安居型商品房建设和销售任务书(共6页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上安居型商品房建设和销售任务书为确保我市安居型商品房建设和销售工作稳步推进，根据中共深圳市委深圳市人民政府关于实施人才安居工程的决定（深发20105号）和深圳市保障性住房条例（以下简称条例），现就 宗地安居型商品房建设和销售提出以下任务：一、建设任务（一）户型标准。本项目安居型商品房单套建筑面积65平方米以下住房不少于安居型商品房建设总套数90%，65-85平方米住房不超过安居型商品房建设总套数10%，建筑面积误差5%，最大户型不超过85平方米。其中，宝安福永地块安居型商品房总套数不得低于500套，龙岗南岭地块安居型商品房总套数不得低于2850套。（二）绿色建筑标准。土

2、地竞得人应当按照国家及省市有关住宅建设标准的规定建设安居型商品房，达到深圳市绿色建筑评价规范铜级标准，优先使用绿色再生建材产品。（三）装修标准。根据条例相关规定，本项目安居型商品房应当按照环保节能、经济适用的原则统一完成室内装修。住宅户内装修标准详见附件1.1。土地竞得人用于住宅户内、公共部分装修标准的材料、空调、灯具等电器必须符合我市相关标准的规定。土地竞得人应当出具每套安居型商品房装修质量承诺书、住宅使用说明书和质量保证书。（四）设计方案和初步设计确认。土地竞得人编制的项目设计方案、初步设计相关文件，向市规划国土等部门申报前，须书面报市住房和建设局确认。在建设过程中，土地竞得人对市住房和建

3、设局已审核的内容作出变更时，需报市住房和建设局批准后方可实施。（五）建设工期。本项目安居型商品房的开发建设，必须自土地出让合同签订之日起，宝安福永地块24个月内满足交付入住条件，龙岗南岭地块36个月内满足交付入住条件。（六）配套设施。本项目相关配套设施必须按照我市相关规定，与安居型商品房同步设计、同步施工和同步投入使用。二、销售任务（一）销售对象。本项目安居型商品房须面向经过市住房和建设局审核合格的、具有安居型商品房准购证明文件的对象销售。（二）销售方式。本项目安居型商品房按规定完成竣工验收后现房销售。（三）销售组织。市住房和建设局授权市住宅售房管理服务中心开展安居型商品房申请受理、资格审核和

4、选房选号工作。土地竞得人应当做好本项目安居型商品房销售宣传、策划等工作，并承担资格审核和销售过程产生的相关手续费。手续费按照售房款的1%计取。（四）合同文本。土地竞得人必须使用市住房和建设局制定的安居型商品房购房合同，与买受人签订购房合同。（五）销售价格。本项目安居型商品房销售最高价格为不高于土地竞得人竞买时确定的价格（含装修）。单套住房销售价格在基准价格基础上，考虑楼层和朝向确定。（六）产权限制。安居型商品房的产权管理按照市政府相关规定执行。三、其他事项1项目设计单位资质要求。设计单位须具备甲级及以上建筑工程设计资质，在深圳市注册并承担过深圳市保障性住房的设计。2项目施工单位资质要求。施工单

5、位须具备深圳市预选承包商房屋建筑工程施工总承包I组资格。3项目监理单位资质要求。监理单位须具备甲级资质，且在深圳市备案。监理单位须通过公开招标方式确定。4物业服务和收费标准。土地竞得人应根据广东省、我市物业管理相关规定公开选聘前期物业服务企业。物业服务标准不低于关于印发我市住宅物业收费指导标准的通知（深价规20071号）中二级服务的要求，收费标准不得高于同区相同类别保障性、政策性住房的物业管理收费标准。除本任务书要求外，其他未尽事宜应按照我市市场商品住房相关规定和要求执行。附件1.1：住宅户内装修标准本项目住宅户内装修标准包括但不限于以下内容：房间名称序号装修部位采用标准客厅1地面国产中档抛光

6、砖2踢脚国产中档抛光砖3墙面国产中档乳胶漆4天花国产中档乳胶漆5入户门钢质防火防盗门（一道）（公安部门批准使用）6插座普通电源*3,电视*1,电话*1,网络*1,空调*1(品牌为松本、TCL、奇胜或同档次）7开关1位1个,2位1个卧室1地面国产中档抛光砖2踢脚国产中档抛光砖3墙面国产中档乳胶漆4天花国产中档乳胶漆5室内门实木门+门框、门锁、门吸6插座电视*1,电话*1,网络*1, 普通电源*3,空调*1(品牌为松本、TCL、奇胜或同档次，前三项仅配主卧)7开关2位1个厨房1地面 普通防滑地砖（300x300） 2墙面瓷砖3天花采用300X300铝扣板轻钢龙骨条形铝扣板 4灯具节能吸顶灯*15插

7、座普通电源*4(品牌为松本、TCL、奇胜或同档次)6开关1位开关7地漏盖防臭不锈钢卫生间1地面防滑砖 2墙面瓷砖3天花沉厢式卫生间采用防水乳胶漆，非沉厢式的采用300X300铝扣板4室内门塑钢磨砂钢化玻璃门，门锁，门吸，门套5玻璃镜6厘银镜6灯具节能吸顶灯7插座普通电源*2，带防水罩(品牌为松本、TCL、奇胜或同档次)8开关2位1个9排气扇8寸（品牌为正野、爱美特、美的或同档次）10洗手盆柱式国产中高档11坐便器国产中高档12龙头2个。洗手盆，淋浴器各一个（国产中档）13阀门1个14地漏盖防臭不锈钢阳台1地面防滑砖2踢脚防滑砖3灯具节能吸顶灯4开关1位1个5插座普通电源*2，带防水罩(品牌为松本、TCL、奇胜或同档次)6水笼头洗衣机专用7地漏盖防臭不锈钢注：所有住宅装修风格和选材品牌等必须统一。2公共部分装修标准地下室地面装饰水泥砂浆收光墙面装饰涂料天棚装饰素混凝土面电梯厅地面装饰抛光砖墙面装饰瓷砖天棚装饰涂料+吸顶灯电梯广州日立、上海三菱或同档次大堂楼地面装饰抛光砖墙面装饰瓷砖天棚装饰涂料+灯饰信报箱集中布置楼梯间楼地面装饰水泥地面墙面装饰刷白天棚装饰刷白扶手金属栏杆木扶手灯具感应灯专心-专注-专业