滨江集团：2021年半年度报告.PDF

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1、杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 1 杭州滨江房产集团股份有限公司杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告年半年度报告 2021 年年 08 月月 杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律连带的法律责任。责任。公

2、司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)张羽声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。张羽声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告涉及未来计划等前瞻性的相关陈述，属于公司计划性事务，不构成本报告涉及未来计划等前瞻性的相关陈述，属于公司计划性事务，不构成对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵

3、守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事上市公司从事房地产业务的披露要求房地产业务的披露要求 公司在本报告第三节公司在本报告第三节“管理层讨论与分析管理层讨论与分析”之之“十、公司面临的风险和应对措十、公司面临的风险和应对措施施”，描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相，描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。关内容。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 3 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义.2 第二

4、节 公司简介和主要财务指标.6 第三节 管理层讨论与分析.9 第四节 公司治理.36 第五节 环境和社会责任.37 第六节 重要事项.39 第七节 股份变动及股东情况.47 第八节 优先股相关情况.51 第九节 债券相关情况.52 第十节 财务报告.56 杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 一、载有董事长戚金兴亲笔签名的半年度报告全文；二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表；三、报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿；四、其他备查文件。以上文件均齐备、完整、并备于本公司董事会

5、办公室以供查阅。杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、滨江集团 指 杭州滨江房产集团股份有限公司 报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日的会计期间 滨江控股公司 指 杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东 杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司简介一、公司简介 股票简称 滨江集团 股票代码 002244 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 杭州滨江房产集团股份有限公司 公司的中文简

6、称（如有）滨江集团 公司的外文名称（如有）Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有）Binjiang Group 公司的法定代表人 戚金兴 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李渊 李耿瑾 联系地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号 电话 0571-86987771 0571-86987771 传真 0571-86987779 0571-86987779 电子信箱 三、其他情况三、其他情况 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政

7、编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 7 四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营

8、业收入（元）19,386,744,067.02 10,307,344,543.76 88.09%归属于上市公司股东的净利润（元）1,267,456,715.68 865,233,433.45 46.49%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）1,262,053,582.37 725,736,721.71 73.90%经营活动产生的现金流量净额（元）-942,234,830.73 1,584,238,082.59-159.48%基本每股收益（元/股）0.41 0.28 46.43%稀释每股收益（元/股）0.41 0.28 46.43%加权平均净资产收益率 6.65%5.09%1.56

9、%本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元）188,721,738,289.20 172,015,527,939.37 9.71%归属于上市公司股东的净资产（元）19,067,086,789.74 18,369,349,965.90 3.80%五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时

10、按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-40,549.09 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）1,455,072.87 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 12,302

11、,362.56 杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 8 委托他人投资或管理资产的损益 27,713.42 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益-211,774.02 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-6,278,736.64 减：所得税影响额 1,847,625.11 少数股东权益影响额（税后）3,330.68 合计 5,403,133.31-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露

12、解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 9 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业一、报告期内公司从事的主要业务务 自1996年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有

13、自身独特优势的专业的房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。（一）行业格局（一）行业格局 1、调控基调：坚持、调控基调：坚持“房住不炒房住不炒”定位不变定位不变 2021年上半年，我国房地产政策继续坚持“房住不炒”的政策主基调不变。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。在“房住不炒”基调指导下，各地方政府继续围绕稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标，按照“因城施策”原则更加灵活精准调控，保障房地产市场稳定持续发展。此外，随着2020年三项监测指标的试点实施和银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的出台，2021年上半年，中央保

14、持对房地产金融的审慎管理态度，各地区房地产金融监管力度也进一步加大。2、全国房地产市场相关数据、全国房地产市场相关数据 根据国家统计局数据，2021年1-6月，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%；比2019年16月份增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。新竣开工方面，2021年1-6月，全国房屋新开工面积101288万平方米，增长3.8%。其中，住宅新开工面积75515万平方米，增长5.5%。全国房屋竣工面积36481万平方米，增长25.7%。其中，住宅竣工面积26254万平方米，增长27.0%。商品房销售方面，2021年1-6月

15、，全国商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；比2019年16月份增长17.0%，两年平均增长8.1%。其中，住宅销售面积增长29.4%；商品房销售额92931亿元，增长38.9%；比2019年16月份增长31.4%，两年平均增长14.7%。其中，住宅销售额增长41.9%。库存方面，截止2021年6月末，全国商品房待售面积51079万平方米，比5月末增加53万平方米。其中，住宅待售面积减少180万平方米。价格方面，根据中房指数系统百城价格指数，2021年上半年，百城新建住宅价格整体维稳，累计上涨1.70%，涨幅较去年同期扩大0.43个百分点，但仍处于近五年同期较低水平。二手住宅方

16、面，百城二手住宅价格稳中有升，2021年上半年累计上涨2.56%，涨幅较去年同期扩大0.84个百分点。各梯队城市中，2021年上半年一线城市新建住宅价格累计上涨1.76%，较去年同期收窄0.23个百分点，价格整体趋稳；二线城市新建住宅价格累计上涨1.63%，较去年同期扩大0.50个百分点，但仍处近五年同期较低水平，二线城市价格整体平稳；三四线代表城市新建住宅价格累计上涨1.73%，涨幅较去年同期扩大1.15个百分点。（二）公司主要房地产项目所在城市市场情况（二）公司主要房地产项目所在城市市场情况 截止报告期末，公司项目经营主要集中在杭州及浙江省内的金华、嘉兴、宁波、温州、湖州等区域，省外进入城

17、市有上海、江苏苏州、南京、南通及江西上饶等。上述城市2021年上半年房地产市场总体运行平稳，其市场情况主要指标数据具体如下：所属区域 土地市场成交情况 开发投资 销售面积 宗数(宗)土地出让金(亿元)建设用地面积(万方)成交楼面地价(元/)平均溢价率 数值（亿元）同比变动 数值（万方）同比变动 杭州 306 2066.11 931.42 9010.5 24.50%1763 14.10%1217 60.70%杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 10 宁波 333 864.58 1183.58 3693.96 26.43%1044.69 20.50%937 13.32%金华

18、419 845.62 831.24 4741.62 36.51%308.21 21.60%417.31 60.00%嘉兴 259 470.32 831.53 2589.43 20.08%530.1-5.07%683.03 36.66%温州 238 695.42 677.02 4141.05 24.43%711.95 19.90%599.05 5.13%湖州 425 242.27 1103.10 1241.13 25.68%361.3 10.72%526 46.21%江苏南通 446 416.61 1319.41 1943.24 19.93%583.1 8.40%1122.1 22.50%江苏苏

19、州 394 1009.22 1433.81 3391.91 7.42%1570.34 12.40%1247.94 19.20%江苏南京 189 1243.78 640.43 8728.42 16.11%1557.29 19.43%813.04 44.39%江西上饶 394 113.79 744.68 1796.66 17.49%120.05 13.90%487.6 47.40%上海 227 1967.16 1012.35 9069.86 4.57%2245.45 11.50%832.83 29.20%以上数据来源：中国指数研究院、地方统计局网（三）公司上半年（三）公司上半年主要主要经营情况经营

20、情况 报告期内，公司按照年初制定的经营计划，稳健开展经营，各方面工作取得扎实进展，主要经营情况回顾如下：1.销售增长销售增长 盈利增加盈利增加 2021年上半年公司销售情况良好，实现销售额879.2亿元，同比增长60.7%，位列克尔瑞行业销售排名第23位，较2020年末上升4位；实现权益销售434.3亿元，同比增长63.8%，销售权益比例49.4%，较上年同期上升1个百分点。在交付方面，公司上半年共有7个新项目顺利交付，平湖万家花城迎来了全盘的圆满交付，并得到了市场的高度评价；杭州地区的交付项目包括御江南、翡翠之星、上品等也都得到了市场高度认可。报告期内，实现营业收入193.87亿元，实现归母

21、净利润12.67亿元，分别较上年同期增长88.1%和46.5%，盈利增厚。截止2021年上半年末，公司总资产1,887.22亿元，归属于上市公司股东的净资产190.67亿元，分别较上年末增长9.71%和3.80%，财务状况良好。截止报告期末，公司尚未结算的预收房款为817.8亿元，较年初增长12.35%，预收款的持续增厚，为未来业绩提供充分保障。2.土储增厚土储增厚 版图扩张版图扩张 报告期内，公司新增土地储备项目21个，累计新增土地面积94万平方米，新增土储计容建筑面积234万平方米，新增土储货值权益比例55%。截止2021年上半年末，公司土地储备可售货值约2780亿元，其中杭州内占67%，

22、浙江省内非杭州的城市包括金华、宁波、嘉兴、湖州、温州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比16%，浙江省外占比17%。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。3财务稳健财务稳健 融资成本持融资成本持续下降续下降 截止报告期末，公司有息负债规模461亿元，其中银行贷款占比73%，直接融资占比27%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为69.13%，净负债率为91.24%。债务期限构成上，短期债务为111.26亿元，占比仅为24.1%，低于期末货币资金（180.63亿元），现金短债比为1.62倍，可有效覆盖短期债务。三项监测指标持续保持“绿档”。公司近年来综合融资成本不断下降，2017年

23、6%，2018年5.8%，2019年5.6%，2020年5.2%，截至报告期末公司平均融资成本为4.9%，较上年末下降0.3个百分点。根据中国房地产百强企业研究报告，2020年百强房企债券平均利率为6.2%，公司融资成本逐年下降，充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。2021年公司直接融资情况如下：债券简称债券简称 债券类型债券类型 起息日起息日 到期日到期日 当前余额当前余额（万元）（万元）票面利率票面利率 （%）21滨江房产CP001 一般短期融资券 2021-01-07 2022-01-07 93,000.00 3.95 21滨江房产CP002 一

24、般短期融资券 2021-02-08 2022-02-08 90,000.00 4.07 杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 11 21滨江房产MTN001 一般中期票据 2021-02-24 2024-02-24 100,000.00 4.56 21滨江房产CP003 一般短期融资券 2021-03-03 2022-03-03 70,000.00 3.85 21滨江房产MTN002 一般中期票据 2021-03-10 2024-03-10 91,000.00 4.80 21滨房01 公司债 2021-07-09 2023-07-09 60,000.00 3.96 21滨房

25、02 公司债 2021-08-05 2023-08-05 85,000.00 3.84 此外，公司授信储备充裕，流动性良好。截止2021年上半年末，公司共获银行授信总额度791.1亿元，较上年末增加10.2%，授信额度已使用333.5亿元，剩余可用授信额度457.6亿元，占总额度的58%。直接融资可用额度上，截止报告期末已获批尚未发行的公司债额度21亿，注册中的短期融资券额度16.2亿元和超短融18.9亿元，在注册完成后可根据资金需求和市场情况择机发行。公司的安全、稳健也一直为金融界高度认可，得益于公司良好的经营业绩和稳健的经营风格，报告期内，公司荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房

26、地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同发布的2021中国房地产综合实力百强企业第23位，较上年提升1位，其中融资能力和盈利性连续多年均位列全国top10。4其他业务稳步推进其他业务稳步推进 截止报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约35万平方米，报告期内实现租金收入1.28亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值70.22亿元。在今后发展中，公司将继续秉承”让老百姓都能住上一套好房子”的理念，不断提高社会的认可度、行业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度，为千家万户创造安居乐业的理想栖息地并成为消费者心中值得信赖的著名房地产品牌。公司需遵守深圳证券交易

27、所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积（）计容建筑面积（）土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元）权益对价（万元）钱潮鸣翠云筑 杭州 商业 17,591 70,364 竞拍 70.00%203,600 142,520 清来嘉座 杭州 商业 35,104 122,864 竞拍 20.50%88,610 18,165 滨涛映月 杭州 住宅 75,562 188,905 竞拍 100.00%490,810 490,810 望涛月明 杭州 住宅 63,615 159,037 竞拍 100.00%413,074

28、413,074 红狮上品小区（B 区）金华 住宅、商业 38,734 77,468 并购 50.00%28,009 14,004 红狮上品小区（A 区）金华 住宅、商业 53,383 85,413 并购 50.00%34,352 17,176 杭政储出20216 号 杭州 住宅 45,439 109,053 竞拍 60.00%483,800 290,280 杭政储出20217 号 杭州 住宅 71,966 179,915 竞拍 60.00%808,506 485,104 滨望雅庭 杭州 住宅 53,082 127,396 竞拍 20.00%248,094 49,619 宁望府 杭州 住宅 33

29、,558 83,895 竞拍 50.00%184,621 92,311 花棠映月公寓 杭州 住宅 20,741 51,852 竞拍 49.00%100,778 49,381 甬储出 2021-029 号 宁波 住宅 42,772 106,930 竞拍 100.00%167,037 167,037 杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 12 杭政储出202118 号 杭州 商业 28,901 72,253 竞拍 30.00%88,791 26,637 2021 平-24 号 嘉兴 住宅 23,959 50,314 竞拍 51.00%48,874 24,926 滨江世纪国泰中心

30、 杭州 商业 13,366 80,196 并购 30.00%15,300 4,590 南京NO.2021G44江宁区正方大道地块 南京 住宅 36,860 92,150 并购 32.50%123,000 39,975 众泰小镇 4 号地块 金华 住宅 44,817 116,524 并购 36.00%128,177 46,144 众泰小镇 5 号地块 金华 住宅 67,062 147,536 并购 36.00%162,290 58,424 众泰小镇 6 号地块 金华 住宅 41,531 107,981 并购 36.00%118,779 42,760 众泰小镇 7 号地块 金华 住宅 62,276

31、 161,918 并购 36.00%178,109 64,119 黄埔区黄埔化工改造项目居住地块 广州 住宅 69,738 144,531 并购 35.00%334,200 116,970 合计 940,057 2,336,494-4,448,810 2,654,026 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万）总建筑面积（万）剩余可开发建筑面积（万）杭州 341.94 802.56 62.44 浙江省内（除杭州）218.37 483.04 100.878 浙江省外 56.30 140.48 57.343 总计 616.61 1,426.08 220.66 注：累计土地储备项目指截止

32、2021 年 6 月 30 日末在建和拟建的项目，不含竣工和交付项目，剩余可开发计容建面指截止报告期末尚未领取施工许可证的项目的计容建面。杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 13 主要并表项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）杭州 天目山晓城 杭州 商业 100.00%2017 年 09 月 28 日 在建 85.00%223,035 133,821 -156,700 61,945 杭州 御潮府 杭州 住宅

33、50.00%2020 年 01 月 07 日 在建 70.00%42,517 114,796 -705,915 601,140 杭州 御品 杭州 住宅 50.00%2019 年 02 月 02 日 在建 92.00%32,342 87,323 -402,887 366,460 杭州 滨耀城 杭州 住宅、商业 50.00%2019 年 12 月 31 日 在建 50.00%62,711 175,591 -310,000 189,281 杭州 未来海岸 杭州 住宅 51.00%2018 年 05 月 30 日 竣工 100.00%88,400 194,486 285,628 350,946 325

34、,759 杭州 阅杭 杭州 住宅、商业 26.00%2019 年 12 月 31 日 在建 75.00%44,603 93,666 -153,012 101,572 杭州 江河鸣翠 杭州 住宅、商业 40.00%2020 年 07 月 10 日 在建 35.00%44,136 132,408 767,000 623,387 杭州 钱潮鸣翠云筑 杭州 商业 70.00%2021 年 03 月 10 日 在建 5.00%17,591 70,364-359,680 214,259 杭州 江南名府 杭州 住宅 100.00%2018 年 01 月 25 日 竣工 100.00%31,600 79,00

35、0 121,439 213,167 195,507 杭州 拥潮府 杭州 住宅 66.00%2018 年 11 月 22 日 在建 90.00%45,064 112,652 -381,800 367,112 杭州 悦潮府 杭州 住宅 70.00%2020 年 01 月 03 日 在建 80.00%35,231 77,508 -235,050 184,033 杭州 滨涛映月 杭州 住宅 100.00%2021 年 03 月 05 日 在建 10.00%75,562 188,905 676,077 247,825 杭州 望涛月明 杭州 住宅 100.00%2021 年 04 月 30 日 在建 10

36、.00%63,615 159,037 532,589 207,368 杭州 卧城印象 杭州 住宅、商业 50.00%2018 年 03 月 20 日 竣工 100.00%27,018 64,843 100,441 158,630 148,978 杭州 定安府 杭州 商业 70.00%2018 年 09 月 27 日 在建 90.00%9,976.68 12,565 -90,823 59,730 杭州 望江未来社区项目 杭州 住宅、商业 51.00%2021 年 06 月 25 日 在建 0.00%43,654 212,871 1,058,441 649,855 杭州 湖光山社 杭州 住宅 10

37、0.00%2019 年 12 月 23 日 在建 70.00%138,608 134,151 -177,082 167,150 杭州 沁语晓庭 杭州 住宅 100.00%2020 年 07 月 13 日 在建 50.00%26,234 76,079 239,300 194,419 杭州 望品 杭州 住宅 34.00%2021 年 01 月 20 日 在建 15.00%21,534 38,761 166,900 139,260 杭州 杭政储出杭州 商业 30.00%拟建 0.00%28,901 72,253 184,477 杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 14 2021

38、18 号 杭州 湘湖壹号 杭州 住宅、商业 50.00%2012 年 06 月 12 日 在建 88.00%241,340 242,967 255,936 617,380 530,733 杭州 御虹府 杭州 住宅 100.00%2019 年 11 月 05 日 在建 75.00%49,746 138,484 -581,500 509,583 杭州 嘉品美寓 杭州 住宅 100.00%2020 年 03 月 18 日 在建 60.00%41,113 127,450 -532,342 450,223 杭州 观品 杭州 住宅 100.00%2020 年 08 月 28 日 在建 45.00%34,7

39、23 104,169 438,682 366,878 杭州 御江南 杭州 住宅 100.00%2018 年 05 月 21 日 竣工 100.00%50,515 85,876 136,196 287,820 273,876 杭州 杭政储出20216 号 杭州 住宅 60.00%拟建 0.00%45,439 109,053 676,267 145,140 杭州 杭政储出20217 号 杭州 住宅 60.00%拟建 0.00%71,966 179,915 1,120,015 404,253 杭州 上品 杭州 住宅 50.50%2018 年 06 月 22 日 竣工 100.00%47,296 13

40、4,794 222,479 872,200 764,711 杭州 御滨府 杭州 住宅 26.50%2020 年 04 月 09 日 在建 50.00%44,005 101,212 -377,304 297,799 杭州 千岛湖东方海岸 杭州 住宅 100.00%2011 年 11 月 29 日 竣工 100.00%221,400 179,833 7,994 248,950 175,000 138,155 杭州 千岛湖城市之星 杭州 住宅 30.00%2020 年 06 月 23 日 在建 50.00%79,478 119,217 177,737 124,097 杭州 千岛湖半岛印象北区 杭州

41、住宅 60.00%2021 年 04 月 30 日 在建 10.00%56,401 112,803 103,863 46,098 杭州 千岛湖半岛印象南区 杭州 住宅 60.00%2020 年 08 月 18 日 在建 65.00%29,748 41,646 40,823 25,002 杭州 拥涛府 杭州 住宅 100.00%2019 年 12 月 20 日 在建 56.00%33,580 83,950 -301,400 236,206 杭州 大江名筑 杭州 商业 31.00%2017 年 09 月 28 日 竣工 100.00%37,300 67,000 107,878 70,296 63,

42、421 杭州 翡翠江南 杭州 住宅 100.00%2018 年 05 月 24 日 竣工 100.00%46,353 115,900 174,132 324,020 307,491 杭州 拥翠府 杭州 住宅 50.00%2019 年 10 月 22 日 在建 75.00%25,603 61,447 -224,100 183,576 杭州 翠语华庭 杭州 住宅 100.00%2020 年 06 月 10 日 在建 55.00%26,859 64,461 225,100 186,572 杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 15 杭州 星翠澜庭 杭州 住宅 100.00%202

43、0 年 09 月 28 日 在建 45.00%20,836 54,173 225,120 141,712 杭州 仁恒滨江园 杭州 住宅 50.00%2019 年 05 月 27 日 在建 80.00%31,776 85,795 -462,884 410,852 杭州 湘湖里 杭州 住宅 50.00%2019 年 04 月 11 日 在建 90.00%133,203 134,528 -635,541 523,074 杭州 博语华庭 杭州 住宅 100.00%2020 年 08 月 17 日 在建 40.00%38,657 92,776 295,000 231,963 浙江省内（除杭州）平湖万家花

44、城F1 嘉兴 住宅 35.10%2015 年 07 月 30 日 竣工 100.00%223,035 401,400 106,083 1,174,407 804,588 678,876 浙江省内（除杭州）平湖万家花城F2 嘉兴 住宅 35.10%2017 年 06 月 23 日 竣工 100.00%102,547 292,300 浙江省内（除杭州）平湖万家花城G 嘉兴 住宅 35.10%2018 年 05 月 04 日 竣工 100.00%83,511 240,700 浙江省内（除杭州）万家花城庆和苑 嘉兴 住宅 50.00%2019 年 12 月 30 日 在建 80.00%32,232 6

45、4,463 -89,000 66,525 浙江省内（除杭州）平湖君品 嘉兴 住宅、商业 50.00%2020 年 08 月 26 日 在建 50.00%16,201 35,641 47,043 156,696 浙江省内（除杭州）嘉兴 住宅 50.00%2020 年 08 月 26 日 在建 50.00%70,000 154,000 207,609 浙江省内（除杭州）2021 平-24 号 嘉兴 住宅 51.00%拟建 0.00%23,959 50,314/85,622 浙江省内（除杭州）悦湖蓝庭 台州 住宅 51.00%2019 年 11 月 04 日 在建 60.00%81,661 179,

46、654 -149,727 82,802 浙江省内（除杭州）温岭锦湖园 台州 商住 75.00%2019 年 08 月 13 日 在建 70.00%20,817 47,879 -95,401 74,214 浙江省内（除杭州）温岭铂金海岸北苑 台州 住宅 100.00%2018 年 05 月 31 日 竣工 100.00%32,946 42,140 48,827 28,000 22,944 浙江省内（除杭州）温岭万家之星 台州 住宅 34.00%2018 年 09 月 29 日 在建 95.00%22,566 56,385 -108,692 100,002 杭州滨江房产集团股份有限公司 2021

47、年半年度报告全文 16 浙江省内（除杭州）义乌锦绣之城 金华 住宅 100.00%2018 年 05 月 23 日 竣工 100.00%61,384 165,714 249,736 415,497 365,926 浙江省内（除杭州）金华悦虹湾1号（北区）金华 住宅、商业 100.00%2020 年 04 月 20 日 在建 65.00%31,129 49,779 -90,600 64,590 浙江省内（除杭州）金华悦虹湾2号（南区）金华 住宅 100.00%2020 年 04 月 20 日 在建 65.00%19,544 31,249 -61,600 41,058 浙江省内（除杭州）红狮上品小

48、区（A 区）金华 住宅、商业 50.00%拟建 0.00%53,383 85,413 108,900 65,031 浙江省内（除杭州）红狮上品小区（B 区）金华 住宅、商业 50.00%拟建 0.00%38,734 77,468 84,700 浙江省内（除杭州）义乌滨江壹品 金华 住宅 100.00%2018 年 04 月 08 日 竣工 100.00%52,234 219,378 312,001 503,400 445,579 浙江省内（除杭州）永康悦虹湾 金华 住宅 100.00%2019 年 10 月 16 日 在建 75.00%40,256 72,461 -113,100 85,822

49、 浙江省内（除杭州）义乌翠语华庭 金华 住宅、商业 50.00%2021 年 04 月 27 日 在建 15.00%35,414 77,897 168,577 124,470 浙江省内（除杭州）十里春晓 湖州 住宅 100.00%2018 年 12 月 26 日 竣工 100.00%136,206 149,827 271,954 341,325 223,925 浙江省内（除杭州）长田春晓 湖州 商业 50.00%拟建 0.00%140,600 154,700 -21,425 浙江省内（除杭州）湖州湖畔春晓 湖州 住宅 100.00%2019 年 12 月 19 日 在建 70.00%91,30

50、7 100,438 -137,000 103,131 浙江省内（除杭州）湖州半岛春晓 湖州 住宅 100.00%2021 年 04 月 26 日 在建 15.00%88,322 132,483-237,500 127,917 浙江省内（除杭州）碧桂园 滨江壹号 温州 商住 50.00%2019 年 08 月 28 日 在建 55.00%26,063 93,826 -340,348 258,119 杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 17 浙江省内（除杭州）温州滨江 万家花城 温州 住宅 100.00%2018 年 09 月 25 日 竣工 100.00%139,400 1