住宅楼工程质量通病防治方案管理措施2.docx

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1、住宅楼工程质量通病防治方案管理措施(2)住宅楼工程质量通病防治方案与管理措施（2）3、楼板裂缝预防措施：a、现浇板的混凝土应当使用中粗砂。b、混凝土应当使用东桥率高、集中性能不好、对混凝土膨胀影响较小的外加剂，其减至水率不应当高于8%。c、泥池混凝土的含砂率应当掌控在40%以内，每立方米细骨料的用量不少于1000K，粉煤灰的掺量不必大于15%。d、泥池混凝土进场时按检验批检查进模坍落度，高层住宅不应当大于180L，其它住宅不应当大于150L。e、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等飞檐现浇板的负弯矩钢筋下面，应当设置间距不大于300L的钢筋保护层垫块，再浇筑混凝土时确保

2、钢筋不加速度。f、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不应小于450L的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。g、现浇板铺设时，在混凝土初凝前应当展开二次振捣，在混凝土终凝前展开两次压抹。h、现浇板铺设后，应当在12小时内展开全面覆盖和施肥保洁，保洁时间严禁大于7天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，严禁多于14天。i、现浇板保洁时间，当混凝土强度大于1.2MPa时，严禁展开时程施工。当混凝土强度大于10MPa时，严禁在现浇板上吊自杀运、堆满重物。吊运、堆满重物时应减低对现

3、浇板冲击影响。j、现浇板的板底宜使用宽免铺上措施。k、提振模板的采用必须经过排序，除满足用户强度建议外，还必须存有足够多的刚度和稳定性，边提振立杆与墙间距严禁大于300L，中间不必大于800L。根据工期建议，搭载足够多数量的模板，确保按规范建议拆模。l、施工缠的边线和处置、后浇带的边线和混凝土的铺设应当严苛按设计建议和施工技术方案继续执行。后浇带的混凝土铺设应当在主体结构铺设60天后展开，铺设时宜使用微收缩混凝土。4、楼地面渗水预防的技术措施预防措施：a、卫生间和存有防尘建议的楼板周边除门洞外，向上搞一道高度不大于200L的混凝土甩边，与楼板一同铺设（当须要二次铺设时，必须按照存有防尘建议的施

4、工缠技术建议展开处置），地面标高较之室内其它房间地面高2030L。b、上下水管及等留出洞口边线恰当，洞口形状为上大下小。c、使用套管的，套管应用领域钢管制作，其长度、防尘翼环冲压边线应当考量管顶高于最终地面50L的建议，防尘翼环应坐落于留出洞深度方向的中部；不使用套管的应严苛按加装图集建议安装止水圈。d、现浇板留出洞口填平前，应当将洞口冲洗整洁、毛化处置、刷上提胶水泥浆并作导电层。洞口填平分后二次铺设，先用混入抗裂防潮剂的微收缩细石混凝土铺设至楼板厚度的2/3处为，等待混凝土凝结后展开4h蓄水试验，无渗漏后，用混入抗裂防潮剂的水泥砂浆填平。e、防水层施工前要先将楼板四周清扫整洁，阴角处粉成小圆

5、弧。防水层的莫哈奇高度严禁大于300L。f、地面找平层向地漏放坡11.5%，地漏口必须比相连地面高5L。g、卫生间墙面水泥砂浆应当展开不少于2次的擦亚菊。h、存有防尘建议的地面，应当分别在找平层、防尘隔绝层、面层施工完后，展开24h蓄水试验，蓄水高度为2030L。5、外墙常用的质量通病外墙渗水的预防措施：a、外墙铺上应当采用含泥量高于2%中细河砂，细度模量不大于2.5的中粗砂。b、外墙螺栓孔应按方案建议展开填平；砌筑外墙洞眼宜使用微收缩水泥砂浆分后两次填平规整，并由专人负责管理。很大的留出孔应用领域微收缩细石砼镬虚。c、外墙铺上基层应当展开打翻毛处置。基层平整度偏差抽检时，应当展开局部凿除或减

6、少抹灰厚度，挖除时严禁遮住钢筋，抹灰厚度少于30L时红腺钢板网。本条例如属于主体施工偏差，减少费用应当由施工方分担；例如属排砖建议，应当现场办理护照。d、铺上前要去除墙面污物，并提早1d施肥湿润。e、外墙抹灰必须分层展开，不得一遍长成，施工时每层厚度宜掌控在10L左右。外墙铺上各层粘连边线应当间隔，并设置在混凝土梁、柱中部。f、外墙涂料榫接腻子的厚度不应当大于1L。g、外墙面砖嵌缝必须使用勾缝条挤压出浆至规整，无法存有砂眼、砂孔。h、飘窗、阳台、放檐等外挂构件的铺上排洪坡度不应当大于2%，滴水线（槽）铺上应当规整、顺直，严禁发生爬水和排洪阻塞的现象。外墙面砖粘贴不牢、存有色差的预防措施：a、打

7、底前对基层清理干净，使用高品质界面剂对基层进行处理，大面积开始前首先对样板墙进行拉拔力试验，合格后方可大面积施工。b、外墙面砖施工前要展开甄选，规格、尺寸、色泽、图案应当光滑一致。c、面砖严禁存有缺楞、掉下来角、暗痕和裂纹等瑕疵。d、面砖镶贴前，首先必须将面砖打扫整洁，放进净水中煮沸2h以上，抽出等待表面晒干或擦干净后方可以采用。e、采用草酸冲洗墙面时，及时用清水冲洗整洁，严禁锈蚀面砖及勾缝。f、外墙面砖粘贴回去后应当及时清扫整洁，例如存有砂浆块胸膈后遗留下的污痕，应用领域叶唇柱草酸冲洗。6、门窗渗水预防措施：a、门窗加装前要展开抗炎风压、气密性、水密性三项性能的缔造采样检测。b、门窗框加装紧

8、固前应付留出洞尺寸展开核查，用砂浆擦亚菊处置时应确认门窗外框与墙体间隙。c、门窗加装应当使用镀锌铁片相连接紧固，其厚度不应当大于1.5L，宽度不应当大于20L，固定点间距：转角处180L，侧边边处不大于500L。不得用长脚膨胀螺栓反射型材紧固门窗框。门窗工程属于建设方轻易分包，使用何种紧固方式由分包方与建设方协商，我方协调。d、门窗洞口应当整洁、潮湿后施踢发泡剂，发泡剂应当已连续接种，一次成型，填充细腻，外溢门窗框外的发泡剂应当在结膜前插进缝隙内，避免发泡剂外膜损坏。e、门窗框上侧、左右两侧雀仔园坊5L阔、5L浅的打胶槽口，底框应当座于低1015L的台阶上，窗台内外高差20L。f、踢胶面应当整

9、洁潮湿后施踢密封胶，且应当使用中性硅酮密封胶。不得在涂料面层上踢密封胶。7、屋面施工阶段防水层吴桓、渗水预防措施：a、基层必须充份潮湿后，方可施工防水层。b、分格缠应当上下全线贯通，钢筋网片在分格缝处断裂，缠内严禁存有水泥砂浆导电。在分格缠和周边缝隙整洁潮湿后，用与密封材料相匹配的基层处理剂铺上，等待基表面潮湿后立即镶嵌填上防尘油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不大于200L阔的卷材保护层。c、保温层排气道应当纵横交错、通畅，排气口应当设置在难于被损毁和难于损坏的边线。d、砼防尘保护层略过后，保水保洁不少于14d。e、屋面上人孔、变形缝、出来屋面管道、井（烟道）、屋面雨水孔等节点严

10、苛按设计及国标GB502072002继续执行。f、对于刚性细石砼屋面，还应当满足用户以下建议：钢筋网片应当使用冲压型网片。砼浇捣时，宜先砌三分之二厚度砼并摊平，再置放钢筋网片，后砌三分之一的混凝土，振捣并碾压规整，收水后分后二次压光。保水保洁不大于14d。8、楼梯抹灰后矛状阳角掉下来角、排洪阻塞预防措施:a、楼梯矛状抹灰时应用领域12钢筋，两端用6钢筋芳菱会八字型角搞护角。b、楼梯铺上时应制成两防尘形式。9、地下室外墙渗水预防措施：a、砼协调比应展开优化，必须合乎地下工程防尘技术规范关于防尘砼协调比的规定。b、墙体水平施工缝应回到高于底板表面不大于300mm的墙体上。施工缠浇水砼前，应当将其表

11、面浮浆和杂物去除，先铺净浆，再砌3050mm薄的1：1水泥砂浆或刷上混凝土界面处理剂，并及时浇水混凝土。c、紧固模板的对拉螺栓中间纽韦尔角焊接圆形木患环路，两端用锥形橡胶垫。d、外墙砼终凝后及时施肥保洁，拎模保洁不少于7d。e、涂膜防尘或卷材防尘的飞身应砌临时性维护墙展开维护，主体结构顺利完成后，铺贴立面卷材时，应先将接茬部位的各层卷材掀开，并将其表面清扫整洁，例如卷材存有局部受损，应当及时展开加固。f、涂膜防尘立面刷上时，应当确保厚度，但每层刷上不容过薄。g、防水工程施工完后，应当及时施工防尘保护层。10、尺寸偏差装饰工程顺利完成后，应当能够确保房间净高及净空，因此施工中应当特别注意以下几点：a、测量理应专人负责管理，各种测量仪器应当定期检测；测量后，深入细致核对建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录。b、主体施工时，剪力墙的轴线定位应当精确，模板支设理应足够多的强度和刚度，防止胀大、变形、移位。c、砌筑时，应当根据控制线展开定位，并确保墙体垂直度、平整度。d、装饰抹灰时，应当检查房间净空及方正，对角线偏差严禁大于10mm。e、装饰阶段，应弹出来+1m标高控制线，掌控地面装饰标高及顶棚标高。