预售房转让合同.doc

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1、预售房转让合同一、预售合同所购房地产的基本情况1、物业类别：住宅;2、建筑面积：_平方米(暂测)3、户型：_室2厅;4、类型：预售房地产，未交付;5、是否设定抵押：是，乙方办理了银行抵押贷款，贷款总额为：人民币_万元;6、有无权利限制：无。二、转让价格人民币_万元整(rmb：_万元)。三、支付方式与转让方式双方约定_年_月_日上午_点共同至银行办理提前还贷手续，届时，由甲方支付乙方_万元人民币房款，该款项仅用于乙方提前归还银行贷款。乙方应将从银行取得的上述房地产的他项权证和表明乙方贷款已还清注销抵押的证明文件以及任何与抵押有关的文件、合同等(原件)交甲方或其委托的律师保管、留置，否则甲方有权单

2、方面解除本协议。四、其他上述任何手续如因非甲、乙方因素而无法当时、当日完成，双方应约定以后三日内的某一日办理余下手续。五、违约责任1、甲、乙双方有任何一方违反上述约定的情形，非经对方认可，均视为单方毁约，另一方有权解除合同，违约方应支付违约金_万元(rmb：_万元)。2、本协议中，甲方行使本合同约定的单方解除合同权利时，乙方应在三日内将甲方已付房款退还甲方，并支付违约金_万元(rmb：_万元)，每逾期一日，按每日万分之五计逾期违约金。六、随附义务在办理转让手续过程中，双方应相互配合，出现任何意外情况应相互通知，同时乙方应配合甲方与开发商办理有关交接手续。七、诚信与协商双方在履约过程中应保持最大

3、的诚信，如有争议，双方可另行协商解决。八、本协议书一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日转让方：(以下简称“甲方”)受让方：(以下简称“乙方”)甲方对区路弄号室房屋(以下简称“该房地产”)所享有的权利_于甲方与公司(以下简称“开发商”)所签订的上海市商品房预售合甲乙双方在上海立谦房地产经纪有限公司(以下简称“立谦房产”)协调下，_友好协商，就该房地产权_转，事宜一致达成以下协议：1.甲方愿意出让(出售合同)所记载的该房地产之全部权利，乙方愿意接受预售合同所记载的该房地产之全部权利。2.双方商定转让价

4、为人民币3.首期款人民币整)甲方已于月圆整(RMB圆整)，由乙方分壹次付清。圆整(RMB年圆圆整(RMB月圆整)，其中定金人民币年日签收，余款人民币圆整，乙方于日前支付与甲方，但此款善于立谦房产。万圆整(RMB圆整)，出乙方于_年_月_日前支贰期款人民币付与甲方，但此款暂存于立谦房产。此时由立谦房地产保管的两笔款项总计为人民币圆整(RMB圆整)，指定优先用于偿还该房地产业银行贷款，持甲方到其贷款银行还清该房地产之银行贷款时，由立谦房产直接支付与贷款银行。叁期款人民币圆整(RMB圆整)，由乙方以按揭贷款形式支付，待乙方贷款银行放款后五日的由立谦房产转付与甲方。贷款不足部分由乙双方到房地产交易中心

5、办理预告壹_并取得收件收据之同时支付与甲方;4.过日元及相关费用双方商定于开发后以书面形式同意转让(出具书面同意书或于权益转让书上盖章)之，后五日内甲乙双方共同至上海市徐汇区房地产交易中心办理预告登记手续，届时甲乙双方须及时提供办理预告登记及银行贷款所需全部材料，并各自付清办理预告登记所需相关费用。5.权利保证：甲方保证，上_买卖的房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况。因甲方无权处分或超载权限处分该房地产而导致的违约责任，概由甲方负责。在本协议签订前，该房地产已存在抵押权人(即中国银行上海市支行)。甲方应于本协议生效后叁拾日内，到款银行还清该房屋的银行贷款并办理撤销抵押登记手续。逾期未注

6、销的，甲方在未取乙方发挥的情况下，须承损违约责任。6.违约责任(此须款不因本协议无效而无效)若由于甲方或乙方原因而最终导致买卖合同废止或该房屋无法如期办理预告登记的，责任方在未取得乙方谅解的情况下，就应向对方支付该房地产权益转让价的_%做为违约金即人民币圆整(RMB元整)。乙方无正当理由逾期付款的，乙方在未取得甲方谅解的情况下，每逾期一日付款，乙方应按未付房款的_%向甲方支付滞纳金：逾期超过二十日的，甲方有权追究乙方的违约责任。因甲、乙双方任何一方未将办理预告登记需的相关资料交于立谦房产或于交易过程中不支付税费支付全而至使登记手续无法顺利办理的，责任方须承担相应赔偿责任。7.若因第三方原因致本

7、协议无法履行的，甲乙双方互不负本协议所规定之违约责任，并于甲方该房地产之上海市房地产权证办理完毕后五日内签订上海市房地产买卖合同，该房地产转让价_技本协议之约定不变，届时乙方按本协议所付之房款作为甲乙双方签订上海市房地产买卖合同时购买该房地产所付房价款的一部分。8.本合同一式四份，甲乙双方各执一份,立谦房产执一份，上海市_区公证处执一份，四份具有同等法律效力。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日甲方(转让方)：国籍：性别：出生年月：身份证/护照/营业执照号码/台胞证：(配偶姓名：身份证号码：)住址：委托代理人：联系电话：乙方(

8、受让方)：国籍：性别出生年月：身份证/护照/营业执照号码/台胞证：(配偶姓名：身份证号码：)住址：委托代理人：联系电话甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方依据苏州工业园区商品房销售合同(第五版，合同编码：)中即将取得的房产权益转让问题达成事宜，特订立本合同。第一条 、甲方与公司签订了合同编码为的苏州工业园区商品房销售合同(以下称商品房销售合同)。甲方依据该合同未来将取得该商品房幢层(自然层)室(以下简称该房屋)，该房屋基本情况见苏州工业园区商品销售合同第二条 。第二条 、甲、乙双方约定待甲方取得该房屋产权证及土地证之后，该(_)元转让给乙方。第三条 、乙方同意签订本协议时，支付定金

9、人民币元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的定金，签订商品房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。第四条 、甲、乙双方商定，自甲方取得该房屋产权证及土地证日之内，甲方应与乙方协商签订存量房买卖契约。若甲方在此期间未与乙方签订存量房买卖契约，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金。若由于乙方原因导致双方未能在此期间签订存量房买卖契约，甲方有权解除本协议，定金不予返还。第五条 、有下列情形之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。1、甲乙双方在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不

10、能协商一致的;2、甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。第六条 、有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：1、甲方未以高于本协议第二条 约定的单价作为商品房买卖价格的;2、甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的。第七条 、除本协议第六条 、第七条 约定的情形外，乙方在预订期内提出解除本协议的，无权要求甲方返还定金。第八条 、本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第种方式解决：1、向苏州市仲裁委员会申请仲裁。2、依法向人民法院起诉。第九条 、甲乙双方签订商品房买卖合同后，本协议自行终止。份，甲乙双方各持一份。第十条 、本契约自甲、乙双方签订之日起生效。第6页共6页