房地产统计指标解释--房地产交易篇.docx

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1、房地产统计指标解释-房地产交易篇一、房地产交易【房地产交易】 就是指房地产受让、房地产抵押和房屋租赁等市场犯罪行为。(一)房地产受让【房地产受让】 就是指房地产权利人通过交易、受赠或者其他合法方式将其房地产迁移给他人的犯罪行为。1、新建商品房备案备案【交易过户套数】 是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。【交易过户面积】 就是指报告期内已办理交易过户相关手续的商品房屋总建筑面积。【交易过户金额】 就是指报告期内已办理交易过户相关手续的商品房屋交易总金额。【可以预售面积】 就是指报告期内,经核准预售仍未完工的商品房面积联同上期扣除的可以预售总建筑面积之和。【合同备案套数】 是指报告期内

2、,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。【合约备案面积】 就是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合约备案备案的预售商品房屋总建筑面积。【合约金额】 就是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合约备案备案的预售商品房屋总交易总金额。2、存量房交易【成交量套数】 就是指报告期内,已办理交易过户相关手续的存量房屋总套数。【成交量面积】 就是指报告期内,已办理交易过户相关手续的存量房屋总建筑面积。【成交量金额】 就是指报告期内,已办理交易过户相关手续的存量房屋的交易总金额。(二)房地产抵押【房地产抵押】就是指抵押人以其合法的房地产以不能迁移占据的方式向抵押权人提供

3、更多债务履行职责借款的犯罪行为。债务人不履行职责债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖行税金的价款优先债券持有人。【现房抵押】就是指抵押人以自建房屋以不能迁移占据的方式向抵押权人提供更多债务履行职责借款的犯罪行为。【新建工程抵押】就是指抵押人以其合法方式获得的土地使用权联同新建工程的资金投入资产以不能迁移占据的方式向抵押权人提供更多债务履行职责借款的犯罪行为。【购房贷款抵押】就是指购房人在缴付首期规定的房价款后,由金融机构代其缴付余下的购房款,将所售商品房抵押给该金融(源自:)机构做为偿还债务贷款履行职责借款的犯罪行为。【抵押金额】就是指抵押物的实际价值。(三)房屋租赁【房屋租赁】就是指房屋

4、所有权人做为出租人将其房屋出租给承租人采用,由承租人向出租人缴付租金的犯罪行为。【出租面积】 就是所指已办理出租备案备案的各类房屋的建筑面积。【出租金额】 就是所指已办理出租备案备案的各类房屋的租金金额。二、房地产交易税费(一)税费类别【契税】就是指由于土地使用权土地出让、受让、房屋买卖、互换或受赠等出现房地产权属于迁移时向产权忍受人征税的一种税赋。【营业税】指有销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。【房产税】就是以房屋为征收对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征税的一种税。【营业税额外】就是所指对缴纳营业税的单位和个人,就其实缴纳的营业税为计税依据而征税的城市保护建设税与

5、教育费额外。【印花税】指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。【个人所得税】指个人将具有合法产权的房屋受让、租赁或其他活动并获得总收入,就其税金排序征税的一种税赋。【保证金】指按照有关规定,个人将具有合法产权的住房受让时,就其应纳税税金,按照个人所得税税率排序的,个人所得税纳税保证金。【房地产交易手续费】就是所指由政府依法成立的,由房地产主管部门成立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等相关手续所缴纳的费用。【房屋权属登记费】就是指房地产管理部门在办理产权备案时按照国家政策缴纳的费用。【其他】指不属于以上类别的其他税费,例如土地收益金、土地出让金等。(二)税费征税【应征】是指按照有关政策法规规定各单位及个人应该交纳的税费金额。【实征】指由有关部门缴纳或由房地产管理部门代征实际接到的税费金额。