建筑工程净包工价格.docx

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1、建筑工程净包工价格建筑工程天量发包价格模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/公，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/公。抹灰：7-15元/平米（不计入门窗洞口，不包含脚手架乘拆毁）面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包含倒角）楼梯间石材：28元/平米，矛状板磨边：10元/米。石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，躺台天棚：120-300元/上铺位。大白乳胶漆：6元/平米。外墙砖：43元/平米，外墙铝门窗蘑菇石：50元/平米。屋面摆瓦：13元/平米。水暖：9元/平米（

2、建筑面积）电气照明设备部分：6元/平米。木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算是）1、桩基工程（例如存有）：70100元/平方米；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较低），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较低)，合100165元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较低、高层含量较低)；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墙工程（包含保温）：50100元/平方米（以通常涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能将高达3001000元/平方

3、米；7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较低、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及与否高档非常大关系,高档的比例很大),耗资90300元/平方米，通常为90150元/平方米，例如使用高档铝合金门窗，则可能将达至300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次多寡关系非常大，档次越高，耗资越高）；11、地下室（例如存有）：减少耗资40100元/平方米（多层含量较低、高层含量较低)；12、电梯工程（例

4、如存有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少存有非常大关系，通常工程约为100元/平方米；13、人工费：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，通常约为70100元/平方米；15、模板、提振、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总耗资的58%：约6090元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、偷排、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米；18、检测、试验、相关手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保

5、、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90180元/平方米；20、上缴国家各种税费（总耗资3.33.5%):3370元/平方米，高档的可能将高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（不含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22、监理费和：330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：通常30200元/平方

6、米，高者仅约500元/平方米以上；24、土地费：通常二线城市市区（旧郊区地带）为70100万/亩，容积率通常为1.02.0，故换算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带通常为200 万元/亩，换算房价为：15003000元/平方米，核心区域仅约300万元/亩以上，单方土地耗资更高；一线城市甚至存有低超过20000元/平方米以上的土地单方耗资； 三线城市、县城等土地单方耗资较低，通常为100500元/平方米，也存有低超过2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费和，通常为土地费的15%左右，二线城市通常为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是

7、不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也

8、不会超过100200元/平方米。常用的基础常识12墙一个平方须要64块标准砖18墙一个平方须要96块标准砖24墙一个平方须要128块标准砖37墙一个平方可为192块标准砖49墙一个平方可为256块标准砖计算公式：单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墙一个平方须要80多块标准砖一 个土建工程师应掌控的数据(转回)一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2砼0.30.33m3/m22、多层框架钢筋3842KG/m2砼0.330.35m3/m23、小高层1112层钢筋5052KG/m

9、2砼0.35m3/m24、高层1718层钢筋5460KG/m2砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋6575KG/m2砼0.420.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋6570KG/m2砼0.380.42m3/m27 、别墅混凝土用量和用钢量介乎多层砌体住宅和高层1112层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工财政预算经济指标1、室外门窗（不包含单元门、防盗门）面积占到建筑面积0.200.242、模板面积占到建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占到建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占到建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个

10、砖工一天砌红砖10001800块3、一个砖工一天砌空心砖8001000块4、瓷砖15平米5、擦大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干活砂子重量1500KG/m3，烫砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙薄）6 、一立方米空心砖175块左右7、捣一方整洁砂需1.3方普通砂一点相同观点：1、通常多层砌体住宅： 钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16-18KG/m2.2、通常多层砌体住宅，室外抹灰面积占到建筑面积0.5-0

11、.7。3、通常多层砌体住宅，模板面积占到建筑面积1.3-2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。4、一个砖工一天砖240砖墙10001800块，370或500墙2000-3000块。5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3。6、工程石子重量1800KG/m3 。 )0.617就是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。G=0.617*D*D/100每米的重量(Kg)钢筋的直径(mm)钢筋的直径(mm)0.00617其 实忘记建设工程常用的钢筋重量也很直观60.222 Kg 6.50.26kg 80.395kg 100.617kg 120.888kg

12、 141.21kg 161.58kg 182.0kg 242.47kg222.98kg253.85kg284.837kg.12(含12)以下和28(含28)的钢筋通常小数点后挑三位数，14至25钢筋通常小数点后挑二位数6=0.222Kg8=0.395Kg10=0.617Kg12=0.888Kg14=1.21Kg16=1.58Kg18=2Kg20=2.47Kg22=3Kg25=3.86Kg我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。钢材理论重量排序简式材料名称 理论重量W（kg/m）扁钢、钢板、钢带 W0.00785阔薄方钢 W0.00785边长2圆钢、线材、钢丝 W0.00617直径2钢管 W0.02466壁薄（外径-壁薄）等边角钢 W0.00785边薄（2边阔-边薄）不等边角钢 W0.00785边薄(长边阔+短边宽-边薄)工字钢 W0.00785腰薄低+f（腿阔-腰薄）槽钢 W0.00785腰薄低+e（腿阔-腰薄）附注1、角钢、工字钢和槽钢的精确计算公式很繁，所列简式用作排序近似值。2、f值：通常型号及拎a的为3.34，拎b的为2.65，拎c的为2.26。3、e值：通常型号及拎a的为3.26，拎b的为2.44，拎c的为2.24。4、各长度单位均为毫米