《补充投资性房地产》PPT课件.ppt
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1、2022/10/261上海大众新会计准则应用专题上海大众新会计准则应用专题上海大众新会计准则应用专题上海大众新会计准则应用专题上海大众新会计准则应用专题上海大众新会计准则应用专题 赵洪进赵洪进 主讲主讲新准则新视野新思维2022/10/262022/10/262 2投资性房地产投资性房地产 在我们公司在我们公司会计准则操作手册会计准则操作手册中,投资性房地产会计政策主要中,投资性房地产会计政策主要包括哪些?包括哪些?(一)(一)投资性房地产投资性房地产的定义及确认条件的定义及确认条件 (二)本公司投资性房地产的范围(二)本公司投资性房地产的范围 (三)投资性房地产的初始计量方法(三)投资性房地
2、产的初始计量方法 (四)投资性房地产的后续计量方法(四)投资性房地产的后续计量方法 (五)投资性房地产转换(五)投资性房地产转换 (六)投资性房地产的处置(六)投资性房地产的处置 (七)投资性房地产后续计量模式的变更(七)投资性房地产后续计量模式的变更 (八)会计科目设置及使用(八)会计科目设置及使用 课件制作:赵课件制作:赵 洪洪 进进赵洪进10/26/202210/26/2022赵洪进赵洪进3 3(一)(一)投资性房地产投资性房地产的定义及确认条件的定义及确认条件 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。
3、地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产的特征:投资性房地产的特征:投资性房地产业务是一种经营性活动。投资性房地产业务是一种经营性活动。投资性房地产的主要形式是投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权,这实质上属于一种让渡资产使用权行为。出租建筑物、出租土地使用权,这实质上属于一种让渡资产使用权行为。投资性房地产属于日常经营性活动。投资性房地产属于日常经营性活动。形成的租金收入或转让增值收形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入,但对于大部分企业而言,是与经营陛活动益确认为企业的主营业务收入,但对于大部分企业而言,是与经营
4、陛活动相关的其他经营活动,形成的租金收入或转让增值收益构成企业的其他业相关的其他经营活动,形成的租金收入或转让增值收益构成企业的其他业务收入。务收入。(二)本公司投资性房地产的范围(二)本公司投资性房地产的范围 根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用已出租的土地使用权权、持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。已出租的建筑物。1、已出租的土地使用权、已出租的土地使用权 已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式已出租的土地使用权,是指企业通过出让
5、或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。出租的土地使用权。课件制作:赵课件制作:赵 洪洪 进进赵洪进10/26/202210/26/2022赵洪进赵洪进4 4 2、持有并准备增值后转让的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业取得的、准备增值后持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。转让的土地使用权。这类土地使用权这类土地使用权很可能给企业带来资本增值收益,符很可能给企业带来资本增值收益,符合投资性房地产的定义。合投资性房地产的定义。例如,例如,企业发生转产或厂址搬迁,部分土地使用权停止自用,管理层
6、企业发生转产或厂址搬迁,部分土地使用权停止自用,管理层决定继续持有这部分土地使用权,待其增值后转让以赚取增值收益。决定继续持有这部分土地使用权,待其增值后转让以赚取增值收益。注意:注意:按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值后转按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值后转让的土地使用权,也就不属于投资性房地产。让的土地使用权,也就不属于投资性房地产。3、已出租的建筑物、已出租的建筑物 已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物,包括自行建造或开发营租赁方式出租的建筑物,包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物
7、。活动完成后用于出租的建筑物。例如,例如,甲公司将其拥有的某栋厂房整体出租甲公司将其拥有的某栋厂房整体出租给乙公司,租赁期给乙公司,租赁期2年。对于甲公司而言,白租年。对于甲公司而言,白租赁期开始日起,该栋厂房属于投资性房地产。赁期开始日起,该栋厂房属于投资性房地产。课件制作:赵课件制作:赵 洪洪 进进赵洪进10/26/202210/26/2022赵洪进赵洪进5 5应注意:应注意:1 1)用于出租的建筑物)用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。是指企业拥有产权的建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。性房地产。2)2)已
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