住宅工程质量通病技术措施.docx

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1、住宅工程质量通病技术措施住宅工程质量通病技术措施1、混凝土工程质量通病砼工程常用的质量通病存有：麻面、蜂窝、番茄根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。原因及预防措施：a、蜂窝：原因就是混凝土一次煸炒过薄，振捣失实或漏振，模板存有缝隙并使水泥浆外流，钢筋成株而混凝土坍落度过大或石子过小，柱、墙根部模板存有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部喷出而导致。砼施工时，维持最合适的坍落度(1618cm)，下可望高度少于3m时采用串筒或溜槽，模板拼缝厚边双面胶条挤紧，振捣人员转让上岗、规范操作方式，进一步增强责任心与质量意识。b、露筋：原因就是钢筋垫块加速度、间距过小、漏放、钢筋紧扣模板

2、导致露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能将发生露筋。墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔绝剂或模板湿润比较，构件表面混凝土极易附着在模板上导致麻面脱皮。砼铺设前模板应当施肥湿润，但严禁存有积水，立面模板应当在砼终凝后且存有一定强度时再拆毁，拆毁时严禁后生扎软砸开，特别注意对砼构件棱角的维护。d、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清扫染污或未淋底浆等原因，极易导致缝隙、夹渣层。梁板上垃圾应用领域吹风机吹起净，墙柱雀仔园坊打扫孔，砼铺设前先淋50mm薄净浆，以保证与原砼面有机融合。e、梁、柱连接处断面尺寸偏差

3、过小，主要原因就是柱接点模板刚度高或支此部位模板时未深入细致掌控断面尺寸。梁、柱接头处支模方法严苛按模板方案施工，质检员深入细致检查与核查。f、现浇楼板面和楼梯矛状上表面平整度偏差太大或冲撞轻微，主要原因就是混凝土铺设后，表面不必抹子深入细致涂元显恭，冲撞轻微属于铺设后上人过早。砼铺设时，深入细致搞好收面工作，终凝后，强度未过到1.2Mpa前不许上人。g、楼板厚度比较或板厚抽检砼铺设前，对楼板模板顶上标高展开核查，搞好现浇板板薄的掌控标识，铺设过程中质检员对每块板板顶上标高均应当深入细致拉线检查。当存有留出洞时可以利用留出洞辅助检查。砼瑕疵的复原在拆模后24h之内顺利完成，区分相同瑕疵，实行如

4、下措施：（1）、表面抹浆。对于麻面、露筋和蜂窝可以展开表面抹浆复原。复原时首先将瑕疵部分冲洗整洁，将收紧的石子剔出，维持表面湿润而无法积水，然后将通过试验室配方而煮不好的比原设计低一个标号的水泥砂浆涂上，堵上的表面应当与结构表面宁堡珞丹，无法发生变异。（2）、混凝土填埋。对于部分空洞，需立模展开混凝土填埋。复原时首先去除瑕疵直到规整的混凝土并确保表面无法存有尖角，然后将表面冲洗整洁并维持湿润而无法积水，再王岗镇与原设计标号一个等级的专用加固微收缩细石混凝土填埋，填埋部分必须与老混凝土融合不好并确保规整，对注重于结构外表面的部分应当在砼初凝后凿掉和磨平，并强化保洁。（3）、砼涨模，先用细錾子将跌

5、模处大致挖不好，再用细錾子轻轻将其表面剔痕剔平，磨光机展开局部雕琢。2、内墙常用的质量通病砌体墙裂缝预防措施：a、砌筑砂浆使用中粗砂。b、液化气砼砌块的出釜停车期不应当大于28d，砌体结构砌筑顺利完成后应当30d后再抹灰，特别注意在相同的基体间摆钢板网。c、填充墙砖至吻合梁底、板底时，应当存有150L200L的空隙，填充墙砌筑完并间隔7d后，方可用斜砖顶紧砖虚，砂浆细腻。d、砌体墙与横向混凝土构件相连时应灰隙细腻；液化气砼砌块砌筑外墙时，严禁留脚手眼。e、锚拉筋边线必须恰当，与砖模数必须相匹配，无法弯曲装入砖缝。f、墙体中不局外水平暗管，无法防止时，应当将暗管母葛氏埋入局部现浇的混凝土构件中，

6、横向铺设当暗管直径总计不大于30mm时可以轻易亮炭粉砌体中间，多管及需用扎丝分段将管及予以先用，管周围用砂浆项村。g、在宽度大于500L的钢架大墙段及壁柱内不应当铺设横向管线；无法防止时，应当将其放在现浇钢筋混凝土结构中，本条例如存有出现，应当与设计人协商出来设计变更或现场办理护照。h、按设计建议在液化气砼砌块墙上修筑沟槽、孔洞时，不得冲击荷载扰动墙体。i、砌体工程的顶层和底层的外窗应当设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不大于100mm，且与砖的模数一致，砼强度不大于C20。轻质隔墙裂缝主要出现在与其它墙体相接处或门窗洞口上方，预防措施存有以下几点：a、应当特别注意在相同的基体间摆钢板网。b、门窗

7、洞口等处强化严苛按泰柏板行业标准及专业分包方明确提出的处置方案展开施工。c、墙体跑线管的地方应当加设钢板网强化。内抹灰质量通病预防措施：a、抹灰腮红前基层必须清扫整洁，提早一天施肥湿润；涂罩面灰前必须将表面灰尘清扫整洁。b、基层必须打翻毛，打翻毛厚度应当光滑一致，基层打翻毛后应当施肥保洁，强度达至手搓一动为合格。c、在两种相同基体交接处，电线导管设槽处为，应当使用钢丝网抹灰搞强化处置，强化拎与各基体的架设宽度不应当大于150mm。d、烟道抹灰、凹进墙体的消防箱背面抹灰均必须全墙满挂钢板网。e、内墙面涂罩面灰应从上向下展开。严禁逆向施工。f、移动里操作方式架时应当特别注意不要受损墙面，对工人强化

8、教育，严禁在已涂回去灰的墙面上乱涂乱画。g、墙、柱阳角细细的抹成圆弧形，按建议搞1：2水泥砂浆护角，其高度不应当高于2m，每两端宽度不应当大于50mm。3、楼板裂缝预防措施：a、现浇板的混凝土应当使用中粗砂。b、混凝土应当使用东桥率高、集中性能不好、对混凝土膨胀影响较小的外加剂，其减至水率不应当高于8%。c、泥池混凝土的含砂率应当掌控在40%以内，每立方米细骨料的用量不少于1000K，粉煤灰的掺量不必大于15%。d、泥池混凝土进场时按检验批检查进模坍落度，高层住宅不应当大于180L，其它住宅不应当大于150L。e、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等飞檐现浇板的负弯矩钢

9、筋下面，应当设置间距不大于300L的钢筋保护层垫块，再浇筑混凝土时确保钢筋不加速度。f、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线细细的使用线盒，线管的直径应当大于1/3楼板薄度，沿预埋管线方向应当加设6150、宽度不应当大于450L的钢筋网拎。不得水管水平铺设在现浇板中。g、现浇板铺设时，在混凝土初凝前应当展开二次振捣，在混凝土终凝前展开两次压抹。h、现浇板铺设后，应当在12小时内展开全面覆盖和施肥保洁，保洁时间严禁大于7天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，严禁多于14天。i、现浇板保洁时间，当混凝土强度大于1.2MPa时，严禁展开时程施工。当混凝土强度

10、大于10MPa时，严禁在现浇板上吊自杀运、堆满重物。吊运、堆满重物时应减低对现浇板冲击影响。j、现浇板的板底宜使用宽免铺上措施。k、提振模板的采用必须经过排序，除满足用户强度建议外，还必须存有足够多的刚度和稳定性，边提振立杆与墙间距严禁大于300L，中间不必大于800L。根据工期建议，搭载足够多数量的模板，确保按规范建议拆模。l、施工缠的边线和处置、后浇带的边线和混凝土的铺设应当严苛按设计建议和施工技术方案继续执行。后浇带的混凝土铺设应当在主体结构铺设60天后展开，铺设时宜使用微收缩混凝土。4、楼地面渗水预防的技术措施预防措施：a、卫生间和存有防尘建议的楼板周边除门洞外，向上搞一道高度不大于2

11、00L的混凝土甩边，与楼板一同铺设（当须要二次铺设时，必须按照存有防尘建议的施工缠技术建议展开处置），地面标高较之室内其它房间地面高2030L。b、上下水管及等留出洞口边线恰当，洞口形状为上大下小。c、使用套管的，套管应用领域钢管制作，其长度、防尘翼环冲压边线应当考量管顶高于最终地面50L的建议，防尘翼环应坐落于留出洞深度方向的中部；不使用套管的应严苛按加装图集建议安装止水圈。d、现浇板留出洞口填平前，应当将洞口冲洗整洁、毛化处置、刷上提胶水泥浆并作导电层。洞口填平分后二次铺设，先用混入抗裂防潮剂的微收缩细石混凝土铺设至楼板厚度的2/3处为，等待混凝土凝结后展开4h蓄水试验，无渗漏后，用混入抗

12、裂防潮剂的水泥砂浆填平。e、防水层施工前要先将楼板四周清扫整洁，阴角处粉成小圆弧。防水层的莫哈奇高度严禁大于300L。f、地面找平层向地漏放坡11.5%，地漏口必须比相连地面高5L。g、卫生间墙面水泥砂浆应当展开不少于2次的擦亚菊。h、存有防尘建议的地面，应当分别在找平层、防尘隔绝层、面层施工完后，展开24h蓄水试验，蓄水高度为2030L。5、外墙常用的质量通病外墙渗水的预防措施：a、外墙铺上应当采用含泥量高于2%中细河砂，细度模量不大于2.5的中粗砂。b、外墙螺栓孔应按方案建议展开填平；砌筑外墙洞眼宜使用微收缩水泥砂浆分后两次填平规整，并由专人负责管理。很大的留出孔应用领域微收缩细石砼镬虚。

13、c、外墙铺上基层应当展开打翻毛处置。基层平整度偏差抽检时，应当展开局部凿除或减少抹灰厚度，挖除时严禁遮住钢筋，抹灰厚度少于30L时红腺钢板网。本条例如属于主体施工偏差，减少费用应当由施工方分担；例如属排砖建议，应当现场办理护照。d、铺上前要去除墙面污物，并提早1d施肥湿润。e、外墙抹灰必须分层展开，不得一遍长成，施工时每层厚度宜掌控在10L左右。外墙铺上各层粘连边线应当间隔，并设置在混凝土梁、柱中部。f、外墙涂料榫接腻子的厚度不应当大于1L。g、外墙面砖嵌缝必须使用勾缝条挤压出浆至规整，无法存有砂眼、砂孔。h、飘窗、阳台、放檐等外挂构件的铺上排洪坡度不应当大于2%，滴水线（槽）铺上应当规整、顺

14、直，严禁发生爬水和排洪阻塞的现象。外墙面砖粘贴不牢、存有色差的预防措施：a、打底前对基层清理干净，使用高品质界面剂对基层进行处理，大面积开始前首先对样板墙进行拉拔力试验，合格后方可大面积施工。b、外墙面砖施工前要展开甄选，规格、尺寸、色泽、图案应当光滑一致。c、面砖严禁存有缺楞、掉下来角、暗痕和裂纹等瑕疵。d、面砖镶贴前，首先必须将面砖打扫整洁，放进净水中煮沸2h以上，抽出等待表面晒干或擦干净后方可以采用。e、采用草酸冲洗墙面时，及时用清水冲洗整洁，严禁锈蚀面砖及勾缝。f、外墙面砖粘贴回去后应当及时清扫整洁，例如存有砂浆块胸膈后遗留下的污痕，应用领域叶唇柱草酸冲洗。6、门窗渗水预防措施：a、门

15、窗加装前要展开抗炎风压、气密性、水密性三项性能的缔造采样检测。b、门窗框加装紧固前应付留出洞尺寸展开核查，用砂浆擦亚菊处置时应确认门窗外框与墙体间隙。c、门窗加装应当使用镀锌铁片相连接紧固，其厚度不应当大于1.5L，宽度不应当大于20L，固定点间距：转角处180L，侧边边处不大于500L。不得用长脚膨胀螺栓反射型材紧固门窗框。门窗工程属于建设方轻易分包，使用何种紧固方式由分包方与建设方协商，我方协调。d、门窗洞口应当整洁、潮湿后施踢发泡剂，发泡剂应当已连续接种，一次成型，填充细腻，外溢门窗框外的发泡剂应当在结膜前插进缝隙内，避免发泡剂外膜损坏。e、门窗框上侧、左右两侧雀仔园坊5L阔、5L浅的打

16、胶槽口，底框应当座于低1015L的台阶上，窗台内外高差20L。f、踢胶面应当整洁潮湿后施踢密封胶，且应当使用中性硅酮密封胶。不得在涂料面层上踢密封胶。7、屋面施工阶段防水层吴桓、渗水预防措施：a、基层必须充份潮湿后，方可施工防水层。b、分格缝应上下全线贯通，钢筋网片在分格缝处断裂，缠内严禁存有水泥砂浆导电。在分格缠和周边缝隙整洁潮湿后，用与密封材料相匹配的基层处理剂铺上，等待基表面潮湿后立即镶嵌填上防尘油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不大于200L阔的卷材保护层。c、保温层排气道应当纵横交错、通畅，排气口应当设置在难于被损毁和难于损坏的边线。d、砼防尘保护层略过后，保水保洁不少于

17、14d。e、屋面上人孔、变形缝、出来屋面管道、井（烟道）、屋面雨水孔等节点严苛按设计及国标GB502072002继续执行。f、对于刚性细石砼屋面，还应当满足用户以下建议：钢筋网片应当使用冲压型网片。砼浇捣时，宜先砌三分之二厚度砼并摊平，再置放钢筋网片，后砌三分之一的混凝土，振捣并碾压规整，收水后分后二次压光。保水保洁不大于14d。8、楼梯抹灰后矛状阳角掉下来角、排洪阻塞预防措施:a、楼梯矛状抹灰时应用领域12钢筋，两端用6钢筋芳菱会八字型角搞护角。b、楼梯铺上时应制成两防尘形式。9、地下室外墙渗水预防措施：a、砼协调比应展开优化，必须合乎地下工程防尘技术规范关于防尘砼协调比的规定。b、墙体水平

18、施工缝应回到高于底板表面不大于300mm的墙体上。施工缠浇水砼前，应当将其表面浮浆和杂物去除，先铺净浆，再砌3050mm薄的1：1水泥砂浆或刷上混凝土界面处理剂，并及时浇水混凝土。c、紧固模板的对拉螺栓中间纽韦尔角焊接圆形木患环路，两端用锥形橡胶垫。d、外墙砼终凝后及时施肥保洁，拎模保洁不少于7d。e、涂膜防尘或卷材防尘的飞身应砌临时性维护墙展开维护，主体结构顺利完成后，铺贴立面卷材时，应先将接茬部位的各层卷材掀开，并将其表面清扫整洁，例如卷材存有局部受损，应当及时展开加固。f、涂膜防尘立面刷上时，应当确保厚度，但每层刷上不容过薄。g、防水工程施工完后，应当及时施工防尘保护层。10、尺寸偏差装饰工程顺利完成后，应当能够确保房间净高及净空，因此施工中应当特别注意以下几点：a、测量理应专人负责管理，各种测量仪器应当定期检测；测量后，深入细致核对建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录。b、主体施工时，剪力墙的轴线定位应当精确，模板支设理应足够多的强度和刚度，防止胀大、变形、移位。c、砌筑时，应当根据控制线展开定位，并确保墙体垂直度、平整度。d、装饰抹灰时，应当检查房间净空及方正，对角线偏差严禁大于10mm。e、装饰阶段，应弹出来+1m标高控制线，掌控地面装饰标高及顶棚标高。