工程建设其他费用概念.docx

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1、工程建设其他费用概念工程建设其他费用的概念工程建设其他费用，就是所指从工程筹设起著工程竣工验收交付使用终了的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具添置费用以外的，为确保工程建设顺利完成和交付使用后能正常充分发挥效用而出现的各项费用。工程建设其他费用，大体可以分成三类：第一类指土地使用费；第二类所指与工程建设有关的其他费用；第三类所指与未来企业生产经营有关的其他费用。一、土地使用费任何一个建设项目都紧固于一定地点与地面相连接，必须挤占一定量的土地，也就必然必须出现为赢得建设用地而缴付的费用，这就是土地使用费。它就是指通过拨付方式获得土地使用权而缴付的土地充公及搬迁补偿费，或者通过土地使

2、用权土地出让方式获得土地使用权而缴付的土地使用权出让金。（一）土地充公及搬迁补偿费土地充公及搬迁补偿费，就是指建设项目通过拨付方式获得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所缴付的费用。其总和通常严禁少于被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被充公前三年的平均值产量和国家规定的价格排序。其内容包含：1、土地补偿费。充公耕地（包含菜地）的补偿标准，为该耕地年产值的610倍范围内制订。征税并无收益的土地，予以补偿。2、青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。3、征用津贴。充公耕地、菜地的，每个人口每亩年产值的23倍，每亩耕地最低严禁少于其年产值的10倍。4、交

3、纳的耕地挤占税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。在14幅度内抽取。5、征地拆迁费和。6、水利水电工程水库冲走处置补偿费。（二）土地使用权出让金土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权土地出让方式，获得存有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权土地出让和受让暂行条例规定，缴付的土地使用权出让金。1、明晰国家就是城市土地的唯一所有者，并分后层次、有偿、存有限期地土地出让、受让城市土地。2、城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。协议方式适用于于市政工程、公益事业用地以及须要免征地价的机关、部队用地和须要重点扶植、优先发展的产业用地。招标方式适用于于通常工程

4、建设用地。官方拍卖行适用于于盈利低的行业用地。3、在有偿土地出让和受让土地时，政府对地价不并作统一规定，但应当秉持以下原则：地价对目前的投资环境不产生小的影响；地价与当地的社会经济承受能力相适应；地价必须考量已资金投入的土地研发费用、土地市场供求关系、土地用途和采用年限。4、关于政府有偿土地出让土地使用权的年限，各地可以根据时间、区位等各种条件并作相同的规定，通常可以在3099年之间。按照地面附属建筑物的固定资产年限来看，以50年为宜。5、土地有偿土地出让和受让，土地使用者和所有者必须签下，明晰使用者对土地拥有的权利和对土地所有者应当分担的义务。有偿土地出让和受让使用权，必须向土地转让者征税契税；受让土地例如存有变现，必须向受让者征税土地增值税；在土地受让期间，国家必须区别相同地段，相同用途向土地使用者缴纳土地占用费。二、与项目建设有关的其他费用1、建设单位管理费2、勘测设计费3、研究试验费和4、临时设施费和5、工程监理费和6、工程保险费7、供电贴费8、施工机构迁移费9、引进技术和进口设备其他费和。三、与未来企业生产经营有关的其他费用1、联手试车费和2、生产准备工作费和3、办公和生活家具购置费