建筑工程结算中对量技巧.docx

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1、建筑工程结算中对量技巧建筑工程支付中的对量技巧（一）对量在工程支付中的意义对量就是工程支付中的一个关键性、决定性环节，前期的工程量排序毫无例外地跌破至对量。由于排序主体所处的立场相同，计算方法自然也迥然不同，计算结果更是大相径庭。从宏观上来说私有投资所占到的份额不断激增，业主对建筑耗资更加关心，一个工程聘用二家咨询单位展开审价的现象在上海也很常用，业主不仅使咨询单位与施工单位展开对帐而且使咨询单位之间对同一工程展开对帐，有时甲方还与咨询单位对帐，其目的就是把工程量搬个水落石出，得出结论准确的量从而有效地掌控耗资，对量所占到的时间和精力有时远远少于排序工程量所用的时间。在对量过程中经常存有惨烈的

2、针锋相对的争议，正像一位施工单位的预算员所说：“我晓得和气生财，但有时和气生没法财，所以我只好据理力争了，否则任人宰割也无法向老板交代。”一个工程支付甩上一二年甚至几年的现象也屡见不鲜。由于人们对规范、定额的认知就是千差万别，有时设计图纸本身也存有歧义，模棱两可，这样双方意见很难统一，有些问题似乎就是悬而未决，从而引致支付工作迟迟无法解套，这就是参予支付的多方特别就是施工方所不愿看见的。对量工作毕竟不是趴在清幽的咖啡厅里喝咖啡这样诗意和悠闲，并且专门从事建筑的人硬朗洒脱型居多，对量有时演进为争执。总之，对量过程就是比较繁杂的，对量工作比较艰辛的，里边的甜酸苦辣喜怒哀乐风云变幻也只有经常对量的人

3、才可以存有切身体会。对量的意义远远少于人们的想象，做为一个造价员掌控一些必要对量技巧可以并使对量工作达至事半功倍的效果。（二）对量的一些基本原则不论是手工对量、软件对量还是软件与手工对量，对量的一些基本操作流程还是相同的，先把一些原则性的共性的东西确定下来如钢筋采用什么接头，如土方的挖运填的界定。然后“从粗到细，先易后难，控大量调小量，求同存异，相互沟通。”以前常采用的搜查法不太适应新形势下对工程量的精度要求，现在更多是全面审核法。对量不仅是个技术性很强的工作，它需要从业者具有很高的建筑专业素养，一定的施工经验，对规范和定额的正确理解，精确快速计算工程量的技能还需要掌握沟通的技巧、谈判的艺术等

4、等，在计算工程量时就要考虑后续的对量工作，尽量表达清楚，包括图纸号、名称、位置和构件的基本属性，每种量都要有据可依，对自己算的量要了如指掌。不论是什么量都要有充分的说服力，不能强加于人，只有得到对方认可签字才算对完量。每次对结束后都要有记录，解决了些什么问题，还有那些问题有争议，对增减的细目和原因要罗列清楚，这样对量过程就是可追溯的、可查的和透明的。最后参与对量的双方或三方在上面签字盖章，特别是涉及到争议和敏感的或者甲方拍板的问题，因为责任问题，对量的人要有自我保护意识。（三）手工对量的流程和思路如果是手工对量，也是先对总量，如果比较接近就OK了，但这种情况是极少的，双方的量肯定有差异的并且往

5、往有很大的差异，遇到这种情况就要冷静，有经验的预算员会很快发现、识别对方的错误，并做到有的放矢。“道高一尺魔高一丈”，一些送审的资料做得极为隐蔽和巧妙，这就需要审价人员敏锐的洞察力和足够的耐心。如果不能精确定位对方的错误所在那么可以按构件按楼层按材料分别进行核对。先对各种构件的量，如柱梁板墙各自是多少，看看相差最大的是那种构件，如果是梁相差最大，那么就按楼层进行分解，看相差最大的是那个楼层，然后对这个楼层中的各种编号的梁进行核实，应该能很快地查清相差的原因，这个时候可能有意外的收获，就是能找出对方的有共性的问题。双方的计算式应该都能看得懂，但对帐时肯定有增减和修改。手工对帐的好处在于计算式清晰

6、易懂，计算过程明白，符合人的思维习惯，但缺点在于重新汇总统计效率太低，从而影响对帐工期。手工算量和对量对于一些简单小型的工程还可应付，对于处理一些大型和复杂的工程会有一定的难度。（四）软件对量的流程和思路如果双方都就是用软件搞并且就是用同一软件搞，对量可以便利随心所欲许多，这种情况我们通常互相交换文件，检查对方软件中排序设置与否恰当，建模与否与图纸一致，参数输出与否恰当，构件与否存有遗漏，楼层设置与否恰当，套用作法与否恰当，代码与否挑选恰当等等，只要这些东西都搞恰当了，那么计算结果必须就是基本对的。如果辨认出对方的准确率较低，就须要逐个构件检查。只要仔细检查一定会辨认出排序的错误和漏洞。如果被

7、对方辨认出了错误后就要敢于宣称，不容固执已见。碰到双方意见无论如何磨练交流也不统一可以递交给领导，无法周旋太久影响后面的工作。有些分歧可以随着时间的流逝而逐渐增大。软件对量的优势是它能够实时抽取所须要的数据，便利、直观、高效率。未来的趋势必然就是软件对量，手工算量和对量的滞后方式必将出局。（五）混合型对量的注意事项所谓混合型对量就是指软件与手工对帐，这就是我所碰到的最少的情况，因为我通常就是用软件搞的，而对方常常就是用手工搞的，现状也就是手工算是工程量的人多，软件算量离没达至普及的程度。假如我就是咨询方，对方就是施工方，我通常就是将文件拷给对方，或把各种明细表清汇总表列印给对方，使对方检查文件

8、中存有的问题，然后分散出来构成书面的东西意见反馈至我这里，下次对帐时根据实际情况给与补足修正和多寡，这种情况通常都就是搞乘法，因为对方如果辨认出我多算的地方确实就是不吭声的，所以我一已经开始搞工程时都比较认真仔细，力求准确，最小程度地减少误差率，虽然误差就是不可避免的。但最出色把误差率掌控在1.5%以内。如果对自己的计算结果没十分的把握住我建议不要轻而易举地把自己的文件拷给对方，以免增添不必要的审计工作风险。有人说道既然我就是审价必须就是检对方的量，为什么反其道而行之，这关键就是由对方排序的方式所同意的，对方就是用手工搞的，在它上面搞修正多寡后再次排序汇总就是个难题，而软件就是不存有这问题的，

9、并且软件排序就是全然可信赖的，当然也无法过分倚赖软件丧失自我，对软件的计算结果也必须核查其正确性。（六）代莱对量方式现在除了一种一流的全新的对量方式就是网上对量，通过QQ或MSN展开实时远程对量，增加双方路途上来往的时间、精力和金钱，也为增加城市交通臃堵塞作点贡献。操作方式方式就是主要就是关上各自的算量文件和QQ或MSN，对照图纸逐项展开录入，可以图片，可以播发汇总表，可以刊登自己的观点，有条件的可以展开视频对话，与面对面的对量效果就是一样的。并且QQ上都存有聊天记录，同样具备法律效果，防止对方许诺。网上对量打破了时空的管制，延展和不断扩大了支付对量的方式。尽管如此，网上对量完结后还须要展开盖

10、章盖章。网上对量对操作者的计算机水平的建议较低，还须存有玩游戏条件和软件算量的技能。（七）结束语根据我历年对帐的经验，计算结果的相同就是必然的，相似就是偶然的，相同就是没的。计算结果不一致的原因主要存有以下几点：1、施工方往往故意低估冒算，甲方和咨询单位往往配得比实际消耗还太少，这就是由于所处的立场所同意的。2、施工方对定额的认知不如咨询单位，但甲方、咨询单位对施工工艺不是很甜，这也可以导致计算结果的差异。3、施工方对钢筋规范图籍的认知必须比咨询单位必须浅，因为施工单位搞钢筋翻样的人就是直接参与施工管理过程的而甲方和咨询单位对钢筋规范图籍不是很甜，这样也可以影响钢筋的量，对量时更是缺少共同语言。4、对图纸的认知也存有相同程度的差别，通常施工方对图纸的认知必须比咨询单位恰当些，特别就是对设计变更，许多咨询单位就是很茫然而施工方一清二楚。这样必然可以发生结果的相同。5、工程量排序的工具和方式相同也可以导致计算结果的相同，同一工程用手工与软件排序的结果存有一定的差异，用相同软件也可以存有相同的计算结果，相同的人用同一软件计算结果也截然不同。6、施工单位定稿的钢筋排序书往往就是按施工的思路展开排序而甲方和咨询单位通常就是按财政预算的规则操作方式，这种计算结果可以有所不同。7、经验丰富的预算员与初出茅庐的年轻人计算出来的结果往往存有非常大的差距，新手排序漏项错算现象较广泛。