房屋面积计算知识.docx

《房屋面积计算知识.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋面积计算知识.docx（4页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房屋面积计算知识房屋面积排序科学知识一、房屋面积的分类1、新颖面积（天量面积）：它就是建筑面积计入公摊面积、及墙体柱体所挤占的面积后的净采用面积，又称地砖面积。2、建筑面积（套内面积、轴线面积）：涵盖了房屋定居需用的新颖面积、墙体柱体占地面积、楼梯跑道面积、其它公摊面积等。3、公摊面积：就是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些服务设施设施的分摊面积。二、排序建筑面积的范围：1、单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物尔脚以上外墙外围水平面积排序。单层建筑物内如果具有部分楼层者，亦应当排序建筑面积。多寡联跨须要分别排序建筑面积时，按多寡横跨相连处高跨柱外线为分界线。2、多层或高层建筑物按分

2、层建筑面积总和排序，每层建筑面积按建筑物尔脚以上外墙外围的水平面积排序。3、建筑物外墙为混凝土挂板的，按挂板外墙主墙面间的水平面积排序。4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥中心等及附属建筑物外墙存有出入口的（沉降缝为界）建筑物，按其科曲外墙外围水平面积排序。人防地下通道端头出口部分楼梯矛状时，按楼梯上口外墙外围水平面积排序。5、用深基础搞地下架空层，存有围护结构者，按其围护结构外围水平面积排序建筑面积。6、坡地建筑物利用吊脚搞架空层，存有围护结构者，按其围护结构外围水平面积排序建筑面积。7、建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层排序建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其水平投影

3、排序建筑面积。8、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层排序建筑面积。9、建筑物内的技术层层低少于2.2米的，按技术层外围水平面积排序建筑面积。技术层层低虽不少于2.2米，但从中隔开出做为办公室、仓库等，应当按隔开出的采用部分外围水平面积排序建筑面积。10、存有柱雨罩，按柱外围水平面积排序建筑面积；单一制柱雨罩，按顶盖的水平投影面积的一半排序建筑面积。11、存有柱车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积排序建筑面积；单排柱的单一制车棚、货棚、站台等，按顶盖的水平投影面积的一半排序建筑面积。12、注重墙面的门斗、远眺间，按围护结构外围水平面积排序建筑面积。13、封闭式阳台、挑廊按

4、其水平投影面积排序建筑面积。放阳台按其水平投影面积的通常排序建筑面积。凹陷阳台按其阳台净空面积（包含阳台栏板）的一半排序建筑面积。14、建筑物外存有顶盖和柱的走廊、檐廊、按柱的外边线水平面积排序建筑面积；无柱的走廊、檐廊，按其投影面积的一半排序建筑面积。15、两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积排序建筑面积；没围护结构的架空通廊，按其投影面积的一半排序建筑面积。16、建筑物内并无楼梯，设立室外楼梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积排序建筑面积；室内存有楼梯并设室外楼梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半排序建筑面积。17、各种变形逢、沉降缝，阔在30mm以内的抗震缠，均分层排序建

5、筑面积，多寡联跨时，其建筑面积划入高横跨建筑面积内。三、不排序建筑面积的范围1、注重墙面的构件、艺术装饰以及挂板注重的艺术装饰线，例如柱、墩、尔脚、台阶、无柱雨罩等。2、检修消防等用的室外爬梯、宽度在60cm以内的钢梯。3、沿着建筑物的地下通道、住宅的首层平台、层高在2.2米以内的设备层。4、浅基础架空层仅留出门窗洞口，不搞地面及装饰的。5、没围护结构的屋顶水箱间、舞台及后台装设幕布、布景的天桥、挑台。6、单层建筑物内隔开的操作间、操作室、仪表间等单层房间。7、地下人防、支线、人防地下通道、人防地下通道端头为横向爬梯设置的安全出入口。8、阔在30mm以上的抗震缠、存有伸缩缝的靠墙烟囱，构筑物例如单一制烟囱、烟道、水塔、储水池、储仓等。9、建筑物内外的操作方式平台、上例授利用建筑物的空间征用箱、罐的平台。