2020年中国学校物业管理行业发展概述及行业发展前景分析[图].docx

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1、2020年中国学校物业管理行业发展概述及行业发展前景分析图 我国学校物业管理是伴随国内高校后勤社会化改革以及物业管理行业的不断发展而逐渐发展起来的，属于物业管理行业非住宅业态中的重要细分业态之一，主要包括高等院校、中小学校、国际学校和其他类型学校的物业管理服务。 政策文件的陆续出台，为高校后勤社会化改革提供了良好环境，市场机制在后勤资源配置中的作用逐步增强，高校后勤保障能力、运行效率和服务质量显著提高，为我国近年来高等教育事业的快速发展提供了有力支撑，高校后勤社会化改革的成果有目共睹。学校物业管理相关部分重要政策文件发布时间发文机构文件名称主要内容2000年1月财政部、国家税务总局关于高校后勤

2、社会化改革有关税收政策的通知对高校后勤社会化改革过程中有关的税收政策提出优惠办法，包括各类租金和服务性收入的税收优惠。2001年2月教育部关于大学生公寓建设标准问题的若干意见对以社会化方式建设学生公寓进行了全面规划,出台了相应的政策措施,引导和鼓励社会资金投入学生公寓建设。2002年2月教育部教育部关于进一步加强高等学校学生公寓管理的若干意见把改进和加强学生公寓管理作为高等学校后勤社会化改革过程中的一项重要任务,积极探索,大胆实践,努力完善管理机制,不断提高学生公寓的管理水平。2010年7月中共中央、国务院国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010-2020年)扩大社会合作，推进高校后勤社会化

3、改革。2011年8月教育部等五部门关于进一步加强高等学校学生食堂工作的意见充分发挥行业组织的作用，要尽快系统地建立学生食堂的相关规章制度、规范、标准等，并做好监督落实工作。加强民办高校学生食堂的管理等。2018年4月教育部教育信息化2.0行动计划正式提出“三全两高一大”目标，即教学应用覆盖全体教师、学习应用覆盖全体适龄学生、数字校园建设覆盖全体学校,信息化应用水平和师生信息素养普遍提高,建成“互联网教育”大平台,推动从教育专用资源向教育大资源转变。2021年2月中国物业管理协会与中国教育后勤协会高等学校物业服务规范文件以客户为中心,识别客户感知的服务特性要求,引入服务设计、服务补救等先进服务理

4、念,对物业服务提供对应的管理要求提出成熟度评价要求,并提出创新管理、全面融入高校后勤“服务育人”理念,以适应高校后勤社会化改革及物业行业发展趋势。 相关报告：智研咨询发布的2022-2028年中国物业管理行业市场发展调研及未来前景规划报告 一、学校物业管理发展概述 2016年以来，我国各级各类学校数量以及在校生数均呈现上升趋势。2020年，我国各级各类学校数量为53.71万所，较2019年的53.01万所同比增长1.33%；各级各类学历教育在校生数达2.89亿人，比上年增加674.48万人，同比增长2.39%。 2020年，我国普通高等学校数量2738所，比上年增加50所，同比增长1.86%；

5、普通高等学校在校生数约为3285.3万人，较2019年的3031.5万人新增约253.8万人，同比增长8.37%；从单校学生密度来看，高等学校的单校学生密度呈现逐年上升趋势，2020年单校学生密度上升至1.2万人。 国内高校正不断扩建新校区。2020年，国内普通高等学校校舍建筑面积约为10.53亿平方米，较2019年增加0.18亿平方米，同比增加1.74%；预计2025年我国高等教育校舍面积将达到12.08亿平方米。 随着小学后勤市场化机制不断完善，学校物业管理的市场容量会进一步扩充。2020年，我国中小学校舍建筑面积约为21.65亿平方米, 相较2019年增加1.02亿平方米，同比增长4.94%；预计2025年我国中小学校舍面积将达到27.38亿平方米。 二、学校物业管理行业发展前景 随着学校后勤社会化的不断推进，市场竞争将不断加剧，学校物业的服务覆盖面将不断扩大，物业企业的服务边界将横纵延伸，朝着站式、全链条、全方位、全周期的方向发展，相关的服务标准和服务体系需要不断升级和完善以适应新的市场需求，物业服务企业需要不断借鉴先进、成熟的管理经验，完善自身的服务体系和标准。