他费用乙方须自行负担与该场地使用有关的电话费、燃气费、供暖费、宽带费、车位费及其他相关费用。3.5保险3.5.1乙方需在房屋交付完成之日前自行为该场地在装修期间可能遇到的风险购买保险，包括但不限于装修工程一切险和第三者责任险，保险责任期间为开始装修之日起至开始营业之日止。3.5.2乙方应在开业前自行为该场地可能遇到的风险购买保险，该等保险的责任期间从乙方开业日至本合同期限届满之日止，该等险种至少应包括财产一切险、公众责任险。3.6除法律规定或按本合同约定由甲方代扣代缴的以外，乙方须自行向有关部门支付因租赁及经营而产生的一切税费。3.7乙方采用种方式向甲方

22、付款：A.现金;B.支票;C.转账3.8甲方银行账户如下：开户银行：收款人名称：银行账号：第四条 房屋交付与返还4.1甲方应于合同签订后的_日内向乙方出具交房通知书，通知乙方该场地的交付日(下称“该交付日”)，甲方应当于该交付日前交付该场地，而乙方无正当理由的应当于该交付日前接受交付。4.2甲乙双方交付/接收该场地时，应于租赁场地交接当日在租赁交付清单的交接文件上签字并盖章(作为附件三)，交接文件应当载明交接日期及交付状况，该场地交付状况以租赁交付清单所载为准。4.3甲方应于该场地交付时向乙方说明承租该场地的建筑物的状况，包括空调、照明、用电、消防等使用注意事项。乙方接收该场地时，应当谨慎和适

23、当的检查该场地。4.4若因乙方原因，乙方没有在该交付日与甲方办理该场地的验收、交接手续，则乙方应被视为在该交付日办理了该场地的验收、交接手续，甲方有权要求乙方自该交付日起支付在正常交付情况下乙方应当支付的费用，如物业管理费等。若乙方在交付日后_日内未办理该场地的进场装修手续并进场施工的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，且乙方应当向甲方承担本合同租金总额_%的违约金。4.5因甲方原因而迟延交付，本合同所规定的免租装修期及租赁期限等均将根据迟延后的期限而相应顺延。若甲方延迟交付超过_天且经乙方书面催告后五个工作日内仍未交付的，乙方有权解除合同，且甲方应返还乙方已支付的各项费用，并赔偿乙方由此遭受的

24、直接损失。4.6乙方应于本合同终止后当日交还租赁场地，乙方自费将该场地内的所有动产(附属设施/设备除外)搬离该场地，场地之装修及所有不可拆除的属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿，因甲方违约行为导致合同终止的除外。4.7乙方自费将场地内的所有物品搬离该场地，并将场地恢复至交付时的状态，正常使用导致的折旧除外。4.8本合同终止后，乙方未按照约定交还该场地的，则甲方有权自行清理该场地内的一切动产，由此产生的清理费用由乙方支付(或在租赁保证金内扣除)，乙方物品如因此有所遗失或损毁的，甲方不负赔偿责任。第五条 装修与改建5.1乙方所租赁场地的装修方案须经甲方审核批准，并与物业管理公司签订装修施工管理协议后

25、，乙方方可进场施工。甲方为其提供冷暖、照明、消防设施、基本的电力供应及其他有关基本设施、条件，但乙方应承担由此产生的相应费用。5.2租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设施设备处于安全和适用的状态;5.3乙方应保证于_年_月_日前开业，乙方免租装修期：自_年_月_日起至_年_月_日，共日。在此期间，乙方无需交付租金，但仍需承担物业管理费、水电费以及装修或经营活动而产生的其他费用。5.4若因乙方原因，于免租装修期届满后第一个月内未能完成装修并开业，乙方可继续装修，但须按约定向甲方支付租金、管理费及其他实际发生的费用，同时乙方应支付逾期开业的违约金(每逾期一天开业，应向甲方交纳相当于当月

26、租金的_%)。若在装修免租期届满后_日内仍未完成装修并开业状态的，甲方有权书面通知乙方解除本合同。5.4若因甲方的原因，乙方于免租装修期内未能进行装修的，乙方的装修免租期、及租赁期限等应相应的予以延长,开业日也相应推迟。5.5未事先征得甲方的书面同意，乙方不得对该房屋进行改建、增建，不得以任何形式毁坏该房屋的主体结构，如乙方对该房屋做出任何修建，或安装任何附属物、装臵、附加物，即使该等装修、改建或安装已得到甲方的同意，乙方在合同终止交还该商铺时，可复原、移去或拆走该等改建、附属物、装臵及附加物或其任何部分。5.6在该场地使用过程中，如非乙方原因，该房屋中甲方提供的设施出现妨碍安全、正常使用的损

27、坏时，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。甲方应在接到乙方通知后_日内根据损坏情况进行及时维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，相应费用由甲方承担。5.7因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。5.8租赁期内，乙方应正常使用并爱护该房屋内部的各项设施，包括但不限于地板、墙面、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并尽力确保其处于正常租用的使用状态。5.9租赁期间，甲方有权进入该房屋视察该房屋的维修状态，检查该房屋内的电气、燃气、给排水等设备的运作情况，消防安全及其他安全隐患，

28、进行必要的修缮和保养工作，但甲方进行维修保养工作前，应事先通知乙方以选择合适的时间，并避免因此而影响乙方的正常经营活动。5.10本合同解除时，未形成附合的装饰装修物，乙方可自行拆除，因拆除造成房屋损毁的，乙方应当恢复原状。5.11本合同解除时，对于已形成附合的装饰装修物，按下列情形分别处理：5.11.1因甲方违约导致合同解除，乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失，甲方予以赔偿。5.11.2因乙方违约导致合同解除，乙方剩余租赁期内装饰装修的残值损失，甲方不承担赔偿责任。第六条 合同的变更和解除6.1甲方或乙方经协商一致，同意变更合同的，须以书面形式形成变更合同。因变更本合同，使一方遭受损失的，有过错

29、的一方应赔偿另一方的损失。6.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。6.3在本合同履行期限内，经甲乙双方协商一致，本合同可以解除。6.4在下列情形下，甲方可单方解除本合同，收回场地，并按照第七条 约定追究乙方的违约责任：6.4.1乙方擅自转租、委托第三方经营管理或与第三方共同经营的;6.4.2乙方长期经营不善，经营业绩差的;6.4.3乙方未按照合同约定逾期支付租金、物业管理费或其他费用之一或全部达_日的，经甲方书面催告五个工作日仍未支付的;6.4.4乙方擅自改变租赁房屋用途的，擅自改变经营业态、品类或品牌的;6.4.5乙方未经甲方同意进行装修改建的，擅自拆改或损坏房屋结构，且经

30、甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并恢复原状的;6.4.6乙方从事违法经营活动，或受到行政机关处罚的，或因此造成甲方经济及商誉损失的;6.4.7未经甲方书面同意，乙方连续中断或停止经营活动达_天以上的，非因乙方原因的除外;6.4.8法律、法规或本合同其他条款约定甲方单方解除合同的其他情形。6.5在租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方解除本合同，由此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿：6.5.1违反本合同约定，使乙方无法按其用途继续使用该房屋达_日的;6.5.2未经乙方同意，将乙方承租的房屋进行装修、改建或扩建的;6.5.3因甲方原因，致使该房屋因强制执行而被查封;6.5.4法律、法规或本

31、合同其他条款允许乙方单方解除合同的其他情形。6.6甲乙双方根据本条单方解除合同的，违约方须赔偿守约方的一切损失。6.7本合同权利义务的终止，不影响本合同中结算和清理条款的效力。第七条 违约责任7.1任何一方未履行本合同项下的任何一项条款均被视为违约。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的一切损失。7.2乙方擅自转租或委托第三方经营管理或与第三方共同经营的，须承担本合同租金总额_%的违约金。7.3乙方逾期支付租金、物业管理费、水电费等其他费用中任何一项或全部的，每逾期一日，应承担逾期交付金额的_%的违约金。7.4乙方从事违法经营活动，受到行政机关处罚的，须承担本合同租金总额_%的违约金，并

32、赔偿因此给甲方造成的经济及商誉损失。7.5乙方未经甲方同意进行装修改建的，擅自拆改或损坏房屋结构，须承担本合同租金总额_%的违约金。7.6乙方擅自改变租赁房屋用途的，擅自改变经营业态、品类或品牌的，须承担本合同租金总额_%的违约金。7.7未经甲方书面同意，乙方连续中断或停止经营活动达_天以上的，须承担本合同租金总额_%的违约金。7.8除本合同另有约定外，如因甲方原因致使逾期交付房屋的，每逾期一日则应向乙方支付_元违约金。7.9租赁期限内，甲方不及时履行本合同约定的维修维护义务，致使房屋发生损坏，造成乙方损失，甲方应承担赔偿责任。7.10如因乙方行为侵害第三方合法权益的，乙方应负责处理并承担所有

33、责任。因此给甲方造成损失的，乙方应承担一切赔偿责任。7.11乙方主体资格变更或发生影响本合同继续履行的情况(如乙方清算、合并分立、法定继承致使房屋使用人发生变更等)，应当提前_日书面通知甲方，并签订主体变更合同，如乙方未尽通知义务，应承担本合同租金总额_%的违约金。7.12本合同所称之损失包括实际损失和合同履行后可以获得的利益、诉讼或仲裁以及合理的调查费、律师费等相关法律费用。第八条 不可抗力8.1本合同所指不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。8.2由于不可抗力事件，致使一方在履行其在本合同项下的义务过程中遇到障碍或延误，不能按规定的条款全部或部分履行其义务的，遇到不可抗力时

34、间的一方(“受阻方”)，只要满足下列所有条件，不应视为违反本合同：8.2.1受阻方不能全部或部分履行其义务，是由于不可抗力事件直接造成的，且在不可抗力发生前受阻方不存在迟延履行相关义务的情形;8.2.2受阻方已尽最大努力履行其义务并减少由于不可抗力事件给另一方造成的损失;8.2.3不可抗力事件发生时，受阻方已立即通知对方，并在不可抗力事件发生后的十五天内提供有关该事件的公证文书和书面说明，书面说明中应包括对延迟履行或部分履行本合同的原因说明。8.3不可抗力事件终止或排除后，受阻方应继续履行本合同，并应尽快通知另一方。受阻方应可延长履行义务的时间，延长期应相当于不可抗力事件实际造成延误的时间。8

35、.4如果不可抗力事件的影响持续达三十日或以上时，双方应根据该事件对本合同履行的影响程度协商对本合同的修改或终止。如在一方发出协商书面通知之日起十日内双方无法就此达成一致，任何一方均有权解除本合同而无须承担违约责任。第九条 争议的解决9.1因本合同而产生的任何争议，双方应友好协商解决，协商不成，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。9.2本合同的订立、效力、解释、履行或其争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第十条 合同生效本合同自双方盖章并授权代表签字之日起生效。一式_份，双方各执份，具有同等法律效力。第十一条 合同文本11.1本合同签订的同时，甲乙双方另须签订房屋装饰装修管理协议作为本合同的补充协议。11.2本合同未尽事宜，应由双方友好协商解决。如需对本合同及其附件或补充协议做任何修改或补充，须由双方以书面做出方为有效。修改或补充文件与本合同有不一致的，以修改或补充文件为准。11.3本合同如有任何变更、终止或解除需双方同意并签署书面文件方为有效。_本合同签署前，双方将分别向对方提供其授权本合同签署人代表其签署本合同的授权文件。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日