《资源资产评估》PPT课件.ppt

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1、第五章 资 源 资 产 评 估 教学目的与要求教学目的与要求 通通过过本本章章的的学学习习，使使学学生生了了解解森森林林资资源源资资产产、探探矿矿权权、采采矿矿权权的的评评估估，熟熟悉悉自自然然资资源源的的概概念念和和分分类类，熟熟悉悉矿矿产产资资源源资资产产价价格格的的影影响响因因素素及及其其评估概念，掌握资源资产的特性和评估特点。评估概念，掌握资源资产的特性和评估特点。考核要点考核要点 自然资源的概念和分类；自然资源的概念和分类；资源资产的特性和评估特点；资源资产的特性和评估特点；森林资源资产评估；森林资源资产评估；矿产资源资产评估。矿产资源资产评估。考核形式及分值考核形式及分值 辩析题与

2、计算题辩析题与计算题 1-3 1-3分分 教学内容教学内容 第一节资 源 性 资 产 概 述一、自然资源及其分类一、自然资源及其分类 自自然然资资源源是是指指自自然然界界中中人人类类可可以以直直接接获获得得的的用用于于生生产产和和生生活活的的物物质质要要素素。未未被被发发现现或或发发现现了了但但不不知知其其用用途途的的物物质质不不是是资资源源，因因而而也也没没有有价价值值。对对自自然然资资源源可可以以进进行行多多种种分类。分类。（一一）根根据据自自然然资资源源在在开开发发过过程程中中能能否否再再生生，可可划划分分为为耗耗竭竭性资源和非耗竭性资源。性资源和非耗竭性资源。（二二）按按照照资资源源的

3、的性性质质及及自自然然资资源源与与人人类类的的比比济济关关系系，可可划划分分为为环环境境资资源源、生生物物资资源源、土土地地资资源源、矿矿产产资资源源和和景景观观资资源等。源等。二、资源性资产的特性二、资源性资产的特性 （一）自然属性（一）自然属性 （二）经济属性（二）经济属性 （三）法律属性（三）法律属性三、资源性资产评估及其特点三、资源性资产评估及其特点 资资源源性性资资产产评评估估是是对对资资源源性性资资产产价价值值的的估估算算。资资源源性资产评估具有以下特点：性资产评估具有以下特点：（一）资源性资价格是自然资源的使用权价格；（一）资源性资价格是自然资源的使用权价格；（二）资源性资产价格

4、一般受资源的区位影响较大；（二）资源性资产价格一般受资源的区位影响较大；（三三）资资源源性性资资产产评评估估遵遵循循自自然然资资源源形形成成和和变变化化的的客客观观规律。规律。第四节森 林 资 源 资 产 评 估一、森林资源资产概述一、森林资源资产概述 森森林林资资源源是是一一种种可可以以再再生生的的自自然然资资源源，包包括括森森林林、林林木木、林林地地以以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。（一）林木资产（一）林木资产 林木资产是指林地内所有的林木。林木资产是指林地内所有的林木。（二）林地资产（二）林地资产 林林地地资资产产

5、是是森森林林生生长长的的承承载载体体，林林地地资资产产是是指指依依法法律律确确认认的的用用于于林业用地中具有货币表现属性的资产。林业用地中具有货币表现属性的资产。（三）森林景观资产（三）森林景观资产 森林景观资产，包括风景林、部分名胜古迹和纪念林等。森林景观资产，包括风景林、部分名胜古迹和纪念林等。二、森林资源资产价格的主要构成要素二、森林资源资产价格的主要构成要素 （一）营林生产成本（一）营林生产成本 营营林林生生产产成成本本是是确确定定森森林林价价格格的的基基础础。营营林林生生产产成成本本应应以以能能够够提提供商品材的劣等宜林地的营林生产成本作为依据。供商品材的劣等宜林地的营林生产成本作为

6、依据。（二）资金的时间价值（二）资金的时间价值 由由于于培培育育森森林林资资源源的的长长期期性性，森森林林资资源源的的生生产产周周期期长长，从从栽栽植植到到采采伐伐往往往往需需要要几几年年、十十几几年年、甚甚至至几几十十年年的的时时间间。在在营营林林生生产产过过程程中中，需需不不断断投投入入资资金金，森森林林资资源源资资产产价价格格的的评评估估应应充充分分考考虑虑资资金金时时间间价价值值对林木价值的影响，充分考虑资金占用的利息。对林木价值的影响，充分考虑资金占用的利息。（三）利润（三）利润 森林资源资产的价格中应当包括营林利润。森林资源资产的价格中应当包括营林利润。（四）税金（四）税金 森林资

7、源资经营过程中应缴纳的各种税费。森林资源资经营过程中应缴纳的各种税费。（五）林木生产中的损失（五）林木生产中的损失 在在漫漫长长的的森森林林培培育育过过程程中中，森森林林可可能能会会遭遭受受各各种种各各样样的自然灾害，由此带来一定的经济损失。的自然灾害，由此带来一定的经济损失。（六）地租（六）地租 森林资源资产的价格中还应包括绝对地租和级差地租。森林资源资产的价格中还应包括绝对地租和级差地租。（七）地区差价和树种差价（七）地区差价和树种差价 林林木木是是在在一一定定的的自自然然地地理理条条件件下下形形成成的的其其成成本本与与价价格格，既既受受自自然然条条件件的的制制约约，又又受受林林木木自自身

8、身生生态态特特性性的的影影响响，导导致了林木的地区差价和树种差价。致了林木的地区差价和树种差价。三、森林资源资产评估资料收集与资产核查三、森林资源资产评估资料收集与资产核查（一）森林资源资评估资料收集（一）森林资源资评估资料收集（二）森林资源资产核查（二）森林资源资产核查森森林林资资源源资资产产的的实实物物量量是是价价值值量量评评估估的的基基础础，评评估估机机构构在在森森林林资资源源资资价价值值量量评评定定估估算算前前，应应由由林林定定专专业业技技术术人人员员对对被被评评估估的的森森林林资资源源资资产产进进行实地核查。行实地核查。四、森林资源资产评估主要方法四、森林资源资产评估主要方法（一）市

9、场法（一）市场法该该方方法法是是以以相相同同或或类类似似林林木木资资产产的的现现行行市市价价作作为为比比较较基基础础，评评估估林林木木资资产价值的方法。产价值的方法。（二）剩余法（二）剩余法剩余法是用被评估林木采伐后所得的木材市场销售总收入，扣除木材经剩余法是用被评估林木采伐后所得的木材市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本及合理利润后，其剩余部分加林木资源的再生价值作营所消耗的成本及合理利润后，其剩余部分加林木资源的再生价值作为林木资产评估价值。为林木资产评估价值。（三）收益法（三）收益法 收收益益法法是是将将被被评评估估林林木木资资产产在在未未来来经经营营期期内内各各年年的的净净收收益益

10、按按一一定定的折现率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的主法。的折现率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的主法。（四）成本法（四）成本法 该该种种方方法法是是按按现现时时工工价价及及生生产产水水平平，重重新新营营造造一一块块与与被被评评估估林林木木资资产产相相类类似似的的林林分分所所需需要要的的成成本本费费用用，作作为为被被评评估估林林木木资资产产评评估估价价值值的方法。的方法。五、森林资源资评估方法的适用范围五、森林资源资评估方法的适用范围 市市场场法法从从理理论论上上讲讲适适合合种种有有交交易易的的森森林林资资源源资资产产的的评评估估，采采用用该该方方法法时时，至至少少

11、应应选选取取三三个个以以上上参参照照物物进进行行测测算算。但但有有些些情情况况下下，如如防防护护林林的的评评估估，市市场场法法就就并并一一适适用用。剩剩余余法法特特别别适适合合于于成成熟熟龄龄林林木木资资产产评评估估。收收益益法法适适合合于于有有经经常常性性收收益益的的林林木木资资产产，如如经经济济林林资资、竹竹林林资资产、实验林资产、母树林资产等。幼龄林常用成本法评估。产、实验林资产、母树林资产等。幼龄林常用成本法评估。第三节矿 产 资 源 资 产 评 估一、矿产资源资产评估概述一、矿产资源资产评估概述 我我国国的的矿矿产产资资源源属属于于国国家家所所有有，由由国国务务院院行行使使国国家家对

12、对矿矿产产资资源源的的所有权，矿产资源物质实体及其所有权属于国家所有。所有权，矿产资源物质实体及其所有权属于国家所有。二、影响矿产资源资产价值的因素二、影响矿产资源资产价值的因素 影影响响矿矿产产资资源源资资价价值值的的因因素素主主要要包包括括：矿矿产产资资源源本本身身的的稀稀缺缺程程度度和和可可替替代代程程度度、矿矿产产品品的的供供求求状状况况、矿矿床床自自然然丰丰度度和和地地理理位位置置、科科技技进步、资本化率和社会平均利润率等。进步、资本化率和社会平均利润率等。三、矿产资源资产主要评估方法三、矿产资源资产主要评估方法（一）贴现现金流量法（一）贴现现金流量法 根根据据矿矿山山企企业业现现有

13、有的的或或设设计计的的矿矿山山设设备备、生生产产条条件件和和方方案案等等，预预测测矿矿山山企企业业在在预预测测收收益益期期内内各各年年开开发发利利用用矿矿产产资资源源所所取取得得的的预预期期收收益益额，扣除生产经营成本和税费等后折算成现值，即为采矿权的价值。额，扣除生产经营成本和税费等后折算成现值，即为采矿权的价值。（二）可比销售法（二）可比销售法 可可比比销销售售法法是是利利用用已已知知休休矿矿权权转转让让中中的的市市场场价价，经经过过差异因素调整，来估算待估的采矿权价格的方法。差异因素调整，来估算待估的采矿权价格的方法。（三）约当投资（三）约当投资贴现现金流量法贴现现金流量法 约约当当投投

14、资资贴贴现现现现金金流流量量法法评评估估探探矿矿权权价价值值，是是通通过过对对新新探探矿矿权权人人未未来来开开采采投投入入的的全全部部资资产产的的未未来来预预期期收收益益现现值值进进行行估估算算，按按原原探探矿矿权权和和新新探探矿矿权权人人投投资资的的比比例例对对预预期期收收益益现现值值进进行行分分割割后后，以以原原探探矿矿权权人人分分割割所所得得的的预预期期收收益现值来确定探矿权的评估价值。益现值来确定探矿权的评估价值。（四）重置成材本法（四）重置成材本法 是是在在现现行行技技术术条条件件下下，采采用用新新的的价价格格费费用用标标准准，获获得得的的与与被被评评估估的的探探矿矿权权具具有有相相

15、同同勘勘探探效效果果的的探探矿矿权权重重置置价价值值 ，扣除技术性贬值来评估探矿权净值的方法。，扣除技术性贬值来评估探矿权净值的方法。（五）地勘加和法（五）地勘加和法 地地勘勘加加和和法法利利用用地地勘勘投投入入的的重重置置成成本本加加上上以以地地勘勘投投入入所所分分配配的的超超额额利利润润来来确确定定探探矿矿权权价价值值，是是重重置置成成本本法法和和贴贴现现金流量法相结合的一种评估方法。现现金流量法相结合的一种评估方法。（六）地质要素评序法（六）地质要素评序法 地地质质要要素素评评序序法法是是以以基基础础购购置置成成本本为为基基数数，通通过过对对地地勘勘成成果果综综合合评评价价，将将定定性性

16、的的地地质质要要素素转转化化为为定定量量的的价价值值调调整整系系数数，对对基基础础购购置置成成本本进进行行调调整整来来确确定定探探矿矿权权价价值值的的方方法。法。（七）联合风险勘查协议法（七）联合风险勘查协议法 联联合合风风险险勘勘查查协协议议法法是是根根据据该该勘勘查查区区已已经经签签订订的的联联合合风风险险经经营营协协议议的的条条款款，或或类类似似的的勘勘查查区区所所签签订订的的协协议议条条款款，按按照照合合作作公公司司所所承承诺诺的的勘勘查查投投资资及及其其所所获获得得的的相相应应的的股股权权，评估探矿权价值的方法。评估探矿权价值的方法。（八）粗估法 粗估法是在低勘查精度阶段采用的一种近似方法粗估法是在低勘查精度阶段采用的一种近似方法