项目总工必须牢记工程造价数据.docx

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1、项目总工必须牢记工程造价数据项目总工必须牢记的工程造价数据不同类型的建筑造价不同，不同地区的规范不同造成的单方成本也有所不同。本文汇总了建筑各项的单方造价，并总结了工程成本测算等实用技巧。一、房屋建筑各项的单平方耗资1.全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲.有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米耗资1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电

2、气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2.全现浇结构板式小高层住宅楼：包含建筑、装饰、供暖、给排水（冷水.热水.中水.排洪.雨水）、消防、照明设备、动力、弱电、电梯、防火中剧等十个专业。外墙保温聚苯板随其混凝土浇筑，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常通风井，采暖系统为分户计量，混凝土为泥池混凝土，不不含消防报警.配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。每平米耗资1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3.全现浇结构板式住

3、宅楼：包含建筑、装饰、给排水（不含泵房）、通风、照明设备、动力、弱电、电梯、防火中剧等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦拭涂料，本工程供暖用电膜供暖，只搞摊制，外窗为落地窗。不含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为泥池混凝土，土方运距20公里以内。每平米耗资1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4.全现浇结构塔楼：包含建筑、装饰、供暖、给排水、消防、通风、照明设备、动力、弱电、防火中剧等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦拭涂料。不含给排水、消防

4、、通风设备，不不含电梯、卫生洁具，弱电（电视.电话.综合布线）只摊制不穿线。混凝土为泥池混凝土，土方运距5公里以内。每平米耗资1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；5.侧边抠结构住宅楼：包含建筑、装饰、供暖、给排水、消防、通风空调、照明设备、动力、消防报警、综合布线、安全严防、有线电视、防火中剧等十三个专业。不含传热东站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不不含电梯，居室门。公共部分楼梯间.电梯间地面粘贴地砖，天棚搞轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单

5、层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为泥池混凝土，土方运距30公里以内。每平米耗资1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；6.侧边抠结构商住楼：包含建筑、装饰、给排水（排灌、排洪、中水、热水、纯净水）、消防（不含消防喷淋系统）、空调、照明设备、动力、弱电、防火中剧.通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板.外墙内保温为水泥聚苯板，进一步增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不不含采暖系统，使用分散空调供暖，不含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为泥池

6、混凝土，土方运距20公里以内。每平米耗资1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元；7.混合结构住宅楼：包含建筑、装饰、供暖、给排水、照明设备、弱电、防火中剧等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴家庭版石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不半封闭，弱电只摊制不穿线，不不含卫生洁具.灯具。混凝土为现场烘烤。每平米耗资2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.2

7、7元。二、工程造价单方指标参照（一）普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1.多层砌体住宅：钢筋30KG/O；砼0.30.33m3/O：2.多层框架钢筋：3842KG/O；砼0.330.35m3/O3.小高层1112层：钢筋5052KG/O；砼0.35m3/O；4.高层1718层：钢筋5460KG/O；砼0.36m3/O；5.高层30层H=94米：钢筋6575KG/O；砼0.420.47m3/O；6.高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋6570KG/O；砼0.380.42m3/O7.别墅混凝土用量和用钢量介乎多层砌体住宅和高层1112层之间。以上数据按抗震7度区规则结构设计（二）普通多层住宅楼施工财

8、政预算经济指标1.室外门窗（不包含单元门.防盗门）面积占到建筑面积0.200.24；2.模板面积占到建筑面积2.2左右 ；3.室外抹灰面积占到建筑面积0.4左右 ；4.室内抹灰面积占到建筑面积3.8。（三）施工功效1.一个抹灰工一天抹灰在35平米；2.一个砖工一天砌红砖10001800块；3.一个砖工一天砌空心砖8001000块；4.瓷砖15平米；5.擦大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天。（四）基础数据1.混凝土重量2500KG/m3；2.钢筋每延米重量0.00617*d*d；3.干砂子重量1500KG/m3，烫砂重量1700KG/m3；4.石子重量2200

9、KG/m3；5.一立方米红砖525块左右（分墙薄）；6.一立方米空心砖175块左右；7.捣一方整洁砂需1.3方普通砂。三、工程成本测算方法1.排序工程量。这个工作很直观，就是一点：统筹规划排序，事半功倍。2.组与综合单价。这也就是影响中标是否的关键一步，特别就是很多的工程已经已经开始目录报价，价格的风险对我们施工单位来说更加关键。一定必须根据材料价格信息和已调查至的人工价格（分摊至里面）。3.测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土.钢筋.外架.模板（措施费）.地砖.外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程：（1）混凝土：每一个单

10、价不外乎人工.材料.机械三大块（管理费等等另外计算），人工不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格（包工队或公司不购材料只出人工技术和施工工艺的一种做法）另行计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例：a.韧度含量分析。通过当地的其他工程相同材料产地的同级韧度看一看水泥砂石水泥含量就是多少，如果没，可以至工程所在地的实验室找找。级配单的级别通常必须低过实际设计等级的。还要看看工程所在地附近的材料情况。这些必须在投标的勘测摸清楚。如果就是商品混凝土的话就更直观了

11、。通过级分体式分析出来整个工程的水泥砂石用量，特别注意：不要回去分什么梁板柱什么的，只要就是混凝土都放在这里分析。b.损耗量分析。分析不好了之后就是对混凝土的损耗展开分析。大家都晓得混凝土的损耗量通常就是3%。但是大家是不是注意到，混凝土的工程量排序就是不计入钢筋体积的，而钢筋的比重就是7.85t/m3，也就是说一个10000 O的工程，按不含钢量50kg/O的话，就存有500吨的钢筋，也就是说钢筋占到了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用以顺利完成一个普通的300 O框架结构的一个标准层。这么多的混凝土韦若尔你浪费的？比较不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的体积二者抵销了，但是除了损耗的

12、。你以为扇型的车能给足你量吗？不可能将的，顶多给你97%。不过不要紧，施工单位除了一招啊：楼板300px，国家规范容许5mm，看下一个楼面下来你能够按国家容许范围内省多少？绕去半桶水，就是为了使大家更加介绍工程上的实际情况。我通常都就是混凝土挑1%的损耗就这么了。c.材料费。混凝土韧度含量都晓得了，分析结果除以你所调查的材料单价就不好了。（2）钢筋：钢筋所推荐用鲁班钢筋软件抽料，鲁班软件搞的比较柔和。如果在不抽料的情况下，可以按定额含量暂估。完工或进度款缴付同期调整。钢筋同混凝土一样，人工费机械费和暂时不管，多于材料费，关键就是的定损耗，实际中的损耗就是1%。而且建议在和钢筋班组的定合约中就把

13、这个1%损耗的定死去，逊于了即使他的。因为实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗掌控不在话下。工程量出了，融合你所介绍的材料单价及其走势（总价合约时用）相加就是可以了。（3）外架：外架的测算相对繁杂一点，因为这个牵涉至施工非政府设计和国家的架设规范以及当地的安全监督站的建议。这个测算通常就是按柱距1500mm，一道打脚杆一道勒皮伊杆差不多的。根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量，这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。我们这的行情是：钢管租金0.014元/米，扣件0.008元/个，每250米一吨483.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据，再给你一本脚手架搭设

14、规范，应该没问题了。（4）模板（措施费）：这项费用一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。包工的价格，框架结构一般是65元左右。如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。（5）地砖：这个比较简单一点，人工费、机械费（其实也没什么机械）一般质量要求的13元/ O，地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本6-8元就足够足够了。（6）外墙铝门窗：这个和设计及甲方建议的材料存有非常大关系，在这些明晰的前提下获一家专业搞这个的施工队伍报个价就行了。（7）铺上：人工费通

15、常按建筑面积30元/ O。至于材料费4-5元搞20-30mm的中级抹灰这么了。人工费按铺上面积4元/O。（8）门窗工程：最出色的办法就是打听门窗厂给你报价。存有了以上几个大项，总耗资就略偏没哪里回去了，其他的小项轻易按定额并Neuvic就不好了。这也合乎“该细则细，该细则粗”的方法。四、工程预付款及其排序1.预付备料款的限额预付备料款限额由以下主要因素同意：主要材料(包含自制构件)占到工程造价的比重；材料储备期；施工工期。对于施工企业常年条列的备料款限额，可以按下式排序：备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占到比重/年度施工日历天数*材料储备天数通常建筑工程不应当少于当年建筑工作量(包含水

16、.电.冷)的30，加装工程按年加装工作量的10；材料占到比重较多的加装工程按年计划产值的15左右划拨。2.备料款的董兴转包单位划拨给承包单位的备料款属预支性质，至了工程实行后，随着工程所须要主要材料储备的逐步增加，应当以三四百元工程价款的方式陆续董兴。付款的方法：(1)可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相等于备料款数额时起扣，从每次支付工程价款中，按材料比重policies工程价款，完工前全部扣清。其基本抒发公式就是：T=PM/NT-起至扣点，即为预付备料款已经开始董兴时的总计顺利完成工作量金额；M-预付备料款限额；N-主要材料所占到比重；P-承包工程价款总额。(2)付款的方法也可以在

17、承包方顺利完成金额总计达至合约总价的一定比例后，由承包方已经开始向发包方借款人，发包方从每次应付给承包方的金额中董兴工程预付款，发包方至少在合同规定的竣工期前将工程预付款的总计金额逐次董兴。五、工程进度款的缴付(中间支付)施工企业在施工过程中，按逐月(或形象进度.或掌控界面等)顺利完成的工程数量排序各项费用，向建设单位(业主)办理工程进度款的缴付(即为中间支付)。工程进度款缴付过程中，应当遵从如下建议：1.工程量的证实根据有关规定，工程量的证实应当努力做到：(1)承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告。(2)工程师接到承包方报告后7天内未展开计量，第8天起，承包方报告中详列的工程量即

18、为视作已被证实，做为工程价款缴付的依据。(3)工程师对承包方远远超过设计图纸范围和(或)因自身原因导致出错的工程量，予以计量。2.合约总收入的共同组成(1)合约中规定的起始总收入，即为修建承包商与客户在双方签定的合约中最初商定的合约总金额，它形成了合约总收入的基本内容。(2)因合约更改.赔偿.奖励等形成的总收入，这部分总收入并不形成合约双方在签订合同时已在合约中商定的合约总金额，而是在继续执行合约过程中由于合约更改.赔偿.奖励等原因而构成的新增总收入。3.工程进度款缴付国家工商行政管理总局.建设部颁布的建设工程施工合同(示范文本)中对工程进度款支付作了如下详细规定：(1)工程款(进度款)在双方

19、证实计量结果后14天内，发包方应当向承包方缴付工程款(进度款)。按签订合同时间发包方应当董兴的预付款，与工程款(进度款)同期支付。(2)符合规定范围的合约价款的调整，工程更改调整的合约价款及其他条款中签订合同的新增合约价款，应当与工程款(进度款)同期调整缴付。(3)发包方超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包方可向发包方发出要求付款通知，发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可与承包方协商签订延期付款协议，经承包方同意后可延期支付。协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。(4)发包讲话春贤约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施

20、工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任。六、工程价款价差调整的主要方法1.工程造价指数调整法这种方法就是甲乙方使用当时的财政预算(或概算)定额单价排序出来承包合同价，等待完工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门所发布的该月度(或季度)的工程造价指数，对原承包合同价不予调整，重点调整那些由于实际人工费.材料费.施工机械费和等费用下跌及工程更改因素导致的价差，并对承包商给以调价补偿。2.实际价格调整法在我国，由于建筑材料须要市场订货的范围越来越小，有些地区规定对钢材.木材.水泥等三大材的价格实行按实际价格支付的方法。工程承包商可以凭发票按实缴费。这种方法便利而恰当。但由于就是实报实

21、销，因而承包商对降低成本不感兴趣，为了防止副作用，地方主管部门必须定期公布最低销售价格，同时合约文件中应当规定建设单位或工程师有权建议承包商挑选更廉价的供应3.调价文件计算法这种方法就是甲乙方实行按当时的财政预算价格承揽，在合同工期内，按照耗资管理部门调价文件的规定，展开抽料补差，在同一价格期内按所顺利完成的材料用量除以价差。也有的地方定期公布主要材料供应价格和管理价格，对这一时期的工程展开抽料补差。4.音值公式法建筑安装工程费用价格音值公式通常包含紧固部分.材料部分和人工部分。但当建筑安装工程的规模和复杂性减小时，公式也显得更为繁杂。音值公式通常为：P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/

22、Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+)P-音值后合约价款或工程实际支付款；Po-合约价款中工程预算进度款；ao-紧固要素，代表合约缴付中无法调整的部分占到合约总价中的比重；a1.a2.a3.a4-代表有关各项费用(例如：人工费用.钢材费用.水泥费用.运输费等)在合约总价中所占到比重ao+a1+a2+a3+a4=1；Ao.Bo.Co.Do基准日期与a1.a2.a3.a4对应的各项费用的基期价格指数或价格；A.B.C.D与特定退款证书有关的期间最后一天的49天前与a1.a2.a3.a4对应的各项费用的现行价格指数或价格。在运用这一音值公式展开工程价款价差调整中要特别注意如下几点：(1)紧固要素通常的值域范围在015-035左右。(2)音值公式中有关的各项费用，按通常国际惯例，只挑选用量小.价格低且具备代表性的一些典型人工费和材料费，用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便尽量与实际情况吻合。(3)各部分成本的比重系数，在许多招标文件中建议承包方在投标中明确提出，并在价格分析中不予论证。(4)调整有关各项费用必须与合同条款规定相一致。(5)调整有关各项费用应当特别注意地点与时点。(6)各品种系数之和加之紧固要素系数必须等同于1。