项目工程监理对投资控制方法1.docx

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1、项目工程监理对投资控制方法(1)项目工程监理对投资掌控的方法(1)1、工程招标阶段（1）帮助建设单位展开工程的设计或施工招投标。（2）协助建设单位与中标单位签定合同，并就有关的商务文件进行审议并提出审议意见。2、工程施工阶段（1）根据批准的工程施工控制性进度计划及其分解目标计划编制分阶段或单项工程项目合同支付资金计划。（2）对工程更改、工期调整申报的经济合理性展开表决并明确提出表决意见。（3）依据建设工程施工合约文件的规定立案合约赔偿。（4）合约缴付审查和支付护照。（5）帮助建设单位展开工程费用资金流入及工程投资效益评价和分析。（6）依据建设工程施工合约文件规定和建设单位许可展开合约价格调整。

2、（7）帮助建设单位展开竣工支付。2.1、工程计量掌控（1）根据以往工程经验，标书工程报价量不能作为合同工支付结算的工程量，合同支付工程量应按建设工程施工合同文件规定的程序和方法通过量测与度量进行。（2）工程计量项目分割，依据建设工程施工合约文件规定的报价与缴付项目（包含合约报价单、工程更改单、设计修正、建设单位自行核准或确认的减少缴付项目）展开。（3）工程计量量测范围，依据监理工程师审签下达实施的设计图纸（包括工程变更通知、设计修改通知及其相应工程量表）所确定的量，以及合同文件规定应扣除或增加计量的范围，按合同文件规定或监理工程师批准的计量方法与计量单位进行量测计量。（4）工程计量方式，按单位

3、工程、分部工程、分项工程和单元工程四级分割，监理工程师在合约缴付审查中，秉持以单元工程或分项工程为基础，依据建设工程施工合约文件规定的单价缴付项目或总价缴付项目分别展开。2.2、工程计量的原则（1）不符合建设工程施工合同文件要求，或未经工程质量检验合格、或未按经监理工程师签发的设计要求完成的工程与工作，均不予计量。（2）按建设工程施工合约文件规定及监理工程师核准的方法、范围、内容和单位计量。（3）因承包商责任与风险，或因承包商施工须要而另外出现的过程量，均予以计量。2.3、工程计量的审查与修正（1）在展开合约缴付护照前，监理工程师按建设工程施工合约文件规定，及时顺利完成对工程计量项目、工程计量

4、范围、工程计量方式与方法、工程计量成果等的有效性与准确性，以及申报缴付项目工程质量合格护照的审查与证实。（2）当工程计量过程出现争议时，监理工程师对通过审查而未出现争议部分工程计量及时不予证实。（3）工程施工过程中的工程计量属中间缴付计量，监理工程师可以按建设工程施工合约文件规定，在事后对建设单位以通过审查和核准的工程计量再次展开审查、修正和调整，并为此公布修正与调整工程计量的护照。2.4、合约缴付掌控（1）合约缴付依据建设工程施工合约文件及其技术条件、国家及省、市施行的工程费用管理规程和规定、经监理工程师橄辉的有效率设计文件等有关规定展开。（2）只有按经监理工程师核发的设计图纸及其技术建议顺

5、利完成,工程质量检验合格,按合约文件规定应当给与计量缴付的工程项目,监理工程师才交予工程计量和办理合约缴付。2.5、合约缴付申报条件（1）常规合约缴付按月展开。（2）施工过程中,承包商按合同规定的程序和建设单位统一制定的报表格式要求,向监理工程师递交合同支付申请报告(或报表)。（3）监理工程师只拒绝接受合乎下列条件的工程量合约缴付申报:当顺利完成,或当月以前顺利完成尚未展开缴付支付的;以及属监理范围,建设工程施工合同规定必须展开缴付支付的;以及由适当的动工指令、施工质量终检合格证和单元工程(工序)质量评定表(属某分部或单位工程最后一个单元工程者,尚必须同时具有该分部或单位工程质量评定表)等完备

6、的监理证书文件的;或存有监理机构证实护照的合约赔偿缴付。2.6、合约缴付申报内容施工单位向监理机构提交的合约缴付申报(或报表),必须包含以下内容:（1）提出申请缴付工程项目的单位工程名称,分部、分项或单元工程名称及其编码。（2）施工作业时段及设计文件文图号。（3）提出申请缴付工程项目施工中的质量事故、安全事故、停在（抵）工或违规警告记录，以及施工过程处置表明。（4）由监理工程师签订的缴付工程计量证实护照。（5）建设单位或监理工程师要求报送或补充报送的其它资料。如果因为承包商报送资料不全，或不符合要求，引起合同支付审签的延误，监理机构认定由承包商承担合同责任。2.7、合约缴付申报审查监理机构依照

7、合约的规定和建设单位的建议，及时顺利完成对缴付申报的审查，其审查必须内容包含：（1）缴付申报格式和相关手续齐全（2）申报缴付项目、范围、内容最合适（3）监理动工及工程质量检验护照完善（4）工程计量有效率并精确（5）缴付单价及合价恰当有误2.8、合约缴付的护照监理机构对承包商提交的合约缴付提出申请的护照意见，包含下列3种；（1）全部或部分申报工程量准许支付；或（2）全部或部分申报工程量暂缓支付：或（3）全部或部分申报工程量予以支付。对于暂缓支付或予以支付的工程量，在收到监理机构橄辉意见后的7天内，施工单位项目经理可以书面恳请总监理工程师再次不予证实，也可以在下次缴付提出申请中再次申报。2.9、缴

8、付护照的事后修正工程施工过程中的缴付属于中期缴付，监理工程师可以按建设工程施工合约文件规定，在事后对已经护照缴付的证书或报表再次展开审查、修正和调整，并为此公布修正与调整缴付护照。2.10、预付款缴付监理机构收到并确认施工单位与建设单位签订的建设工程施工全同协议书及履约保函后，按建设工程施工合同文件规定和建设单位的格式要求，及时签发相关预付款支付证书。2.11、工程价款缴付工程价款缴付合约属于合约履行职责过程的中期缴付。中期缴付按月展开，监理工程师严苛按建设工程施工合约文件规定，及时办理工程价款的缴付 审查与护照。同时，还对施工单位工程价款的采用展开监督，以保证建设单位缴付的工程价款用作合约项

9、目工程。2.12、计日工缴付监理工程师可依照建设工程施工合同文件规定及合同文件确定的单价与支付方式，指示施工单位以计日方式完成一些未包括在合同工程报价项目中，在装修施工中又经常出现的特殊的、零星的、或紧急的较少量的变更工程或附加工作。并在指示下达后，检查和督促施工单位切实按指示的计日工用工。通常情况下，计日工的采用按建设单位命令展开或事先获得建设单位的核准。2.13、对选定分包商的缴付（1）对一些难度较大、专业水平要求高的工程（如消防、监控等），建设单位可能指定由专业队伍进行部分分包或联营承包。（2）监理机构通过施工单位对选定分包商展开缴付。（3）监理机构可以建议承包商出具选定分包商获得承包商

10、缴付工程价款证明，也可以在判定承包商并无正当理由而婉拒向选定分包商缴付工程价款时，从承包商到期工程款项中扣押选定分包商应当获得的款项，轻易向分包商缴付。2.14、工程更改款缴付监理机构依照建设工程施工合约文件规定和工程更改命令所确认的工程计量与缴付的程序和方法，依据工程更改项目施工进展，随其工程月缴付的展开，帮助建设单位及时办理工程更改缴付。2.15、合约赔偿缴付监理机构依照建设工程施工合约文件规定或建设单位许可委托范围内，立案和处置合约赔偿。经核定的合约费用赔偿缴付随同工程月缴付展开。2.16、留存金缴付（1）合约工程项目竣工并核发工程转交证书后，监理机构帮助建设单位及时把已核发转交工程项目

11、适当留存金的一半（或合同规定的份额）交纳承包商，并为此核发留存金缴付证书。（2）当工程瑕疵责任届满后，监理机构帮助建设单位及时把与所核发瑕疵责任期中止证书适当工程项目的另一半留存金交纳施工单位，并为此核发缴付证书。对于个别项目，若存在部分余下工程款或瑕疵须要处置，监理机构帮助建设单位扣押与工程处置费用适当的留存金余款的缴付护照，直到该部分处置工程或工作最终顺利完成。2.17、工程竣工缴付合约工程项目竣工并核发工程转交证书之后，在建设工程施工合同规定的期限内，监理机构严格执行承包商按合约文件规定或监理机构核准的格式与内容建议编报合约工程竣工缴付申请报告（或报表）。同时，监理机构帮助建设单位及时顺

12、利完成对竣工缴付报告（或报表）的审查，并及时为经合约双方协商一致部分的价款核发缴付证书。2.18、工程更改处置工程更改依据必须就是经建设单位审查核准或由建设单位许可监理机构审查核准，并由监理机构核发的设计文件或有效率书面文件。监理机构对工程更改的通告、建议或建议的审查处置，所遵从的基本原则包含：（1）更改后不减少工程的质量标准，也不影响工程建好后的运转与管理。（2）工程更改设计技术可取，安全可靠。（3）工程变更有利与施工实施，不至于因装修施工工艺或施工方案的变更，导致合同价格的大幅度增加。（4）工程更改的费用及工期就是经济合理的，不至于引致合约价格的大幅度减少。（5）工程更改尽可能不对时程施工产生不良影响，不至于因此而引致合约控制性工期目标的延后。