房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试题.doc

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1、房地产估价师房地产估价理论与方法模拟试题（4）1在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于（ ）。A是否根据房地产估价的原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式B是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来最佳开发利用方式后的房地产价值C是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费D是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润2建筑物的重新构建价格，可以采用（ ）来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。A比较法B成本法

2、C收益法D假设开发法3房地产估价的重要性在于（ ）。A为了建立合理的房地产交易秩序B促进房地产公平交易的基本保障C有助于将房地产价值导向正常化D为了方便买卖双方4重建价格又称重建成本，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料建筑构配件设备和建筑技术等，按照估计时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。（ ）A对B错5某高层楼房占用的土地总面积为800 ，总建筑面积为2000 ，某人拥有其中120的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（ ）.A40B45C48D506在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土

3、地的临街深度的（ ）作为标准深度。A中位数B众数C平均数D分位数7在进行城市基准地价评估时要明确基准地价的内涵构成表达方式基准日期等。其中特别是要明确拟评估的基准地价所对应的土地条件或状况，包括土地的基础设施完备程度平整程度及（ ）等。A权利性质B使用年限C用途D容积率8一般地说，如果家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数量下降房地产价格会有下降的趋势。（ ）A对B错9实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A过去数据简单算术平均法B过去数据加权算术平均法C未来数据简单算术平均法D未来数据加权算术平均法10下列费用不用计入商品住宅价格的为（ ）。A非住宅小区级的公

4、共建筑的建设费用B住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用C住宅小区内的公共设施D住宅小区的文化娱乐中心11一个地价区段可以视为一个地价“均质”区域，通常可将土地划分为3类地价区段，即（ ）。A商业路线价区段B住宅片区段C工业片区段D教育用地片区段12甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A甲大于乙B甲小于乙C甲等于乙D难以判断13基准地价修正法可以被定义为：在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街

5、状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。（ ）A对B错14毛租金乘数法的优点有（ ）。A方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料B由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C消除了不同房地产的空置率和运营费用差异的影响D避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计15比准价格是一种（ ）。A理论价格B公平价格C市场价格D评估价格16房地产损害赔偿的类型有（ ）。A由工程质量缺陷造成的房地产价值损失B因规划变更、设计变更对房地产权利人造成损失C在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋采光

6、、通风等造成相邻房地产价值损失D非法征收、使用土地，对当事人造成损失17某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为（ ）%.A60B70C80D9018可比实例和成交日期应与估价时点接近。所谓“接近”是相对而言的，是指（ ）。A如果房地产市场无论怎么变化，几年前的交易用于现在仍然有效，也可选为可比实例B如果房地产的发展平稳，以一定速度发展，则几年前的交易用于现在仍然有效，可选用为可比实例C如果房地产市场相对稳定，但由于时间的不同，几年前的交易相对现在来说，差别还相当大，取可比实例还是相近的为好D如果房地产市场比较平稳，则几年前发生的交易用于现在可能仍然有效，也可选为可比实例19现行的房屋权属证书有（ ）。A房屋所有权证B房屋使用权证C房屋共有权证D房屋他项权证20功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于（ ）等原因导致建筑物在功能方面相对残缺、落后和不适用所造成的价值损失。A意外破坏的损毁B市场供给过量C建筑设计的缺陷D人们消费观念的改变