装配式建筑公司工程咨询手册(模板).docx
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1、CMC.泓域咨询/工程咨询手册装配式建筑公司工程咨询手册xxx有限责任公司目录第一章 行业背景分析5第二章 现代工程咨询方法7一、 逻辑框架法的概念及模式7二、 层次分析法的基本步骤9第三章 项目简介14一、 项目名称及项目单位14二、 项目建设地点14三、 建设规模14四、 项目建设进度14五、 建设投资估算14六、 项目主要技术经济指标15第四章 公司简介17一、 公司基本信息17二、 公司简介17第五章 现代工程咨询方法概述19一、 现代工程咨询方法框架19二、 现代工程咨询方法的特点20第六章 工程咨询信息及其管理23一、 “互联网+”背景下的工程咨询信息管理23二、 工程咨询信息及其
2、管理概述30第七章 规划咨询方法32一、 模拟预测方法32二、 宏观分析方法33第八章 资源环境承载力概述37一、 资源环境承载力的内涵37二、 资源环境承载力分析的类型39第九章 市场分析43一、 行业竞争结构分析43二、 市场战略分析46第十章 现金流量分析53一、 现金流量分析指标计算53二、 常用的资金等值换算公式62第十一章 流动资金估算65一、 流动资金估算应注意的问题65二、 分项详细估算法65第十二章 建设投资简单估算法69一、 生产能力指数法69二、 建设投资中的增值税、进项税额69第十三章 资产证券化方案分析71一、 资产证券化定价模型及其应用71二、 PPP项目资产证券化
3、75第十四章 资金结构优化比选82一、 比较资金成本法82二、 息税前利润每股利润分析法83第十五章 财务现金流量的估算86一、 项目计算期的分析确定86二、 成本与费用估算87第十六章 财务分析概述101一、 财务分析的基本原则101二、 财务分析的内容103第十七章 经济分析基本方法105一、 项目费用效益分析105二、 项目费用效果分析111第十八章 投入产出经济价格的确定116一、 投入产出经济价格的含义116二、 政府调控价格货物经济价格确定117第一章 行业背景分析装配式建筑是用预制部品部件在工地装配而成的建筑。装配式建筑大量的建筑部品是由车间生产加工完成,再运输到施工现场进行连接
4、拼装建成的建筑。装配式建筑具有节能、环保、节省模板、缩短工期等优势,且减少了用人成本,未来将成为主流建筑模式。20世纪80年代,装配式建筑在我国已经得到了多次应用,但由于我国装配式建筑设计水平、构件制作、装配技术等方面较为落后,一直发展较为缓慢。现阶段,我国装配式建筑的构件制作精度与质量、设计施工技术水平都在不断完善与发展,再加上人口红利逐渐消失,我国装配式建筑进入了快速发展阶段。2011年,我国装配式建筑市场规模为44亿元,发展到2017年,已经提升至463亿元。2011-2017年间,我国装配式建筑市场规模同比增幅高达952%,复合增长率达到48%以上。我国装配式建筑市场规模在7年间得到了
5、飞速发展。2017年3月,国家住房和城乡建设部发布的“十三五”装配式建筑行动方案指出,到2020年,全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上。按照现阶段我国装配式建筑发展情况来计算,预计到2020年我国装配式建筑市场规模将达到万亿元以上,我国装配式建筑市场未来发展空间巨大。2016年,住建部推行的装配式建筑示范项目包括装配式混凝土结构、装配式混钢结构、装配式混木结构和总品部件生产类等几大类别。其中,混凝土结构占比最大,达到45%。装配式混凝土技术优势相对较大,但其成本相对较高,短期内降低空间较小,难以对传统现浇混凝土市场形成威胁。且与装配式混钢结构相比,装配式混凝土结构的抗风、抗震能力较弱
6、,难以满足对高度、跨度要求较高的项目领域,未来发展还需不断优化。整体来看,我国装配式建筑现阶段仍处于发展阶段,技术水平在快速提升,但与发达国家相比仍存在一定差距,且成本相对于传统现浇混凝土建筑也较高。我国老龄化程度不断加深,劳动力人口正在下降,人口红利不再,装配式建筑在工厂中采用标准化程序生产构件,再运输到施工现场进行拼装,节省了大量劳动力成本。随着技术的不断成熟,产品的不断优化,未来装配式建筑发展前景广阔。第二章 现代工程咨询方法一、 逻辑框架法的概念及模式(一)LFA的基本概念LFA是一种概念化论述项目的方法,即用一张简单的框图来清晰地分析一个复杂项目的内涵和各种逻辑关系,以便给人们一个整
7、体的框架概念。LFA是将几个内容相关、必须同步考虑的动态因素组合在一起,通过分析各种要素之间的逻辑关系,从设计策划到目标实现等方面来评价一项活动或工作。LFA为项目策划者和评价者提供一种分析框架,用以确定工作的范围和任务,并对项目目标和达到目标所需的手段进行逻辑关系分析。LFA的核心是项目的各种要素之间的因果关系,即“如果”提供了某种条件,“那么”就会产生某种结果。这些条件包括事物内在的因素及其所需要的各种外部条件。(二)LFA的基本模式逻辑框架分析方法的结果是要形成一个逻辑框架表。由于该表能够充分体现表内包含的各项内容之间的逻辑关系,而且这种逻辑关系构成了一个矩阵式框架结构,因此,逻辑框架表
8、又称为逻辑框架矩阵表。LFA的模式是一张4X4的矩阵。1目标层次逻辑框架表汇总了项目实施活动的全部要素,并按宏观目标、具体目标、产出成果和投入的层次归纳了投资项目的目标及其因果关系。(1)宏观目标。项目的宏观目标即宏观计划、规划、政策和方针等所指向的目标,该目标可通过几个方面的因素来实现。宏观目标一般超越了项目的范畴,是指国家、地区、部门或投资组织的整体目标。这个层次目标的确定和指标的选择一般由国家或行业部门选定,一般要与国家发展目标相联系,并符合国家产业政策、行业规划等的要求。(2)具体目标。具体目标也叫直接目标,是指项目的直接效果,是项目立项的重要依据。一般应考虑项目为受益目标群体带来的效
9、果,主要是社会和经济方面的成果和作用。这个层次的目标由项目实施机构和独立的评价机构来确定,目标的实现由项目本身的因素来确定。(3)产出。这里的“产出”是指项目“干了些什么”,即项目的建设内容或投人的产出物。一般要提供可计量的直接结果,要直截了当地指出项目所完成的实际工程(如港口、铁路、输变电设施、气井、城市服务设施等),或改善机构制度、政策法规等。在分析中应注意,在产出中,项目可能会提供的一些服务和就业机会,往往不是产出而是项目的目的或目标。(4)投入和活动。该层次是指项目的实施过程及内容,主要包括资源和时间等的投入。2客观验证指标逻辑框架垂直各层次目标,应有相对应的客观且可度量的验证指标,包
10、括数量、质量、时间及人员等,来说明层次目标的结果,验证每一个目标的实现程度,这种指标的确立应该是客观的,不能凭主观臆断,同时又是可以被验证的。3客观验证方法在逻辑框架水平逻辑层次上,对应验证指标的是验证方法。验证方法就是主要资料来源和验证所采用的方法。主要资料来源(监测和监督)和验证方法可按照数据收集的类型、信息的来源渠道和收集方法进行划分。4重要的假定条件在逻辑框架的4个目标层次之间有一些重要的限制条件,称为假定条件,即必要的外部条件或风险。重要的假定条件主要是指可能对项目的进展或成果产生影响,而项目管理者又无法控制的外部条件,即不可控风险或限制条件。二、 层次分析法的基本步骤当一个决策者在
11、对问题进行分析时,首先要将分析对象的因素建立起彼此相关因素的层次系统结构,这种层次结构可以清晰地反映出相关因素(目标、准则、对象)的彼此关系,使得决策者能够把复杂的问题顺理成章,然后进行逐一比较、判断,从中选出最优的方案。运用层次分析法大体上分成四个步骤:建立层次结构模型;构造比较判别矩阵;单准则下层次排序及其一致性检验;层次总排序及其一致性检验。(一)建立层次结构模型层次分析法先将决策的目标、考虑的因素(评价准则)和决策对象(行动方案)按它们之间的相互关系分为最高层、中间层和最低层,其中最高层称为目标层,这一层中只有一个元素,就是该问题要达到的目标或理想的结果;中间层为准则层,层中的元素为实
12、现目标所采用的措施、政策、准则等,准则层中可以不止一层,可以根据问题规模的大小和复杂程度,分为准则层、子准则层;最低层为方案层,这一层包括了实现目标可供选择的方案。据此绘出层次结构模型图,模型中,目标、评价准则和行动方案处于不同的层次,彼此之间关系用线段表示,评价准则可细分多层。在层次结构模型中,各层均由若干因素构成,当某个层次包含因素较多时,可将该层次进一步划分成若干子层次。通常应使各层次中的各因素支配的元素一般不超过9个,这是因为支配元素过多会给两两比较带来困难。一个好的层次结构模型对解决问题极为重要,因此,在构建层次结构模型时,应注意以下四点:1自上至下顺序地存在支配关系,用直线段表示上
13、一层次因素与下一层次因素之间的关系,同一层次及不相邻元素之间不存在支配关系;2整个结构不受层次限制;3最高层只有一个元素,每个元素所支配元素一般不超过9个,元素过多可进一步分层;4对某些具有子层次结构可引入虚元素,使之成为典型层次结构模型。(二)构造比较判别矩阵层次结构建立后,评价者根据自己的知识、经验和判断,从第一个准则层开始向下,逐步确定各层不同因素相对于上一层因素的重要性权数。层次分析法在确定各层不同因素相对于上一层各因素的重要性权数时,通常使用两两比较的方法。(三)单准则下层次排序及其一致性检验层次分析法的信息基础是比较判断矩阵。由于每个准则都支配下一层若干个因素,这样对于每一个准则及
14、它所支配的因素都可以得到一个比较判断矩阵。因此,根据比较判断矩阵如何求出各因素对于准则的相对排序权重的过程称为单准则下的排序。计算权重的方法有多种,其中和法和根法是比较成熟并得到广泛应用的方法。1和法2根法3判断矩阵一致性检验由于客观事物的复杂性,会使我们的判断带有主观性和片面性,完全要求每次比较判断的思维标准一致是不大可能的。事实上,在构建比较判断矩阵时,我们虽然不要求判断具有一致性,但一个混乱的,经不起推敲的比较判断矩阵有可能导致决策的失误,所以我们希望在判断时应大体上的致。而上述计算权重方法,当判断矩阵过于偏离一致性时,其可靠程度也就值得怀疑了,故对于每一层次作单准则排序时,均需要作一致
15、性的检验。(四)层次总排序及其一致性检验1层次总排序计算同一层次中所有元素对于最高层(总目标)的相对重要性标度(又称排序权重向量)称为层次总排序。2总排序一致性检验人们在对各层元素作比较时,尽管每一层中所用的比较尺度基本一致,但各层之间仍可能有所差异,而这种差异将随着层次总排序的逐渐计算而累加起来,因此需要从模型的总体上来检验这种差异尺度的累积是否显著,检验的过程称为层次总排序的一致性检验。第三章 项目简介一、 项目名称及项目单位项目名称:装配式建筑公司项目单位:xxx有限责任公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xx(以最终选址方案为准),占地面积约95.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越
16、,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,非常适宜本期项目建设。三、 建设规模该项目总占地面积63333.00(折合约95.00亩),预计场区规划总建筑面积116227.78。其中:主体工程71316.90,仓储工程24019.67,行政办公及生活服务设施13374.10,公共工程7517.11。四、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况,xxx有限责任公司将项目工程的建设周期确定为12个月,其工作内容包括:项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。五、 建设投资估算(一)项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。
17、根据谨慎财务估算,项目总投资49407.66万元,其中:建设投资37806.37万元,占项目总投资的76.52%;建设期利息400.04万元,占项目总投资的0.81%;流动资金11201.25万元,占项目总投资的22.67%。(二)建设投资构成本期项目建设投资37806.37万元,包括工程费用、工程建设其他费用和预备费,其中:工程费用33527.89万元,工程建设其他费用3437.31万元,预备费841.17万元。六、 项目主要技术经济指标(一)财务效益分析根据谨慎财务测算,项目达产后每年营业收入110700.00万元,综合总成本费用86518.86万元,纳税总额11477.78万元,净利润1
18、7687.29万元,财务内部收益率26.90%,财务净现值34493.89万元,全部投资回收期5.10年。(二)主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积63333.00约95.00亩1.1总建筑面积116227.78容积率1.841.2基底面积39899.79建筑系数63.00%1.3投资强度万元/亩392.092总投资万元49407.662.1建设投资万元37806.372.1.1工程费用万元33527.892.1.2工程建设其他费用万元3437.312.1.3预备费万元841.172.2建设期利息万元400.042.3流动资金万元11201.253资金筹措万元4
19、9407.663.1自筹资金万元33079.633.2银行贷款万元16328.034营业收入万元110700.00正常运营年份5总成本费用万元86518.866利润总额万元23583.067净利润万元17687.298所得税万元5895.779增值税万元4983.9310税金及附加万元598.0811纳税总额万元11477.7812工业增加值万元38498.9913盈亏平衡点万元41350.94产值14回收期年5.10含建设期12个月15财务内部收益率26.90%所得税后16财务净现值万元34493.89所得税后第四章 公司简介一、 公司基本信息1、公司名称:xxx有限责任公司2、法定代表人:
20、邱xx3、注册资本:780万元4、统一社会信用代码:xxxxxxxxxxxxx5、登记机关:xxx市场监督管理局6、成立日期:2014-3-267、营业期限:2014-3-26至无固定期限8、注册地址:xx市xx区xx9、经营范围:从事装配式建筑相关业务(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)二、 公司简介公司满怀信心,发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越,回报社会” 的企业宗旨,以优良的产品服务、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品及服务。未来,在保
21、持健康、稳定、快速、持续发展的同时,公司以“和谐发展”为目标,践行社会责任,秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任,服务全国。第五章 现代工程咨询方法概述一、 现代工程咨询方法框架(一)现代工程咨询方法体系现代工程咨询方法体系包括哲学方法、逻辑方法和学科方法。哲学方法一般是辩证地分析事物的两面性,包括它的优点和缺点、正面效应和反面效应;逻辑方法是用概念、判断、推理、假说等逻辑思维形式,对事物进行归纳、演绎、综合;学科方法是利用各种学科中常用的研究方法,包括文献法、观察法、访谈法、问卷法、测量法和实验法、价值工程方法、网络控制方法、市场调查研究方法、战略规划研究方法、财务评价方法、经济评价方法
22、、风险分析方法等。(二)常用现代工程咨询方法基于咨询工程师的基本能力要求,以项目周期的全过程咨询服务为主线,重点集中于投资项目前期咨询服务领域,常用的现代工程咨询方法包括综合分析、规划咨询、市场分析、项目评价、项目管理等五大类,每一大类中又包括若干具体方法。需要说明的是,虽然我们将某一具体方法归于某一大类名下,但其并不是仅限应用于此类项目咨询领域,亦可应用于其他项目咨询中。如利益相关者分析法,经常应用于规划咨询,同时也常用于社会评价;如德尔菲法,不仅应用于市场预测,同时也应用于规划咨询、社会评价等。二、 现代工程咨询方法的特点现代工程咨询方法的特点是,定性分析和定量分析相结合,重视定量分析;静
23、态分析与动态分析相结合,重视动态分析;统计分析与预测分析相结合,重视预测分析。定性分析与定量分析1定性分析定性分析是通过研究事物构成要素间的相互联系来揭示事物本质的方法,它是在逻辑分析、判断推理的基础上,对客观事物进行分析与综合,从而找出事物发展内在规律性,确定事物的本质。在工程咨询研究中,许多难以用计量表达的场合,定性分析方法可以发挥重要作用。2定量分析定量分析是依据统计数据,选择建立合适的数学模型,计算出分析对象的各项指标及其数值的一种方法。它是通过反映一定质的事物量的关系来揭示事物内在规律的方法,在数学、统计学、运筹学、计量学、计算机等学科基础之上,通过方程、数学图表和模型等方式来研究事
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