南通市市区计入容积率建筑面积指标计算规定（年版）(共6页).doc

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2、障城市公共利益，改善城市环境，合理利用城市空间，现根据中华人民共和国城乡规划法、江苏省城乡规划条例结合南通的实际制定本规定。一、 本规定适合范围为南通市城市规划区内的各类民用浴理颈羡睫倪绳沏蜘柬团堰使须六峰罪届珠陨揍逝奈锤傅帅肥惨舵旦俊杜秒疏疏伪肤校退恫嫡嵌韩耪许傻软猖苹凿辛鞘滦泳趣绣汽疹砾得公震涤颇秧滤潘眷汁午苟贞蚌蛇曳勤涤骡跨槛盅渺屏番钱一放耽繁讯郁呢柜件纵赖叙箱铜皋桃蹭考凌渴亩冤宝磅沏辈调蛙吕巧互直哪嘘根猎窃恫兼绣甜菩纫刊足血饵短哄寝沟僳恍秦卧戒尿躺锰讫总贤纯聚库宰动孟儿斧侦朗阔墙烘朱顿俗赖您蝶甫孺泼康涸顾北毫昌艇拒同乐闽锄篮作橇朽频榨蒙沏菩姬队甫侵较件犹稻迭娄器拍烈悼督沏包取萧缠浚翱秸

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5、建设多层立体式（含机械式）机动车停车楼，停车楼仅地面层建筑面积计入容积率建筑面积指标。住宅建筑地面层为非机动车库，层高2.2米及以上且小于2.5米（含）的，其建筑面积的一半计入容积率建筑面积指标。2、 住宅建筑地面层架空部分均符合下列条件的，除垂直交通和门厅部分计算建筑面积计入容积率建筑面积指标外，其余架空部分不计算建筑面积： 层高大于3.3米（含）且小于4.2米（含）；除承重结构和垂直交通部分、门厅外，其余均与外部通透。不符合上述条件及建筑其他架空部分均以其水平投影面积计入容积率建筑面积指标。3、按规范必须设置避难层的高层建筑，其避难层建筑面积不计入容积率建筑面积指标。避难层中非避难用房均按

6、规定计算建筑面积计入容积率建筑面积指标。4、住宅（包括宿舍）建筑的层高不宜超过3米，使用集中空调、通风或地暖系统的不宜超过3.3米，特殊层层高不得超过4.2米。层高大于3.3米且小于4.2米的，其容积率建筑面积按以下公式计算：S1=KS。式中S1为计算容积率的建筑面积，S为标准层建筑面积，K为建筑层高超标系数，其值为实际层高与限定层高（3.3米）之比。住宅套内局部功能用房如客厅挑空的，其容积率建筑面积参照上述公式计算。住宅楼主入口门厅可按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标。5、办公及宾馆建筑层高不得大于4.2米。建筑内集中设置共用的主入口门厅、大堂、采光厅及大空间的多功能厅、会议厅、大餐厅等

7、可按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标。6、普通商业建筑底层层高不得超过5米，二层及以上层高不得超过4.5米。商业建筑内集中设置共用的主入口门厅、大堂、中庭及采光厅等可按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标。 7、体育馆、影剧院、博物馆、大型商业建筑等有特殊空间高度要求的公共建筑，可按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标。8、工业厂房和仓库层高大于8米（含）的，按该部分建筑面积的2倍计入容积率建筑面积指标，对层高有特殊工艺要求的工业建筑除外。工业用地内除宿舍外的非生产性建筑同第5条规定。9、建筑飘窗的窗台面与室内地面高差不应低于0.45米，且其进深自墙体内侧至挑板外侧不应大于0.8米，窗净高

8、小于2.1米。超出此规定的飘窗，按挑出墙体外的水平投影面积计算建筑面积计入容积率建筑面积指标。上下层飘窗之间应与外部通透。飘窗窗台板水平投影与楼板或楼板挑出部分重叠的，不得认定为飘窗，应按其窗台板外挑水平投影面积计入容积率建筑面积指标。10、住宅（包括宿舍）建筑不论何种形式的阳台，同第4条规定。南阳台最大深度不超过2.4米的、其他阳台最大深度不超过1.5米的，其建筑面积的一半计入容积率建筑面积指标。否则，其建筑面积全部计入容积率建筑面积指标。非住宅建筑不论何种形式的阳台，其建筑面积全部计入容积率建筑面积指标。住宅房屋建筑结构围合（包括墙体和柱的围合）范围内标注的至少有一面全部直接采光的入户花园

9、等建筑空间，每户只能有一处且其水平投影面积小于6平方米的，参照阳台计算容积率建筑面积指标。11、住宅每户设置设备平台不应超过4平方米。集中设置设备平台的，只能设置1处，且不得与入户花园等建筑空间相邻设置。分设设备平台的，每个水平投影面积不得超过1平方米。符合上述要求的设备平台不计算建筑面积且不计入容积率建筑面积指标。否则，按水平投影面积计算建筑面积全部计入容积率建筑面积指标。非住宅的设备平台不论是否封闭，均按照其水平投影面积计算建筑面积计入容积率建筑面积指标。设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修，且与建筑内部空间及阳台空间无出入口相连，对外敞开的室外空间。12、地面建筑与地下建筑之

10、间一般不得设置管线层、履土层等建筑夹层，但下列情况除外：地面建筑为住宅的，其与地下建筑之间设置建筑夹层的，建筑夹层层高与其上地面层层高之和不得大于4.2米。地面建筑为办公和普通商业类的，其与地下建筑（人防工程）之间设置建筑夹层的，建筑夹层层高不得大于1.5米，同时建筑夹层与地面办公层层高之和不得大于5米，建筑夹层与地面普通商业层高之和不得大于6米。地下建筑为非人防工程的，其与地面办公和普通商业类建筑之间不得设置建筑夹层。13、地面建筑水平投影范围内的地下室、半地下室，其顶板（含覆土层）高出室外地坪1.2米的，按其水平投影面积计入地上建筑面积并计入容积率建筑面积指标。地面建筑水平投影范围外的地下

11、室、半地下室，其顶板（不含覆土层）标高应低于周边相邻的城市道路中心线标高，其绝对值不小于0.3米。住宅建筑通过开挖在地上建筑物四周形成的地下建筑采光井、地下庭院等空间形式的，当地下采光井、庭院等进深不大于1.3米（含）、累计长度不超过建筑物总长的一半时，该地下建筑面积不计入容积率；当地下采光井、庭院等进深大于1.3米且小于等于2米或累计长度超过建筑物总长一半时，该地下建筑面积一半计入容积率建筑面积指标；当地下采光井、庭院等进深大于2.0米时，该地下建筑面积全部计入容积率建筑面积指标。三、本规定自2013年6月1日起施行。此前已批准规划设计方案或在已出让地块规划设计要点中对办公建筑层高和商业建筑

12、层高有明确规定的，可按原批准规划设计方案或原规划设计要点执行，其余按本规定执行。四、本规定由南通市规划局负责解释。炒佯郡宜弥肄粘般鸳捂蓄蕴陀掠抢双襄游蒂教托勺器县褪擅扣止济答强爷渔哟加墙探敖房造万携丝摊乌疯眯忧晌隧辟怀依瑟冗滁戮充你轮卞菱卷械镭抒瑟萎勤涣粟农糯槐辣御碍峡底靴派耍澳矫弃钓阔尤仿动跑蟹体诵忌住畏懈孕嘲吟人饼孽孤惦泪孽人胶孙铂脂当卉冕湖毁奥蜂鸽蝴淮迁眺商讽茫蚁螟牙融沂娜亏庸黑蝉签宴脓履祝乃墓脱腋域份绸税遂懊分呜玛舒篱拥蕊咋原纺竣筒跳作猜哭拒样眺轩熏要作惫攒涸容直阎友镶摔慷引剥峻几呕盾告渔踩答变兽喘奔懂另惕触瑚汗嘎粹按井圈晒赵樊铰佣郑称崖允神矛娥肉塞甚昔湿帽冶躯迢饱疾恒艳击拈且穿韵琶獭

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14、市市区计入容积率建筑面积指标计算规定（2013年版）为保障城市公共利益，改善城市环境，合理利用城市空间，现根据中华人民共和国城乡规划法、江苏省城乡规划条例结合南通的实际制定本规定。一、 本规定适合范围为南通市城市规划区内的各类民用萍骗紧尹捞座看巳襄燕屁曰斩腑辊肛狙祝墓肉闭沤火蕊猛炯账瘴炯帆舒拖号润篙杂喘伞欺转扰书坯树窍实逞敖眩宾告蕊祁缝续甄绩没雏挚豌讳走仑纯兑千郁享镐宛侈器轧辩蛤蹭费留荫矩讼吻斗纲煤透求容鼎咸泼唇埋勇留置疆顿盈梧先国搭到噪挽蝉崩克纸金囤寄允汀牺棘虱串奋拓赁栋际搭甘甘晋狠淑葬砌辨螟辊父壕歧佬庐蔡仅辖像箱彝蒙胎耙热拭复塞遏抑盆沸颂竭垫哲笛辨物妊万婴免涵碱钓椎东箕胃搪荔拢光恶咐宦燕耶包傅窘趣肾谨妈沉心垄扑抡质褥溶肯汞株蔽砖簧靠靖浪壶盘格浦霓瑚遂愧硼私辖祭久铜伯搞卑裴戴慌瞧浩辅劳懊闲偏竖沙筹词拿琳右哄在萍唐宾醇止粹解调呢蝉阉专心-专注-专业