ST云城：云南城投置业股份有限公司2021年半年度报告.PDF

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1、公司代码：600239 公司简称：*ST 云城 云南城投置业股份有限公司云南城投置业股份有限公司 20212021 年半年度报告年半年度报告 云南城投置业股份有限公司 2021 年半年度报告 1/195 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半半年度报告内容的真实、准确、完年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三

2、、本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计。四、四、公司负责人公司负责人李家龙李家龙、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人杨明才杨明才及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）杨明才杨明才声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、董事会董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险

3、。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、九、是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露董事无法保证公司所披露半半年度报告的真实性、准确性和完整性年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析中，五、其他披露事项（一）“可能面对的风险”部分的内容。十一、十一、其他其他 适用 不适用 云南城投置业股份有限公司 2

4、021 年半年度报告 2/195 目录目录 第一节第一节 释义释义.3 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.4 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.6 第四节第四节 公司治理公司治理.15 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任.16 第六节第六节 重要事项重要事项.18 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.35 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.37 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.37 第十节第十节 财务报告财务报告.41 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财

5、务报表。报告期内在中国证监会指定纸上公开披露过的所有公司文件正本及公告原件 云南城投置业股份有限公司 2021 年半年度报告 3/195 第一节第一节 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 云南城投、上市公司、公司、本公司、置业公司、城投置业 指 云南城投置业股份有限公司 康旅集团、集团公司、控股股东 指 云南省康旅控股集团有限公司 苍南银泰 指 苍南银泰置业有限公司 杭州海威 指 杭州海威房地产开发有限公司 平阳银泰 指 平阳银泰置业有限公司 杭州云泰 指 杭州云泰购物中心有限公司 杭州西溪 指 杭州西溪银盛置地有限公司 宁波泰悦 指 宁波经济技术开发

6、区泰悦置业有限公司 宁波银泰 指 宁波银泰置业有限公司 北仑泰悦 指 宁波北仑泰悦商业经营管理有限公司 杭州西溪 指 杭州西溪银盛置地有限公司 黑龙江银泰 指 黑龙江银泰置地有限公司 淄博银泰 指 名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司 哈尔滨银旗 指 哈尔滨银旗房地产开发有限公司 台州商业 指 台州银泰商业有限公司 台州置业 指 台州银泰置业有限公司 北京房开 指 北京房开创意港投资有限公司 成都银城 指 成都银城置业有限公司 冕宁康旅 指 冕宁康旅投资开发有限公司 云城尊龙 指 昆明云城尊龙房地产开发有限公司 康源公司 指 云南城投康源投资有限公司 龙瑞公司 指 云南城投龙瑞房地产开发有限责任

7、公司 龙江公司 指 云南城投龙江房地产开发有限公司 北京国俊 指 北京国俊投资有限公司 中国银泰 指 中国银泰投资有限公司 中建穗丰 指 中建穗丰置业有限公司 海东投资 指 云南城投海东投资开发有限公司 昆明城海 指 昆明城海房地产开发有限公司 天利投资 指 海南天利投资发展有限公司 奉化银泰 指 宁波市奉化银泰城商业经营管理有限公司 成都鼎云 指 成都鼎云房地产开发有限公司 天津银润 指 天津银润投资有限公司 安盛创享合伙企业 指 云南安盛创享旅游产业投资合伙企业（有限合伙）康启公司 指 云南康启企业管理有限公司 云城西山 指 昆明云城西山旅游投资开发有限公司 艺术家园 指 云南艺术家园房地

8、产开发经营有限公司 华侨城实业 指 云南华侨城实业有限公司 中海城投 指 云南中海城投房地产开发有限公司 普润达 指 陕西普润达投资发展有限公司 云交所 指 云南产权交易所有限公司 云南城投置业股份有限公司 2021 年半年度报告 4/195 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 云南城投置业股份有限公司 公司的中文简称*ST 云城 公司的外文名称 Yunnan Metropolitan RealEstate Development Co.Ltd 公司的外文名称缩写 YMRD 公司的法定代表人 李家龙 二、二、联系人和联系方式联系

9、人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李映红 卢育红 联系地址 云南省昆明市西山区西园南路 36 号融城优郡 A4 栋写字楼 云南省昆明市西山区西园南路 36 号融城优郡 A4 栋写字楼 电话 0871-67199767 0871-67199767 传真 0871-67199767 0871-67199767 电子信箱 三、三、基本情况变更简介基本情况变更简介 公司注册地址 云南省昆明市民航路869号融城金阶广场A座 公司注册地址的历史变更情况 2015年8月，由云南省昆明市民航路400号变更为云南省昆明市民航路869号融城金阶广场A座 公司办公地址 云南省昆明市西山区西园南路36号融

10、城优郡A4栋写字楼 公司办公地址的邮政编码 650100 公司网址 http:/ 电子信箱 报告期内变更情况查询索引 具体详见公司于2021年8月7日在上海证券交易所（）及上海证券报、中国证券报、证券时报、证券日报刊登的临2021-070号云南城投置业股份有限公司关于办公地址及邮政编码变更的公告。四、四、信息披露及备置地点变更情况简介信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、中国证券报、证券时报、证券日报 登载半年度报告的网站地址 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、五、公司股票简况公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简

11、称 A股 上海证券交易所*ST 云城 600239 红河光明、云南城投 六、六、其他有关资料其他有关资料 适用 不适用 云南城投置业股份有限公司 2021 年半年度报告 5/195 七、七、公司主要会计数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期（16月）上年同期 本报告期比上年同期增减(%)营业收入 1,694,396,366.33 2,831,930,711.90-40.17 归属于上市公司股东的净利润 394,610,490.46-762,743,252.65 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润

12、-1,170,691,126.52-1,010,632,121.60-15.84 经营活动产生的现金流量净额 20,827,547,964.73 791,671,079.69 2,530.83 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%)归属于上市公司股东的净资产 593,716,800.61-377,743,556.05 不适用 总资产 50,493,169,878.66 80,336,922,200.91-37.15 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 本报告期（16月）上年同期 本报告期比上年同期增减(%)基本每股收益（元股）0.25-0.49 不适用 稀释每股收益（

13、元股）0.25-0.49 不适用 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）-0.73-0.64-13.92 加权平均净资产收益率（%）218.68-42.72 不适用 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）-648.76-56.28 减少 592.48 个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 九、九、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用）非流动资产处置损益 1,658,375,556.02 转让子公司实现的

14、投资收益 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 3,416,062.63 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费-4,730,385.02 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资 云南城投置业股份有限公司 2021 年半年度报告 6/195 产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出

15、、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 4,511,874.35 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损

16、益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-31,397,532.96 其他符合非经常性损益定义的损益项目-58,183,344.72 海东方项目因政府规划调整承担的财务费用 少数股东权益影响额 468,825.21 所得税影响额-7,159,438.53 合计 1,565,301,616.98 十、十、其他其他 适用 不适用 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 公司拥有国家一级房地产开发资质，自成立以来一直本着“以爱建城，投心筑家”的价值理念

17、，经过多年发展，公司旗下“融城”、“梦云南”、“梦享”等产品系列已覆盖云南、陕西、四川等省份，并已搭建商业运营、物业管理、园林园艺、装饰装修等产业链体系及服务平台。报告期内，受房地产调控政策、房地产市场竞争加剧等因素影响，加之目前产品结构主要集中在商业、写字楼及车位，去化周期较长，销售速度较慢，公司的销售收入及经营业绩未得到根本改善。公司通过资产出售、化解历史遗留问题、加大债权清收力度、降低有息负债等多种方式改善财务状况，优化资本结构，增强盈利能力，持续稳步推进战略转型，进一步提振市场及各界信心，加速实现可持续发展目标。云南城投置业股份有限公司 2021 年半年度报告 7/195 二、二、报告

18、期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 1、资源整合优势。依托康旅集团在文化旅游、健康服务领域的优势资源，公司可通过整合内外部优质文旅资产、物业服务和康养服务资源，具备向文旅康养转型的先决条件。2、品牌知名度和市场影响力。公司多年开发经营的“融城/春城”系城市住宅综合体、“梦云南/梦享”系旅游地产，已经具备一定的品牌知名度及市场影响力。3、多元化运营管理优势。经过多年行业积累，公司已实现市场、供应链的整合以及核心人才和能力的培养。公司在开发建设、物业管理服务、商业运营管理等方面初具规模，为战略转型已做好较为充分的准备。三、三、经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 2021

19、年上半年,中央坚持稳健的货币政策，房地产金融监管继续从严，从供需两端实现房地产行业金融风险调控，确保房地产行业长效稳定发展。根据国家统计局数据，2021 年上半年商品房销售面积 88,635 万平方米，同比增长 27.7%，较 2019 年同期增长 17%；商品房销售额 92,931 亿元，同比增长 38.9%，较 2019 年同期增长 31.4%。报告期内，房地产行业金融监管继续从严，给公司经营带来了较大影响，虽然楼市回暖迹象明显，但公司目前产品结构主要集中在商业、写字楼及车位上，去化周期较长。面对疫情反复、行业调控、金融监管政策趋严以及强制退市风险的多重考验，公司董事会带领全体员工携手共进

20、，按照年初制定的经营计划，积极推进资产出售、防风化债、存货去化、战略转型等各项重点工作，处理好公司存量与增量、盘活与处置等之间的关系，确保公司度过难关、走出困境。（一）2021 年上半年经营情况 1、2021 年上半年公司经营成果 2021 年上半年，公司实现营业收入 16.94 亿元，同比下降 40.17%；实现归属于上市公司股东的净利润 3.95 亿元，扭亏为盈；归属于上市公司股东的净资产为 5.94 亿元，由负转正。2、强化现金管理能力，优化资产结构 面对房地产金融环境日趋严峻的形势，公司进一步加强现金管理能力，积极采取应对措施，一方面，落实责任、强化考核，大力推动项目盘活，积极清收债权

21、，有效实现资金回流；另一方面，积极推动出售下属公司苍南银泰、杭州海威等公司股权的重大资产重组工作，完成银泰第一批 11家转让项目中苍南银泰、杭州海威、平阳银泰、杭州云泰、宁波泰悦、北京房开等 6 家公司的转让工作；报告期内，公司继续剥离不符合业务发展和战略转型的资产和业务，对外出售 20 家下属公司股权，截止 2021 年 6 月 30 日，已完成协议转让 11 家下属企业的股权变更工商登记，其余下属公司股权转让工作正在按计划有序的推进过程中。本次资产出售工作完成后，可有效降低公司的资产规模及有息负债，优化资产结构。3、加快构建物业管理和商业管理平台，为战略转型做好充分准备 云南城投置业股份有

22、限公司 2021 年半年度报告 8/195 报告期内，公司下属云南城投物业服务有限公司管理项目 21 个，签约面积 1059 万，在管面积约 850 万，公司已着手筹备“城市服务”平台整合方案，拟整合内外部资源，快速扩大物业服务与管理规模；云泰商业管理（天津）有限公司目前管理经营 13 个项目，管理面积约 198 万平方米，商业平均出租率达 84.3%，现正着力聚焦大运营职能、搭建深度运营体系，向标准化、精细化管理迈进，充分发挥自身商业轻资产运营管理优势及经验。（二）2021 年下半年主要工作安排 2021 年下半年，公司全体员工将继续坚定信心，精诚团结，毫不松懈地抓好防风化险、提质增效工作。

23、1、稳步推进资产处置及债权清收工作，加强拓展增量融资工作，创新去库存化工作；针对存量资产，加大研究力度，研判不同情况，提出盘活方案；结合康养板块、开发板块业务发展模式，进行项目拓展，启动康养文旅试点项目及康养综合体项目，实现有资金落地、有投资收益的产业发展模式。2、积极拓展短期内能实现落地、带来收益、有现金流入的项目；在城市服务、物业管理等方面积极开拓新领域，加速推进城市服务平台整合及集团内部物业资源整合工作，为下一步战略转型发展夯实基础。3、加速推动组织及人员优化工作，着力培养及储备新战略下的运营专业人才，建立专业人才管理平台，出台符合未来发展战略的人才培养机制、激励机制，为战略转型保驾护航

24、。报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项会有重大影响的事项 适用 不适用 四、四、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 (一一)主营业务分析主营业务分析 1 1 财务报表相关科目变动分析表财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 1,694,396,366.33 2,831,930,711.90-40.17 营业成本 968,752,132.44 1,789,479,987.24-45

25、.86 销售费用 134,685,217.36 138,673,210.41-2.88 管理费用 240,234,919.92 302,204,196.93-20.51 财务费用 1,617,586,868.18 1,433,550,625.66 12.84 经营活动产生的现金流量净额 20,827,547,964.73 791,671,079.69 2,530.83 投资活动产生的现金流量净额 2,761,029,158.81 1,554,398,708.81 77.63 筹资活动产生的现金流量净额-24,120,943,932.22-2,747,715,817.79-777.85 营业收入

26、变动原因说明：上半年达到结转条件的销售面积较上年同期减少；营业成本变动原因说明：营业收入下降导致成本相应下降；管理费用变动原因说明：人员减少及薪酬下降；云南城投置业股份有限公司 2021 年半年度报告 9/195 财务费用变动原因说明：项目停工及竣备导致费用化利息增加；经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：转让下属公司股权，收回债权款；投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：转让下属公司股权，收回股权款；筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：归还控股股东借款。2 2 主营业务分行业主营业务分行业、分地区、分地区情况情况 （1）主营业务分行业情况 项目 本期发生额 上期发生额 营业收入 营业

27、成本 毛利率 收入 成本 毛利率 房地产开发 626,700,452.41 473,118,831.42 24.51%1,893,198,477.20 1,270,307,236.60 32.90%商业管理 492,754,015.90 41,368,490.30 91.60%390,896,702.00 93,638,761.89 76.04%物业管理 168,694,145.67 148,474,855.28 11.99%175,131,024.03 147,003,157.99 16.06%酒店运营 174,040,766.05 99,489,522.30 42.84%84,763,45

28、1.44 32,139,975.72 62.08%合计 1,462,189,380.03 762,451,699.30 47.86%2,543,989,654.67 1,543,089,132.20 39.34%（2）主营业务分地区情况 项目 本期发生额 上期发生额 收入 成本 收入 成本 云南区域 316,477,166.84 227,876,172.93 1,000,056,092.58 765,475,483.76 成都地区 432,785,916.12 278,989,685.08 225,457,940.20 100,759,785.76 西安地区 28,710,764.03 17,

29、820,581.44 14,321,817.91 5,765,907.07 浙江区域 602,185,840.93 201,938,744.67 1,206,840,176.42 629,845,263.02 东北及其他区域 42,692,697.99 6,256,152.95 81,066,529.78 30,529,929.75 海南 39,336,994.12 29,570,362.23 16,247,097.78 10,712,762.84 合计 1,462,189,380.03 762,451,699.30 2,543,989,654.67 1,543,089,132.20 3 3

30、本期本期公司公司业务类型、业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 (二二)非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 公司本期归属于上市公司股东的净利润较上期增加 115,735.37 万元，主要原因为本期处置下属企业股权实现投资收益168,182.63万元，增加归属于上市公司股东的净利润161,907.42万元。(三三)资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1.资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上年期末数 上年期末数

31、占总资产的比例（%）本期期末金额较上年期末变动比例（%）情况说明 货币资金 759,984,008.89 1.51 1,296,112,975.64 1.61-41.36 其他应收款 5,057,549,115.55 10.02 2,461,035,730.36 3.06 105.50 增加应收债权转让款 云南城投置业股份有限公司 2021 年半年度报告 10/195 存货 21,611,696,431.85 42.80 46,014,243,787.91 57.28-53.03 转让项目导致合并范围变化 投资性房地产 15,155,936,843.37 30.02 21,331,187,13

32、3.75 26.55-28.95 转让项目导致合并范围变化 固定资产 1,335,660,743.84 2.65 2,516,783,725.29 3.13-46.93 转让项目导致合并范围变化 在建工程 586,463,832.72 0.73-100.00 转让项目导致合并范围变化 使用权资产 1,427,231,392.84 2.83 执行新租赁准则 应付账款 3,420,567,567.59 7.05 5,365,735,378.93 6.84-36.25 转让项目导致合并范围变化 其他应付款 19,435,925,295.78 40.04 39,928,300,910.55 50.88

33、-51.32 归还控股股东借款 一年内到期的非流动负债 11,284,943,246.00 23.25 14,932,794,438.19 19.03-24.43 长期借款 6,121,045,084.74 12.61 9,709,727,893.61 12.37-36.96 转让项目导致合并范围变化 租赁负债 1,312,084,809.28 2.70 执行新租赁准则 2.2.境外资产境外资产情情况况 适用 不适用 3.3.截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限情况况 适用 不适用 截止报告期末，公司使用自有资产为金融机构借款提供抵押、质押及担保，受限资产账面价值总额 137.8

34、9 亿元，详见附注七、81 所有权或使用权受到限制的资产。4.4.其他说明其他说明 适用 不适用 (四四)投资状况分析投资状况分析 1.1.对外股权投资总体分析对外股权投资总体分析 适用 不适用 (1)(1)重大的股权投资重大的股权投资 适用 不适用 (2)(2)重大的非股权投资重大的非股权投资 适用 不适用 (3)(3)以公允价值计量的金融资产以公允价值计量的金融资产 适用 不适用 (五五)重大资产和股权出售重大资产和股权出售 适用 不适用 云南城投置业股份有限公司 2021 年半年度报告 11/195 序号序号 事项事项 备案评估值备案评估值（万元）（万元）挂牌价（万挂牌价（万元）元）最终

35、成交价最终成交价（万元）（万元）交易方式交易方式 进展进展 1 转让昆明市官渡区城中村改造置业有限公司 100%股权 6.85 6.85 6.85 公开挂牌 股权交割已完成 2 转让苍南银泰置业有限公司70%股权 52,189.03 52,189.03 52,189.03 公开挂牌 股权交割已完成 3 转让杭州海威房地产开发有限公司 70%股权 12,186.57 12,186.57 12,286.57 公开挂牌 股权交割已完成 4 转让平阳银泰置业有限公司70%股权 4,591.24 4,591.24 4,591.24 公开挂牌 股权交割已完成 5 转让杭州云泰购物中心有限公司 70%股权

36、107,231.26 107,231.26 107,231.26 公开挂牌 股权交割已完成 6 转让宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司 70%股权 22,871.23 22,871.23 22,871.23 公开挂牌 股权交割已完成 7 转让云南城投置地有限公司100%股权 14.28-14.28 非公开协议 股权交割已完成 8 转让云南城投海东投资开发有限公司 100%股权-822.43-0.00 非公开协议 股权交割已完成 9 转让云南安盛创享企业管理有限公司 100%股权 1,023.19-1,023.19 非公开协议 股权交割已完成 10 转让云南温泉山谷康养度假运营开发（集团）有限公

37、司 39%股权 96.42-96.42 非公开协议 股权交割已完成 11 转让云南城投众和装饰有限公司 30%股权 2,068.50-2,068.50 非公开协议 股权交割已完成 12 转让北京房开创意港投资有限公司 90%股权 99.41 99.41 99.41 公开挂牌 正在办理工商变更登记 13 转让成都民生喜神投资有限公司 100%股权-31,128.96-0.00 非公开协议 股权交割已完成 14 转让成都鼎云房地产开发有限公司 100%股权-7,951.93-0.00 非公开协议 股权交割已完成 15 转让云南金澜湄国际旅游投资开发有限公司 35%股权 963.39-963.39

38、非公开协议 股权交割已完成 16 转让海南天利度假酒店有限公司 75%股权-18,156.31-0.00 非公开协议 股权交割已完成 17 转让海南天利酒店有限公司75%股权 4,107.26-4,107.26 非公开协议 股权交割已完成 18 转让云南安盛创享旅游产业投资 合 伙 企 业（有 限 合 伙）99.3377%合伙份额 13,892.94 13,892.94 非公开协议 份额转让已完成 云南城投置业股份有限公司 2021 年半年度报告 12/195 合计 163,281.94 199,175.59 221,441.57 (六六)主要控股参股公司分析主要控股参股公司分析 适用 不适用

39、 1、主要控股公司 单位：万元 公司名称 注册资本 主要产品和服务 总资产 净资产 营业收入 净利润 云南城投龙江房地产开发有限公司 36,000.00 商品房开发 512,022.58 4,902.15 15,204.30-7,102.31 云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司 15,000.00 商品房开发 786,143.91 176.12 2.29-11,693.68 成都银城置业有限公司 55,000.00 商品房开发 440,800.38 241,189.45 27,498.96 1,732.04 宁波银泰置业有限公司 30,000.00 商品房开发 287,754.98 71,44

40、3.31 10,820.20-5,653.67 杭州西溪银盛置地有限公司 40,000.00 商品房开发 477,268.82 158,784.78 5,542.45-2,345.60 2、主要参股公司 单位：万元 主要参股公司 本企业持股比例(%)总资产 净资产 营业收入 归母净利润 云南城投华商之家投资开发有限公司 40.00 88,548.72 -37,137.09 42,678.04 -676.74 云南万城百年投资开发有限公司 40.00 648,255.83 -14,911.49 11,136.84 -2,706.99 云南招商城投房地产有限公司 40.00 48,652.96 2

41、7,177.83 1,024.06 165.28 云南华侨城实业有限公司 30.00 306,631.61 94,904.51 936.63 -7,618.82 (七七)公司控制的结构化主体情况公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 单位 控制权方式 控制权内容 公司从中可获取的收益 公司对其承担的风险 特殊目的公司提供融资 特殊目的公司提供商品或服务 云南融城股权投资基金管理有限公司 公司持有 60%的股权，实质控制公司的经营管理 控制公司的经营活动 取得基金投资项目的收益 承担投资项目亏损的风险 项目投资、投资管理 国寿云城（嘉兴）健康养老产业投资合伙企业（有限合伙）次级享有剩余收益 控制

42、公司的经营活动 取得基金投资项目的收益 承担投资项目亏损的风险、且需定期支付信托资金优先受益 15 亿元 项目投资、投资管理 五、五、其他披露事项其他披露事项 (一一)可能面对的风险可能面对的风险 适用 不适用 2021 年，全球经济逐步恢复，但国内金融政策和房地产行业调控仍将持续产生影响，防风化险及加强管理是公司中长期业务发展的重要保障。在“三道红线”及房地产贷款集中管理等监管政策影响下，公司房地产融资规模大幅收缩，融资工作推进十分受限。在“因城施策”的大背景下，调控升级加码的影响继续向热点三四线城市蔓云南城投置业股份有限公司 2021 年半年度报告 13/195 延，“两集中”供地城市或进

43、一步扩围，土拍环节限地价、限房价的城市亦将有所增加,公司资金压力持续存在，短期内难以拓展新项目。面对调控力度增大、资金面承压、行业发展模式变化等风险，公司将坚持深耕云南，构建新发展格局，继续依托康旅集团在文化旅游、健康服务领域的优势资源，通过全面梳理现状，有效整合内外部优质文化旅游、物业服务和康养服务资源，对现有资产进行有效管理，积极采取资产处置、存货去化、债权清收等有效措施防控经营风险，下半年还将继续通过盘活资产、优化资产结构、强化内部管理等措施进一步提升资产的价值，促进公司年度经营目标的实现。同时，公司将进一步强化疫情防控，严格落实“外防输入、内防反弹”常态化防控策略，把疫情防控工作融入项

44、目日常管理，强化组织领导，统筹推进疫情防控各项工作，做到公司内部防疫工作与管理项目防疫工作同部署、同推进、同落实，有效防范疫情反复风险。(二二)其他披露事项其他披露事项 适用 不适用 1、本报告期内，公司无新增土地储备。2、2021 年二季度新开工面积和竣工面积 2021 年二季度新开工面积()与 2020 年二季度 同比增长率（%）2021 年二季度竣工面积（)与 2020 年二季度 同比增长率（%）0 0 0-100 3、2021 年半年度新开工面积和竣工面积 2021 年半年度 新开工面积()与 2020 年半年度 同比增长率（%）2021 年半年度 竣工面积（)与 2020 年半年度

45、同比增长率（%）0 0 32,263.07-68.67 4、2021 年二季度销售情况 物业类型 2021 年第二季度签约面积()与2020年二季度同比增长率（%）2021 年第二季度签约金额（万元)与 2020 年二季度同比增长率（%)办公 3,084-69%4,064-72%车位 1,831-50%784-44%商业 802-77%1,938-78%住宅 29,115-32%36,106-43%合计 34,832-42%42,892-51%5、2021 年半年度销售情况 物业类型 2021 年上半年签约面积()与 2020 年上半年同比增长率（%）2021 年上半年签约金额（万元)与 20

46、20 年上半年同比增长率（%)办公 5,039-63%6,852-66%车位 4,271-47%1,737-42%商业 1,413-86%3,283-81%住宅 44,595-30%54,960-42%合计 55,318-42%66,832-51%6、报告期内，房地产出租情况 项目 可供出租面积()截止二季度已出租面积()出租率（%）2021 年上半年租金收入（万元）东部 630,689 534,981 84.82 30,911.79 西部及东北 365,788 285,747 78.12 13,873.61 云南城投置业股份有限公司 2021 年半年度报告 14/195 合计 996,476

47、 820,728 82.36 44,785.40 云南城投置业股份有限公司 2021 年半年度报告 15/195 第四节第四节 公司治理公司治理 一、一、股东大会情况简介股东大会情况简介 会议届次 召开日期 决议刊登的指定网站的查询索引 决议刊登的披露日期 会议决议 2021 年第一次临时股东大会 2021 年 1 月 20 日 上 海 证 券 交 易 所（）2021 年 1 月 21 日 审议通过了关于公司 2021 年投资事项的议案、关于公司 2021 年融资事项的议案、关于公司 2021 年担保事项的议案、关于公司 2021年向控股股东申请担保额度及建立互保关系的议案、关于公司 2021

48、年向控股股东及其下属公司申请借款额度的议案、关于公司 2021 年向下属参股公司提供借款的议案、关于公司 2021 年向云南温泉山谷康养度假运营开发（集团）有限公司提供借款及担保的议案、关于公司 2021 年日常关联交易事项的议案 2021 年第二次临时股东大会 2021 年 4 月 19 日 上 海 证 券 交 易 所（）2021 年 4 月 20 日 审议通过了关于及其摘要的议案、关于公司本次交易对外签署的议案、关于修订的议案 2021 年第三次临时股东大会 2021 年 4 月 16 日 上 海 证 券 交 易 所（）2021 年 4 月 17 日 审议通过了关于公司下属公司云南城投天堂

49、岛置业有限公司签订的议案 2020 年年度股东大会 2021 年 5 月 17 日 上 海 证 券 交 易 所（）2021 年 5 月 18 日 审议通过了云南城投置业股份有限公司 2020 年度董事会工作报告、云南城投置业股份有限公司监事会 2020 年度工作报告、云南城投置业股份有限公司独立董事 2020 年度述职报告、云南城投置业股份有限公司 2020 年度财务决算报告的议案、云南城投置业股份有限公司关于公司 2020 年度利润分配的议案、云南城投置业股份有限公司2020 年年度报告全文及摘要、云南城投置业股份有限公司关于续聘“信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）”为公司 2021 年度

50、审计机构的议案 2021 年第四次临时股东大会 2021 年 6 月 28 日 上 海 证 券 交 易 所（）2021 年 6 月 29 日 审议通过了关于公司对外出售下属公司股权暨关联交易的议案、关于公司对外出售下属参股公司股权的议案、关于公司资产出售后为关联方提供担保的议案、关于公司对外担保的议案 云南城投置业股份有限公司 2021 年半年度报告 16/195 表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 适用 不适用 股东大会情况说明 适用 不适用 二、二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况公司董事、监事、高级管理人员变动情况 适用 不适用 姓名