建筑工程施工投标成本测算方法.docx

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1、建筑工程施工投标成本测算方法建筑工程施工投标成本测算方法1、首先必须就是熟识招标文件和图纸啦，这个时候必须特别注意的就是是不是比较少见的材料及工艺，如果存有，必须尽快准备好其材料价格或分包价格。2、接下来我一般是搜集材料价格，主要是大宗材料。如商品砼及钢筋、水泥的价格（注意考虑税的因素），砖块的价格，这里要注意就是要看招标合同的要求，如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格，还要关注材料的走势，这个时候要多问问与我们长期合作的一些材料商，他们的材料价格信息比较灵通。多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。另外也要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向。还有就是如果在北方的话，很多城市的工

2、程材料商都是当地的黑道垄断的，这样价格要高出市场平均价格的。总之：这一关要多花点心思。要不然要出大错的啊，另外注意留点余量啊。3、接下来就是确定那些人工价格，其实大家都知道，土建、安装定额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的，因为太低了嘛：），按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务，按混凝土工，粉刷工，钢筋工，木工几大工种分包。如果有长期合作的队伍，可以让他们看了图纸后给我们一个报价，这个东西一般来说他们都是报得很准的，按照我的经验。混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/m2左右，包括基础主体混凝土，填充墙（一般基础按一层建筑面积计算），钢筋工280一吨含扎丝，粉刷一般是30元/m2

3、左右，木工30元/平方。注意：各个工程的特点不同， 质量要求，工期要求不一样，这个价格波动较大，如要创杯的工程，泥工木工价格较高，高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高，隔墙较少的厂房，泥工价格可以减少。商品砼的工程泥工减少价格。工期加快的工程，木工的价格变动较大。现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来，多问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理，他们比较在行。4、接下来就是算是工程量了，这个工作很直观没什么不好说道的，就是一点：统筹规划排序，事半功倍！5、接下来就是组与综合单价了，这第一关也就是影响中标是否的关键一步，特别就是很多的工程已经已经开始目录报价 了，价

4、格的风险对我们施工单位来说更加关键。这个东西一定必须根据材料价格信息和已调查至的人工价格（分摊至里面）。6、测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程：1）混凝土：每一个单价不外乎人工材料机械三大块（管理费等等另外排序），人工的话我在上一期说道过：不要照定额上的人工费，因为不许的，人工费按清工价格自行总排序。机械费和按现场总布局的机械设备按总工期总费用（固定资产或租费）统一排序，机械人工就不管了，因为通常都就是由清工合约中涵盖的。我们仅仅算是一个材料费就这么

5、了。以C25混凝土为基准：通过当地的其他工程相同材料产地的同级韧度看一看水泥砂石水泥含量就是多少，如果没，可以至工程所在地的实验室找找，因为级配单的级别通常必须低过实际设计等级的，还要看看工程所在地附近的材料情况，这些必须在投标的勘测摸清楚。如果就是商品混凝土的话就更直观了。通过级分体式分析出来整个工程的水泥砂石用量，特别注意：不要回去分什么梁板柱什么的，只要就是混凝土都放在这里分析！分析不好了之后就是对混凝土的损耗展开分析了：大家都晓得混凝土的损耗量通常就是3%，但是大家是不是注意到：混凝土的工程量排序就是不计入钢筋体积的，而钢筋的比重就是7.85t/m3，也就是说一个10000m2的工程，

6、按不含钢量50kg/m2的话，就存有500吨的钢筋，也就是说钢筋占到了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用以顺利完成一个普通的300m2的框架结构的一个标准层啊！这么多的混凝土韦若尔你浪费的？哈哈，比较不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的体积二者抵销了，但是除了损耗的：你以为扇型的车能给足你量吗？不可能将的！顶多给你97%。不过不要紧，施工单位除了一招啊：楼板12cm，国家规范容许+-5mm，看下一个楼面下来你能够按国家容许范围内省多少？绕去半桶水，就是为了使大家更加介绍工程上的实际情况。我通常都就是混凝土挑1%的损耗就这么了。混凝土的韧度含量都晓得了，分析结果除以你所调查的材料单价就不好

7、了！2）钢筋：钢筋也就是这样，如果不抽料的情况下，可以按定额含量暂估。完工或进度款缴付同期调整。同混凝土：人工费机械费和暂时不管，多于材料费，关键就是的定损耗，实际中的损耗就是1%！而且建议在和钢筋班组的定合约中就把这个1%损耗的定死去！逊于了即使他的：）因为实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗掌控不在话下。工程量出了，融合你所介绍的材料单价及其走势（总价合约时用）相加就是了。3）外架：外架的测算相对繁杂一点，因为这个牵涉至施工非政府设计和国家的架设规范以及当地的安全监督站的建议。必须晓得，安徽和浙江的架设建议不一样的， 杭州和宁波的架设规范也存有不同之处，市区和郊区的架设建议也不一样。不

8、过大体上就是一样的。哈哈。我对这个测算通常就是按柱距1500mm，一道打脚杆一道勒皮伊杆差不多的。根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量，这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。钢管租金0.014元每米，扣件0.008元一个，每250米一吨48*3.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据，再给你一本脚手架搭设规范，应该没问题了吧？也许存有朋友说道这样测算一个外架是不是必要？我说你：外架对于施工单位来说存有很多的促进作用，我们出外架上吃苦头的经历难以忘掉！做为定额上的按建筑面积上的计算方法不许的，而且这种东西其实就是施工单位的一件法宝：如果甲方积欠工程款，谈判谈论不下

9、来，我就拆毁外架，这个对甲方来说具备关键性的压制力度，因为这样无疑就是告诉他我们必须踢消耗战了，而拆与不拆毁，就要考量外架的成本了。哈哈，有点跑题了。3）地砖，这个其实比较简单一点，人工费机械费和（其实也没什么机械）通常质量建议的13元/m2，地砖价格坚信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本6-8元就足够多足够多了。4）铺上：这个也一样，人工费通常30元/建筑面积m2。至于材料费4-5元搞20-30mm的中级抹灰这么了。人工费按铺上面积4元一个平方了。5）外墙铝门窗：这个和设计及甲方建议的材料存有非常大关系，这些明晰的前提下获一个家专业搞这个的施工队伍报个价就行了啊。6）门窗工程：最出色

10、的办法就是打听门窗厂给你报价，哈哈！7）模板措施费：这项费用我一般是按“包工包料”给施工班组价格减去“包工”的价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。清工价格上一期已经说过了，包工包料的框架结构一般是65元左右，反正基本上是清工价格*2。但是要考虑工期，如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法排序。存有了以上几个大项，总耗资就略偏没哪里回去了，其他的小项轻易按定额并Neuvic就不好了。这也合乎“该细的细，该粗的细”一说道！利用算量软件,在较长的时间里对一些关键项目(例如钢筋,砼,等小项目)展开测算还是可以的。无法利用工程量展开不均衡报价,投标人目录报价水平就尚待提升,不均衡报价至少必须努力做到二点:1、据工程量的预期多寡项目调整;2、前期的项目单价略偏小一点,可以晚领到钱出来目录，报价，然后在最低价中标。中标后三个月内明确提出对工程量目录的疑点，然后签定总价合约。这样对于耗资甲方比较难掌控，当然这样就对目录的质量存有比较低的建议。另：由于甲方严苛掌控投标的时间，施工方很难利用工程量展开不均衡报价。钢筋，想把损耗掌控在1就是不难的，也不是一个人能努力做到的，即使你用软件翻出来的软件也就是按规范翻出来的量，实际呢？土建中混凝土和钢筋他都不挣，哪你告诉他利润在哪？