房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟.doc

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1、2011房地产估价师考试房地产估价理论与方法模拟81某房地产在2006年3月的价格为2009元，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（ ）元.（2006年试题）A2700.8B2800.1C2800.8D2817.72为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨

2、1。对可比实例甲进行交易日期调整后的价格为（ ）元。A3214B3347C3367D34583某地区某类房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.、98.1（均以上个月为100）。其中有一房地产在2008年6月1日的价格为2000元，对其作交易日期调整到2006年10月1日的价格为（ ）元。A1376B2308C2558D10554为评估某宗房地产2006年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元，成交日期为2006年4月末，该类房地产自2006年1月至2006年6月末每月价格递增1，2006年6月末至2006年10月末

3、平均每月比上月价格下降10元.该可比实例在2006年10月末的价格为（ ）元。A3018B3020C3144D30505某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元。汇率为1美元=8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5，则其2006年10月25 日的价格为（ ）元人民币。2006年10月25日的汇率为1美元=8.29元人民币。A7935B7964C8260D82906最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A全国房地产价格指数或变动率B某地区房地产价格指数或变动率C全国某类房地产价格指数或变动率D某地区某类房地产价格指数或变动率7下列不属于房地产区位

4、因素的是（ ）。A交通B用途C环境D楼层8房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A可比实例房地产B估价对象房地产C标准房地产D类似房地产9在百分率法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A估价对象B标准房地产C市场上D交易情况10按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98，则其依据是（ ）。A可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅 度为2B可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2C可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.0

5、4D可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.0411按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7B可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7C可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D可比实例价格的房地产状况调整系数为0.93312在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况

6、，得97分，则房地产状况修正系数为（ ）。A0.95B0.99C1.01D1.0513. 某宗地的面积为1000，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元，2190元。和2220元/.，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（ ）元/。A2160B2175C2181D220514某宗房地产选取3个可比实例，通过对3个可比实例修正、调整得出的3个价格分别为8200 元、8500元、9000元，若赋予的权重分别为0.5、0.3、和0.2，则该宗房地产的比准价格为（ ） 元。A8500B8450C. 8690D857015

7、已知某可比交易单价为4500元，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、通信费、有线电视费、物业服务费用等300元；累计未收房屋租金150元，则统一房地产范围的价格为（ ） 元。A4750B. 4500C4250D410016市场法适用的对象有（ ）。A标准厂房B在建工程C高档公寓D房地产开发用地E纪念馆17下列哪些难以采用市场法估价（ ）。A特殊厂房B普通住宅C存量成套住宅D博物馆E在建工程18搜集交易实例时应搜集交易实例的（ ）。A成交价格B议价时间C成交日期D付款方式19选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。A可比实例与估价对象所处的地区必须相同B可比实例的交易类型与估价目的吻合C可比实例的规模与估价对象的规模相当D可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同20下列关于可比实例的说法中，正确的有（ ）。A可比实例一定是交易实例B可比实例不一定是交易实例C交易实例一定是可比实例D交易实例不一定是可比实例E可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例