中国物业管理行业处于转型阶段_房地产开发企业房屋竣工面积达到9.36亿平方米_房地产和住宅总量的增加将促进物业管理朝可持续方向发展[图].docx
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1、中国物业管理行业处于转型阶段_房地产开发企业房屋竣工面积达到9.36亿平方米_房地产和住宅总量的增加将促进物业管理朝可持续方向发展图 随着我国城镇化水平与居民收入水平的不断提高，房地产市场发展带来的新增住房建筑面积的累计叠加，物业服务需求持续旺盛。 物业管理行业上游行业的房地产业经过长足的发展已步入成熟阶段，当前宏观政策虽不断加强调控力度，但我国城镇化趋势不可逆转，根据国家新型城镇化规划（20142020 年）确立的发展目标：常住人口城镇化率达到 60%左右，户籍人口城镇化率达到 45%左右，努力实现 1 亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，中国房地产行业及物业管理行业将随着城镇化水平
2、提高而继续发展。 2018 年我国新增房屋竣工面积虽有所下降，但 2013 年至 2017 年连续五年均保持每年新增房屋竣工面积 10亿平方米以上，意味着为物业管理提供等量的新增物业管理面积。 随着近年来规模企业的快发发展，或借助集团获得多方位发展支持，或加速市场化进程，同时嫁接资本市场，聚焦平台输出、扩大兼并收购、创新商业模式等，多形式、多手段、多渠道不断强化规模化发展，行业集中度逐步提升。 2014年至2018年间，百强企业市场份额占比从16.28%增加至 38.85%，行业集中度进一步提升。 2018 年度，百强企业 53.12%的管理面积位于五大城市群，其中，在长三角、成渝、珠三角、长
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