控制性详细规划的编制内容深度与成毕要求(共6页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上3控制性详细规划的编制内容深度与成畢要求3.1深度要求3.1.1基本要求既能深化、补充、完善落实总体规划、分区规划意图，又能落实到每 块具体用地上；土地租让、招（议）标、标底条件和管理的依据与建设的指导；直接指导修建性详细规划和个案建设（规划设计条件)。3.1.2内容深度按照我国城市规划编制办法中的要求，控制性详细规划的内容深度要 求如下：(D确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建 或者有条件地允许建设的建筑类型。确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标.确定 公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。提出

2、各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则。(4)根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站 用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。规定各级道路的红线、断 面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地 界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。制定相应的土地使用与建筑管理规定。总体而言，控制性详细规划应以用地的控制和管理为重点，因地制宜， 以实施总体规划.分区规划的意图为目的，成果内容重点在于规划控制指标 的体现。D掌握合适的规划编制内容和深度，一般按城乡规划法及城市规 划编制办法的要求完成。此外

3、，还应体现城市规划强制性内容要求2)控制性详细规划成果应当包括规划文本、图件和附件。图件由图纸和 图则两部分组成，规划说明、基础资料和研究报告收入附件。3.2控制性详细规划图纸成果及深度要求规划用地位置图（区位图）（比例不限）。标明规划用地在城市中的地理位 置，与周边主要功能区的关系，以及规划用地周边重要的道路交通设施、线路 及地区可达性情况：规划用地现状图（1 ： 10001 : 2000)。标明土地利用现状、建筑物现状、人口分布现状、公共服务设施现状、市政公用设施现状。土地使用规划图（1 : 1000 - 1 ： 2000)。规划各类用地的界线，规划用 地的分类和性质、道路网络布局，公共设

4、施位置；须在现状地形图上标明各类 用地的性质、界线和地块编号，道路用地的规划布局结构，标明市政设施、公 用设施的位置、等级、规模，以及主要规划控制指标。道路交通及竖向规划图（1 : 10001 : 2000)。确定道路走向、线型、横断面、 各支路交叉口坐标、标高、停车场和其他交通设施位置及用地界线，各地块室 外地坪规划标高。公共服务设施规划图（1 : 10001 : 2000K标明公共服务设施位置、类别、 等级、规模、分布、服务半径，以及相应建设要求。工程管线规划图（1 ： 10001 ： 2000)。各类工程管网平面位置、管径、 控制点坐标和标高，具体分为给排水、电力电信、热力燃气、管网综合

5、等。必 要时，可分别绘制。环卫、环保规划图（1 ： 10001 : 2000)。标明各种卫生设施的位置、 服务半径、用地、防护隔离设施等。地下空间利用规划图（1 :_10001 : 2000)。规划各类地下空间在规划 用地范围内的平面位置与界线（特殊情况下还应划定地下空间的竖向位置与界 线），标明地下空间用地的分类和性质，标明市政设施、公用设施的位置、等级、 规模，以及主要规划控制指标。五线规划图（1 10001 ： 2000)。标明城市五线：市政设施用地及点 位控制线（黄线）、绿化控制线（绿线）、水域用地控制线（蓝线、文物用地 控制线（紫线）、城市道路用地控制线（红线）的具体位置和控制范围。

6、空间形态示意图（比例不限，平面一般比例为1 : 10001 : 2000)。表 达城市设计构思与设想，包括规划区整体空间鸟瞰图，及重点地段、主要节点 立面图和空间效果透视图及其他用以表达城市设计构思的示意图纸等。城市设计概念图（空间景观规划、特色与保护规划）（1 ： 10001 : 2000)。表达城市设计构思、控制建筑、环境与空间形态、检验与调整地块规 划指标、落实重要公共设施布局。地块划分编号图（比例1 : 2000 1 ： 5000)。标明地块划分具体界线和 地块编号，作为分地块图则索引。地块控制图则（比例1 : 10001 ： 2000)。表示规划道路的红线位置， 地块划分界线、地块面

7、积、用地性质、建筑密度、建筑高度、容积率等控制指 标，并标明地块编号。一般分为总图图则和分图图则两种。地块图则应在现状 图上绘制.便于规划内容与现状进行对比。3.3控制性详细规划文本基本内容要求3.3.1总则说明编制规划的目的、依据、原则及适用范围，主管部门和管理权限。(1)规划背景、目标一般是就规划区与周边环境的目前经济发展情况与未来变动态势，以及由 此带来的相应社会结构变化和城市土地资源、空间环境面临重大调整，城市幵发需求与规划管理应对等情况予以说明，突出在新形势下进行规划编制的必要 性，明确规划的经济、社会、环境目标。规划依据、原则简要说明与规划区相关联并编制生效使用的上级规划、各级法律

8、法规行政 规章及政府文件和技术规定。规划原则是对规划内容编制具体行为在规划指导 思想和重大问题价值取向上的明确和限定。规划范围、概况简要说明规划区自然地理边界.说明规划区区位条件，现状用地的地形地 貌、工程地质、水文水系等对规划产生重大影响的情况。文本、图则之间的关系、各自作用、适用范围、强制性内容的规定控制性详细规划文本与图则是相辅相成的关系，一般应当将两者结合使用。规划文本、图则的法律地位、强制性条款指标内容设置也要明确说明。主管部门、解释权规划文本的技术性和概括性较强，所以需要明确规划实施过程中，由谁来 对各种问题的协调进行处理和解释，明确规划实施主管单位和规划解释主体及 权限。3.3.

9、2规划目标.功能定位、规划结构确定规划期内的人口控制规模和建设用地控制规模，提出规划发展目标， 确定本规划区用地结构与功能布局，明确主要用地的分布、规模。3.3.3 土地使用对土地使用的规划要点进行说明。特别要对用地性质细分和土地使用兼容 性控制的原则和措施加以说明，确定各地块的规划控制指标。同时，需要附加 如：用地分类一览表、规划用地平衡表等土地使用与强度控制技术表格。3.3.4道路交通明确对规划道路及交通组织方式、道路性质、红线宽度、断面形式的规定， 对交叉口形式、路网密度.道路坡度限制.规划停车场、出入口、桥梁形式等 及其他各类交通设施设置的控制规定。3.3.5绿化与水系标明规划区绿地系

10、统的布局结构、分类以及公共绿地的位置，确定各级绿 地的范围、界限、规模和建设要求：标明规划区内河流水域的来源，河流水域 的系统分布状况和用地比重，提出城市河道蓝线”的控制原则和具体要求。3.3.6公共服务设施规划明确各类配套公共服务设施的等级结构、布局、用地规模、服务半径，对 配套设施的建设方式规定进行说明。3.3.7五线规划对城市五线市政设施用地及点位控制线（黄线)、绿化控制线（绿线）、 水域用地控制线（蓝线）、文物用地控制线（紫线）、城市道路用地控制线（红 线）提出控制原则和具体要求。3.3.8市政工程管线主要包括，给水规划、排水规划、供电规划、电信规划、燃气规划及供热规划等内容。3.3.

11、9环卫、环保、防灾等控制要求主要包括环境卫生规划，提出环境控制的基本要求，安排相关设施。防灾 规划主要制定各种防灾规划，确定防灾设施的安排丨划定防灾通道。3.3.10地下空间利用规划主要明确地下空间的使用。包括地下空间的使用性质，地下通道的布置。3.3.11城市设计引导在上一层次规划提出的城市设计要求基础上，提出城市设计总体构思和整 体结构框架，补充、完善和深化上一层次城市设计要求。根据规划区环境特征、历史文化背景和空间景观特点，对城市广场、绿地、 水体、商业、办公和居住等功能空间，城市轮廓线、标志性建筑、街道、夜间 景观、标识及无障碍系统等环境要素方面，重点地段建筑物高度、体量、风格、 色彩

12、、建筑群体组合空间关系，及历史文化遗产保护提出控制、引导的原则和 措施。3.3.12 土地使用、建筑建造通则一般包括：土地使用规划、建筑容量规划、建筑建造规划等三方面控制 内容。3.3.13其他包括公众参与意见采纳情况及理由、说明规划成果的组成、附图、附表与 附录等。3.4控制性详细规划说明书的基本内容规划说明书是编制规划文本的技术支撑，主要内容是分析现状、论证规划 意图、解释规划文本等，为修建性详细规划的编制以及规划审批和管理实施, 提供全面的技术依据。规划说明书的基本内容可分为以下部分。3.4.1 前言阐明规划编制的背景及主要过程。3,4.2概况通过分析论证，阐明规划区区位环境状况的优劣和

13、建设规模的大小，对规 划区建设条件进行分析。3.4.3背景、依据阐明规划编制的社会、经济、环境等背景条件，阐明规划编制的主要法律、 法规依据和技术依据。3-4.4目标、指导思想、功能定位、规划结构对规划区发展前景作出分析、预测，在此基础上提出近、中期发展目标； 阐明规划的指导思想与原则；阐明规划区在区域环境中的功能定位与发展方 向，深化落实总体规划和分区规划的规定；阐明规划区用地结构与功能布局, 明确主要用地的分布、规模。3.4.5 土地使用规划在分析论证的基础上，对土地分类和土地使用兼容性控制的原则和措施进 行说明，合理确定各地块的规划控制指标。3.4.6公共服务设施规划阐明各类配套公共服务

14、设施的等级、布局、用地规模、服务半径，对配套 设施的建设方式规定进行说明。3.4.7道路交通规划对外交通说明铁路、公路、航空.港口与城市道路的关系及保护控制要求。城市交通D阐明现状道路、准现状道路红线、坐标、标高、断面及交通设施的分 布与用地面积等；在城市专项交通规划指导下对新区交通流进行预测；确定规划道路功能构成及等级划分，明确道路技术标准、红线位置、 断面、控制点坐标与标高等：道路竖向及重要交叉口意向性规划及渠化设计；布置公共停车场（库）、公交站场：明确规划管理中道路的调整原则。3.4.8绿地、水系规划详细说明规划区绿地系统的布局结构以及公共绿地的位置规模，说明各级 绿地的范围、界限、规模

15、和建设要求；分析规划区内河流水域基本条件，结合 相关工程规划要求，确定河流水域的系统分布，说明城市河道蓝线控制原 则和具体要求。3.4.9市政工程规划说明各项市政工程设施的问题；提出各项市政设施的定量要求，如供水 量，供电量，燃气量等等；明确各项市政设施安排的各项要求如各项市政设 施用地规模，市政管网的布置标准。3.4.10钚保、环卫、防灾等环境卫生规划选择适当预测方法，估算污染量；确定处理方式，提出环境卫生控制要求。防灾规划分析该地区灾害的类型，提出城市防灾对策和标准，确定各种防灾通道， 提出布局要求等。3.4.11地下空间规划分析地下空间使用要求。明确地下空间的使用方式，提出地下空间的使用 范围，划定地下通道的路线和界线。3.4.12城市五线控制规划明确对城市五线市政设施用地及点位控制线（黄线）、绿化控制线（绿 线）.水域用地控制线（蓝线）、文物用地控制线（紫线）、城市道路用地控制 线（红线）的控制规定。3.4.13地块开发对开发地区（规划区）资金投入与产出进行客观分析评价，目的是为确定 规划区科学合理的开发模式提供依据,同时验证控制性详细规划方案建筑总量、各类建筑量分配的合理性。在控规说明书内容中应附上规划区各地块土地使用强度控制表及用地兼 容性和替代性一览表，方便查阅。专心-专注-专业