买卖车库合同.docx

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1、买卖车库合同买卖车库合同1 甲方（出卖方）：_身份证号：_ 乙方（买受方）：_身份证号：_ 甲方有座落于_ 并保证属于个人所用的合法财产，本人具有独立的处份权，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就买卖这一车位达成如下协议： 1。车位价款人民币_万元_整，乙方在签订此协议时一次性支付。 2。双方在签订协议时未办理过户手续，因此乙方要求甲方协助办理车位过户手续时甲方负责有协助的义务。 3。虽然现在双方未办理更名过户手续，但该车位所有权双方同意转移给乙方，乙方对该车位享有完全的占有、使用、收益、处分的权利。 4。甲方在更名过户之前，不得再将对该车位进行处份（包括抵押、买卖），由此给乙方造成的损失负有赔偿

2、义务（包括直接与间接损失）。 5。在乙方要求甲方办理过户时，甲方不得以车位升值或显失公平或其他理由要求解除合同。 6。在双方签订此协议后，因该车位产生的一切权益都归乙方所用，与甲方无关。 7。甲方应将与车位有关的一切证照交付给乙方，在乙方需以该车位设定权利义务时，甲方应予协助办理。 8。甲方法定车位手续证照下来时应第一时间交由乙方办理过户手续，如因甲方的原因导致合同解除，乙方的损失由甲方按照相关法律法规提请法院裁决。 9。此协议一式两份，自签字之日起生效，双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方：_乙方：_ 证明人：_ _年_月_日 买卖车库合同2 甲方： 身份证号： 乙方： 身份证号： 甲乙双

3、方就车库买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款： 乙方自愿购买坐落在吉林省柳河县金达莱小区B17栋楼南侧4号车库。双方议定上述车库为每平方米陆仟元(6000元)人民币出售。乙方在签订本合同时，支付甲方定金人民币贰万元整，余款将定于20xx年4月1日前支付，在20xx年4月1日前甲方不得更改此车库出售价格。 本合同签订后，如甲方违反本合同条款。该方应向对方加倍赔偿违约金。 一、 本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。 甲方(卖方)： 身份证号： 电话： 年 月 日 乙方(买方)： 身份证号： 电话： 年 月 日 证明人： 年 月 日 买卖车库合同3 甲方(出卖人)： 住址： 身份

4、证号： 乙方(买受人)： 住址： 身份证号： 经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖柴房一事达成如下协议： 一、 甲方自愿将其名下梅庭雅苑 41号柴房(实测建筑面积 12 平方米)，出售给乙方。乙方所买上述柴房仅作为贮藏室或车库使用，不得擅自改变主体结构、承重结构和用途。 二、 甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币九车库产权买卖合同范本千元整( 9000 元)。 三、 因该柴房甲方与开发商所签合同明确不能办理产权证。如日后因本柴房与开发商产权纠纷导致乙方损失，甲方不予负责;乙方所付甲方购房款，甲方不予退还。如有可能办理产权证，甲方应协助乙方办理产权证及过户给乙方相关手续(产权归乙方

5、所有)，办理产权证及过户费由乙方承担，甲方不得以任何理由收回该柴房产权及使用权。 四、 本合同经双方签字确认即生效，并对双方都具有约束力，双方均应执行。 五、 本合同一式二份，自双方签字后生效，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。 甲方(出卖人)： 乙方(买受人)： 年 月 日 买卖车库合同4 出卖方：_公司(以下简称甲方) 地址：_ 法定代表人：_ 购买方：_公司(以下简称乙方) 地址：_ 法定代表人：_ 根据国家有关规定，甲乙双方经协商一致，就_部分停车场地买卖一事签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方购买甲方拥有合法权益的_部分停车场地，上述停车场地出售面积为_平方米(建筑面积)，具

6、体方位见合同附件。乙方购买上述停车场地仅能作长途汽车上下客、停放车辆，售卖车票之用。 第二条上述停车场地售价为_元人民币/平方米，总售价为_元人民币(上述成交价款不包含应向政府交纳的各种税费。) 第三条付款时间与办法： 1、本合同签订时乙方即支付定金人民币_元给甲方。 2、本合同签订后_个月内，乙方需向甲方提交落实上述款项的银行资信证明及甲方认可之付款计划(该认可之付款计划是本合同的重要组成部分)。 3、本合同第三条第二项所称之付款计划基本内容为：乙方在本合同签定后_个月内付总售价的_%(含定金)，_年_月前付总售价的_%，交付使用时会总售价的_%。该计划一经乙方作出、甲方认可，即产生法律效力

7、，乙方必须严格遵守。 第四条甲方愿于_年_月_日前将本合同所指定之停车场地交付给乙方使用。自甲方将该停车场地交付给乙方使用时起，乙方对该停车场地享有50年使用权。 第五条税费分担 甲乙双方按中国法律有关规定各自交纳自己应纳的税费。 第六条违约责任 1、本合同生效后，如乙方不能按本合同第三条第二项之约定履行则视为乙方违约，乙方已交定金甲方不予退还，且甲方有权将停车场地转售他人，乙方不得有任何异议，如甲方反悔将停车场地售于乙方，则视为甲方违约，甲方应向乙方双倍返还定金。 2、本合同第三条第二项所指之付款计划经甲方认可生效后，乙方如未能按计划付款，则视为乙方违约，按付款计划里所规定的违约条款处理。

8、3、甲方必须按期将停车场地交付乙方使用，否则，每逾期一天，愿按乙方已付款项的_向乙方支付违金。 第七条甲乙双方如在履行本合同过程中产生争议，应首先协商解决，如双方未能达成一致意见，应提交中国有管辖权的法院依据中国法律解决双方之争议。 第八条本合同未尽事宜双方另行协商解决。 第九条本合同一式四份。甲乙双方各执两份，在双方授权代表签字盖章及甲方收到乙方_元定金后生效。 第十条本合同附件：乙方所购口岸广场停车场地位置平面图。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 代表(签字)：_代表(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 买卖车库合同5 合同编号：_ 甲方（卖方）：_ 乙方（买方）：_签订地点：_ 一车

9、库情况 车库位置编号使用面积使用面积单价合计金额_元/元 二乙方应在本合同签订后当日内支付全部车库款。 三甲方应将乙方竞拍选中的车库于一个月内交付给乙方。 四甲乙双方共同对乙方所购车库按设计要求进行验收。车库内的照明、车库门等设施在保修期内如系非人为因素损坏，甲方有义务协助乙方进行保修。 五物业管理方应保证乙方所使用的车库前畅通无杂物。 六乙方购买的汽车库个人无产权，只拥有使用权，使用年限按其所属建筑物年限为限。如今后乙方拥有的仙林校区茶苑住宅上市交易，其购买的汽车库与产权房不能一并上市交易，即拥有产权的住宅可上市交易，汽车库须退还给甲方，甲方按50年期限折旧后退还乙方部分金额。 七乙方所购买

10、的汽车库不得私自转让，若乙方不再需要，必须退还给甲方，甲方按50年期限折旧后退还乙方部分金额。所退车库由甲方重新拍卖。如拍卖金额超过其使用权原拥有者的购价，则超出部分按三七分成，即学校得30，原使用权拥有者得70。 八乙方应保证所购汽车库内的管、线等公共设施完好无损，管道上不得悬挂任何物品；如系人为损坏，应由行为人及时报修并承担全部维修费用；如非人为因素损坏，使用权人有义务协助物业管理公司对公共管、线进行维修，不得借故阻碍维修人员进出。 九乙方所购汽车库不得改变其用途，不得从事非法活动，不得转租或从事经营性活动，不得饲养家禽、宠物，不得堆放有碍卫生的杂物。 十乙方购买汽车库后，还应与物业管理公

11、司签订有关协议，遵守有关规定，服从物业管理公司按章管理。 十一本合同一式三份，甲、乙、物业管理公司三方各执一份。 十二如乙方违反使用权合同，经劝阻无效，甲方有权终止合同。 甲方（房管科代盖）：_ 乙方（_幢_室）房主签名：_签订日期：年月日 买卖车库合同6 卖方：_（以下简称甲方） 买方：_（以下简称乙方） 根据国家有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就买卖车库达成如下协议： 一、甲方自愿将_小区_ 幢_ 号车库卖给乙方所有；甲方出卖车库的同时将车库的有关收据等手续交付给乙方，甲、乙双方商定成交价格为人民币壹拾万元整。 二、 付款方式： 合同签定时，乙方已付甲方1.5万元整(人

12、民币)为预付款；余款8.5万元整(人民币)于该车库有关手续交付乙方后付清； 三、 甲方须保证上述车库没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方的原因，造成该车库不能办理产权更名或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。并向乙方赔偿损失，支付相当于购款20%的违约金。 四、 上述车库的相关权利义务自交付后均归乙方享有，乙方对上述车库享有占有、使用、收益及处分之权利。 五、 甲方须保证上述车库能够办理产权登记。并协助乙方办理车库更名手续，若上述车库无法办理产权登记，乙方有权单方解除合同，甲方须返还购款，并支付相当于购款20%的违约金。 六、本合同书一式两份,甲、乙双方各一份。 七、本合同经双方签章后生效，

13、对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 八、双方约定的其它事项： 甲方（签名或盖章) _ 乙方（签名或盖章）_ 签订日期：_年_月_日 买卖车库合同7 甲方（出卖人）： _身份证号：_住址：_ 乙方（买受人）：_ 身份证号：_住址：_ 经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖车库一事达成如下协议： 一、甲方自愿将其名下位于_楼下的第_号车库，（实测建筑面积平方米），出售给乙方。乙方所买上述车库仅作为贮藏室或车库使用。 二、甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币 万元整（ 元）。乙方在_年 _月_日首付 万元（ 元）,余款于 年 月 日

14、结清。 三、甲方在_年 _月_日前将上述车库交付乙方使用。 四、该车库如有可能办理产权证，甲方应协助乙方办理产权证及过户给乙方相关手续（产权归乙方所有），办理产权证及过户费由乙方承担，甲方不得以任何理由收回该车库产权及使用权。 五、本合同经双方签字确认即生效，并对双方都具有约束力，双方均应执行。 六、本合同一式二份，自双方签字后生效，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。 七、补充条款：_ 甲方（出卖人）：_ 乙方（买受人）：_ _年 _月_日 买卖车库合同8 甲方（车库出卖人）：_ 电话：_ 乙方（车库买受人）：_ 电话：_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共

15、和国拍卖法、中华人民共和国道路交通安全法及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就买卖车库达成如下协议： 一、乙方通过公开拍卖竞得xx小区幢号车库，属结构。 二、乙方按规定付清成交款（大写：_），拍卖佣金（大写：_）。 三、甲方统一办理产权证，车库面积以产权部门登记为准，办理费用由乙方支付。 四、甲方暂按小区物管费收费标准向乙方收取车库物管费，即每平方建筑面积xx元。如遇调整物管费标准则按新标准收取。 五、甲方对车库设施提供有偿维护、修理。 六、乙方在使用车库时，须遵守以下规定： 1、不准将车库以经营用途使用； 2、不准将车库出售、租赁或以其它方式转让给xx小区以外的住户或单位使

16、用； 3、乙方在购得车库后，应将停放的车辆牌照、车主姓名、车库编号在物管公司做统一登记； 4、禁止将车辆停放在车库以外的楼前、楼后及其他公共场地； 5、严禁存放易燃易爆、有毒和腐蚀性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不对小区住户产生不良影响； 6、文明驾驶，安全行车。在小区内应缓行，并注意行人车辆，如发生交通意外自行负责；小区内禁止鸣号，以免影响小区住户； 7、严格遵守物业管理条例及物管公司对小区管理的相关规定，自觉服从管理人员的管理。 乙方须与小区物管公司签订车库物业管理委托合同。对违反以上规定行为，甲方授权的物业管理公司有权制止或处理。 七、本合同一式贰份，双方签字生效。未尽事宜双方协商解

17、决。 甲方：xx省房地产公司乙方：_ 证明人签字_ _年_月_日 买卖车库合同9 甲方（出卖人）： 住址： 身份证号： 乙方（买受人）： 住址： 身份证号： 经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖车库一事达成如下协议： 一、甲方自愿将其名下位于*号车库（实测建筑面积*平方米），出售给乙方。乙方所买上述车库仅作为贮藏室或车库使用，不得擅自改变主体结构、承重结构和用途。 二、甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币*万元整（*元）。乙方在20xx年xx月xx日前一次性付清。 三、甲方在*年*月*日前将上述车库交付乙方使用。 四、因该车库甲方与开发商所签合同明确不能办理产权证。如日后因本车库

18、与开发商产权纠纷导致乙方损失，甲方不予负责；乙方所付甲方购房款，甲方不予退还。如有可能办理产权证，甲方应协助乙方办理产权证及过户给乙方相关手续（产权归乙方所有），办理产权证及过户费由乙方承担，甲方不得以任何理由收回该车库产权及使用权。 五、本合同经双方签字确认即生效，并对双方都具有约束力，双方均应执行。 六、本合同一式二份，自双方签字后生效，甲、乙双方各执一份，具同等法律 效力。 甲方（出卖人）： 乙方（买受人）： 20xx年xx月xx日 买卖车库合同10 甲方： 联系住址： 联系电话： 身份证： 乙方： 联系住址： 联系电话： 身份证： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方与乙方的

19、权利与义务，经双方协商，签订本合同。 甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上，就_项目停车位使用权转让事项，签订协议如下： 一、转让车位使用权内容 乙方有偿购买甲方出让的_停车位一个。 二、付款方式 1、本协议所指本宗车位转让金总价款为人民币_整(即 )(此价格中不包含汽车车位的物业管理服务费)乙方付款方式为一次性付清全款。乙方于本协议签订时向甲方付清全部车位转让金。 2、甲方收到乙方车位转让金后，原小区开发商向甲方转让该车位而来的相关权益(占有、使用、收益、处分的权利)已经全部转移到乙方，甲方无权另行处置该车库。 三、车位 本合同所指停车位，具体位置以抽签为准，该车位的交付日期以实际交付日

20、期为准。 四、使用管理 1、 该协议签订后，车位抽签等相关事宜，由乙方负责，甲方给予必要协助。 2、 乙方对所受让的车位拥有法律法规规定的权利和使用年限。 3、自甲方向乙方移交该车位之后所发生的一切费用(管理费、维修费等费用)及法律责任均由乙方自行承担。该车位在使用过程中产生的侵权行为，乙方应独立承担赔偿和修缮责任。 4、乙方使用该停车位，须服从和遵守 物业公司的统一管理，并交纳相应的车位物业管理服务费用。 5、若根据市政或小区整体规划的需要，在不影响乙方对车位的正常使用的情况下，而在乙方车位前后设置有变压器、配电箱、地下车库人行出入口、管网等公共设施的，乙方对此不持异议，不得据此向甲方提出任

21、何要求。 五、联系方式 双方承诺合同中所提供的联系地址、电话等真实有效。 六、违约责任 本合同其他未尽事宜由双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。 七、本合同一式 贰 份，甲方 壹 份，乙方 壹 份。八、本合同经双方签字后生效。甲方： 乙方：签约日期： 签约日期： 买卖车库合同11 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 关于乙方向甲方购车库事宜，双方经协商，达成协议如下： 一、甲方将其拥有独立产权的位于盘锦市兴隆台区翠南小区17栋楼6号车库（车库所有权证编号_，建筑面积_平方米）以人民币_元整（￥_）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该车库。 二、甲方承诺： 1

22、、向乙方提供符合要求的车库资料以备查核。 2、保证对出售的车库拥有独立产权。 3、保证该出售车库未予出租。 4、自签订本协议起，保证将该车库按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将车库出售给第三人。 5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。 6、在办理产权过户时，乙方把各种手续资料给甲方，甲方负责办理产权过户。 三、乙方承诺： 1、一次性按要求付清车库款给甲方。 2、按国家要求不改变车库的结构。 3、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，办理产权过户时，所需费用由甲方承担聚效。 四、违约责任 1、甲方违约，拒绝将车库出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。 2、

23、乙方违约，没有向甲方购买车库，应向甲方赔偿因此受到的损失。 五、协议的定立、履行、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 六、协议自双方签字或盖章之日起生效。 七、协议壹式两份，双方各执壹份。 甲方： _年_月_日 乙方： _年_月_日 买卖车库合同12 (合同编号_) 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资格证书：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 买受人姓名：_ 身份证：_ 地址：_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下车库买卖合同书范本。 买受人所购车库的基本情况：

24、一、本人系_小区_幢_单元_的业主，购买_号车库，属_结构，价款_。 二、车库单独办理产权证，面积以产权部门登记面积为准。 三、甲方暂按小区物管费收费标准向乙方收取车库物管费，即每平方建筑面积_元。如遇调整物管费标准则按新标准收取。 四、甲方对车库设施提供有偿维护修理。 五、乙方在使用车库时必须遵守以下规定： 1、不准将车库以经营用途使用; 2、不准将车库出售、租赁或以其他方式转让给本小区以外的住户或单位使用; 3、乙方在购得车库后，应将停放的车辆牌照、车主姓名、车库编号在物管公司做统一登记; 4、严谨存放易燃易爆、有毒和腐蚀性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不对小区住户产生不良影响; 5、

25、文明驾驶，安全行车。在小区内应慢行，如发生交通意外自行负责;小区内禁止鸣号，以免影响小区住户; 6、对违反以上规定行为，甲方授权的物业管理公司有权制止或处理。 7、本车库买卖合同书范本一式两份，双方签字生效，未尽事宜双方协商解决。 甲方：_ 乙方：_ 日期：_ 日期：_ 买卖车库合同13 出卖人： （以下简称甲方） 买受人： （以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法的相关规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方出卖给乙方车库的相关事项协议如下： 一、甲方出卖车库的位臵。甲方出卖给乙方的车库位于营山县城新民路银都小区A区地下附一层，编号为2号至15号和77号，共15个，（含所购车库

26、进出口通道用房），总建筑面积约 平方米。（附图红线标示内） 二、车库价格：甲、乙双方协商车库单价人民币 元，共计人民币 元。 三、付款方式：甲、乙双方签订本合同书后，乙方预付定金 元。余款乙方接收车库时一次性付清。 四、相关约定 1、甲方出卖给乙方的地下车库不办理产权登记，以甲、乙双方签订的本购买车库合同书和甲方出据的收款凭证为乙方购买甲方地下车库的永久有效依据，将来并不受物业持有人变更的影响。 2、甲方出卖给乙方的地下车库售前产权必须是属于甲方，且产权清晰，无债务抵押。若售后发生产权、经济纠纷均由甲方按合同书违约协定负全责。 3、乙方购买甲方的地下车库及为车库配套的过道物权和使用权永久归乙方

27、所有，并与该小区地上建筑物享有同等的相关权力，今后若发生该地上建筑物附带地下车库拆迁改建，相关协商处臵，收益权利均归乙方所有。 4、地下车库公用设施及通道的使用权。乙方所购甲方地下车库含银都小区A区地下车库进出口通道共用使用权。地下车库进出口通道及相关配套设施为全体地下车库购买人共有，乙方同样享有永久的通行权力，任何人不得以任何理由封闭、阻挠、改变用途和堆放杂物等影响乙方车辆通行的行为。 5、为了便于乙方对所购车库的管理和利用，甲方同意乙方根据自身停车需要，在所购车库进出口安装门栏，门栏以内的物业处臵权、使用权，由乙方自行策划、管理和维护。甲方不得干预。 五、车库交付条件。车库内四边墙壁和屋顶

28、为搓沙抹平刮白，地面为豆石地面，护墙底部应做好排水沟。为乙方所购车库的进出口各安装卷帘门一扇，单独安装电表一只，通道安装照明5盏。甲方统一提供门岗和安装监控设备，消防设施等，并进行物业管理。 六、车库交付时间：_年_月_日。 七、违约责任。如一方违约，违约方除赔偿另一方总金额30的违约金外，还应赔偿因违约所造成的相关经济损失。 八、车库保修按照国家相关保修条例执行。物业管理费由乙方另行与物业管理公司协商。 九、本合同经甲乙双方签字后即生效。 十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。均具有同等法律效力。甲方（签章）：乙方（签章）：年 月 日 买卖车库合同14 卖方：_（以下简称甲方） 买方：_（

29、以下简称乙方） 根据国家有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就买卖车库达成如下协议： 一、甲方自愿将_小区_ 幢_ 号车库卖给乙方所有；甲方出卖车库的同时将车库的有关收据等手续交付给乙方，甲、乙双方商定成交价格为人民币壹拾万元整。 二、 付款方式： 合同签定时，乙方已付甲方1。5万元整（人民币）为预付款；余款8。5万元整（人民币）于该车库有关手续交付乙方后付清； 三、 甲方须保证上述车库没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方的原因，造成该车库不能办理产权更名或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。并向乙方赔偿损失，支付相当于购款20%的违约金。 四、 上述车库的相关权利义务自交付

30、后均归乙方享有，乙方对上述车库享有占有、使用、收益及处分之权利。 五、 甲方须保证上述车库能够办理产权登记。并协助乙方办理车库更名手续，若上述车库无法办理产权登记，乙方有权单方解除合同，甲方须返还购款，并支付相当于购款20%的违约金。 六、本合同书一式两份，甲、乙双方各一份。 七、本合同经双方签章后生效，对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 八、双方约定的其它事项： 甲方（签名或盖章） _ 乙方（签名或盖章）_ 签订日期：_年_月_日 买卖车库合同15 合同编号：_ 甲方(出售方)：_ 地址：_ 电话：_传真：_ 乙方(购买方)：_ 地址：

31、_ 电话：_ 身份证号码：_ 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上签定本合同。 一、买受人所购的基本情况 乙方所购车位(库)位于_第_号单位。该车库套内面积约为_平方米。 二、计价方式与价款 双方约定按套计算该车位(库)总价款为(人民币) _拾_万_仟_佰_元整。 三、付款方式 买受人须在签定本合同时一次性付清全部价款，即人民币_拾_万_仟_佰_元整。 四、交付期限 出卖人应当在_年_月_日前，按有关规定，该车库经验收合格，并符合本合同规定的条件，交付买受人使用。 如遇下列特殊原因，除双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1

32、、 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起之十日内告之买受人的，如地震、水灾等; 2、 遭遇非技术所能解决的问题，且出卖人在发生之日起之三十日内告之买受人的; 3、 遭遇不能克服的客观原因，且出卖人在发生之日起之三十日内告之买受人的; 4、 经规划部门批准或设计单位同意的变更导致延期，且出卖人在发生之日起之三十日内告之买受人的; 五、出卖人延期交房的违约责任 除本合同第四条规定的特殊情况外，出卖人未能按规定时间交付使用，按以下方式处理; 1、逾期时间，分别处理(不作累加) (1) 逾期不超过三十日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付总价款万分之二的违约金，合同继续履行

33、; (2) 逾期超过三十日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人在三十天内退还全部已付款，并按百分之二的总价款向买受人支付违约金;买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付总价款万分之二的违约金。 六、交接 车库达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。 买受人在接到交房通知七日内办理结算和交房手续，否则按拖延天数按日向出卖人支付总房款万分之二的违约金和看管费。逾期三十天，出卖人有权按买受人违约而终止合同，买受人按房款的百分之二向出卖人支付违约金，该房另行出售。 七、其他 买受人使用期间不得擅自改变该车位(库)的建筑主体结构、承重结构和用途。出卖人不得擅自改变与该车位(库)有关联的公共部位和设施的使用性质。 八、争议 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第_种方式解决： 1、 提交_仲裁委员会仲裁。 2、 向_人民法院起诉。 九 、本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 十 、本合同一式肆份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人贰份，买受人贰份。 十一、本合同自双方签订之日起生效。 十二、附件：车库平面图 出卖人(签章)：_ 买受人(签章)：_ 【法定代表人】：_ 【代表人】：_ 签于_年_月_日 签于_年_月_日