上半年星级酒店发展现状及趋势分析.docx

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1、上半年星级酒店发展现状及趋势分析 酒店行业同我国旅游业的发展一同壮大，近年间，旅游经济在国内的发展形势相对较高，产业格局逐步优化，无论市场规模还是产品质量均有着明显的改善，旅游业已逐步演变为支持国民经济发展的新经济增长点。 一、现状 我国国民经济预计将依然呈中高速发展的状态。基于可持续性、包容性以及均衡性发展的前提下，预计到 2020 年无论城乡居民收入还是 GDP 均相较于 2010 年提升 100%。国民经济的平稳发展，带动我国旅游业的快速发展，2018年我国旅游业总收入达到了5.97万亿元，同时为中国酒店业的发展提供了良好的外部环境。数据来源：公开资料整理 酒店产业链下游为终端消费者，类

2、型包括旅游消费者、商务或公务消费者、结婚探亲祝寿消费者、从事科技文化交流/参加会展的消费者等；酒店产业链上游主要包括食品制造业、在线旅行社（如携程、艺龙等）、装修设计行业、建筑施工行业以及家具生产行业、酒店布草/用品生产行业等。数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理 2019年上半年，我国星级酒店总数量为1.02万家，其中，三星级酒店数量最高，达4961家，占比达48.24%，其次是二星级和四星级酒店，数量分别为1862家、2542家，占比分别为18.11%、24.72%。数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来

3、源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理 2019年上半年，我国星级酒店平均房价排名前5的城市分为上海、北京、海南、广东和天津，上海平均房价最高，达742.07元/间夜，平均出租率为63.7%，每间可供出租客房收入为472.73元/间夜；其次是北京，房价为555.41元/间夜，出租率为63.55%，每间可供出租客房收入为352.96元/间夜。数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理 二、趋势 1、中高端酒店发展仍有极大空间，未来将成为行业结构主体 智研咨询发布的2020-2026年中国星级酒店行业市场需求潜力及战略咨询研究报告

4、数据显示：目前我国酒店行业豪华、中高端、经济型的比例约为8%、27%、65%，目前国内酒店市场由低端经济型酒店占主导。而欧美等发达国家成熟的酒店市场通常呈现两边小中间大的“橄榄型”结构，目前欧美酒店业豪华、中高端、经济型的比例约为20%、50%、30%，未来我国酒店行业结构布局将向欧美等发达国家酒店行业结构靠近，呈现中高端酒店为主体的特征。从目前国内酒店市场结构，中端酒店的发展仍有极大发展空间，未来中国的中高端酒店将迎来中长期的快速发展阶段。数据来源：公开资料整理 2、酒店行业轻资产化经营模式兴起 随着国家出台一系列“去杠杆”调控措施，坚定不移的将“解决资金空转、遏制资产泡沫、扭转脱实向虚”作

5、为调控的目标，重资产类酒店转型升级迫在眉睫，必须通过出售资产、降低杠杆以达到增加现金流、降低财务成本的目的。同时由于我国地产投资周期原因，现有存量物业规模较大，酒店自持物业成本过高。 酒店业从过去的重视资产运营转向重视管理品牌运营，从过去的不可持续的、消耗资源的重资产模式转向可持续的、租赁物业、重管理输出与品牌输出的轻资产模式。 产品、文化与服务的精选化 随着酒店市场需求特点的不断转变、客源市场的逐步细分，客人除对酒店的硬件设施有较高的要求外，对服务的感受也变得更为细致，在消费过程中得到新奇、知识、艺术等体验成为住宿的目标，而目前市场主体经济型酒店“标准化、规范化、程序化”的产品及服务很难适应当前消费者的需求。因此，在酒店产品的设计上充分挖掘历史文化元素、打造特色主题酒店是产品走差异化发展的有效途径，也是酒店企业形成核心竞争力的关键，随着中产阶级的崛起，对产品、文化与服务的精选将逐渐成为酒店行业下一阶段的发展趋势。