物业保安安全管理巡逻作业程序.docx

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1、物业保安安全管理巡逻作业程序1目的明确安全管理员在巡逻过程中的方式、方法和需要注意的事项，防范各种治安隐患和违章事件的发生，确保所辖区域的安全。2范围适用于*物业公司安全管理员的巡逻作业工作。3职责：31安全主管结合服务区实际情况，负责制定和检查安全管理员岗位配置图及巡逻线图、巡逻签到点，结合所服务区的具体情况，确定安全管理员责任范围。并根据实际情况不定期调整、改变巡逻方式，具体指导和检查巡逻工作。32安全管理员按照规定的巡逻路线图进行巡逻签到，如遇特殊情况不能准时签到需注明原因，经班长确认，并对巡逻路线保密。33安全管理员按照巡逻路线进行巡逻、签到，如遇到特殊情况延期签到或改变巡逻路线，须经

2、班长签字确认；4方法和过程的控制41巡逻路线图安全管理部根据服务区具体情况编制1-2套巡逻路线图报品质管理部审批备案。巡逻路线、方式需根据实际情况作不定期调整和改变，每次改变知会品质管理部，巡逻路线须保密。42巡逻要求421安全管理员在巡逻时，须增强险情观念，全神贯注、细心观察、适当运用身体五官本能感觉，不可忽视任何异常情况和可疑之处。422维护巡逻区域内的正常治安秩序和交通秩序，保护巡逻区域内重点目标、对象的绝对安全。423维护责任区域内治安秩序，保护重点部位的安全，做好一切应急措施，检查发现安全隐患时，立即向指挥中心或上级领导报告，将各种异常情况分别记录在安全管理员交接班记录表和安全管理员

3、巡查记录表上，同时跟踪事态的发展情况，并作好跟踪记录，直到事情关闭为止。424在巡逻中要主动采取措施堵塞安全防范方面的漏洞，防止各类治安灾害事故的发生。43巡逻方式方法巡逻采取定线、不定线、定线与不定线结合的方式、点与线相结合的方式、突击巡逻的方式等进行有效巡逻，确保服务区域内的治安。431重要部门的巡逻方法4311根据重要部门对公司的重要性及具体位置，每班次至少要对重要部门巡查一次，当自然灾害发生时，应加大巡逻力度。4312对重要部门进行巡逻时，应当事先向指挥中心汇报，准备开始巡逻。4313到重要部门时，应检查门窗锁是否完好，要害部门内部是否有异常声音，注意静听2分钟，检查门窗是否完好无损。

4、4314当巡逻到有危险标识的重要部门，首先要注意自我安全保护，防止因疏忽大意而引起的不必要的事故的发生，并懂得一定自救的方法。4315巡逻检查发现重要部门有异常时应立即向指挥中心汇报，每巡逻到一个重要部门时应向中心反馈巡逻检查结果，随时与指挥中心保持联系。432自然灾害发生时的巡逻方法4321自然灾害发生时（如：暴雨、水灾、地震等），应立即对所辖区域进行全面的安全检查。4322应立即对所辖区域进行全面的安全检查，通知所辖区域的住户关好门窗，把阳台上所摆花盆、杂物移到安全位置。4323检查上下水管道、通讯设备、抗灾物资的完好与储备情况。4324检查房屋是否漏水，检查照明等设施和接收外界信息广播等

5、条件是否具备。4325在暴雨来临之前，检查辖区内所有公共设施是否牢固：公共信息栏、广告牌、灯箱、高脚架等，发现异常及时报告，对其进行控制，做好防范措施。4326检查配电房、水泵房、办公室、资料室及重要等门窗是否关好，有无雨水进入的可能，防止地势较低的机电设备被水淹，如发现电线被大风刮断要及时通知专业维修人员处理。4327准备好一切应急救护措施，检查发现安全隐患时，立即向指挥中心或向上级领导报告，并请请求派人增援，将损失减少到最低限度，同时应注意自身的安全。44巡逻的要点：441检查巡逻区域围栏及围墙是否缺口、区域建筑物有否破坏；安全监控系统是否存在问题。442检查巡逻区域内是否存在易燃物体或容

6、易引致火灾的物品，防火门、灭火器存放位置前是否有阻碍物，检查垃圾等物品中是否有燃烧物质。443检查停泊在巡逻区域内的车辆有无异常或阻碍交通，对所服务区域自行车、摩托车的不规范摆放进行调整，对道路泊车、停车秩序进行监控管理，检查车厢存放物资，发现可疑情况或安全漏洞及时作出处理并报告上级。444检查服务区空置房的情况，按装修现场安全监控程序的规定对装修现场进行过程监督管理，对施工人员违章作业要及时制止向班长、主办及指挥中心报告，并联系装修管理员到现场处理。445检查正在施工的现场（如高空作业，掀开井盖的下水井、化粪池等）或正在进行消杀操作等提示安全处理。446检查窗户是否关上或扣紧，水龙头是否关好

7、，水管、水箱是否漏水。447盘查在巡逻途中遇到的陌生者，并有礼貌的询问其意图及去向。45巡逻的内容451维护巡逻区域内正常治安秩序，保护巡逻区域内重点目标、对象的安全。452检查、发现和堵塞安全防范方面的漏洞，防止各种治安灾害事故的发生。453及时发现、报告、处理各种异常、可疑情况。454发现和制止各种违法犯罪行为，抓获各种现行犯罪分子。455平息巡逻中发现的突发事件和各种意外事件，对各种刑事案件、治安案件和灾害事故的现场保护。456装修现场和商铺周围环境卫生及物品摆放情况进行管理。457制止顾客、外来人员或公司员工违章行为。46重要部门的管理461重要部门指的是：财务部、文件资料室、指挥中心、办公室、设备房、仓库等，重要部门要有明显的标识。未经允许非工作人员不得擅自进入重要部门。462外来人员或其他人员因工作需要进入重要部门，需要相关部门负责人员陪同方可进入。463安全主办需对重要部门的安全落实情况进行重点检查。464凡在重要部门（位）工作的人员须忠于职守，具有强烈的责任心，认真学习岗位技术、消防知识，熟悉并严格遵守操作规程。465严禁携带易燃、易爆等危险物品进入重要部门（位）。5相关质量记录和表格51安全管理员巡逻签到表