酒店设施设备维修制度二.docx

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1、酒店设施设备维修制度（二）酒店设施设备维修制度(二)(一)维保制度1.使用部门发现设施设备损坏或异常，应停止使用，立即报告，由班组领班或部门文员填写工程报修单，如果设备方便移动，与设备-起交工程部经理值班室;如果情况紧急，电话通知工程部经理值班室。2.工程部的应急抢险按重要性展开分类，优先顺序为：影响形象的，直接影响客人采用的，可以影响客人采用但存有时间展开调整的和后台积极支持部门的设备损毁或故障。3.工程部值守经理室24小时值守，随时拒绝接受维保，对维保项目展开分类，将维保单展开直观注释后，送来项目主管，由主管具体内容派遣工修理。4.修理技工抱持工程维保单至现场修理，修理完后，由维保部门环评

2、，环评通过，在工程维保单上盖章证实，修理不令人满意，可以婉拒盖章或在工程维保单上签订保留意见。5.工程维保单分成应急和通常两种，工程总监/经理室收到工程维保单(应急)或应急维保电话后，修理技工应当在10分钟内赶往修理地点，展开应急修理。6.电话通告应急修理后，同行人填上工程维保单(应急)呈交工程部经理值班室。7.工程技工修理完后，修理单交回去值守经理室统计数据汇总。(二)计划检修制度1.检修计划包含年度计划、季度计划和月计划;检修包含大修、项修、小修和提升修理;将设备检修的类别性同时间的计划性有机地融合出来，形成计划检修。2.根据设备运转特点深入细致制订并严格执行检修规程，制订和修改切合实际的

3、检修周期和检修定额。3.根据设备检修周期及设备运转检查中辨认出的问题，基本建设设备检修计划，经总经理批准后呈报管理公司工程部，列为设备管理考核项目。4.检修计划一经核准应当严格执行，若检修计划须要调整须要工程总监/经理明确提出报告，报总经理审核，并报管理公司备案。5.设备大修要有大修理方案;大修理方案包括：检修内容，质量要求，工程进度，人员安排，备品配件，材料，特殊工器具需要量，试车验收规程，安全措施等;重点、重要设备的大修及特种设备大修要填写设备大修、改造审批表报请管理公司经核部、工程部审批。6.重点、关键设备检修前准备工作工作(1)技术准备工作：制订大修理方案前要展开预检，全面、深入细致掌

4、控设备技术状况和介绍酒店经营对设备的建议，根据预检结果选定或修正大修方案;基本建设维修技术文件，包含：任务书、更改件的明细表及图纸、材料明细表、维修工艺、维修工具及图纸、质量标准;(2)检修准备：根据检修技术文件要求，备齐所需材料、备件、工器具;编制修理作业计划，包括：作业程序、作业人数、工时、分部作业之间的相互衔接的要求，外单位协作事项及时间要求，使用者协作要求;(3)安全措施准备：检修前按保安部要求办理各项手续，并根据需要增设安全设施和人员。7.检修计划的实行(1)按计划采用材料、配件，倡导厉行节约，废物利用;(2)汪把质量关，每道工序都必须存有质量检查;(3)文明施工，专用工器具必须精心

5、采用、保护，并努力做到工回去、料净、现场清。8.特种设备的检修，除按检修规程和方案继续执行外，还须严格执行特种设备管理规定。9.委托维修：(1)确系工程部无力承担的维修项目，可外请其他单位修理，但必须上报管理公司经核部、工程部批准;负责办理外委修理的人员要熟悉设备维修业务，并了解经营合同法;(2)与监造单位根据设备状况、作业环境、作业条件及技术建议、质量标准、维修进度等建议协商维修费用等问题并签定委托维修合约后，方可实行;(3)设备检修中，例如辨认出合约以外的特定情况及发生新问题，双方应当及时协商补救措施，以确保检修进度顺利完成;(4)检修竣工验收后，监造单位必须搞好修后服务。10.竣工验收工

6、作包含：设备大修后，由工程部、采用部门根据维修任务书所加项目、质量标准及技术建议展开环评后，根据设备具体情况，试运营一定时期正常，各方代表(工程部、采用部门和外单位受托人修理部门)在设备改建(大修)完工报告单上盖章环评;设备中、小修完工后，也应当办理环评相关手续，具体内容可以酌情省略。11.设备检修过程中所需各种技术资料、技术文件，要有健全的管理制度，设备大、中修要有完整的检修记录和交工资料，并记入设备档案。12.设备检修后，工程部和使用部门要及时做好总结，并于年底将检修计划执行情况及检修中出现的问题等总结，上报管理公司。(三)设备三级维修保养制度1.日常保护(1)设备采用前展开洁净、杀菌、套

7、管、空运转回试车;(2)工作中严苛按操作规程采用设备，辨认出问题及时处理;(3)下(缴)班前对设备展开冲洗，清扫工具，打扫工作地;(4)每周展开1一2小时维修保养，全盘冲洗设备，清扫死角。2.一级维修保养(即为月保或季保)：设备采用500土100小时或1 -3个月，就应当一保与一次，一保由操作者或维修工负责管理;电气设备由维修电工负责管理;特种设备或高精度设备选定专人负责管理，一保要存有记录。一保内容如下：(1)冲洗、堵塞杀菌系统各部件，冲洗(更改)油毡、油线;(2)调整滑动部位间隙，检查套管部位套管状况;(3)重点运转部位展开欣华，发现异常必须翻修;(4)设备内外展开全盘洁净，消解卫生死角;

8、(5)电气部分必须去除灰尘，除油垢，展开运转性能检查。3.二级维修保养(即年保与)：设备采用2500士 500小时或1一2年应当二保与一次，二保由维修工负责管理，二保与理应计划展开，顺利完成后核对顺利完成单，并取走设备档案。二保与内容如下：(1)更改或复原损毁零件，检查、调整有关部件;(2)修研(擦)主要零件的磨损部位，复原基准面的损坏受伤等状况;(3)展开定期(周期)冲洗、换油;(4)打扫、检查、调整电气元件，检查维修保养电机;(5)检查、测量设备主要精度、性能;调整传动部位;(6)确定隐性故障，环境治理四凿(漏水、漏电、漏气、漏油)现象;(7)冲洗设备各部位的油迹、污垢。4.对于具有送检功

9、能的设备，根据故障表明展开维修保养、修理。(四)照明设备维修保养制度1.爱惜系统设备，及时维护保养，保证系统随时处在正常状态。2.定期对照明设备展开检查和打扫，对处在多尘环境下的照明设备，每月应当打扫1 - 2次，以确保它的正常照明设备亮度。3.对应急照明系统应当每年检查其较完整程度，每次检查应当展开通电试验和测量绝缘电阻。4.特定场所的安全检查、防尘型灯具应当定期对其密封展开检查，辨认出存有破损损毁和密封失灵等现象应当及时复原或更改。5.各种灯具的聚光镜片设备严禁用纸片和铁片等物去替代，不许用金属丝将纸片和铁片被绑在灯口上。6.每月检查加装在振动和转动很大场所的灯具防震措施与否稳固，灯泡和灯管有没有收紧和开裂。7.更改灯泡和灯管时应阻断电源，严禁用保鲜膜冲洗灯头和控制器等部件，不得非专业人员展开操作方式。8.照明设备的电路中严禁存有任何瑕疵，以免引发对其他设备的损毁。9.坚持巡视，发现问题及时汇报。