技术管理手册园林专业.doc

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1、 技术管理手册园林专业分册园林绿化一、 园林项目设计程序根据相关景观设计程序和实践经验， “景观设计”思路和程序主要分五个阶段：第一是对项目策划阶段；第二是对概念的构思；第三是进行方案设计；第四施工图扩初阶段；第五是进入施工图设计。“景观设计”一定不要沉浸在空泛的主题空想中，而忽略了对具体景观方面的把握。景观设计必须在人本主义原则下，处理好家园与公园的关系；处理好景观资源的共享关系，也就是房地产当中的所谓均好性问题；处理好精品与奢华之间的关系；处理好自然与庸俗之间的关系。（一）项目策划阶段本阶段依随房产整体建设方向和定位，从经济效益、生态效益及社会效益的综合评测着手，根据各房产项目的效益指标及

2、国家相关房产绿地规范要求，合理规划建筑与绿地用地比率，最大限度地提高单位面积的土地利用率，并预测最终的市场效应而定制自身的建筑园林风格。（二）概念设计（总体规划）阶段总体规划是一个园林景观项目成功与否的关键：在经济指标范围内而设计出创意非凡、个性鲜明、景色怡人的景观，完全可能成为房产的热销亮点。（三） 施工图扩初阶段规划方案确定后，从经济（主要是设计费及材料造价）因素及本地材料灵活应用因素考虑，此阶段一般由本地景观设计公司完成。采用了解、调查、比较等方法选择几家景观公司作方案介绍，短期内通过实地踏勘做出平面、主景效果比较而进行方案图确认，然后签订设计合同并进一步进行施工图绘制（初稿），接着要求

3、组织严格的施工图会审过程，从造价、景观效果规范要求等方面进行讨论研究，并相应做出调整方案，交予设计方设计正式施工图。（四） 设计施工跟进阶段在施工过程中，由于现场情况复杂，比如园景与建筑、给排水、电气、其它土建项目的结合问题等，可能出现无法预测的因素而导致施工图纸更改；有时由于图纸细部的处理、颜色、材料的选择不明确而需要图纸补充，甚至会出现细部景观效果不理想而更改的情况等等，诸如以上情况就必须要求进行施工图纸的及时更改与补充。认真负责、到位的设计跟进是园林景观趋于完美的重要保证。（五） 施工图绘制阶段由于现场施工图纸的变更、补充，原施工图已不能完全反映竣工后的工程现状，就必须在工程竣工验收后，

4、重新根据竣工现场绘制竣工图以作为工程结算依据及存档资料。此阶段一般由设计方协助施工队完成，由施工方盖章送我方相关部门确认，最后分项目归类存档。由以上设计过程可总结出景观设计流程如下： 特色定位 总体规划 项目策划 概念设计 规划方案会审调整 定稿 施工图方案确认 设计合同签订 调整 施工图初稿绘制 施工图会审 相关部门确认 施工过程设计跟进 竣工图设计图纸分类归档保存 二、景观设计的误区：目前发展商方面主要存在七大问题：1、主题的陷阱。发展商由于受策划和市场炒作的影响，主题要求往往空泛、时髦、不切实际。事实上，景园主题的选择多种多样，如色彩、植物、水、石、运动、科技和音乐等，一般是建立在庭园风

5、格之上，是具体可操作的。 2、景园类型的混乱。景园的基本类型只有两种：即“规则式和不规则式”。3、风格的迷失。园林设计，就象许多其它事物一样，备受时尚影响，总是随着人们的口味和生活方式的改变而变化，因此，真正意义上某种风格几乎是难以做出的，尤其是在目前公共居住组团的条件下。4、细节的忽略。在规划布局合理的条件下，细节就是造园成败的关键。5、设计程序的颠倒。6、景园建造的粗糙和偏离。任何设计和实际情况都是有距离的，图纸是一次设计，建造中不断调整和完善则是二次设计，这被许多人忽略了。7、建造成本，心中无数。这需要发展商在景观专业人才的配置、设计和建造的操作模式、景观环境的基本知识、景观材料等方面做

6、扎扎实实的工作，尊重景观设计施工基本程序和科学规律，创造适合自身特点的景观环境，掌握模式，才是正确的选择。三、施工工艺流程：1、进场施工的条件：当园建、绿化进场施工时，基本上处于房地产开发的末期，土建、装修多数已基本完成。此时的作业特点为交叉作业，现场情况复杂，稍有不慎，就会导致重复施工，返工率较高，且施工质量难以保证，施工进度难以控制。因此从进场就应该开始对施工队进行控制。 要对图纸进行会审后才能开始施工，同时密切关注施工进度。因现在园林图纸设计时多请国外知名的设计公司来进行，设计的内容在主题、文化各方面虽然占优，但与现场的实际情况难以相符，所以必须根据现场的建筑物分布状况、地形地貌、水管走

7、向、整体环境的特点来确定该景点放在此处是否合适。从另外一方面讲，国外设计的图纸多数考虑本地用材，成本较高，而房地产的开发必需考虑收支平衡，亦需要降低成本，所以一定要进行图纸的会审。 根据现场情况，选择合适时机，安排施工队进场。多数选择土建刚刚完成，装修尚未进场施工时进场作业。太早则无工作面，太迟则严重交叉施工，影响施工进度，产品保护差。 保证有一定的工作面。有时施工进场条件允许，但无工作面，日日如小鸡啄米，仍然无法开展工作，此种情况多出现在架空层处。 考虑天气、人文状况。如果在梅雨或连续下大雨时作业，即使打雨蓬，因施工工艺要求，仍然无法快速、保质地完成工作；或中间多节假日，考虑到业主的需要，亦

8、无法准时完工。2、施工标准： 园建方面：A：会合相关人员勘察施工现场，注意地形、排水、地下管线的布置，并做纪要或在图纸上标注。同时解决好临水、临电供应事宜，要求施工队提早备好各种所需的材料。申明具体要求如对各分项文明施工的要求与标准。B：定位放线：根据图纸方格网确定各景点的准确位置。要求一定要按图施工。若存在实际问题时须甲方人员现场确定。如南奥卡二区的棕榈亭原置于大门口处，考虑到体量太大，且区内无主要景点，所以放线时就改为置于观景平台处。 C：定标高做地形处理：根据室内装修完成面确定室外空间的标高，调整图纸上各景点的标高，进行地形处理，挖低成池，填高为台。 D：园路：只有园路先做出来，才能确保

9、区内的材料出入和施工进度。首先按图纸进行施工，部分地段因用材繁多，图案复杂，造价较高，就进行现场改动，报设计中心存档。要求基础部分一定要根据图纸要求进行，有回填土时要预埋钢筋。E：水体（溪流、水池、喷泉等）：基础一定要牢，防水一定要做好，给水、排水系统一定要完善。 F：区内排水：因施工图上多数无排水系统图，所以就要根据现场情况布置排水管线，引水至沙井内。特别是架空层更要慎重，考虑好排水、防水问题。要求根据地形，做好找坡层，合理布置管线，确保排水通畅。G：亭、花架等主题建筑：严格按照图纸施工，但基础一定要做好、做牢，多数情况下均需要布筋。饰面材料要根据周围环境来确定。H：广场（含各种平台）：要求

10、做好基础和防水，饰面材料要考虑成本和方便施工，结合原设计进行调整。 I：花坛、雕塑台、景墙、置石等小品：一是基础做好，二是根据图纸结合现场情况，对体量进行适当比例的调整，三是对饰面的材料、色彩进行调整，如无特殊要求则按图施工。 J：运动设施：根据区内业主的要求，结合整体环境状况，确定运动器材的型号、安装地点及安装时间。要求既具有功能性，又具有美观性。 K：手尾工作：当主体工程完工后，仍有大量的诸如交接处的收口、因交差施工导致的部分施工质量较差的返工问题存在，此时的特点为工程量小、施工点多，稍有处理不好，影响整个区的园建质量。所以我们采取施工队自检、现场人员及监理公司评检的方式发现手尾工作点，要

11、求施工队在指定的限期内完成，否则按日扣除罚款的方法确保能准时完工。 绿化方面：A：地形处理：首先根据绿化配置图纸的要求进行堆坡处理。特别是在区内面积较大的绿地，如不堆坡则显得过于空旷，无法达到在有限空间内营造无限意境的要求。一定要考虑到各种管线的分布，避免返工。B：大苗定位：首先按照图纸，根据现场实际情况，对乔木类植物定位，种植。特别是在架空层上，大树的定位还要考虑到回填土的深度方可。要求结合周围环境、定位准确。C：灌木、花灌木、球类植物定位：首先根据图纸，确定大体位置，然后结合周围环境，确定苗木的品种、规格是否需要调整。要求色香俱全、疏密有致。D：协商解决先期问题：主要是装修外墙清洗和各种线

12、管、园灯的安装，否则一定会造成不必要的签证产生。E：草花类、袋苗种植：根据现场状况如土质、地形、水源等结合绿化配置图纸，确定苗木的品种及用量。要求色相分明、疏密有致、易于搭理。F：草皮铺设：在平整好土地后，即可进行铺草。要求铺设平整，接缝合理（一般不超过1.5公分），铺设后拍实、压平。G：零星手尾工作：在施工完成后，因交差施工，不可避免的会出现局部地方苗木的损坏，一定要及时处理。要求施工队每天派驻有人，例行巡查，随时发现，随时处理。3、施工时各相关人员的职责及界限：设计师：主要是对图纸把关，既要掌握设计的意境，又要结合AAAA的具体特点如业主的要求、整体风格的协调等，对具体的景点进行取舍，并对施工现场的技术改动进行确认。现场监理：监控施工的进度、施工质量，以方便施工、保证景观整体效果、降低成本为原则，对施工现场所出现的问题及时处理，确保文明施工。