南棉片区旧城区改建项目一期国有土地上房屋(共15页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业南棉片区旧城区改建项目(一期)国有土地上房屋征收补偿安置方案根据城市建设规划需要,为改善城市居民的居住环境,需对南棉片区旧城区改建项目(一期)范围内房屋实施征收。根据国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院令第 590 号)、 南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法(南府发20126 号)、 南宁市国有土地上房屋征收补偿奖励与补助有关问题的通知(南府规201620 号)等有关规定,并结合本项目实际情况,制定本方案。一、一、项项目概况目概况南棉片区旧城区改建项目(一期)位于南棉街段,东至北湖南路、南至南棉街、西至友爱路朝阳溪、北至衡阳东路。土地级别工业二级,
2、住宅二级,商业二级。经调查,项目占地面积折合 236.73 亩,涉及房屋建筑面积18721.43,其中有住宅 8541.74,非住宅 10179.69;总户数162 户,其中单位 1 个,个人产权户 161 户。 (具体数据以实际签约为准)二、房屋征收范二、房屋征收范围围北湖南路:21 号(房产证地址:友爱南路 22 号 50 栋、友爱南路 22 号 51 栋、友爱南路 22 号 52 栋、友爱南路 22 号 53 栋、友爱南路 22 号 54 栋、友爱南路 22 号 55 栋、友爱南路 22 号 56 栋及以上楼房附属物车棚、杂物房、变电房),23 号(土地证地址:友爱路 22 号,南棉厂房
3、大门及大门南侧两层建筑);衡阳东路:8-2(土地证地址:友爱路 22 号仓库,南宁市巨皇汽精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业车维修服务有限公司)。上述房屋征收范围内的门牌以及所列门牌内房屋、附属物的具体界线,均以市规划局出具的规划蓝线图最终确定的范围为准。蓝线图自公告之日起在项目实施地点张贴公布(张贴地点:北湖南路 21 号、23 号,友爱路 22 号),相关单位或个人可以到西乡塘区房屋征收补偿和征地拆迁办公室(地址:明秀西路 154-122 号,联系方式:0771-)查询。三、房屋征收部三、房屋征收部门门房屋征收部门:南宁市城乡建设委员会,日常管理工作由南宁市国有土地房屋征收补偿办公
4、室负责。征收实施单位:西乡塘区人民政府。西乡塘区人民政府受南宁市城乡建设委员会的委托,承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。四、四、评评估机构确定和救估机构确定和救济济途径途径(一)被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国有土地上房屋征收评估办法评估确定。(二)房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定,在征收决定发布之日起 15 日内协商不成的,由征收实施单位组织被征收人按照少数服从多数的原则投票选取或者采取摇号、抽签等随机方式确定。(三)被征收人对评估结果有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向南宁市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。五、五
5、、评评估与估与补偿补偿(一)房屋征收部门与被征收人应当订立房屋征收补偿安置精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业协议(以下简称协议)。协议生效后,按照协议约定进行搬迁。(二)被征收房屋价值的补偿,不得低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质等方面与被征收房屋相同或者相似的房地产;类似房地产的市场价格,是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产的市场价格,既包括了被征收房屋的价值,也包括了房屋占用范围内土地使用权的价值。(三)对手续不全、改变结构及用途的被征收房屋,由评估机构出具的分类评估报告按本方案八、九、十条规
6、定进行补偿。六、六、补偿补偿方式方式根据本项目情况,采取货币补偿和产权调换方式,也可按货币和产权置换相结合。(一)选择货币补偿1、货币补偿的金额,按被征收房屋的价值确定,被征收房屋价值以评估机构出具的分户评估报告为准。2、选择货币补偿的被征收人,符合条件可按货币补偿给予奖励。(二)选择房屋产权调换补偿的 征收住宅房屋,被征收人选择房屋产权调换的,产权调换房源在本改造项目范围内回迁,可按照套内面积 1:1 或建筑面积 1:1.3调换,也可选择货币补偿和房屋产权调换相结合的方式进行补偿。 1、选择按照套内面积 1:1 调换的。产权调换房屋套内面积超出被征收房屋套内面积的部分(含相应公摊面积)应结算
7、差价,超出的面积在 10 平方米以内(含 10 平方米)的部分(含相应公摊面精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业积),按照征收决定公布时本市上一年度经济适用房最低价结算差价;超出的面积在 10 平方米以上的部分(含相应公摊面积),按照征收决定公告时房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。2、选择按照建筑面积 1:1.3 调换的。产权调换房屋建筑面积超出的面积部分应结算差价,按照征收决定公告时房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。3、选择货币补偿和房屋产权调换相结合方式的,被征收房屋面积可分为产权调换面积和货币补偿面积。选择套内面积 1:1 进行产权调换的,其剩余
8、货币补偿面积为被征收房屋面积扣减用于产权调换套内面积及其对应公摊面积;选择建筑面积 1:1.3 产权调换的,其剩余货币补偿面积为被征收房屋面积扣减用于产权调换建筑面积。应得货币补偿由房屋征收部门按房屋估价报告计算的住宅房屋货币补偿款给予补偿,选择货币补偿部分可按货币补偿给予奖励。(三)征收住宅房屋需要产权调换的,房屋征收部门提供的产权调换房源应为全产权房屋。(四)被征收住宅房屋需要产权调换的,在按地段调换比例调换后,应补偿给被征收人的住宅房屋套内面积不足 50 平方米,且被征收人在本市城市规划区内他处无正式住房的,按套内面积 50平方米作为保障调换面积。超出应置换房屋套内面积在 50 平方米内
9、(含 50 平方米)的部分,按照征收决定公告时本市上一年度经济适用房最低价结算差价;超出应置换套内面积在 50 平方米以上的部分(含相应公摊面积),按照征收决定公告前房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。 (五)用于产权调换的房屋面积,应最接近被征收房屋面积。精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业(六)被征收人自行选择地点安置的,应在房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起 30 日内,向房屋征收实施单位书面提出,并以房屋征收决定公告日期为估价时点,结清被征收房屋评估价值总额与用于产权调换房屋售价总额的差价。(七)被征收人选择征收实施单位提供用于产权调换的安置房屋,产权调换
10、房屋的面积、楼层、朝向、房号,按照先签约、先搬迁、优先选房的原则进行;同时间签约、同时间搬迁的以抽签、摇号等方式确定选房顺序。七、非住宅房屋的七、非住宅房屋的补偿补偿(一)根据本项目情况,征收非住宅房屋的,原则上实行货币补偿,选择产权调换双方按相关规定结清差价。(二)非住宅房屋的停产停业补偿费支付给被征收人。八、八、审审批手批手续续不全、无房屋所有不全、无房屋所有权证权证房屋的房屋的认认定及定及补偿补偿(一)规划、土地、建设批准手续均未取得的房屋,不予补偿。(二)1984 年 1 月 5 日以前(不含)建成的单位自管公房、直管公房和私人自建房,规划、土地、建设批准手续不齐全的,按该征收项目同类
11、房屋分类估价价格的 100%给予补偿。(三)1984 年 1 月 5 日至 2004 年 8 月 15 日前建成的单位自管公房、直管公房、房改房和四层以下(含第四层)的私人自建房,规划、土地、建设批准手续不齐全的,按该征收项目同类房屋分类估价价格的 85%给予补偿。 (四)规划、土地、建设批准手续齐全,但未取得房屋所有权证(不动产权证书)的,按该征收项目同类房屋分类估价价格的 95%补偿。精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业对上述手续不全的被征收住宅房屋可选择产权调换,按上述规定确定应补偿的面积后,再按照套内面积 1:1 或建筑面积 1:1.3进行产权调换换算。(五) 2004 年 8
12、月 15 日后建设的手续不全、无房屋所有权证(不动产权证书)的房屋不予补偿。(六)房屋建造年份和用途的确认按房屋征收实施单位或被征收人提供政府部门出具的土地、规划、建设手续或相关年份的地籍(形)图、路网图及航拍图等确认。无法确定建造年份和用途的,由房屋所在辖区政府(开发区管委会)组织辖区内的规划、建设、国土部门确认。(七)房屋建筑面积的确认1、根据房屋征收实施单位和被征收人双方认可的丈量结果确认。2、根据房屋征收实施单位或被征收人委托的具有相应资质的房产测绘单位出具的测绘成果确认。房屋征收实施单位或被征收人委托测绘的,应在测绘前 3 日通知对方当事人到场,被征收人应当配合测绘人员入户测绘。被征
13、收人或其成年家属拒绝给予入户测绘的,测绘单位对拒绝入户测绘的情况进行说明,并由被征收房屋所在地的街道办事处或社区派员见证,其房屋面积由房屋征收实施单位根据相关材料予以认定,并作为估价依据。九、九、对对改改变变用途房屋的用途房屋的补偿补偿(一)2004 年 1 月 1 日前,改变用途的房屋,被征收人可按房屋权属证明标注用途进行补偿或按以下标准进行货币补偿:精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业自行将已取得房屋所有权证的住宅、单位自管住宅房屋改变为经营性用房,具有工商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性用房使用的,按项目相应经营性用房分类估价价格的 70%给予货币补偿;缺税务登记手续的,按项
14、目相应经营性用房分类估价价格 60%给予货币补偿。办公用途房屋改变为经营性商业用房,具有工商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性商业用房使用的,按经营性商业用房分类估价价格的 60%给予货币补偿;缺税务登记手续的,按经营性商业用房分类估价价格 50%给予货币补偿;仓储、厂房等用途房屋改变为经营性用房,具有工商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性用房使用的,按经营性用房分类估价价格的 50%给予货币补偿;缺税务登记手续的,按经营性用房分类估价价格 40%给予货币补偿。属划拨土地的,补偿价格根据土地使用权人享有的划拨土地使用权权益依法评估确定。按上述比例给予货币补偿后,同时以相应经营性用房标准
15、一次性支付 9 个月的停产停业补偿费。本款所称的“经营性用房”包括“经营性商业用房”和“经营性非商业用房”。“经营性商业用房”指商业铺面,“经营性非商业用房”指旅馆旅社。(二)2004 年 1 月 1 日后,自行将已取得房屋所有权证的房屋改变为经营性用房的,按相应经营性用房标准一次性支付 9 个月的停产停业补偿费。该房屋的补偿仍按房屋权属证明标注用途补偿。精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业(三)改变房屋用途的时间由被征收人提供工商、税务部门的有关资料及其它能证明改变用途时间的资料确定。被征收人拒不提供相关资料造成改变房屋用途的时间无法确认的,改变房屋用途的时间视为 2004 年 1 月
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