房地产估价师《理论与方法》试卷.doc

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1、2012年房地产估价师理论与方法最新试卷一、单选题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意） 1、 房地产开发成本的增加( )房地产的价格。A必定提高 B必定降低C不一定提高 D不一定降低 标准答案： c 2、 某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元m2。A2660 B2294C2425 D2427标准答案： d 3、 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果

2、为1000万元。该宗土地的评估价值应为( )。A800万元 B1000万元C1800万元 D800 -1000万元标准答案： d 4、 按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为( )。A可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% 标准答案： d 5、 某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000m2，其基地的现时市场价

3、格为600万元，附近类似写字楼（包含土地和建筑物）的现时市场价格为2800m2，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为( )万元。A.800B.900C.1000D.大于1000标准答案： d 6、 某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以1998年1月1日为100）。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元m2，对其作市场状况修正到1999年10月1日的价格为( )元m2。A1376 B2308C2558 D1055标准答案： c 7、 为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可

4、比实例甲，其成交价格为3000元m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为( )m2。A3214 B3347C3367 D3458标准答案： b 8、 购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为( )%。A6 B6.9C8.8 D9标准答案： b 9、 某套不含阳台的商品房，建筑面积156m2，分摊的共有建筑面积8m2，套内墙体面积16m2，已知套内建筑面积单价是2000元/m2，那么该套商品房的使用面积下的单价为( )A. 2100 B2242 C. 2000 D无法计算标准答案： b 10、 行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了下列哪项估价原则？( )A合法原则 B最高最佳使用原则C估价时点原则 D替代原则 标准答案： a