长租公寓行业市场前景如何_长租公寓行业市场前景分析报告.docx

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1、长租公寓行业市场前景如何_长租公寓行业市场前景分析报告2017年7月，住建部等九部委联合发布关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知，提出在人口净流入的大城市加快发展住房租赁交易平台，增加新建租赁住房供应，并公布了广州、深圳、南京等12个住房租赁试点城市。在政策的推动下，各大房企、酒店集团、房产中介、金融机构纷纷布局长租公寓市场。据不完全统计，已有万科、龙湖、保利、碧桂园等30多家企业宣布入驻长租公寓。长租公寓已经成为房企多元化业务布局的主要领域之一。据统计，万科园区已在全国28个省市地区布局，二线城市范围广泛，包括长春、沈阳、乌鲁木齐、贵阳、长沙等21个城市。同时在佛山、东莞、徐

2、州布局。相比徐汇於陵、龙湖冠宇的布局范围，徐汇於陵略窄。从长租公寓品牌的定位来看，都有高、中、低端三个档次。据统计，90后成为我们租房市场的主力军，80后紧随其后；此外，租房群体的经济实力差异较大，对长租公寓的需求也不同。根据市场的需求，每个企业都有高、中、低三个档次的布局。以万科为例，广州万科惠惠定位高端市场，单间房源面积40-115平米；上海万科安亭园定位中低端市场，单间面积10-56平米。此外，长租公寓在选址上是有讲究的。长租公寓主要包括白领、单身人士、新婚小家庭等。，交通便利是其主要考虑因素之一。根据万科公园、龙湖观寓、徐汇於陵的主要选址，靠近地铁站或公交站，方便工作和出行。风险投资翻倍，看好长租公寓市场发展前景据IT桔子最新统计，近三年来，中国住房租赁市场的投融资案例数量一直保持在60起左右。2018年，长租公寓相关投融资事件61起，融资金额72.97亿元。虽然投融资案例数量较2017年有所下降，但融资金额同比增长200.91%。截至2月27日，2019年住房租赁市场投融资案例数为8起。另外，从近几年的投融资情况来看，主要是前期。2018年A轮融资案例为24起，占比39.34%，其次为种子轮和B轮，共11起，占比18.03%。2018年11月，E+青年公寓宣布完成A轮融资。此次融资金额近1亿人民币，领投方为万鹏投资。