房地产全程开发管理图表目录.docx

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1、房地产全程开发管理图表目录第一章 研发选点以获取土地使用权1、城市土地类型表中2、开发商以获取土地途径表中3、城市土地使用权土地出让最低年限表中4、土地招标出让程序图5、土地拍卖行土地出让程序图6、摇号投标投资收益分析表中7、广州市征地异地补偿征用面积增幅系数对照表第二章 项目可行性分析可行性分析流程图一可行性分析流程图二一、规划分析1、项目目的平衡表2、地块建筑格局分析3、项目主要技术经济指标一览表4、项目整体建设进度表二、项目投资成本估计1、项目开发成本估计表中2、基础设施及公用建筑服务设施费用估计分表3、建筑安装工程费用估计分表4、其他费用估计分表5、应当缴费和估计分表6、项目研发管理销

2、售费用估计表中7、项目投资总成本估计汇总(万元)三、财务分析1、现金流量预测表中2、销售收入及税金估计表中3、项目收益表中4、项目资产负债表5、贷款分期偿还计划表四、经济效益预测与分析1、项目分期销售收入估计表中2、项目研发利润分期估计表中3、损益表与财务效益分析4、盈亏均衡分析表中5、项目开发成本影响程度(敏感性)分析表中6、销售单价影响程度(敏感性)分析表中7、项目研发工期影响程度(敏感性)分析表中8、项目租金评估表中9、项目售价评估表中10、投资效益比较分析表中11、可行性分析自我检查第三章 市场调研市场调查流程图市场调研内容调研方法一览表市场调研须知调查对象奠定表中市场调研计划书一、物

3、业调研(市场供应状况调研)1、全市楼盘原产情况一览表2、全市楼盘开发量一览表3、全市楼盘销量一览表4、年度各类物业预售证办理情况表5、一周楼盘供应总览表中6、同类楼盘原产情况一览表7、同类物业空置率调查比较表中8、同类楼盘特色卖点对照分析表中9、同类楼盘功能定位对照分析表中10、同类物业功能定位对照表11、同类楼盘环境规划特征计划表12、同类楼盘小区组团规划特征评价表中13、同类楼盘小区环境规划对照表中14、同类楼盘物业服务设施设施一览表15、全市楼盘建筑风格一览表16、全市商品房建筑质量获奖情况表17、同类楼盘建筑设计特点评价表中18、同类楼盘装饰用材对照表中19、同类楼盘运销户型对照分析表

4、中20、同类楼盘户型韧度一览表21、全市住宅各户型情况对照表中22、重点楼盘户型设计、销售情况比较表中二、消费者调研(市场需求状况调研)1、10小豪宅消费者购房考量因素调查表2、购房者选房考量因素调查情况表3、商业楼盘购房者考量因素调查表4、消费者购房目的调查表5、消费者购买住房类型调查表6、消费者对概念认知度调查表7、消费者对服务设施设施的市场需求调查表8、消费者对环境的市场需求一览表9、消费者购买户型面积统计表10、同类楼盘消费者拒绝接受(排挤)理由一览表11、消费者家庭规模调查表12、家庭规模统计表13、家庭类型调查表14、家庭类型统计表15、家庭结构统计表(按家庭代际分割)16、家庭年

5、收入统计表17、购房率为统计表18、广州拍卖行物业一览表三、竞争对手调研1、周边竞争物业研发情况表2、竞争对手房地产项目市场定位情况调查表3、周边楼盘底盘外包装概况一览表4、竞争对手楼盘供应量及户积韧度表中5、竞争对手交楼时间对照表中6、竞争对手容积率对照表中7、竞争对手绿化率对比表8、竞争项目评定表中9、预售房屋(住宅)个案市场调查表10、预售房屋(住宅)个案市场调查介入表中11、楼盘个案调查市场调查详表12、楼盘个案调查须知第四章 项目定位一、市场细分1、市场细分流程图2、房地产市场细分工作内容3、房地产市场细分操作程序4、房地产市场细分基本概念5、房地产市场细分促进作用表中6、房地产市场

6、细分基本类型表中7、市场细分通常原则表中8、市场细分方法表中9、消费者市场细分标准表10、对房屋脆弱程度细分市场表中11、置业者换购 房形态一览表12、区域细分表中13、消费心理特性细分表中14、消费行为细分调查表15、住宅市场细分参数一览表16、生产营业用房市场细分步骤表中17、目标市场评估挑选表中二、市场定位方法1、项目市场定位决策流程图2、项目各要素市场定位策略设计表中3、项目“规模-地段”女团定位象限图4、项目“购房者类型-地段”女团定位象限图5、项目“生活方式-地段”女团定位象限图6、项目“档次-地段”女团定位象限图7、项目“质量-价格”女团定位象限图8、项目“档次-环境”女团定位象

7、限图9、项目“档次-环境-地段”女团定位象限图10、项目“生态-智能-规模”女团定位象限图三、目标客户群定位1、客户定位促进作用表中2、商业圈分片示意图3、客户置业犯罪行为模式4、客户定位的细分变量表中5、客户区域定位表中6、区域情感定位表中7、客户置业文化定位表中8、客户置业亚文化定位表中9、客户社会阶层定位表中10、参照群体对客户的影响对照表11、家庭生命周期和出售犯罪行为对照表12、社会角色与地位定位表中13、客户职业定位表中14、客户价格敏感度定位15、家庭置业决策类型图16、住宅与生活方式的联系图表17、价值观念和生活方式群体对照表18、客户各年龄层定位购房价值观念一览表19、交通关

8、注度定位20、客户个性定位21、客户置业动机定位22、客户环境品味定位23、客户女团定位图表24、客户品牌关注度定位图表25、小区居民家庭特征分析表中26、小区居民收入状况及缴付能力情况表27、各类家庭房间市场需求情况表28、项目要素对购房者的重要性评定29、项目各属性对购房者的重要性评定30、地理位置形成对购房者的重要性评定31、楼盘质素形成对购房者的重要性评定32、品牌形象成分对购房者的重要性评定33、销售服务成分对购房者的重要性评定34、物业管理各成分对购房者的重要性测评四、产品定位(一)定位参照1、楼盘项目地产因素对照表2、各类型楼盘市场定位一览表3、各类楼盘建筑风格对照表4、各类楼盘

9、环境艺术规划和生活空间营造对照表5、各类楼盘房型设计和房间功能分配对照表6、各类楼盘物业管理规格表中(二)产品定位7、产品定位流程8、产品定位的原理9、房地产产品定位有关理论10、房地产产品定位 的原则11、房地产产品定位的角度12、房地产产品定位统览图13、产品定位步骤与内容14、两个阶段产品定位流程图15、房地产产品定位评估因素相对重要性分析表中16、住宅类型分类表中17、写字楼等级分类表中18、购物中心分类表中19、产品的FABE分析表中五、价格定位(一)价格定位总表1、房地产定价程序表中2、房地产定价目标一览表3、房地产定价方法一览表4、房地产价格构成原则一览表5、价格定位策略表中(二)成本导向法参照6、房地产价格形成分析图7、房屋及土地采用交易须要缴费和明细表8、按揭费用一览表9、盈亏均衡分析预测表中(三)购买者导向法参照10、影响房地产价格的因素一览表11、广州住宅用地级别表中12、住宅用地区域因素指标表明表中13、同意住宅物业价值的要素一览表14、项目地价调节系数表中