房地产公司商品房保修制度.docx

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1、房地产公司商品房保修制度房地产开发公司商品房保修制度前言为了保护住宅消费者的合法权益，根据国家颁布的城市房地产开发经营管理条例和商品住宅实行住宅保证书和住宅使用说明书制度的规定。我司在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对所售的商品住宅承担质量责任的法律文件，列明工程质量监督单位核验的质量等级、保证范围、保修期和保修单位等内容。我司按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。一、期限与质保范围住宅保修期从我司将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容

2、与保修期是：1、屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；2、墙面、顶棚抹灰开裂1年；地面空鼓脱落、大面积起至砂1年；门窗翘裂、五金件损毁及卫生洁具1年；3、管道阻塞2个月；灯具、电器控制器6个月；4、供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期；5、其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行签订合同。二、质保责任1、该商品房为住宅的，我司自该商品房交付之日七，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，我司按双方签订的补充协议履行约定保修范围、保修期限和保修责任。2、在该商品房质保范围和保修期限内出现质量问题，与我司存有退租签订合同的，按照签订合同处置，没退租签订合同的，我司履行职责质保义务，商品房买受人应当协调质保。3、人为原因造成的损坏我司不承担责任。如：因用户使用不当或擅自改变房屋结构、设备位置和不当装修原因造成的损失，我司不承担责任。三、索赔责任1、商品房在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修而导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。