2018-2024年中国商业地产市场调查研究报告(目录)204608.docx

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1、2 0 1 8 -2 0 2 4 年 中 国 商 业地产市场调查研究报告（目录）公司介绍北 京 智 研 科 信 咨 询 有 限 公 司 成 立 于 2008 年，是 一 家 从 事 市 场 调 研、产业研究的专业咨 询 机构，拥有 强大的调 研 团队和数据资源，主要产品有 多用户报告、可行性分析、市 场 调 研、IPO 咨 询 等，公 司 高覆盖、高效率的服务获得多家 公 司和机构的认可。公 司 将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。中国产业信）是 由北 京 智 研 科 信 咨 询 有 限 司运营的一 家 大型行业研 究咨 询 网站，主要致力于 为各行业提供最全最新的深度研究报告，提

2、供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有 效工具，也是 一 个帮助咨 询 行业人员交流成 果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于 各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于 发展中国机械电子、电力家 电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家 具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT 通讯、零售服务等行业信 息咨 询、市 场 研 究的专业服务机构。我们的服务领域产业产品技术企业产业环境产品定义技术现况基本数据市占有技术关联发展沿革全球概况应用市新产品技术动向大事产销状况场替代技术动大投资产业特性营销通路专利经营概况吸引力供需变

3、化标准竞争优势发展条件产品关联零组件经营策略发展轨迹生命周期技术层次潜在竞争者产业政策竞争者技术趋势. 竞争分析成发展策略2 0 1 8 -2 0 2 4 年 中 国 商 业 地 产 市 场 调 查 及 发 展 趋 势 研 究报 告（目 录）【出 版 日 期】2018 年【交 付 方 式】Email 电 子 版 /特 快 专 递【价 格】纸 介 版：8000 元 电 子 版：8000 元 纸 介 +电 子：8200 元【报 告 编 号】R652534 【报 告 链 接】报 告 目 录：商 业 地 产，顾 名 思 义，作 为 商 业 用 途 的 地 产，故 又 名 做 商 铺 地 产。以 区 别

4、 于 以 居 住 功 能 为 主 的 住 宅 房 地 产，以 工 业 生 产 功 能 为 主 的 工 业地 产 等。商 业 地 产 广 义 上 通 常 指 用 于 各 种 零 售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等 经营用 途 的 房 地 产 形式，从经营模式、功 能 和用 途 上 区别 于 普通 住 宅、公寓、别 墅等 房 地 产 形式。以 办公为 主 要用 途 的 地 产，属商 业 地 产 范畴，也可以 单列。国 外用 的 比较多的 词汇是零 售 地 产 的概念。泛指 用 于 零 售 业 的 地 产 形式，是狭义 的 商 业 地 产。智研 咨询发 布的2018-2024 年 中 国 商 业 地

5、 产 市 场 调 查 及 发 展 趋势 研 究 报 告共十八章。首先介 绍了商 业 地 产 行业 市 场 发 展 环境、商业 地 产 整体运行态势 等，接 着分析了商 业 地 产 行业 市 场 运行的 现状，然后介 绍了商 业 地 产 市 场 竞争格 局。随后，报 告 对商 业 地 产 做企业 经营状况分析，最后分析了商 业 地 产 行业 发 展 趋 势 与投资预测。您若想对商 业 地 产 产 业 有个系统的 了解或者想投资商 业 地 产 行业报 告 是 您 不 可 或 缺 的 重 具本研究报 告 数据主要 采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要

6、 来自国家统计局，部分行业统计数据主要 来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要 来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要 来自于各类市场监测数据库。第一章 商业地产行业相关概述1 .1 房地产概念阐释1 .1 .1 房地产的1 .1 .2 房地产的1 .1 .3 房地产的 自然形态1 .1 .4 房地产的1 .2 房地产行业概述1 .2 .1 房地产行业的1 .2 .2 房地产行业的 主要1 .2 .3 房地产行业的1 .2 .4 房地产行业的1 .3 房地产市场分析的 内容和特点1 .3 .1 房地产市场分析的1 .3 .2 房地产市场分析的1 .3 .3 房地产市场

7、分析的1 .3 .4 提 高 房 地 产 市 场 分 析 有 效 性 的 途 径1 .4 商 业地 产 的 相关概述1 .4 .1 商 业地 的1 .4 .2 商 业地 分1 .4 .3 商 业地 的1 .4 .4 商 业地 产 发展规模分第二章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年中国房 地 产 行业发展概况2 .1 中国房 地 产 行业发展综述2 .1 .1 发展状况回顾2 .1 .2 呈现短周期化特征2 .1 .3 行业整体利润率超过 3 0 % 2 .1 .4 行业泡沫浅析2 .22 0 1 5 年中国房 地 产 行业的2 .2 .1 开发状况2 .2 .2 行业运行2 .2 .3 发

8、展特征2 .2 .4 热点回顾2 .32 0 1 6 年中国房 地 产 行业的2 .3 .1 开发状况2 .3 .2 行业运行2 .3 .3 发展特征2 .3 .4 热 点 回 顾2 .42 0 1 7 年 中 国 房 地 产 行 业 的 发 展2 .4 .1 开 发 状 况2 .4 .2 行 业 运 行2 .4 .3 发 展 特 征2 .4 .4 热 点 分 析2 .5 中 国 房 地 产 行 业 面 临 的 问 题 及 考 验2 .5 .1 当 前 需 注 意 的 问 题2 .5 .2 行 业 面 临 的 危 机2 .5 .3 市 场 供 需 结 构 明 显 失 衡2 .5 .4 市 场

9、监 管 乏 力2 .6 中 国 房 地 产 行 业 的 对 策 及 建 议2 .6 .1 行 业 发 展 主 要 对 策2 .6 .2 市 场 调 控 应 走 法 制 化 道 路2 .6 .3 制 度 改 革 和 市 场 发 展 对 策2 .6 .4 规 范 行 业 税 收 管 理 的 对 策第 三章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年 中 国 房 地 产 行 业 需 求分 析3 .1 中 国 的 人口现状3 .1 .1 人口规 模及 其变化3 .1 .2 人口结 构3 .1 .3 人口素质状 况3 .1 .4 人 口 分 布 状 况3 .2 房 地 产 市 场 需 求 形 势 分 析3 .

10、2 .1 房 地 产 的 需 求 差 异3 .2 .2 中 国 房 地 产 供 需 比 率 分 析3 .2 .3 我 国 房 地 产 市 场 需 求 制 约 因 素 分 析3 .2 .4 近 中 期 我 国 房 地 产 需 求 形 势 看 好3 .3 影 响 房 地 产 消 费 需 求 的 主 要 因 素3 .3 .1 人 口 因 素3 .3 .2 城 市 化 因 素3 .3 .3 收 入 因 素3 .3 .4 城 市 拆 迁 改 造 因 素3 .3 .5 投 资 投 机 因 素第 四 章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年 中 国 商 业 地 产 发 展 分 析4 .1 影 响 商 业 地

11、 产 发 展 潜 力 的 相 关 因 素4 .1 .1 交 通 环 境4 .1 .2 开 发 空 间 相 关 要 素4 .1 .3 商 业 元 素 组 合4 .1 .4 人 口 分 布 与消4 .22 0 1 5 年 中 国 商 业 地 产 市 场 的 发 展4 .2 .1 基本状 况4 .2 .2 市 场 形 势4 .2 .3 热 点 分 析4 .2 .4 企 业 动 态4 .32 0 1 6 年 中 国 商 业 地 产 市 场 的 发 展4 .3 .1 基 本 状 况4 .3 .2 运 营 特 征4 .3 .3 市 场 形 势4 .3 .4 热 点 分 析4 .42 0 1 7 年 中 国

12、 商 业 地 产 市 场 的 发 展4 .4 .1 基 本 状 况4 .4 .2 运 营 分 析4 .4 .3 市 场 形 势4 .4 .4 热 点 分 析4 .5 中 国“地 产 +商 业”运 营 模 式 探 讨4 .5 .1“地 产 +商 业”运 营 模 式 的 优 劣 分 析4 .5 .2“地 产 +商 业”运 营 模 式 的 典 型 案 例4 .5 .3“地 产 +商 业”运 营 模 式 产 生 竞 争 优 势 的 机 理4 .6 中 国 商 业 地 产 经 营 策 略 的 比 较4 .6 .1 零 散 销 售、统一经 营4 .6 .2 零 散 销 售、各自经 营4 .6 .3 整体出

13、售、整体经 营4 .6 .4 整体出租、整体经 营4 .6 .5 零 散 出租、各自经 营4 .7 中 国 商 业 地 产 面 临 的 挑 战4 .7 .1 中 国 商 业 地 产 市场的 主要问题4 .7 .2 制约中 国 商 业 地 产 发展的 主要因素4 .7 .3 国 内商 业 地 产 项目开发面 临 的 挑 战4 .7 .4 我国 商 业 地 产 行业 发展的 弊病分析4 .8 中 国 商 业 地 产 市场发展的4 .8 .1 发展中 国 商 业 地 产 市场的 对策措施4 .8 .2 我国 商 业 地 产 行业 发展的 思路浅析4 .8 .3 中 国 商 业 地 产 开发策略分析4

14、 .8 .4 中 国 商 业 地 产 行业 亟待创新模式4 .8 .5 壮大中 国 商 业 地 产 市场的 政策建议第五章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年商 铺地 产 市场分析5 .1 中 国 商 铺市场综述5 .1 .1 商 铺市场的 发展变化5 .1 .2 商 铺地 产 成为“金矿”5 .1 .3 中 国 商 铺地 产 发展迅猛的5 .22 0 1 4 -2 0 1 7 年中 国 商 铺地 产 市场的5 .2 .1 市场总况5 .2 .2 市场形势5 .2 .3 政策影响5 .2 .4 发展模式5 .3 产 权 式 商 铺 及 相 关 法 律 问 题 浅 析5 .3 .1 中 国 产

15、 权 式 商 铺 的 兴 起 及 发 展5 .3 .2 产 权 式 商 铺 发 展 的 现 状 考 察 与 法 律 困 境5 .3 .3 产 权 式 商 铺 经 营 模 式 完 善 构 想5 .3 .4 产 权 式 商 铺 模 式 将 不 断 走 向 完 善5 .4 商 铺 地 产 投 资 分 析5 .4 .1 商 铺 独 具 六 大 投 资 价 值5 .4 .2 投 资 者 看 好 的 商 铺 的 特 征5 .4 .3 商 铺 投 资 趋 势 与 成 功 要 素5 .4 .4 商 铺 投 资 的 个 性 化 形 式5 .4 .5 七类商 铺 的 投 资 分 析5 .5 商 铺 投 资 风险与

16、5 .5 .1 投 资 商 铺 的 风险及5 .5 .2 投 资 产 权 式 商 铺 的 法 律 风险分 析5 .5 .3 投 资 地 铁商 铺5 .5 .4 避免商 铺 风险的 具 体操作步骤5 .6 商 铺 地 产 面临的 问 题5 .6 .1 商 铺 市场四大 问 题 需改善5 .6 .2 商 铺 投 资 热中 的 冷思考5 .6 .3 社区商 铺 投 资 应注意的 问 题5 .6 .4 商 铺 市场遭遇三大第 六 章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年 写 字 楼 市 场 分 析6 .12 0 1 4 -2 0 1 7 年 中 国 写 字 楼 市 场 整 体 分 析6 .1 .1 市

17、 场 综 述6 .1 .2 投 资 概 况6 .1 .3 销 售 概 况6 .1 .4 价 格 走 势6 .22 0 1 4 -2 0 1 7 年 中 国 写 字 楼 市 场 分 区 域 发 展 分 析6 .2 .1 华 北 地 区6 .2 .2 华 东 地 区6 .2 .3 华 南 地 区6 .2 .4 中 西 部 地 区6 .3 写 字 楼 市 场 营 销 分 析6 .3 .1 写 字 楼 需 求 变 化 的 模 型 研 究6 .3 .2 写 字 楼 的 营 销 阶 段 与 手 段6 .3 .3 写 字 楼 营 销 策 略 探 讨6 .3 .4 写 字 楼 整 栋 销 售 秘 诀 解 读6

18、 .4 写 字 楼 市 场 投 资 分 析6 .4 .1 投 资 写 字 楼 需 注 意 的 问 题6 .4 .2 小 户 性 写 字 楼 成 投 资 新 宠6 .4 .3 投 资 写 字 楼 的 三大风险6 .5 写 字 楼 市 场 发 展 趋势6 .5 .1 中 国 写 字 楼 市 场 仍将快速发 展6 .5 .2 写 字 楼 产 品 未 来 发 展 几 大 趋 势6 .5 .3 中 国 写 字 楼 细 分 化 发 展 方 向 分 析第 七章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年工业地产 市场分 析7 .12 0 1 4 -2 0 1 7 年中 国 工业地产 市场概况7 .1 .1 工业地

19、产 发 展7 .1 .2 全国 工业地产 布局整体内移7 .1 .3 中 国 工业地产 开发 四大 模式概述7 .1 .4 工业地产 成中 国 地产 投资新热点7 .1 .52 0 1 5 年我国 工业地产 市场发 展 分 析7 .1 .62 0 1 6 年我国 工业地产 市场发 展 分 析7 .1 .72 0 1 7 年我国 工业地产 市场发 展 分 析7 .22 0 1 4 -2 0 1 7 年中 国 各大 城市工业地产 展7 .2 .1 北京市7 .2 .2 上海市7 .2 .3 广州市7 .2 .4 深圳市7 .2 .5 重庆市7 .2 .6 武汉市7 .3 中 国 工业地产 投资分

20、析7 .3 .1 工业地产 的投资价值7 .3 .2 我国 工业地产 投资潜力分 析7.3.3 工 业 地 产 投 资 风 险 及 建 议7.3.4“微 型 工 业”掀 起 工 业 地 产 投 资 热 潮7.4 工 业 地 产 新 融 资 渠 道 REITs分 析7.4.1REITs融 资 的 优 势 简 述7.4.2REITs引 领 工 业 地 产 开 发 潮 流7.4.3 工 业 地 产 开 发 有 望 受 益 REITs 7.4.4REITs将 有 望 成 为 工 业 地 产 融 资 主 渠 道7.5 中 国 工 业 地 产 的 发 展 前 景7.5.1 中 国 工 业 地 产 发 展

21、可 期7.5.2 中 国 工 业 地 产 市 场 前 景 光 明7.5.3 中 国 物 流 地 产 发 展 前 景 看 好7.5.4 中 国 工 业 地 产 发 展 趋 势 分 析第 八 章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年 购 物 中 心 地 产 市 场 分 析8.1 购 物 中 心 地 产 发 展 综 述8.1.1 中 国 购 物 中 心 的 发 展 历 程 描 述8.1.2 中 国 购 物 中 心 发 展 的 特 点 解 析8.1.3 调 控 下开 发 商挥师商业 地 产 投 建 购 物 中 心8.1.4 中 国 购 物 中 心 从开 发 时代向运营时代转变8.1.5 郊外型 购 物

22、 中 心 展8.22014-2017 年 中 国 购 物 中 心 发 展 分 析8.2.1 总体现状8 .2 .2 在 建 规 模8 .2 .3 区 域 分 布8 .2 .4 市 场 结 构8 .2 .5 驱 动 因 素8 .32 0 1 4 -2 0 1 7 年 部 分 区 域 购 物 中 心 发 展 概 况8 .3 .1 上海8 .3 .2 北京8 .3 .3 广州8 .3 .4 深圳8 .3 .5 南京8 .3 .6 成都8 .4 购 物 中 心 地产投资的定位与策略8 .4 .1 商业地产的定位条件8 .4 .2 购 物 中 心 以专业化推动 产业化之路8 .4 .3 投资购 物 中

23、心 地产的方法8 .4 .4 购 物 中 心 招商租赁策略分8 .4 .5 人性化设计成购 物 中 心 投资关注要点8 .5 购 物 中 心 的开发 流程探讨8 .5 .1 购 物 中 心 开发 的方式及特点8 .5 .2 调研与论证8 .5 .3 立项与决策8 .5 .4 选址与选型8 .5 .5 规 划 与 设 计8 .5 .6 融 资 与 招 商8 .6 投 资 开 发 购 物 中 心 的 决 策 基 础 探 析8 .6 .1 问 题 演 变 的 过 程8 .6 .2 解 析 购 物 中 心 开 发 决 策 的 基 础 因 素8 .6 .3 开 发 商 应 认 真 了 解 消 费 市 场

24、 的 需 求 情 况8 .7 购 物 中 心 的 商 户 关 系 分 析8 .7 .1 共 生 的 定 义8 .7 .2 基 于 共 生 的 商 户 间 关 系 分 析8 .7 .3 购 物 中 心 商 户 关 系 结 论8 .8 购 物 中 心 地 产 问 题 与 策 略 分 析8 .8 .1 国 内 购 物 中 心 发 展 存 在 的 问 题8 .8 .2 中 国 购 物 中 心 发 展 的 机 遇 与 策 略8 .8 .3 做 购 物 中 心 需 要 有 长 远 的 准 备8 .8 .4 浅 析 二 三线城市 购 物 中 心 展8 .9 中 国 购 物 中 心 市 场 规 模及趋势预测8

25、 .9 .1 开8 .9 .2 风险挑战8 .9 .3 发8 .9 .4 发第 九 章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年 北 京 商 业地产市场分析9 .12 0 1 6 年 北 京 商 业地产市场发展分析9 .1 .1 开发规模9 .1 .2 供应状况9 .1 .3 成交状况9 .1 .4 价格状况9 .22 0 1 7 年 北 京 商 业地产市场发展分析9 .2 .1 整体状况9 .2 .2 商 用项目成交状况9 .2 .3 写字楼成交状况9 .2 .4 商 铺成交状况9 .32 0 1 7 年 北 京 商 业地产市场发展分析9 .3 .1 整体状况9 .3 .2 商 用项目成交状况9

26、 .3 .3 写字楼成交状况9 .3 .4 商 铺成交状况9 .42 0 1 4 -2 0 1 7 年 北 京 商 业地产投资分析9 .4 .1 北 京 商 业地产投资规模现状9 .4 .2 北 京 楼市低迷资金涌入商9 .4 .3 北 京 商 业地产投资地段分析9 .4 .4 北 京 商 业地产投资新政动态9 .4 .5 商 业地产投资北 京9 .4 .6 北 京 商 铺 投 资 需 要 防 范 三 道 风 险9 .5 北 京 商 业 地 产 面 临 的 问 题 及 策 略9 .5 .1 北 京 商 业 地 产 开 发 与 经 营 管 理 脱 节9 .5 .2 北 京 商 业 地 产 市 场

27、 租 金 两 极 化 加 重9 .5 .3 北 京 商 业 地 产 面 临 的 问 题9 .5 .4 商 业 地 产 亟 需 专 业 化 运 作9 .5 .5 实 现 北 京 商 业 地 产 的 可 持 续 发 展9 .6 北 京 商 业 地 产 趋 势 与 预 测9 .6 .1 北 京 商 业 地 产 走 向 与 前 景 预 测9 .6 .2 轨 道 沿 线 是 未 来 北 京 商 业 地 产 市 场 热 点9 .6 .3 北 京 商 业 地 产 将 进 一步发 展9 .6 .42 0 1 7 年北 京 商 业 地 产 发 展 趋 势第十章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年上海商 业 地

28、 产 场1 0 .1 长三 角区域经 济一体化 下的 商 业 地 产1 0 .1 .1 长三 角商 业 地 产 发 的1 0 .1 .2 开 发 商 跨区域投 资 长三 角商 业 地 产 成趋 势1 0 .1 .3 长三 角商 业 地 产 存在的 问 题1 0 .1 .4 长三 角商 业 地 产 发 展 的 趋 势1 0 .22 0 1 5 年上海市 商 业 地 产 市 场 展1 0 .2 .1 供求状况1 0 .2 .2 成交状况1 0 .2 .3 价 格 状 况1 0 .32 0 1 6 年 上 海 市 商 业 地 产 发 展 分 析1 0 .3 .1 写 字 楼 供 需 状 况1 0 .

29、3 .2 商 铺 供 需 状 况1 0 .3 .3 政 策 分 析1 0 .42 0 1 7 年 上 海 商 业 地 产 发 展 分 析1 0 .4 .1 整 体 状 况1 0 .4 .2 写 字 楼 供 需 情 况1 0 .4 .3 商 铺 供 需 情 况1 0 .5 上 海 商 业 地 产 发 展 存 在 的 问 题1 0 .5 .1 上 海 商 业 地 产 市 场 供 求 失 衡1 0 .5 .2 上 海 繁 华 地 段 的 商 业 地 产 一铺 难求1 0 .5 .3 上 海 商 业 地 产 结构性过剩甲级写 楼1 0 .62 0 1 4 -2 0 1 7 年 上 海 商 业 地 产

30、投资分 析1 0 .6 .1 上 海 商 业 地 产 投资前景看好1 0 .6 .2 上 海 商 业 地 产 投资活跃1 0 .6 .3 上 海 商 业 地 产 投资状 况1 0 .6 .4 上 海 商 业 地 产 投资机遇1 0 .6 .5 上 海 商 业 地 产 投资四大结构性矛盾1 0 .7 上 海 商 业 地 产 展 望与走向1 0 .7 .1 上 海 商 业 地 产 市 场 的 前景趋势展1 0 .7 .2 未来上 海 商 业 地 产 市 场 展1 0 .7 .3 郊 区 成 上 海 商 业 地 产 未 来 发 展 重 点1 0 .7 .4 未 来 上 海 商 业 地 产 新 主 流

31、第 十 一章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年广州商 业 地 产 市场分析1 1 .1 广州商 业 地 产 市场概况1 1 .1 .1 广州商 业 地 产 展1 1 .1 .2 广州市商 业 地 产 的区 域分布及介绍1 1 .1 .3 广州商 业 地 产 发 展 现况简述1 1 .22 0 1 4 -2 0 1 7 年广州商 业 地 产 市场发1 1 .2 .1 写字楼市场运行分析1 1 .2 .2 写字楼市场发1 1 .2 .3 商 铺市场运行分析1 1 .2 .4 商 铺市场发1 1 .32 0 1 4 -2 0 1 7 年广州商 业 地 产 投资分析1 1 .3 .1 广州商 业

32、地 产 投资恰逢时机1 1 .3 .2 广州商 业 地 具有较高的投资回报率1 1 .3 .3 广州商 铺成 投资热点1 1 .3 .4 广州商 业 地 产 面临政策投资机遇1 1 .3 .5 广州写字楼市场投资分析1 1 .4 广州商 业 地 产 面临的问题及对策1 1 .4 .1 商 业 地 产 缺乏规划引导1 1 .4 .2 大卖场缺乏吸引力1 1 .4 .3 同 质 化 造 成 低 利 润1 1 .4 .4 应 寻 找 新 的 突 破 口1 1 .5 广 州 商 业地产发展前景预测1 1 .5 .1 广 州 商 业地产市场发展前景展望1 1 .5 .2 未来仍将是广 州 商 业地产的

33、良好发展期1 1 .5 .3 广 州 商 业地产市场仍将快速发展第十二章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年深圳商 业地产市场分析1 2 .12 0 1 4 -2 0 1 7 年深圳商 业地产市场发展分析1 2 .1 .1 深圳商 业地产新1 2 .1 .2 深圳商 业地产市场回顾1 2 .1 .32 0 1 5 年深圳商 业地产市场状况1 2 .1 .42 0 1 6 年深圳商 业地产发展现状1 2 .1 .52 0 1 7 年深圳商 业地产市场动态1 2 .2 深圳商 业地产投资分析1 2 .2 .1 深圳商 业地产投资回报率较高1 2 .2 .2 深圳商 业地产仍有较大投资潜力1 2

34、.2 .3 经济型酒店成 深圳商 业地产投资新1 2 .2 .4 深圳商 业地产投资暗藏危险1 2 .2 .5 深圳商 业地产投资策略1 2 .3 深圳商 业地产的1 2 .3 .1 深圳商 业地产急待整合1 2 .3 .2 深 圳 地 产 文 化 营 销 需 更 准 确 细 分 市 场1 2 .3 .3 深 圳 商 业 地 产 急 需 成 熟 策 划 人 员1 2 .3 .4 人 才 缺 乏 制 约 深 圳 商 业 地 产 发 展1 2 .4 深 圳 商 业 地 产 发 展 前 景 趋 势1 2 .4 .1 深 圳 商 业 地 产 发 展 前 景 广 阔1 2 .4 .2 深 圳 商 业 地

35、 产 市 场 未 来 发 展 预 测1 2 .4 .3 深 圳 商 业 地 产 发 展 走 向 分 析1 2 .4 .4 深 圳 商 业 地 产 经 营 呈 三大趋 势第十三章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年其他主要城市 商 业 地 产 市 场 分 析1 3 .12 0 1 4 -2 0 1 7 年成 都商 业 地 产 市 场 分 析1 3 .1 .1 发 展 态势1 3 .1 .2 供给状况1 3 .1 .3 成1 3 .1 .4 投资热点1 3 .1 .5 前 景 趋 势1 3 .22 0 1 4 -2 0 1 7 年武汉商 业 地 产 市 场 分 析1 3 .2 .1 市1 3 .

36、2 .2 竞争态势1 3 .2 .3 制1 3 .2 .4 投资风险1 3 .2 .5 面临机遇1 3 .32 0 1 4 -2 0 1 7 年 大 连 商 业 地 产 市 场 分 析1 3 .3 .1 市 场 现 状1 3 .3 .2 投 资 热 点1 3 .3 .3 市 场 形 势1 3 .3 .4 发 展 空 间1 3 .42 0 1 4 -2 0 1 7 年 杭 州 商 业 地 产 市 场 分 析1 3 .4 .1 运 营 模 式1 3 .4 .2 运 行 现 状1 3 .4 .3 发 展 态 势1 3 .4 .4 市 场 调 整1 3 .4 .5 热 点 分 析第 十 四 章 2 0

37、 1 4 -2 0 1 7 年 重 点 企 业 经 营 状 况 分 析1 4 .1 万科企 业 股份有限公司1 4 .1 .1 企 业 发 展 简况 分 析1 4 .1 .2 企 业 经 营 情况 分 析1 4 .1 .3 企 业 经 营 优劣势 分 析1 4 .2 金地（集团）股份有限公司1 4 .2 .1 企 业 发 展 简况 分 析1 4 .2 .2 企 业 经 营 情况 分 析1 4 .2 .3 企 业 经 营 优劣势 分 析1 4 .3 上海陆家嘴金融贸易区开发 股份有限公司1 4 .3 .1 企 业发展简况分析 1 4 .3 .2 企 业经营情况分析 1 4 .3 .3 企 业经营

38、优劣势分析 1 4 .4 广州珠江实业开发股份有限公司 1 4 .4 .1 企 业发展简况分析 1 4 .4 .2 企 业经营情况分析 1 4 .4 .3 企 业经营优劣势分析 1 4 .5 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 1 4 .5 .1 企 业发展简况分析 1 4 .5 .2 企 业经营情况分析 1 4 .5 .3 企 业经营优劣势分析第十五章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年中国商业地产市场竞争分析 1 5 .12 0 1 4 -2 0 1 7 年中国房地产行业的竞争格局 1 5 .1 .1 中国房地产竞争格局及发展模式 1 5 .1 .2 中国房产业借力融资平台形成竞争优势

39、 1 5 .1 .3 中国房地产市场转为品牌企 业的竞争 1 5 .1 .4 房地产市场中的低成本竞争战略 1 5 .1 .5 低碳技术将成为房地产业新的竞争力 1 5 .22 0 1 4 -2 0 1 7 年中国商业地产的竞争分析 1 5 .2 .1 中国商业地产市场竞争态势 1 5 .2 .2 中国商业地产市场竞争全面升级15.2.3 商 业 地 产 竞 争 激 烈 风 险 凸 现15.2.4 中 国 商 业 地 产 竞 争 面 临 的 风 险15.32014-2017 年 中 国 部 分 城 市 商 业 地 产 竞 争 态 势15.3.1 济 南15.3.2 重 庆15.3.3 成 都1

40、5.3.4 南 京15.3.5 西 安第 十 六 章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年 中 国 商 业 地 产 融 资 分 析16.12014-2017 年 中 国 房 地 产 行 业 的 融 资 概 况16.1.1 中 国 房 地 产 融 资 渠 道 现 状 分 析16.1.2 中 国 房 地 产 融 资 的 模 式 分 析16.1.3 房 地 产 上市 公司主要以公司债方式 募集资16.1.4 信托创新房 地 产 直接融 资 模 式16.22014-2017 年 中 国 商 业 地 产 融 资 分 析16.2.1 商 业 地 产 的 资16.2.2 商 业 地 产 不同融 资 渠 道

41、分 析16.2.3 商 业 地 产 多元化融16.2.4 中 国 商 业 地 产 市 场的 融 资 形势16.2.5 中 国 商 业 地 产 市 场出现 新融16.3 商 业 抵押担保证券（CMBS）分 析16.3.1CMBS的 产 生 与 发 展16.3.2CMBS的 优 势16.3.3CMBS的 风 险16.3.4CMBS在 中 国 的 发 展16.4 中 国 商 业 地 产 融 资 的 困 难 及 对 策16.4.1 商 业 地 产 的 固 有 特 性16.4.2 商 业 地 产 融 资 的 现 实 困 境16.4.3 突 破 困 境 的 六 种 有 效 途 径16.4.4 商 业 地

42、产 融 资 基 金 待 推 广第 十 七章 2 0 1 4 -2 0 1 7 年中 国 商 业 地 产 投资17.1 房地 产 行业 投资 时机分析17.1.1 时间因素17.1.2 空间因素17.1.3 生 命周期因素17.2 中 国 房地 产 行业 的 投资 特 性17.2.1 周期性17.2.2 关联性17.2.3 地 域性17.2.4 政策 敏感性17.32014-2017 年中 国 房地 产 行业 投资17.3.1 投资 增速情况1 7 .3 .2 投 资 状 况 分 析1 7 .3 .3 影 响 投 资 的 因 素1 7 .3 .4 投 资 吸 引 力1 7 .3 .5 投 资 特

43、 点1 7 .42 0 1 4 -2 0 1 7 年 中 国 商 业 地 产 市 场 投 资 形 势 分 析1 7 .4 .1 商 业 地 产 市 场 成 市 场 调 控 受 益 者1 7 .4 .2 商 业 地 产 投 资 过 热 已 受 关 注1 7 .4 .3 商 业 地 产 市 场 投 资 现 状 分 析1 7 .4 .5 房 企 海 外 商 业 地 产 投 资 快 速 增 长1 7 .4 .6 商 业 地 产 投 资 风 险 正 不 断 加 剧1 7 .4 .7 国 外 投 资 者 看 好 中 国 中 小 城 市 商 业 地 产 商 机1 7 .5 中 国 商 业 地 产 投 资 热

44、 点 分 析1 7 .5 .1 中 国 商 业 地 产 的 投 资 方 向1 7 .5 .2 二、三线城 市 商 业 地 产 市 场 蕴藏商 机1 7 .5 .3 工业 地 产 市 场 投 资 潜力 看 好1 7 .5 .4 休闲商 业 地 产 成 为投1 7 .5 .5 优势 写字楼是最适宜投 资 的 方 向1 7 .6 四类主要商 业 地 产 产 品的 投 资 分 析1 7 .6 .1 购物中1 7 .6 .2 社区商 业1 7 .6 .3 主题卖场1 7 .6 .4 商1 7 .7 中 国 商 业 地 产 投 资 的 策 略1 7 .7 .1 国 内 商 业 地 产 的 投 资 运 作 分 析1 7 .7 .2 国 内 商 业 地 产 投 资 应 警 惕 误 区1 7 .7 .3 投 资 商 业 地 产 需 把 握 的 关 键1 7 .7 .4