足球项目前期工作流程(范文).docx
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1、CMC.泓域咨询/前期工作流程足球项目前期工作流程xx集团有限公司目录第一章 现代工程咨询方法概述5一、 现代工程咨询方法的特点5二、 现代工程咨询方法框架7第二章 行业背景分析9第三章 现代工程咨询方法11一、 层次分析法的基本步骤11二、 PEST分析14第四章 项目基本情况17一、 项目名称及投资人17二、 结论分析17第五章 数据采集分析与知识管理20一、 信息鉴别及必要性20二、 工程咨询信息采集途径21第六章 资源环境承载力概述23一、 资源环境承载力的内涵23二、 资源环境承载力分析的类型25第七章 资源环境承载力影响因素识别及评价指标29一、 资源环境承载力评价综合指标体系29
2、二、 资源承载力影响因素识别及评价指标30第八章 市场分析33一、 点面联想法33二、 专家预测法33第九章 建设期利息估算36一、 建设期利息的估算方法36二、 建设期利息估算的前提条件36第十章 流动资金估算37一、 分项详细估算法37二、 流动资金估算应注意的问题40第十一章 资金成本分析41一、 资金成本的构成41二、 加权平均资金成本43第十二章 资金结构优化比选45一、 息税前利润每股利润分析法45二、 比较资金成本法46第十三章 偿债能力分析和财务生存能力分析49一、 相关报表编制49二、 偿债能力分析50第十四章 财务盈利能力分析56一、 静态指标分析56二、 动态指标分析56
3、第十五章 经济效益与费用的识别与计算67一、 经济效益与费用的估算原则67二、 经济效益与费用识别的基本要求67第十六章 投资项目经济影响分析方法70一、 重大项目的经济安全影响分析70二、 经济影响分析模型简介75第一章 现代工程咨询方法概述一、 现代工程咨询方法的特点现代工程咨询方法的特点是,定性分析和定量分析相结合,重视定量分析;静态分析与动态分析相结合,重视动态分析;统计分析与预测分析相结合,重视预测分析。定性分析与定量分析1定性分析定性分析是通过研究事物构成要素间的相互联系来揭示事物本质的方法,它是在逻辑分析、判断推理的基础上,对客观事物进行分析与综合,从而找出事物发展内在规律性,确
4、定事物的本质。在工程咨询研究中,许多难以用计量表达的场合,定性分析方法可以发挥重要作用。2定量分析定量分析是依据统计数据,选择建立合适的数学模型,计算出分析对象的各项指标及其数值的一种方法。它是通过反映一定质的事物量的关系来揭示事物内在规律的方法,在数学、统计学、运筹学、计量学、计算机等学科基础之上,通过方程、数学图表和模型等方式来研究事物的本质。在工程咨询工作中采用定量分析的方法,对复杂事物进行数据处理,进行比较分析,可以使问题更为清晰,解决方案更精确。静态分析与动态分析1静态分析静态分析是观测和评价事物某一时点状态的一种方法。如项目评价中通过计算静态投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率
5、等指标,可以对项目的财务效益得出初步的判断。2动态分析在工程咨询服务的各个阶段,特别是在项目决策评价阶段,要树立动态观念,如考虑资金时间价值、市场供求变化、技术发展变化、社会经济环境的变化等。现代项目财务评价一般以动态分析为主,主要进行项目现金流量分析,计算财务净现值、内部收益率等指标,并进行风险概率分析等。统计分析与预测分析1统计分析统计分析是对分析对象过去和现在的信息进行收集、整理、统计和分析。在现代工程决策研究咨询中经常需要采取多种方法和渠道,收集大量的统计数据,包括行业、区域、市场、技术、企业等的统计资料和信息,从而分析、归纳和总结事物的发展规律,把握发展动向;在项目执行阶段,也需要对
6、项目的执行情况进行监控,对投资、质量、进度等进行统计分析,并与计划进行比较,判断项目的进展情况,以便采取有针对性的应对措施,促进项目的顺利进行。2预测分析预测分析是依据分析对象过去和现在的信息,采用一定的方法,对事物未来发展趋势进行分析、推测、判断的方法。预测分析是现代工程咨询的重要方法,尤其是在投资前期决策阶段,预测分析是项目咨询的重要工作。投资项目决策是建立在对未来预测的基础上的,需要对未来的社会经济环境、产业政策走向、技术发展趋势、市场需求变化、原材料供应、配套条件约束、资金市场等进行预测。二、 现代工程咨询方法框架(一)现代工程咨询方法体系现代工程咨询方法体系包括哲学方法、逻辑方法和学
7、科方法。哲学方法一般是辩证地分析事物的两面性,包括它的优点和缺点、正面效应和反面效应;逻辑方法是用概念、判断、推理、假说等逻辑思维形式,对事物进行归纳、演绎、综合;学科方法是利用各种学科中常用的研究方法,包括文献法、观察法、访谈法、问卷法、测量法和实验法、价值工程方法、网络控制方法、市场调查研究方法、战略规划研究方法、财务评价方法、经济评价方法、风险分析方法等。(二)常用现代工程咨询方法基于咨询工程师的基本能力要求,以项目周期的全过程咨询服务为主线,重点集中于投资项目前期咨询服务领域,常用的现代工程咨询方法包括综合分析、规划咨询、市场分析、项目评价、项目管理等五大类,每一大类中又包括若干具体方
8、法。需要说明的是,虽然我们将某一具体方法归于某一大类名下,但其并不是仅限应用于此类项目咨询领域,亦可应用于其他项目咨询中。如利益相关者分析法,经常应用于规划咨询,同时也常用于社会评价;如德尔菲法,不仅应用于市场预测,同时也应用于规划咨询、社会评价等。第二章 行业背景分析足球是重要的运动项目之一,其全员参与性远高于其他运动项目,受众范围最为庞大。足球产业作为现代体育产业的重要组成部分,其发展可以带动制造业、广告业、服务业等产业不断进步,具有巨大的经济效益,成为衡量现代体育产业发展好坏的重要标志。我国足球产业于1992年开始发展,1995年之后,足球产业在分布、布局及结构等方面不断完善,足球协会和
9、俱乐部积累了一定经验。2015年,中国足球改革发展总体方案出台,对足球产业各个领域进行具体部署,推动我国足球产业进入快速发展阶段。经过不断发展,我国足球产业已经初具规模,足球竞技水平及商业化发展程度有了一定程度的提高。但我国足球取得的成绩一直不如人意,我国女足成绩优于男足,但女足世界杯影响力有限,其知名程度远低于男足,而我国男足长期处于世界中下水平。足球成绩存在的巨大差距,对我国足球产业的发展造成一定影响。同时,我国足球产业相关政策法规仍不健全,足球产业结构仍待进一步完善;足球俱乐部运转机制不规范,缺乏球员市场、球员培训以及球员交易市场。我国足球俱乐部的运营模式与发达国家相比,在各方面均存在较
10、大差距,对我国足球产业的进一步发展壮大影响较大,未来还有非常大的提升空间。但我国资本对足球产业的投资热度不断增大。2014-2016年间,欧洲经济低迷、我国足球改革新政利好,国内资本掀起海外足球俱乐部并购热潮,希望通过投资知名足球俱乐部的方式建立海外商业渠道。2018年,俄罗斯世界杯期间,中国企业的广告投放成为一个耀眼的存在,广告支出额达到约54亿元,企业期望通过国际赛事广告投放来扩大品牌在国际市场上的影响力。由此可见,足球产业蕴含巨大商机,仍有巨大的发掘潜力。在我国足球产业收入结构中,足球彩票市场规模占比最大,达到48%;其次是足球用品,份额占比为21%;足球赛事收入占比为12%,排名第三;
11、足球培训、足球传媒、足球场地份额占比分别为9%、4%和6%。我国足球产业收入结构不平衡,在赛事、培训、传媒等领域还拥有巨大的发掘空间。足球产业是全球产值最高、受众最广、影响力最大的运动项目,随着我国政府对足球产业支持力度不断加大,我国足球产业有望保持快速增长。同时足球产业最为新兴产业,仍具有巨大商业价值和开发潜力,我国足球产业化起步较晚,收入来源及收入规模相对较小,随着产业结构进一步完善,其未来发展前景广阔。第三章 现代工程咨询方法一、 层次分析法的基本步骤当一个决策者在对问题进行分析时,首先要将分析对象的因素建立起彼此相关因素的层次系统结构,这种层次结构可以清晰地反映出相关因素(目标、准则、
12、对象)的彼此关系,使得决策者能够把复杂的问题顺理成章,然后进行逐一比较、判断,从中选出最优的方案。运用层次分析法大体上分成四个步骤:建立层次结构模型;构造比较判别矩阵;单准则下层次排序及其一致性检验;层次总排序及其一致性检验。(一)建立层次结构模型层次分析法先将决策的目标、考虑的因素(评价准则)和决策对象(行动方案)按它们之间的相互关系分为最高层、中间层和最低层,其中最高层称为目标层,这一层中只有一个元素,就是该问题要达到的目标或理想的结果;中间层为准则层,层中的元素为实现目标所采用的措施、政策、准则等,准则层中可以不止一层,可以根据问题规模的大小和复杂程度,分为准则层、子准则层;最低层为方案
13、层,这一层包括了实现目标可供选择的方案。据此绘出层次结构模型图,模型中,目标、评价准则和行动方案处于不同的层次,彼此之间关系用线段表示,评价准则可细分多层。在层次结构模型中,各层均由若干因素构成,当某个层次包含因素较多时,可将该层次进一步划分成若干子层次。通常应使各层次中的各因素支配的元素一般不超过9个,这是因为支配元素过多会给两两比较带来困难。一个好的层次结构模型对解决问题极为重要,因此,在构建层次结构模型时,应注意以下四点:1自上至下顺序地存在支配关系,用直线段表示上一层次因素与下一层次因素之间的关系,同一层次及不相邻元素之间不存在支配关系;2整个结构不受层次限制;3最高层只有一个元素,每
14、个元素所支配元素一般不超过9个,元素过多可进一步分层;4对某些具有子层次结构可引入虚元素,使之成为典型层次结构模型。(二)构造比较判别矩阵层次结构建立后,评价者根据自己的知识、经验和判断,从第一个准则层开始向下,逐步确定各层不同因素相对于上一层因素的重要性权数。层次分析法在确定各层不同因素相对于上一层各因素的重要性权数时,通常使用两两比较的方法。(三)单准则下层次排序及其一致性检验层次分析法的信息基础是比较判断矩阵。由于每个准则都支配下一层若干个因素,这样对于每一个准则及它所支配的因素都可以得到一个比较判断矩阵。因此,根据比较判断矩阵如何求出各因素对于准则的相对排序权重的过程称为单准则下的排序
15、。计算权重的方法有多种,其中和法和根法是比较成熟并得到广泛应用的方法。1和法2根法3判断矩阵一致性检验由于客观事物的复杂性,会使我们的判断带有主观性和片面性,完全要求每次比较判断的思维标准一致是不大可能的。事实上,在构建比较判断矩阵时,我们虽然不要求判断具有一致性,但一个混乱的,经不起推敲的比较判断矩阵有可能导致决策的失误,所以我们希望在判断时应大体上的致。而上述计算权重方法,当判断矩阵过于偏离一致性时,其可靠程度也就值得怀疑了,故对于每一层次作单准则排序时,均需要作一致性的检验。(四)层次总排序及其一致性检验1层次总排序计算同一层次中所有元素对于最高层(总目标)的相对重要性标度(又称排序权重
16、向量)称为层次总排序。2总排序一致性检验人们在对各层元素作比较时,尽管每一层中所用的比较尺度基本一致,但各层之间仍可能有所差异,而这种差异将随着层次总排序的逐渐计算而累加起来,因此需要从模型的总体上来检验这种差异尺度的累积是否显著,检验的过程称为层次总排序的一致性检验。二、 PEST分析(一)政治环境分析政治环境是指一个国家或地区的政治制度、行政体制、法律法规等,具体指标包括政治体制、经济体制、财政政策、税收政策、产业政策、投资政策、政府补贴水平、民众对政治的参与度等。随着全球经济一体化和“一带一路”倡议的深入实施,我国大量企业“走出去”在“一带一路”沿线国家和其他区域国家设厂投资,在进行投资
17、项目可行性研究时,要加强所在国的政治环境分析,高度重视各国政治环境的特殊性,因为不同的国家有不同的社会制度,不同的社会制度对组织活动有不同的限制和要求,即使在同一国家,由于执政党的不同,其政府的施政方针对组织活动的态度和影响也是不断变化的。由此可以看出,政治环境对企业的影响具有直接性、难预测性和不可控制等特点,这些因素常常制约、影响企业的经营行为,尤其是影响企业较长期的投资行为。因此,在制定企业发展战略或进行境外投资时,需要掌握大量的、充分的相关资料,对政治环境的长期性和短期性的判断与预测十分重要。(二)经济环境分析经济环境主要包括宏观和微观两个方面的内容。宏观经济环境主要指一个国家的人口数量
18、及其增长趋势,国民收入、国民生产总值及其变化情况以及通过这些指标能够反映的国民经济发展水平和发展速度。微观经济环境主要指企业所在地区或所服务地区的消费者的收入水平、消费偏好、储蓄情况、就业程度等因素。这些因素直接决定着企业目前及未来的市场大小。(三)社会自然环境分析社会自然环境包括社会环境和自然环境。社会环境包括一个国家或地区的居民教育程度和文化水平、宗教信仰、风俗习惯、审美观点、价值观念等,其中文化水平会影响居民的需求层次;宗教信仰和风俗习惯会禁止或抵制某些活动的进行;价值观念会影响居民对组织目标、组织活动以及组织存在本身的认可与否;审美观点则会影响人们对组织活动内容、活动方式以及活动成果的
19、态度。自然环境包括土地、生物、矿产、能源、水资源以及生态环境。(四)技术环境分析技术环境对企业的生存和发展具有直接而重大的影响,不断的技术进步提高了生产效率,降低了生产成本,极大地影响了市场竞争的格局。随着技术更新速度的加快,新产品层出不穷,产品生命周期愈来愈短,越来越多的企业把技术研发作为企业的生存之道。技术环境分析是要分析本企业的产品有关的科学技术的现有水平、发展趋势及发展速度,跟踪掌握新技术、新材料、新工艺、新设备,分析对产品生命周期、生产成本以及竞争格局的影响。第四章 项目基本情况一、 项目名称及投资人(一)项目名称足球项目(二)项目投资人xx集团有限公司(三)建设地点本期项目选址位于
20、xxx(以最终选址方案为准)。二、 结论分析(一)项目选址本期项目选址位于xxx(以最终选址方案为准),占地面积约57.00亩。(二)项目实施进度本期项目建设期限规划12个月。(三)投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资22912.49万元,其中:建设投资18116.26万元,占项目总投资的79.07%;建设期利息262.92万元,占项目总投资的1.15%;流动资金4533.31万元,占项目总投资的19.79%。(四)资金筹措项目总投资22912.49万元,根据资金筹措方案,xx集团有限公司计划自筹资金(资本金)12180.87万元。根据谨慎财务
21、测算,本期工程项目申请银行借款总额10731.62万元。(五)经济评价1、项目达产年预期营业收入(SP):47700.00万元。2、年综合总成本费用(TC):38961.62万元。3、项目达产年净利润(NP):6387.12万元。4、财务内部收益率(FIRR):22.01%。5、全部投资回收期(Pt):5.47年(含建设期12个月)。6、达产年盈亏平衡点(BEP):17560.12万元(产值)。(六)主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积38000.00约57.00亩1.1总建筑面积57236.23容积率1.511.2基底面积22420.00建筑系数59.00%1.3
22、投资强度万元/亩293.962总投资万元22912.492.1建设投资万元18116.262.1.1工程费用万元15264.182.1.2工程建设其他费用万元2502.832.1.3预备费万元349.252.2建设期利息万元262.922.3流动资金万元4533.313资金筹措万元22912.493.1自筹资金万元12180.873.2银行贷款万元10731.624营业收入万元47700.00正常运营年份5总成本费用万元38961.626利润总额万元8516.167净利润万元6387.128所得税万元2129.049增值税万元1851.8210税金及附加万元222.2211纳税总额万元4203
23、.0812工业增加值万元14728.7313盈亏平衡点万元17560.12产值14回收期年5.47含建设期12个月15财务内部收益率22.01%所得税后16财务净现值万元10124.76所得税后第五章 数据采集分析与知识管理一、 信息鉴别及必要性(一)信息鉴别数据与信息鉴别,可称信息识别,就是将信息与具有特定属性的“模式”进行比较,进而判断信息的类别或属性。具体而言,就是信息收集或使用者运用已有的知识和经验,在对获取的信息进行初步分析之后,按照一定原则和目的,辨认与甄别信息的真伪、轻重主次、是否完整、是否有用,以及用途大小等。(二)信息鉴别的必要性互联网时代,信息极为丰富,大大开阔了人们的眼界
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