《建筑面积计算规则》PPT课件.ppt

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1、建筑面积的作用建筑面积的作用q 建筑面积是编制和考核固定资产投资计划的重要依据q 建筑面积是控制固定资产投资规模的依据q 建筑面积是控制建筑标准和计算技术经济指标的依据q 建筑面积是确定概预算造价的基础数据 q 建筑设计和建筑规划中，也经常使用建筑面积控制某些指标.单方造价总造价单方造价总造价/建筑面积建筑面积平米用工量总用工量（工日）平米用工量总用工量（工日）/建筑面积建筑面积平米某材料用量该材料总用量平米某材料用量该材料总用量/建筑面积建筑面积建筑面积计算规则一、一、概述概述建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围结构外围水平面积之和。建筑面积的组成是：建筑面积使用面积交通面积结构面积直接

2、为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道不包括抹灰层及块料不包括抹灰层及块料装饰层的厚度。因而装饰层的厚度。因而应依据图纸尺寸计算，应依据图纸尺寸计算，不宜在现场量取。不宜在现场量取。术语术语1层高（story height）上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2自然层（floor）按楼板、地板结构分层的楼层。3架空层（empty space）建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。4走廊（corridor gollory）建筑物的水平交通空间。5挑廊（overhanging corridor）挑出

3、建筑物外墙的水平交通空间。6檐廊（eaves gollory）设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。7回廊（cloister）在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。8门斗（foyer）在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。9建筑物通道（passage）为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。10架空走廊（bridge way）建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。11勒脚（plinth）建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。12围护结构（envelop enclosure）围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。13围护性幕墙（en

4、closing curtain wall）直接作为外墙起围护作用的幕墙。14装饰性幕墙（decorative faced curtain wall）设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。15落地橱窗（French window）突出外墙面根基落地的橱窗。16阳台（balcony）供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。17眺望间（view room）设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。18雨篷（canopy）设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。19地下室（basement）房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。20半地下室（semi base

5、ment）房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。21变形缝（deformation joint）伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。22永久性顶盖（permanent cap）经规划批准设计的永久使用的顶盖。23飘窗（bay window）为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。24骑楼（overhang）楼层部分跨在人行道上的临街楼房。25过街楼（arcade）有道路穿过建筑空间的楼房。二、二、计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 1.单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下

6、列以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：规定：单层建筑物高度在及以上者应计算全面积；单层建筑物高度在及以上者应计算全面积；高度不足者应计算高度不足者应计算1/2 面积。面积。利用坡屋顶内空间时净高超过的部位应计算利用坡屋顶内空间时净高超过的部位应计算全面积：净高在至全面积：净高在至2.10m 的部位应汁算的部位应汁算1/2 面积；净高不足面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积的部位不应计算面积。图解图解2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，的二层及以上楼层，有围护结构有围护结构的应按其的应按其围护结构外围水平面积计算，围护结构外

7、围水平面积计算，无围护结构无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。的应按其结构底板水平面积计算。层高在及以上者应计算全而积；层高不足层高在及以上者应计算全而积；层高不足者应计算者应计算1/2面积。面积。SABCD3.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，多层建筑物在计算

8、建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过的部位应计算全面积；加以利用时净高超过的部位应计算全面积；净高在至的部位应计算净高在至的部位应计算1/2 面积；当设计不面积；当设计不利用或室内净高不足时不应计算面积。利用或室内净高不足时不应计算面积。5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓

9、库等），包括相应的有永久性顶盖的库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在积计算。层高在及以上者应计算全面积；层及以上者应计算全面积；层高不足高不足者应计算者应计算l/2面积。面积。6 6.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层 设计加以利用并有围护结构的，层高在设计加以利用并有围护结构的，层高在及以上的部位及以上的部位应计算全面积；层高不足应计算全面积；层高不足的部位应计算的部位应计算1/2面积。面

10、积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的其利用部位水平面积的l/2计算；计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。7.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。水平面积计算。层高在层高在及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足者者应计算

11、应计算1/2面积。面积。回回廊廊中中心心线线 8.建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算应计算1/2面积。面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。计算。9.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在及以上者应计构层面积分别计算。层

12、高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算算全面积；层高不足者应计算l/2面积。面积。10.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在及以上护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面面积。积。11.建筑物外建筑物外有围护结构有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐 廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算计算全面积；层高不足者应计算1/2 面积。

13、面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板结构底板水平面积的水平面积的1/2计计算。算。12.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的顶盖水平投影面积的l/2计算。计算。13.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在及以上者应计算全面电梯机房等，层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算积；层高不足者应计算1/2面积面积15.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道

14、、附墙烟囱应按建筑物的自然道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。层计算。14.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全按其底板面的外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算面积；层高不足者应计算1/2面积面积.16.雨篷雨篷结构的外边线至外墙结构外边线结构的外边线至外墙结构外边线的宽度的宽度超过者，应按雨篷结构板的水平投影面积的超过者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算计算.有柱雨蓬17.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的

15、水平投影面有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的积的1/2计算。计算。18.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。计算。19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的平投影面积的1/2计算。计算。B20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。通时，其变形缝应计算在低跨面积内。（1）当

16、高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度计算。（2）当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒脚以上山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m柱尺寸400400mm21.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。积。22.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积算建筑面积。23.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。建筑物内的变形缝

17、，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。三、三、不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围1.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）.2.建筑物内的设备管道夹层。建筑物内的设备管道夹层。3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。桥、挑台等。4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。图解图解三、三、不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围6.勒脚、附墙柱

18、、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性件、宽度在及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。阳台、挑廊。7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。室外钢楼梯、爬梯。8.自动扶梯、自动人行道自动扶梯、自动人行道图解图解图解图解9.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油独立烟囱、烟道、地

19、沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。四、四、其他其他 本规则适用于地上、地下建筑的建筑面积计算，如遇有上本规则适用于地上、地下建筑的建筑面积计算，如遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理。述未尽事宜，可参照上述规则办理。示例 解（1）计算建筑面积之前，首先应熟悉图纸，对图纸各轴线及各局部尺寸进行复合检查。从图中可以看出，该小住宅可分为底层和楼层两部分，内、外墙均为240墙，所标尺寸均为轴线尺寸。因此，按规则应分别计算三线一面及建筑面积。底层属规则图形，所以可以按一大矩形块计算建筑面积,然后再减去凹进来的小矩形块。注意前后台阶均不应计算建筑面积。楼层计算方法同底层。不同之处是无卫生间，推拉门改为240墙，需要分别计算内墙净长线，阳台计算一半建筑面积，雨蓬则不应计算建筑面积。（2）计算如下：底层外墙中心线长L中=（）外墙外边线长L外=（）内墙净长线L内 建筑面积S底楼层内墙净长线L内 建筑面积S2=(11.10+0.24)(9.20+0.24)-(4.401.80)-1/2（）（）总建筑面积S=S底