《计算工程造价》PPT课件.ppt

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1、计算工程造价计算工程造价黄冈职院建筑学院1.1.建筑工程费用项目组成建筑工程费用项目组成2.2.用定额计价法确定用定额计价法确定 工程造价工程造价教学内容：教学内容：1 1、掌握建筑工程费用项目组成、掌握建筑工程费用项目组成2 2、能用定额计价法确定工程造价、能用定额计价法确定工程造价教学目标：教学目标：1.1.建筑工程费用项目组成建筑工程费用项目组成建 筑 安 装工 程 费 用间接费 利 润税 金直接工程费措施费规费营业税城乡建设维护税教育附加费企业管理 费直接费1.建筑工程费用构成1 1.建建筑筑安安装装工工程程费费用用组组成成1 1.建建筑筑安安装装工工程程费费用用组组成成直接费o一、直

2、接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。1.1.建筑工程费用项目组成建筑工程费用项目组成o一、直接工程费构件增值税o构件增值税，是指施工企业使用非施工现场制作的构件构件增值税，是指施工企业使用非施工现场制作的构件应收取的增值税应收取的增值税。公式为：1.1直接费计取构件增值税的构件类型铁木砼企业外购铝合金门窗、网架、钢屋架等外购木门、窗切记不包括框、扇安装基价预制空心板和平板等不包括预制过梁o二、措施费o是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费非工程实体项目的费用用。它包括施工技术

3、措施费和施工组织措施费包括施工技术措施费和施工组织措施费。o一、直接工程费构件增值税1.1直接费o二、措施费o（1）施工技术措施费o计取施工技术措施费用的项目有计取施工技术措施费用的项目有：o大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费：指机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输和转移的费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。o脚手架费脚手架费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊消（或租赁）费用。直接费1.1直接费o二、措施费o（1）施工技术措施费o计取

4、施工技术措施费用的项目有：计取施工技术措施费用的项目有：o大型机械设备进出场及安拆费；大型机械设备进出场及安拆费；o脚手架费；脚手架费；o砼、钢筋砼模板及支架费砼、钢筋砼模板及支架费：是指砼施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊消（或租赁）费用。o已完工程设备保护费已完工程设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。1.1直接费o二、措施费o（2）施工组织措施费o属于施工组织措施费用的项目有属于施工组织措施费用的项目有：1.1直接费1.1.临时设施费：临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构是指施

5、工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。筑物和其他临时设施费用等。o属于施工组织措施费用的项目有属于施工组织措施费用的项目有：1.1直接费2夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。施工照明设备摊销及照明用电等费用。3二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。456o施工组织措施费的组成是：施工组织措施费的组成是：o施工组织措施费的计算公式为：施

6、工组织措施费的计算公式为：o二、措施费二、措施费专项措施费专项措施费o安全防护费、文明施工与环境保护费安全防护费、文明施工与环境保护费作为工程专项费用，是综合测定的，为不可竞争性费用，应单独立项计算。不得以任何理由降低本通知规定的费用标准。安全防护费、文明施工与环境保护费费用项目组成中已包含的费用项目，不得重复计算。1.1直接费o二、措施费施工组织措施费计算公式计算公式1.1直接费o1.2 间接费 是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。安装生产服务的各项费用。oo一、施工管理费一、施工管理费 是指组织施工

7、生产和经营管理所需的费用。内容包括：是指组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：1.1.建筑工程费用项目组成建筑工程费用项目组成oo一、施工管理费一、施工管理费内容内容内容内容1.1.建筑工程费用项目组成建筑工程费用项目组成o1.2 间接费oo一、施工管理费一、施工管理费oo施工管理费的计算公式为：施工管理费的计算公式为：1.1.建筑工程费用项目组成建筑工程费用项目组成o1.2 间接费oo一、施工管理费一、施工管理费oo施工管理费的计算公式为：施工管理费的计算公式为：1.1.建筑工程费用项目组成建筑工程费用项目组成o1.2 间接费oo二、规费二、规费 是指政府和有关部门规定必须交纳的费用。

8、内容包括：是指政府和有关部门规定必须交纳的费用。内容包括：1.1.建筑工程费用项目组成建筑工程费用项目组成o1.2 间接费oo2 2、规费、规费oo规费的计算公式为：规费的计算公式为：o 总承包服务费o总承包服务费的计取应遵循以下规定：总承包单位有能力承担的分部分项工程，由建设单位分包给其他施总承包单位有能力承担的分部分项工程，由建设单位分包给其他施工单位的，总承包单位应向建设单位收取此项费用工单位的，总承包单位应向建设单位收取此项费用总承包单位未向分包单位提供服务的，或由总承包单位分包给其他总承包单位未向分包单位提供服务的，或由总承包单位分包给其他施工单位的，不应收取此项费用。施工单位的，不

9、应收取此项费用。1.1.建筑工程费用项目组成建筑工程费用项目组成o1.2 间接费o 总承包服务费o以上规定中，总承包单位有能力承担有能力承担，是指总承包单位具有能从事该分部分项工程施工的资质证书从事该分部分项工程施工的资质证书，且具有已完工程实已完工程实例的相关证明例的相关证明。o由此可见，并非所有工程均需计取此项费用。当需要计取时，可按以下两种方法计算：121.1.建筑工程费用项目组成建筑工程费用项目组成o 总承包服务费o总承包服务费的内容包括：o 利润o是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。计算方法是：1.1.建筑工程费用项目组成建筑工程费用项目组成o 利润1.1.建筑工程费用项目组成建

10、筑工程费用项目组成武武汉汉市非外市非外资资企企业业武武汉汉市外市外商投商投资资企企业业省内其他地区省内其他地区市区市区县县城城|镇镇不在市区不在市区|县县城城|镇镇市区市区县县城城|镇镇不在市区不在市区|县县城城|镇镇不含税工程造价不含税工程造价综综合税率（）合税率（）3.69143.62693.49823.23113.413.353.22o 税金 是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营营业税、城市建设维护税及教育费附加业税、城市建设维护税及教育费附加。计算公式为：质纳税人地区性计税基础项目1.1.建筑工程费用项目组成建筑工程费用项目组成2.2.用定额计价法确定用定额计价法确定 工程

11、造价工程造价p定额计价方式概念：是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。定额计价方式工程量清单计价方式计费基础 2003年鄂建筑工程和装饰装修工程定额 现状：两种计价方式并存根据施工图计算分部分项工程工程量套定额基价确定分部分项工程直接工程费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量定 额汇总得单位工程直接工程费汇总得单位工程措施费人材机市场价格与定额价格的价差直接费间接费利润和税金工程造价根据施工图计算分部分项工程工程量通过工料分析确定单位工程人材机消耗量定 额消耗量乘以人材机市场价格直接费间接费利润和税金工程造价实物法单价法定额计价

12、方法与流程o2.2.1 建筑工程类别划分标准2.2 工程类别和建筑物檐高o2.2.1 建筑工程类别划分标准o 一般建筑工程类别划分的说明 2.2 工程类别和建筑物檐高o2.2.2 一般建筑工程类别划分的说明 2.2 工程类别和建筑物檐高o2.2.3 特殊建筑物檐高的取法1)有女儿墙时：从室外设计地坪标高算至屋面结构板板顶有女儿墙时：从室外设计地坪标高算至屋面结构板板顶；2)坡屋顶者：从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线与屋面板坡屋顶者：从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线与屋面板的交点的交点，如下图示；建建筑筑外外墙墙高高度度建建筑筑檐檐高高室外设计室外设计地坪地坪3、阶梯式建筑物：按高层

13、的建筑物计算檐高；4、球形或曲面屋面：从室外设计地坪标高算至曲屋面与外墙轴线的接触点处。2.2 工程类别和建筑物檐高o按定额计价方式确定工程造价时，应注意：o（1）建筑工程和装饰装修工程建筑工程和装饰装修工程均是以直接工程费为计费基础的工程，一般是将两工程的直接工程费合并后，按一个计费程序按一个计费程序确定单位工程的造价确定单位工程的造价。o（2）由于费率不同，塑钢门窗工程必须从装饰装修工程中分离塑钢门窗工程必须从装饰装修工程中分离出来，单独计算造价出来，单独计算造价。其中，铝合金门窗、彩板门窗、塑料门窗安装、铝合金门窗制作安装、铝合金玻璃幕墙、塑铝复合板幕墙等工程，均按塑钢门窗工程的费率计取

14、费用。o（3）独立承担的装饰工程，按相应建筑工程类别降低一类计取费用。但最低不得低于四类。o（4）由于费率不同，金属结构制作安装、大型土石方、炉窑砌筑等工程也应从建筑工程中分离出来，单独计算造价。2.3建筑及装饰装修工程定额计价序序号号费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1直接费直接费定额基价合计定额基价合计（定额基价（定额基价工程量）工程量）2 2其中：其中：材料费材料费（材料单价（材料单价材料耗用量）材料耗用量）（1+0.21+0.2）3 3构件增值税构件增值税构件制作费构件制作费税率税率4 4直接工程费直接工程费（1+31+3）5 5施工技术措施费

15、施工技术措施费（施工技术措施费项目定额基价（施工技术措施费项目定额基价工程量）工程量）6 6施工组织措施费施工组织措施费（4+54+5）费率费率7 7材料价差材料价差材料用量材料用量（材料市场价格（材料市场价格材料定额取定价）材料定额取定价）8 8间接费间接费施工管理费施工管理费（4+5+64+5+6）费率费率9 9规费规费 （4+5+64+5+6）费率费率1010总承包服务费总承包服务费按规定按规定1111利润利润（4+5+6 4+5+67 71010）费率费率1212合计合计（4+54+56 67 78 89 910+1110+11）1313专项专项 安全防护费安全防护费1212费率费率1

16、414措施措施 文明施工与环境保护文明施工与环境保护1212费率费率1515不含税工程造价不含税工程造价12+13+1412+13+141616税金税金1515费率费率1717含税工程造价含税工程造价151516161818单方造价单方造价17/17/建筑面积建筑面积2.3建筑及装饰装修工程定额计价程序【案例【案例1 1】一、背景资料一、背景资料1、工程概况：某砖混结构住宅楼共、工程概况：某砖混结构住宅楼共6层，建筑面积为层，建筑面积为5079m2，檐口标高为，檐口标高为，室内外高差为。室内外高差为。2、各分部工程定额基价和材料价差为：、各分部工程定额基价和材料价差为：项目项目铝合金工程铝合金

17、工程分部工程分部工程基价合计基价合计工程项目工程项目门窗工程门窗工程￥63,231.00合计合计￥63,231.00材料价差材料价差￥15,000.00施工技术措施项施工技术措施项目目成品保护成品保护￥3,400.00合计合计￥3,400.002.3建筑及装饰装修工程定额计价项目项目建筑工程建筑工程装饰装修工程装饰装修工程分部工程分部工程基价合计基价合计分部工程分部工程基价合计基价合计工程项工程项目目土石方土石方￥14,997.00楼地面楼地面￥138,427.40砌筑砌筑￥137,065.00墙柱面装饰墙柱面装饰￥166,798.83砼及钢筋砼砼及钢筋砼￥452,060.00天棚装饰天棚装饰

18、￥13,446.66屋面及防水屋面及防水￥25,143.00门窗工程门窗工程￥5,024.30油漆涂料油漆涂料￥38,702.54合计合计￥629,265.00合计合计￥362,399.73材料价差材料价差￥10,056.00材料价差材料价差￥86,053.00施工技施工技术措施术措施项目项目砼模板砼模板|支撑支撑￥238,654.13成品保护成品保护￥1,523.00脚手架脚手架￥15,032.00脚手架脚手架￥8,564.00 垂直运输垂直运输￥14,328.00垂直运输垂直运输￥3,268.00合计合计￥268,014.13合计合计￥13,355.002.3建筑及装饰装修工程定额计价【案

19、例【案例1 1】2 2.各分部工程定额基价和材料价差为各分部工程定额基价和材料价差为：3、非施工现场制作构件资料：、非施工现场制作构件资料：（1）C30YKB体积共，其中体积共，其中4冷轧带肋钢筋共，均未计损耗冷轧带肋钢筋共，均未计损耗（2）单扇无亮无纱胶合板门面积共）单扇无亮无纱胶合板门面积共406m2。4、其他资料：该工程全部由承包商承建，承包商为集体企业，施工地点在、其他资料：该工程全部由承包商承建，承包商为集体企业，施工地点在武汉市区，铝合金工程系施工现场制作。武汉市区，铝合金工程系施工现场制作。二、问题二、问题计算该单项工程含税工程造价及单方造价计算该单项工程含税工程造价及单方造价。

20、【解】一、工程类别判断：【解】一、工程类别判断：住宅楼属于民用建筑中的其他民用建筑，因楼层数为住宅楼属于民用建筑中的其他民用建筑，因楼层数为6层，檐口高度为层，檐口高度为20.418m，建筑面积，建筑面积50793000m2，则该住宅楼为三类工程。，则该住宅楼为三类工程。二、建筑及装饰装修工程构件增值税计算：二、建筑及装饰装修工程构件增值税计算：1)工程量计算：工程量计算：C30YKB：立方米：立方米空心板冷轧带肋钢筋空心板冷轧带肋钢筋4：吨：吨单扇无亮无纱胶合板门：单扇无亮无纱胶合板门：406平方米平方米2.3建筑及装饰装修工程定额计价【案例【案例1 1】【解】【解】:2）构件增值税的计取）

21、构件增值税的计取序序号号定额编定额编号号工程项目工程项目单位单位数量数量基价基价合计基价合计基价1A10-154120厚厚YKB长线长线台台钢钢拉模拉模10m348.18￥1,348.70￥64,980.372A4-88C30YKB10m348.18￥2,885.20￥139,008.943A4-667预制构件冷扎带预制构件冷扎带肋钢筋肋钢筋5内内t6.018￥4,581.79￥27,573.214B4-81单扇无纱无亮胶单扇无纱无亮胶合板门框制作合板门框制作1004.06￥3,932.87￥15,967.455B4-83单扇无纱无亮胶单扇无纱无亮胶合板门扇制作合板门扇制作1004.06￥6,

22、553.71￥26,608.06构件制作项目直接工程费构件制作项目直接工程费直接费工程合计直接费工程合计￥274,138.03构件增值税构件增值税项目项目费率费率其中费率：其中费率：7.4152%￥20,327.882.3建筑及装饰装修工程定额计价【案例【案例1 1】【案例【案例1】【解】【解】:三、建筑及装饰装修工程取费程序表：三、建筑及装饰装修工程取费程序表：序号序号项项 目目计算方法计算方法金额金额1 1定额基价合计定额基价合计629265.00629265.00362399.73362399.73￥991,664.73 991,664.73 2 2构件增值税构件增值税20327.88

23、20327.88￥20,327.88 20,327.88 3 3直接工程费直接工程费（1+21+2）￥1,011,992.61 1,011,992.61 4 4施工技术措施费施工技术措施费268014.13268014.1313355.0013355.00￥281,369.13 281,369.13 5 5施工组织措施费施工组织措施费(3+4)(0.5+(3+4)(0.5+0.950.95)%)%￥6 6材料价差材料价差10056.0010056.0086053.0086053.00￥96,109.00 96,109.00 7 7施工管理费施工管理费（3+4+53+4+5）44￥8 8规费规费

24、（3+4+53+4+5）66￥9 9利润利润（3+4+5+63+4+5+6）33￥1010专项措施专项措施（3+4+5+6+7+8+93+4+5+6+7+8+9）3 31111不含税工程造价不含税工程造价（3+4+5+6+7+8+9+103+4+5+6+7+8+9+10）￥1212税金税金（1111）3.143.14￥1313含税工程造价含税工程造价（11111212）￥1313建筑面积（建筑面积（m m2 2）5079 5079 1515单方造价（元单方造价（元/m/m2 2）（1212）/建筑面积建筑面积￥2.3建筑及装饰装修工程定额计价【案例【案例1】【解】【解】:四、铝合金工程取费程序

25、表四、铝合金工程取费程序表 序号序号项项 目目计算方法计算方法金额金额1 1定额基价合计定额基价合计63231.00 63231.00￥63,231.00 63,231.00 2 2构件增值税构件增值税0.00 0.00￥0.00 0.00 3 3直接工程费直接工程费（1+21+2）￥63,231.00 63,231.00 4 4施工技术措施费施工技术措施费3400.00 3400.00￥3,400.00 3,400.00 5 5施工组织措施费施工组织措施费(3+4)(0.1+(3+4)(0.1+0.950.95)%)%￥6 6材料价差材料价差15000.00 15000.00￥15,000.

26、00 15,000.00 7 7施工管理费施工管理费（3+4+53+4+5）1.51.5￥8 8规费规费（3+4+53+4+5）66￥9 9利润利润（3+4+5+63+4+5+6）33￥1010专项措施专项措施（3+4+5+6+7+8+93+4+5+6+7+8+9）3 31111不含税工程造价不含税工程造价（3+4+5+6+7+8+9+103+4+5+6+7+8+9+10）￥1212税金税金（1111）3.143.14￥1313含税工程造价含税工程造价（11111212）￥1313建筑面积（建筑面积（m m2 2）5079 5079 1515单方造价（元单方造价（元/m/m2 2）（1212）

27、/建筑面积建筑面积￥2.3建筑及装饰装修工程定额计价五、水电安装工程取费程序表略六、单项工程取费及单方造价序号序号单位工程名称单位工程名称计算方法计算方法金额金额1建筑及装饰装修工程建筑及装饰装修工程￥1,648,403.97￥1,648,403.97 2铝合金工程铝合金工程￥93,586.98￥93,586.98 3建筑工程合计建筑工程合计（1+2)￥1,741,990.95 4水电安装工程水电安装工程￥0.00￥0.00 5单项工程合计单项工程合计（3+4)￥1,741,990.95 6建筑面积（建筑面积（m2）50797单方造价（元单方造价（元/m2）（5）/建筑面积建筑面积￥342.98 2.3建筑及装饰装修工程定额计价谢谢 谢！谢！