三湘印象：2021年半年度报告.PDF

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1、三湘印象股份有限公司 2021 年半年度报告全文 1 三湘印象股份有限公司三湘印象股份有限公司 2021 年半年度报告年半年度报告 2021 年年 08 月月 三湘印象股份有限公司 2021 年半年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。连带的法律责任。公司负责人许文智、主管会计工作负责

2、人刘斌及会计机构负责人公司负责人许文智、主管会计工作负责人刘斌及会计机构负责人(会计主管会计主管人员人员)周立松声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。周立松声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，

3、敬请投资者注意投资风险。解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。三湘印象股份有限公司 2021 年半年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 .2 2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 .6 6 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 .9 9 第四节第四节 公司治理公司治理 .2323 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任 .2525 第六节第六节 重要事项重要事项 .2727 第七节第七节

4、 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 .3434 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 .3838 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 .3939 第十节第十节 财务报告财务报告 .4040 三湘印象股份有限公司 2021 年半年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。二、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。三、载有公司董事长签名的2021年半年度报告文本原件。董事长：许文智 三湘印象股份有限公司 2021年8月13日 三湘印象股份有限公司 2021

5、年半年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司、发行人、三湘印象 指 三湘印象股份有限公司 上海三湘 指 上海三湘（集团）有限公司，其前身为上海三湘股份有限公司 三湘控股 指 上海三湘投资控股有限公司 观印象 指 观印象艺术发展有限公司 三湘文化 指 上海三湘文化发展有限公司 观印象文化科技 指 上海观印象文化科技有限公司，其前身为上海三湘广告传播有限公司 上海三湘海尚城 指 上海湘源房地产发展有限公司（以下或称湘源房产）的已建项目，位于上海市宝山区淞南镇 三湘七星府邸 指 上海湘宸置业发展有限公司的已建项

6、目，位于上海市杨浦区新江湾城 三湘四季花城 指 上海城光置业有限公司（以下或称城光置业）的已建项目，分为 ABCDE五期，位于上海市松江区松江新城 三湘财富广场 指 上海城光置业有限公司的已建项目，为三湘四季花城 A块项目，位于上海市松江区松江新城（推广名）三湘商业广场 指 上海三湘祥腾湘麒投资有限公司的已建项目，位于上海市松江区泗泾镇 三湘森林海尚城（河北燕郊）指 三河市湘德房地产开发有限公司（以下或称湘德房产）的在建项目，位于河北省三河市燕郊高新技术开发区（推广名）三湘海尚名邸 指 上海湘南置业有限公司（以下或称湘南置业）的已建项目，位于上海市嘉定区南翔镇。三湘海尚云邸 指 上海湘鼎置业有

7、限公司（以下或称湘鼎置业）的已建项目，位于上海市崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区 三湘海尚福邸 指 上海湘骏置业发展有限公司（以下或称湘骏置业）的已建项目，位于上海市浦东新区张江南区 三湘印象名邸（上海浦东）指 上海湘盛置业发展有限公司（以下或称湘盛置业）的已建项目，位于上海市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区 海尚观邸 指 杭州三湘印象置业有限公司（以下或称杭州三湘）的已建项目，位于杭州市江干区 维康金杖 指 维康金杖（上海）文化传媒有限公司 元、万元 指 人民币元、人民币万元 报告期、本报告期、本期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日 三湘印象股份有限公司 20

8、21 年半年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司简介一、公司简介 股票简称 三湘印象 股票代码 000863 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 三湘印象股份有限公司 公司的中文简称（如有）三湘印象 公司的外文名称（如有）Sanxiang Impression Co.,Ltd.公司的外文名称缩写（如有）Sanxiang Impression 公司的法定代表人 许文智 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 熊星 朱大兴、程玉珊 联系地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 上海市杨浦区逸仙路 333

9、号 电话 021-65364018 021-65364018 传真 021-65363840 021-65363840 电子信箱 三、其他情况三、其他情况 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2020

10、 年年报。三湘印象股份有限公司 2021 年半年度报告全文 7 四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元）2,619,593,557.74 494,226,788.66 430.04%归属于上市公司股东的净利润（元）200,447,636.58 74,462,745.11 169.19%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）191,425,160.11 27,211,124.22 603.48%经营活动产生的现金流量净额（元）187,389,619.88 2,83

11、2,917,920.21-93.39%基本每股收益（元/股）0.17 0.06 183.33%稀释每股收益（元/股）0.17 0.06 183.33%加权平均净资产收益率 4.06%1.27%增加 2.79 个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元）7,704,210,557.19 9,661,682,770.33-20.26%归属于上市公司股东的净资产（元）4,644,056,336.10 4,915,890,026.39-5.53%五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和

12、净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备

13、的冲销部分）3,342,065.09 主要系处置固定资产收益 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）3,764,735.44 主要系财政扶持补贴等 委托他人投资或管理资产的损益 3,066,091.49 主要系理财产品收益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易2,413,538.70 三湘印象股份有限公司 2021 年半年度报告全文 8 性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 除上述各项之外的

14、其他营业外收入和支出-197,222.84 减：所得税影响额 2,899,356.77 少数股东权益影响额（税后）467,374.64 合计 9,022,476.47-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。三湘印象股份有限公司 2021 年半年度报告全文 9

15、 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司坚持“加快发展文化产业，稳步发展房地产业，推动两大产业协同发展”的企业战略，进一步明确文化与地产业务双向赋能的发展思路，通过深度挖掘文化内核，不断强化科技创新与产品升级，拓展“文化+地产”双主业的内涵与增长空间，努力为公司高质量、可持续发展注入新的动能。（一）文化业务（一）文化业务 公司在文化业务方面以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，致力于文化IP的策划、创意、制作、运营和文化产业领域投资业务，是目前国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一，未来致力

16、于成为中国一流的文旅综合解决方案提供商。报告期内，公司在原有实景演艺和沉浸式演艺基础上，深入研究文化产业发展趋势，重点在内容研发、模式创新、强化编创能力、建设运营能力等方面锤炼内功、夯实基础。在内容研发上，探索基于文旅综合体概念的内容体系，将文旅、体验、消费深度融合，构建IP生态系统。在形态创新上，紧随科技发展前沿，着力探索“文化+科技”项目，通过引入虚拟及增强现实、高清影像系统、裸眼3D、全息投影等多媒体技术，在开发各类高科技沉浸式体验产品方面迈出了步伐。目前，公司文化板块已初步形成以观印象为核心，观印象、三湘文化、观印象文化科技三个文化主体各有侧重、错位经营、互为补充的业务格局，形成了覆盖

17、不同客群、不同年龄段人群的产品体系，进一步提升公司文化业务承揽能力。得益于我国疫情防控形势稳定向好以及国家“十四五”文化和旅游系列专项规划等相关政策的集中出台，国内文旅行业信心稳步提振，文旅消费市场稳中向好。2021年上半年国内游客达23.55亿人次，恢复至2019年的77%，较2020年同期增长153%；国内旅游收入为1.95万亿元，恢复至2019年的70%，较2020年同期增长208%。（数据来源：中国旅游研究院2021年上半年旅游经济运行分析报告）报告期内，公司旗下系列文旅演艺项目经营情况实现了与行业基本同步的复苏力度，与2020年同期相比，实现大幅增长：累计接待观众人数恢复至2019年

18、同期的70%，较2020年同期增长456.80%；总体票房收入恢复至2019年同期的65%，较2020年同期增长519.24%。报告期内，公司全力推进最忆韶山冲印象太极项目的编创制作。其中，最忆韶山冲项目剧场主体混凝土结构、钢结构主桁架、舞台区域楼承板基本封闭，演员招聘基本结束，舞台美术制作即将进场施工；印象太极项目已完成建筑主体结构封顶并验收，舞台机械设备进场安装，导演组及艺术团转场至剧场内排练。以上两个项目有望在年内实现首演。此外，公司积极开展新项目拓展，储备了多个意向性项目，部分项目有望在今年内实现签约落地。三湘印象股份有限公司 2021 年半年度报告全文 10 公司与业内顶尖的湖南广电

19、及其旗下芒果TV达成深度战略合作，将在内容、文旅等方面开展全方位合作。（二）房地产业务（二）房地产业务“十四五”时期，我国将完善住房市场体系和住房保障体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，强化城市政府主体责任，更好地落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标，促进房地产市场平稳健康发展。公司地产业务以三湘集团为核心，是集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、广告传播、物业管理于一体的全产业链服务商。目前，公司具有房地产开发、建筑工程总承包、装饰施工三个国家一级资质和物业管理AAA级评级，形成了以绿色设

20、计为龙头，集绿色建造、绿色装饰、绿色运营等为一体的运营和管理模式，系国内绿色科技地产领军企业、房地产开发企业信用等级AAA级企业和德国可持续建筑委员会（DGNB）成员。公司地产业务以提供“绿色、健康、舒适、环保”的居住环境为己任，成功打造了极具影响力的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等标准化产品体系，所开发的项目获住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、国家“绿色建筑三星认证”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等奖项，多项自主研发成果获国家专利，使公司“绿色科技地产集成商”的市场地位得到不断稳固。与此同时，公司通过不断加强新技术、新科技的投入和运用，

21、正逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。报告期内：1、新增土地储备项目新增土地储备项目 暂无。2、累计土地储备情况累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万）总建筑面积（万）剩余可开发建筑面积（万）三湘森林海尚城 17 号地块（河北燕郊）7.0744 21.3259 21.3259 三湘森林海尚城 19 号地块（河北燕郊）6.9966 20.1550 20.1550 总计 14.0710 41.4809 41.4809 3、主要项目开发情况主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 股权 比例 开工 时间 开发进度 完工进度 土地面积（）规划计

22、容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）河北燕郊 三湘森林海尚城14号地块(注 1)燕郊 商办 50.49%2019 年03 月 在建 二次结构与装饰工程施工 48,000 119,817.00 0 8,549 102,344.03 67,031.33 三湘印象股份有限公司 2021 年半年度报告全文 11 河北燕郊 三湘森林海尚城15号地块(注 2)燕郊 住宅 50.49%2019 年04 月 在建 主体结构与二次结构抹灰施工 51,444 129,336.87 0 0 125,678.41 55,600.52 河北燕郊 三湘森林海尚城16号

23、地块(注 3)燕郊 住宅 50.49%2020 年08 月 在建 地基与基础、车库与主体结构施工 51,247 102,492.37 0 0 104,176.63 26,156.04 河北燕郊 三湘森林海尚城18号地块(注 4)燕郊 住宅 50.49%2020 年12 月 在建 地基与基础、车库与主体结构施工 70,230 119,286.77 0 0 130,109.45 30,295.89 注 1：14 号地块于 2017 年 1 月 25 日取得施工许可证。由于政府原因未全部交付土地，不能正常施工。2019 年更换施工单位，于 2019 年 3 月 18 日取得新的施工施可证。14 号地

24、块一期 5 号楼（不含地下部分）8,549 平方米，已于 2020 年 4 月 23日完成建设工程竣工验收备案。注 2：15 号地块于 2015 年 12 月 8 日取得施工许可证。由于政府原因未全部交付土地，不能正常施工。2019 年更换施工单位，于 2019 年 4 月 22 日取得新的施工许可证。注 3：16 号地块（海尚苑西区）于 2020 年 8 月 14 日取得施工许可证。注 4：18 号地块（海尚苑东区（二期）于 2020 年 12 月 31 日取得施工许可证。4、主要项目销售情况主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 股权 比例 计容建筑面积（）可售面积（）

25、累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（）本期结算面积（）本期结算金额（万元）河北燕郊 三湘森林海尚城 14号地块 燕郊 商办 50.49%119,817.00 108,319.50（注 1）18,490.03 1,060.82 1,476.35 0 0 0 河北燕郊 三湘森林海尚城 15号地块 燕郊 住宅 50.49%129,336.87 88,349.26（注 2）50,503.15 22,821.76 48,457.20 0 0 0 上海 三湘印象名邸 浦东新区 住宅 100.00%27,931 25,092.98 25,092.98 2

26、,143.35 28,843.66 24,075.59 20,632.49 224,420.43 上海 三湘海尚云邸 崇明区 住宅 100.00%201,809 192,503.60（注 3）93,749.86 1,494.38 3,861.93 90,250.02 4,562.11 13,657.80 杭州 海尚观邸 江干区 住宅 100.00%82,174.4 81,234.92 81,234.92 2,137.42 10,261.01 80,671.84 2,720.80 12,429.94 注 1：三湘森林海尚城（河北燕郊）14 号地块已取得商品房预售许可证面积:108,319.50

27、平方米。注 2：三湘森林海尚城（河北燕郊）15 号地块已取得商品房预售许可证面积:88,349.26 平方米。注 3：三湘海尚云邸可售面积中包含附赠地下室面积（不计入预售/销售面积）。5、主要项目出租情况主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 股权比例 可出租面积（）累计已出租面积（）平均出租率 三湘世纪花城 上海 商场+店铺 100.00%17,408.80 17,067.80 98.04%三湘商业广场 上海 商场 100.00%20,917.24 20,917.24 100.00%三湘印象股份有限公司 2021 年半年度报告全文 12 三湘财富广场 上海 店铺 100.00%16,

28、737.34 16,737.34 100.00%三湘海尚城 上海 店铺 100.00%17,564.74 17,564.74 100.00%三湘海尚名邸 上海 店铺 100.00%4,534.03 3,741.40 82.52%6、土地一级开发情况土地一级开发情况 适用 不适用 7、融资途径融资途径 单位：万元 融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均融资成本 期限结构 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 147,050.00 4.995%-9.00%0.00 0.00 59,000.00 88,050.00 合计 147,050.00 4.995%-9.00%0.00

29、 0.00 59,000.00 88,050.00（三）（三）发展战略和未来一年经营计划发展战略和未来一年经营计划 1、宏观经济和行业背景、宏观经济和行业背景 受国际政治和经济环境日趋复杂、新冠肺炎疫情常态化等因素的影响，未来经济发展的不确定性增加。今后，我国将加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，在财政政策上更加注重结构性调整和提质增效、货币政策上回归正常化，通过扩大内需，调节收入分配，实现扩大消费、促进经济发展和社会共同富裕。在文化行业方面，国家提出了坚持以文塑旅、以旅彰文，推动文化和旅游融合发展的思路。随着一系列配套政策的落地实施，未来3-5年，年出游人次估算将

30、达到83亿人次，年消费达到10万亿元人民币水平，文旅行业将大有可为。（以上数据及分析来源参考前瞻产业研究院发布的20212026年中国旅游行业市场前瞻与投资战略规划分析报告）在房地产行业方面，国家继续强化“房住不炒”长效机制，随着一系列针对个人消费者的限购限贷政策、针对开发商的三道红线政策、针对银行业的两条红线政策和针对地方政府的土地拍卖两集中政策逐步落地，房地产行业逐步由快速发展期进入平稳发展期。2、公司发展战略、公司发展战略 公司将继续深化“文化+地产”双主业发展战略，明确双主业协同发展路径，以优质景区为孵化地，以自然人文资源为依托，以城市文旅产品和综合体为突破，以观印象强大IP为核心，以

31、绿色科技地产为支撑构筑文旅综合新生态。主要通过以下五个方面措施：一是借助城市更新、土地拓展等契机，融合文旅产品和地产业务，落地能够直面消费端且能够在各个城市复制的文旅综合体项目，为人们提供旅游、娱乐、演三湘印象股份有限公司 2021 年半年度报告全文 13 艺、教育、康养等一站式文化健康消费服务；二是积极寻找长期战略合作伙伴，引入新的战略投资、优势互补，实现捆绑式共同发展；三是探索形成一套新的地产开发项目运作机制，力争项目管理能力达到行业先进水平；四是持续优化公司整体经营管理机制，推进各项经营管理机制与市场接轨、与行业先进企业接轨，使公司各项机制更加灵活有效；五是打造能够有效支撑公司发展且具有

32、较强市场竞争力的人才队伍，适应公司发展需要。3、经营计划、经营计划 报告期内，按照公司发展战略和年度经营计划，公司积极稳健推进经营管理，各项工作取得扎实进展。（1）发挥品牌优势，优化产品体系，加速发展文化产业 一是积极接洽签约新项目，同时尝试自我开拓运营低风险、小投入、高保障的文旅项目，确保文化板块的收益；二是研发创新产品，提供覆盖不同客群、不同年龄段的文旅产品，适应市场需求；三是构建核心能力，以多种形式汇聚各相关领域头部人才与合作伙伴，并积极准备和培养自身的项目运营能力；四是加快已签约未公演项目工作进度，全力推进最忆韶山冲印象太极两个项目实现公演。（2）深耕科技领域，拓展经营模式，稳步发展房

33、地产业 一是加强新项目拓展工作，从自投自建住宅为主逐步向自投自建、参投参建、管理输出和向住宅、康养、文旅综合体多形式、多产品转变，积极在长三角、京津冀和粤港澳大湾区等区域增加土地储备；二是推进地产开发项目管理机制改革工作，提升项目运作效率及成本管理能力；三是加快燕郊项目等在开发项目的进度和现有其他地产项目的存量去化工作，加快资金回笼，提高存货周转率，盘活资产；四是解放思想、搞活机制，积极引导公司旗下地产板块企业走向市场，自主经营、自负盈亏，在市场竞争中提升各企业核心能力。（3）强化内部管理，提升运营质量，促进健康高效发展 一是修订公司发展战略，结合自身能力和行业研判，找到重点发展方向，用有限的

34、资源发挥最大的效用；二是强化业绩导向，按照“精总部、强一线”的原则调整优化组织架构和岗位设置、配置，推进收入分配机制与经营成果进一步挂钩，提高运营效率；三是完善风险防控体系和应急管理机制，加大企业安全护堤建设；四是通过加强公司资金链管理，处理好风险管控与企业发展之间的关系。（4）提升财务质量，拓展融资模式，发挥资本市场作用 一是提升融资能力，根据经营发展需要与各类金融机构合作，拓展融资渠道，尝试多种形式的融资方式满足公司资金需求；二是提升投资能力，围绕公司发展战略，找准投资方向，助力主业发展；三是加强外部合作，通过引入外部资金和产业资源，做大公司的文化、地产产业；四是加强投后管理，通过建立投后

35、管理机制和体系，加强对已投项目的跟踪管理。三湘印象股份有限公司 2021 年半年度报告全文 14（四）（四）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 截至2021年6月30日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保余额158,218.31万元。主要系为三湘森林海尚城（河北燕郊）项目提供阶段性担保43,670.00万元,为三湘印象名邸（上海浦东）项目提供阶段性担保76,882.00万元。（五）（五）董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）适用 不适用 二、核心竞争二、核心竞

36、争力分析力分析 公司作为中国旅游文化演艺产业的先行者，以及绿色科技地产的领先品牌，既通过赋予独创艺术实践的文化板块业务有效促进区域经济的繁荣发展，也借助持续创新绿色理念的房地产板块业务积极引领传统行业的转型升级，多层次满足人民群众日益增长的美好生活需求，在经济和社会发展中实现企业价值。主要体现在以下几个方面：（一）行业领先的文化演艺（一）行业领先的文化演艺IP开发与打造能力优势开发与打造能力优势 2003年，观印象在国内首创实景演艺先河，印象刘三姐自公演以来不仅为当地带来了可观的经济收益，更是广西一张优秀的地方文化旅游名片，自此改变了国人传统的旅游习惯，让游客在游乐的同时，也获得了艺术享受，感

37、受到了中国优秀文化的魅力，丰富了旅游的内涵。2013年，观印象成功打造了国内第一部大型情境体验演出项目又见平遥，以“沉浸式”“互动式”“行进式”为主要特点，让文旅演艺由室外实景演出走向室内情境体验。经过十多年的积淀，观印象潜心IP开发创作，逐步打造成为久负盛名的文旅演艺品牌，成功开创了“印象”“又见”“最忆”和“归来”四大系列IP以及一个漂移式多维体验单品剧目知音号。观印象大多数作品都选址于5A级核心景区，创作者们利用不可复制的原生态自然之美，深度挖掘当地历史文脉，打造出丰富、唯美的文化娱乐盛世。此外，在科技信息日新月异的大趋势下，伴随着VR、AR、8K、裸眼3D、全息投影等流媒体技术的不断成

38、熟，为公司业务创新、拓展、延伸提供了更多机会。目前，公司正在主导策划可在城市复制的沉浸式体验作品，着力打造覆盖不同层次、不同展示形式的产品体系，以期进一步巩固和强化在行业内的开发与制作优势。（二）实力雄厚的艺术家团队优势（二）实力雄厚的艺术家团队优势 公司拥有代表中国旅游文化演艺领域最高艺术水准的导演编创团队，致力于将每一台演艺剧目都打造三湘印象股份有限公司 2021 年半年度报告全文 15 成独一无二、极具视觉冲击的艺术盛宴，通过深度挖掘当地历史文化精髓，最大程度融合现代科技和独创的艺术形式，不仅带给观众娱乐消费，更有心灵的洗礼和灵魂的震撼，彰显公司艺术作品的魅力。观印象作为公司文化业务的主

39、要载体，是由张艺谋、王潮歌和樊跃三位导演创立的顶级文旅演艺创意制作和版权运营公司，已在国内外成功打造了近二十台高端旅游文化演艺产品。未来，观印象将进一步精选优质项目，继续与三位导演加强合作，使其在观印象业务发展过程中依旧扮演重要的角色。经过十几年发展和积累，公司已与国内外顶尖的艺术编创、舞台设备供应商、舞美设计、经营管理人才建立了紧密、多样的长期合作。2020年，公司成立了“三湘印象艺术家委员会”，凝聚国内外建筑设计、导演编创、舞台艺术、多媒体科技、数字娱乐等各领域的一流艺术家资源，促进艺术和科技的跨界与融合，为三湘印象的发展提供智囊咨询和支持，助力三湘印象成为中国一流的文旅综合解决方案提供商

40、。（三）卓越的品牌竞争力优势（三）卓越的品牌竞争力优势 经过多年的发展，公司已经成为文旅演艺领域的头部品牌和绿色科技地产的领先品牌。公司出品的文旅演艺项目凭借着深厚的文化底蕴、上乘的艺术品质以及持续创新的艺术表达，不仅拥有稳定的目标观众群，更重要的是通过演出大力带动了当地产业链，为当地提供了更为广阔的商业机会，为地方文化旅游产业生态的形成与转型升级起到了十分重要的推动作用，成为当代文化创意产业的成功范本及新标杆，成为各地政府争相引进的项目，也深受广大观众的喜爱。公司出品的地产项目凭借绿色健康环保的理念，深受客户喜爱。经过20多年来的发展，“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等标准化产品体系已

41、成为行业内具有较大影响力的品牌，也成为广大客户交口称赞、争相购买的畅销产品，极大地满足了不同层次客户的需求。未来，公司通过充分发挥文化及地产的品牌效应，进一步获得市场认可，推动公司在土地获取、项目合作、资源扩张、市场进入、人才吸引等方面发挥积极作用。（四）绿色科技地产领域的领先优势（四）绿色科技地产领域的领先优势 为满足人们对居住的安全、健康要求的提升，绿色、低碳等可持续发展理念在全球不断获得推广，公司以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，注重提高建筑物资源利用效率，降低建筑对环境的影响，全面推行绿色建筑，坚持绿色、健康、智能的技术体系：被动节能、主动增能、健康智能，形成了在建筑节能、环保、雾

42、霾防治、智能家居、运营管理等多方面行业领先的品质优势，引领绿色生活。随着房地产整个行业升级的内在需求日益紧迫，同时资源节约型、环境友好型、健康安全型的绿色建筑在面向未来的文旅目的地建设中也将更受青睐。因此从长期来看，公司对绿色科技地产发展前景始终充满信心，同时，鉴于公司在绿色科技地产领域深耕多年，拥有丰富的经验积淀，必将助力公司在未来的竞争中具有一定的领先优势。三湘印象股份有限公司 2021 年半年度报告全文 16 三、主营业务分析三、主营业务分析 1 1、概述、概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。2、主要财务数据同比变动情况主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年

43、同期 同比增减 变动原因 营业收入 2,619,593,557.74 494,226,788.66 430.04%主要系本期项目交房结转收入增加所致 营业成本 2,182,008,044.71 286,290,354.35 662.17%主要系本期项目交房结转成本增加所致 销售费用 38,384,645.68 45,188,060.33-15.06%管理费用 115,308,206.11 104,825,434.15 10.00%财务费用 44,518,967.24 39,501,256.54 12.70%所得税费用 91,100,311.40-70,804,561.91 主要系本期利润总额较

44、上期增加所致 经营活动产生的现金流量净额 187,389,619.88 2,832,917,920.21-93.39%主要系本期收到销售房款较上期减少所致 投资活动产生的现金流量净额 342,032,020.38 7,146,357.34 4,686.10%主要系本期赎回购买的理财产品较上期增加所致 筹资活动产生的现金流量净额-540,748,839.52-462,162,016.92 现金及现金等价物净增加额-11,318,203.39 2,377,980,865.95-100.48%主要系本期收到销售房款较上期减少所致 税金及附加 15,011,443.89-12,145,645.57 主

45、要系本期项目交房结转税金增加所致 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 适用 不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。3、营业收入构成营业收入构成 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 2,619,593,557.74 100%494,226,788.66 100%430.04%分行业 文化演艺 29,205,138.71 1.11%129,267,617.58 26.16%-77.41%房地产销售 2,534,024,531.65 96.73%299,581,192.86 60.62%745.86%房屋租赁 19,

46、656,152.93 0.75%10,909,859.44 2.21%80.17%建筑施工 14,826,291.28 0.57%39,246,526.49 7.94%-62.22%三湘印象股份有限公司 2021 年半年度报告全文 17 其他 21,881,443.17 0.84%15,221,592.29 3.08%43.75%分产品 文化演艺 29,205,138.71 1.11%129,267,617.58 26.16%-77.41%房地产销售 2,534,024,531.65 96.73%299,581,192.86 60.62%745.86%房屋租赁 19,656,152.93 0.

47、75%10,909,859.44 2.21%80.17%建筑施工 14,826,291.28 0.57%39,246,526.49 7.94%-62.22%其他 21,881,443.17 0.84%15,221,592.29 3.08%43.75%分地区 上海 2,468,042,286.07 94.21%335,989,664.55 67.98%634.56%其他地区 151,551,271.67 5.79%158,237,124.11 32.02%-4.23%4、占公司营业收入或营业利润占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 单

48、位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产销售 2,534,024,531.65 2,114,663,531.44 16.55%745.86%1,051.58%-22.15%分产品 房地产销售 2,534,024,531.65 2,114,663,531.44 16.55%745.86%1,051.58%-22.15%分地区 上海 2,468,042,286.07 2,047,091,629.24 17.06%634.56%851.29%-18.90%其他地区 151,551,271.67 134,916,415.4

49、7 10.98%-4.23%89.76%-44.09%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 本期文化演艺收入较上年同期减少，主要系本期项目制作收入减少所致。本期房地产销售及上海地区营业收入、营业成本较上年同期增加，主要系项目交房周期影响，本期部分项目交房结转收入较上年同期增加所致。本期房屋租赁收入较上年同期增加，主要系上年同期疫情期间公司为承租户免除租金所致。本期建筑施工收入较上年同期减少，主要系本期工程结算收入减少所致。本期其他地区毛利率较上年同期减少，主要

50、系上年同期其他地区主要为文化演艺收入，毛利较高；本期除文化演艺收入外，杭州项目部分交房且毛利率较低所致。四、非主营业务分析四、非主营业务分析 适用 不适用 三湘印象股份有限公司 2021 年半年度报告全文 18 单位：元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益 5,444,394.95 2.26%主要系本期华人文化二期基金分红及理财收益等 否 公允价值变动损益-63,231.12-0.03%主要系本期华人文化二期基金公允价值变动 否 资产减值损失-177,176.05-0.07%主要系转回部分前期计提的合同资产减值损失 否 营业外收入 3,392,237.49 1.41